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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの日の過ごし方について。 今日は水曜日でお休みの私、と言ってもいつもと同じ時間に起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発。 まず向かった先は横浜市神奈川区の新規査定依頼物件、到着は7時30分。 査定書をつくるためにはまず現... 続きをみる
2022年8月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、成約御礼のお知らせ。 今日は、三重県亀山市からのスタート。 お客様のご自宅に伺ってからそのまま新幹線で横浜に戻る。 ところがその途中、前の電車に人が接触したとのことで電車がストップ。 いつまで待つかもわからない中（アナウン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ボランティア案件について。 先日ご契約・お引渡しを終えたボランティア案件、当社は売主様がお困りとのことで仲介手数料も受領せずにお手伝いしました。 もちろん、買主様からも仲介手数料はいただいていません。 ところが、売主様の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、26年ぶりの再会について。 今日は朝7時過ぎに出社し、そそくさと書類作成。 午前10時過ぎから電話フォローを開始。 案件的には明後日から9月の中旬までに以下の契約があるため、実は大忙し…。(^^;; 1.さいたま市の市街... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日は朝9時から横浜市青葉区某所で土地買取りのための現地確認。 その土地は路地状敷地なうえに南側が2.2mくらい高くなっていたり、土地の一部に墳墓地があったり、と。 それでも青葉区、ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民法改正について。 今日は朝9時からいつもお世話になっている弁護士の先生を訪問し、ちょっとトラブルになりそうな案件の打ち合わせ。 ボランティアでお手伝いさせていただいた1円物件のため、いろいろ思うところはあるものの早期解... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、港町の不動産あるあるについて。 今朝は熱海市からのスタート。 早々にホテルをチェックアウトして向かった先は伊東市宇佐美にある戸建。 駅からは少し距離はありますが、海に近い、漁港にも近い。 海沿いの市営の公園に車を駐車し、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査物件について。 今朝は横浜の自宅から車でそのまま鎌倉市 極楽寺駅へ。 と、その前に途中のコメダ珈琲に立寄りテレワーク。(^^) 極楽寺駅ではお客様のご自宅にて土地家屋調査士の先生、税理士事務所の先生、不動産コン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しを終えた案件について。 今日は朝から横浜の自宅から車で埼玉県鴻巣市に向かいました。 目的は、さいたま市浦和区の土地のお引渡しのため。 実は、さいたま市浦和区の土地の案件の始まりは2年前にさかのぼる。 ちょう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談について。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お客様が相続された田舎の空き家、山林、農地、そして…墓地の売却相談。 墓じまい、最近よくあるお話ですね。 地元不動産は「空... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【お客様の声】のご紹介です。 1件は岡山県倉敷市の元銭湯をご売却いただいた売主様からご返信いただけたお客様アンケート。 もう1件は同じく岡山県津山市の相続した実家の空き家をご売却いただいた売主様からご返信いただけたお客... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の売却相談のご対応についてです。 以前よりちょくちょくテレビ等のメディアに顔を出しているからということもあり、日に日に「田舎の不動産を処分したい」や「生前に売却したい」というご相談が増加傾向。 特に昨年のテレビ東京『... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査。 今朝は栃木県の那須塩原駅前のビジネスホテルから1日がスタート。 ホテルを朝7時に出発し、そこから車で約1時間、日光市役所に到着。 そして、朝8時半から役所調査開始。 市役所、教育委員会、水道課、土木事務... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須の山林の現地調査について。 今朝は物件調査のため、那須塩原駅前のビジネスホテルからスタート。 朝7時半過ぎにホテルを出発し、最初に向かったのは那須町役場。 そこで場所もわからなかった山林の場所を特定し、税関係の書類の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日について。 今日は水曜日で定休日の私。 ただ、いつもより少し早く起床し、着替えを準備していざ、豊島区へ。 前職時代の同期が幹事をしているバスケに朝9時過ぎから参加。 バスケは9時～12時で同期のチームと月一でバス... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのトラブルについて。 今日からお盆明けの営業スタート、と言ってもほとんど休んでいませんでしたが。苦笑 いろいろと、たくさん仕事はしましたが、ちょっとトラブルがあり、少しダメージを受けている私。 良かれと思ったお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、後見人案件の現地確認について。 今日も夏季休業期間中のため、本来は休み…のはずですが、いつも通り8時前に出社し、書類作成開始。 真鶴町の売主様、鹿児島県阿久根市の買主様にそれぞれ契約書の案文を事前送付。 いきなり契約時に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 本来は夏季休業中の当社、仕事が終わらない私はいつも通り8時前に出社し、そそくさと契約書の作成。 午後1時過ぎまで契約書をつくり、そこで今日の仕事は終了。 というのも、お盆だし母の墓参りでも行こう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、協定道路について。 昨日さいたま市の難あり物件を調査していたところ、目の前の道路が現地基準法の道路として認定されておらず、「協定道路」というものでした。 簡単に言うと道路じゃないから基本的に建替えはダメ。 昔確認申請を取... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件の売却での後悔について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、さいたま市役所、さいたま市南区の再建築不可物件のリフォーム打ち合わせ、大宮区役所で道路調査、さいたま市岩槻区の再建築不可物件の内見、と埼玉デーでした。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所に届いた相談員の証について。 今日は朝から金融機関に最新の決算書を届け、いつもお世話になっている近所の老舗不動産会社の方に沖縄土産を届けてきました。 10時からは今度契約する古家付土地の現地で解体業者さんと古家解体... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄県の底地の売却について。 今朝は那覇市内のホテルからのスタート。 と、言うのも今日は沖縄県中頭郡読谷村で当社が所有している底地（貸宅地）の売却の契約&引渡しでした。 底地というのは、借地人に土地を貸して地代を受領するも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は崖地の契約について。 先日テレビ朝日「スーパーJチャンネル」で放送された当社。 たくさんの売りたい、買いたいのお問い合わせをいただき、ここ数日パンク状態。苦笑 その放送の中で東京都町田市の土砂災害特別警戒区域（レッドゾー... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『土砂災害特別警戒区域内にある崖地』 ※担当 小山 今回の案件は、売主様が30年以上前にご購入された東京都町田市金井1丁目の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある急傾斜地でした。 道路... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社協賛案件 横浜市神奈川区子安台にある空き家を多世代交流拠点として活用する『子安の丘みんなの家』のラジオ放送のお知らせ。 放送（紹介）されるのは明日（8月7日の日曜日）の朝9時30分～10時に放送のFM横浜「YOKOHA... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から9時前から金融機関を回り通帳記帳作業。 そこから10時に横浜駅で保険会社の方とのミーティング。 保険は奥が深いですね。 打ち合わせの後は東神奈川駅にある宅建協会 横浜東部支部に行き、書... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ブロック塀の所有について。 今日は午前中から某物件の売主様がご来店され、打ち合わせ。 買主様候補者もお探し出来たため、この後ご契約に進めていただけるのか、それはご自宅に持ち帰ってご検討ください、とお話しさせていただきました... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『大量に残置物がある老朽化した戸建をそのまま売却』 他の不動産会社で売却出来なかった岡山県の難あり不動産、おかげさまで当社にて早期売却に成功しました！ 【岡山県倉敷市玉島阿賀崎】 売... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日について。 今日は水曜日、定休日の私はいつもより早く起きて、いつもより早く7時頃に会社に到着。 そこから出張時に溜まりに溜まった事務処理開始。 ただ、11時から13時は神奈川スポーツセンターで不動産業界メンバーで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア放送のお知らせ。 今日は岡山県の岡山駅近くのホテルからのスタート。 朝からレンタカーを借りていざ倉敷市へ。 倉敷市はジーンズで有名な街。 折角倉敷市の不動産の売買をしたのですから、ベティスミスさんでオーダージーン... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 今回は、テレビ放送のお知らせ。 ★テレビ放送のお知らせ★ 本日 8月2日（火）の16時45分～19時で放送されるテレビ朝日『スーパーＪチャンネル』で当社が放送されます！ ※重大ニュースが入った場合は延期の可能性もあります https://www.tv-asah... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件田中です。 今回は、テレビ取材について。 今朝は出張中につき、岡山県 岡山駅よりスタート。 と言っても岡山駅に朝7時にお客様、テレビ局で方と集合し、そこから車で約1時間半、今日の契約物件 岡山県津山市の空き家へ到着。 そこで買主様と打ち合わせをしている姿をカ... 続きをみる
