2020年6月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

リノベーション物件の引渡しと鎌倉ランチ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、リノベーション物件の引渡しについて。　今日の午前中は、板橋区で当社　売主物件、横浜市栄区のリノベーション物件（戸建）の引渡しでした。　引渡しした物件は、築40年以上が経過した縁側のある戸建でした。当社購入時はところどこ... 続きをみる

土地・戸建で意外と多い、身近な買主

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　今日は、朝から埼玉県さいたま市で土地のお引渡しでした。その土地は狭小の土地でしたが、とっても素敵な買主様にお譲りすることが出来ました〜。(^^) 買主様は売却した土地の隣にお住まいの方でした。土地... 続きをみる

物件の下見、私の靴下がギトギトになった理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件の下見について。今日は午前中から港区で物件の下見。お客様が相続で取得された建替えが出来ない老朽化した長屋（借地権付建物）もう10年以上空き家で室内には残置物が散乱し、お仏壇には位牌も…。ただ、場所は申... 続きをみる

熱海の高台にある秘密基地、内覧会開催！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日開催した静岡県熱海市の高台にある車庫なし戸建の内覧会について。　先日お客様より売却のご依頼をいただいた今回の物件。来宮駅より延々と急な坂道を上り続けた高台にあります。バスは1時間に1本あるかないか。ただ、室内は残置... 続きをみる

いらない土地の買取り申出をした結果が早過ぎるっ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、いらない土地を千葉市に買取り請求をした結果について。　当社が所有している千葉県千葉市の市街化調整区域にある建物が建てられない土地。公有地拡大法という法律に則り、千葉市に昨年度の固定資産税評価額で買取り請求の申出を6月23日... 続きをみる

京都府の0円賃貸、いざ契約

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、京都府の0円賃貸について。　ひょんなご縁で引き取った京都府京丹後市の元ちりめん問屋。地域のために、と家賃タダで借主様を探していました。その結果、地域移住隊の方の斡旋で地元の設計会社様にお借りいただけることに。もちろん... 続きをみる

東京都杉並区　3駅4路線が利用できる南西道路の明るい土地、販売開始！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規物件のお知らせ。～都心へのアクセスを重視しながら、休日は近くの公園で家族との楽しい想い出づくりをする生活、始めませんか～ ※東京都杉並区荻窪1丁目　売地　4,680万円 ★南西道路、115.76m2の明るい土地... 続きをみる

限られた者だけが参加できる古物市場に潜入した結果

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　当社は不動産業をメインの収益事業としています。ただ、今後の不測の事態に備え、もう一つ収益事業をつくろうかと考えています。そんな中、取得した古物商の免許。せっかくだからと思い、調べてみると古物商だけが参加できる古物市場があること... 続きをみる

風格のある街並みの中、家族で静かなひと時を過ごしませんか

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規物件のお知らせ。～（株）三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」内にある三井ホーム（株）施工の建物面積127.89m2の5LDKタイプの戸建～　風格のある街並みで静かな時間を過ごしたいお客様におすすめです。 ★土地面積16... 続きをみる

いらない不動産の処分方法

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、いらない不動産の処分方法について。昨年、お客様よりお願いされて当社で引き受けた千葉県千葉市の市街化調整区域にある土地。　建物も建てられず、使い道がない土地。固定資産税はかかるし、できれば誰かに差し上げたいくらい。苦笑 ... 続きをみる

誕生日はみなとみらいでちょっとだけ家族時間

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　月曜日は、毎週朝から売主様にお問い合わせ件数、アクセス数を集計し、報告しているためバタバタしている私。今日もいつも同じく、朝7時半からバタバタと仕事開始。　そんな中、今日が誕生日の私。　手帳には... 続きをみる

スキー場まで約900m、長野県にある100万円のペンション　予約制内覧会開催します！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、内覧会のお知らせ。　当社で販売中の長野県小方郡長和町の100万円のペンション、予約制内覧会開催いたします！（借地権付建物・本日、価格変更しました） ★内覧会開催日時　令和2年7月12日（日）　11時～15時 ★内覧会開催場... 続きをみる

鉾田市の行列ができる食事処で食べた絶品宝箱

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、茨城県鉾田市のグルメについて。　今日は久しぶりの神奈川県外、朝から茨城県鉾田市の戸建の内覧会でした。自宅のある横浜から現地までは約150km、車で2時間半でした。　朝10時に最初の来場者のご対応を終え、次の来場者の予定... 続きをみる

知ってお得、リフォームより安いリペア工事

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、リフォームとリペアについて。　戸建やマンションなど老朽化した設備は頃合いをみて交換や張り替えなどが必要となります。　要は新しいものに取り替える工事のことをリフォームと言います。　一方、設備や床などを取り替えず、補修する... 続きをみる

私が下見を18件した理由＝不動産の色分け

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件の下見をした理由について。　今日は朝から神奈川県秦野市に車で直行。その理由は、税理士の先生よりご相談いただいた案件で地主さんがご所有されている土地の中で相続適格物件と不適格物件の色分けをするため。　不動産には価格が... 続きをみる

建物の竣工図とアバウトな不動産オークション

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、建物の竣工図について。　戸建の売買をしていると売主様より建物新築時の設計図をお預かりすることがあります。設計図の中には同じようなものがダブルであり、片方は設計図、もう片方は竣工図となっています。みなさんは、この違いをご... 続きをみる

10日後開催！熱海の高台にある海遠望の隠れ家の予約制内覧会

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、予約制内覧会のお知らせ。　熱海の高台にある海遠望の隠れ家の不動産オークション（最低入札価格1円〜）の予約制内覧会が10日後に迫りました！ ★予約制内覧会　日時　　6月27日（土）　11時〜15時 ★予約制内覧会　会場　... 続きをみる

空き家を地域の拠点に！つくろうみんなの家

　みなさん、こんばんは。株式会社リライト　代表の田中です。　今回は、空き家の有効活用について。　昨年当社が購入した横浜市神奈川区にあるボロボロの空き家。建築士の方と協議をした結果、空き家を地域の拠点にしよう、みんなの家を私たちの手でつくろうとなりました。そのため、今日は午前中から社員総出... 続きをみる

時間がないっ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の業務について。　今日は朝7時半から現在売却活動中の各物件のアクセス数の確認、売主様への定期連絡の作成。その後、横浜駅前にある金融機関で当社所有売却物件の抵当権抹消登記のための打ち合わせ。そのまま電車で東京にあるフィ... 続きをみる

最近増えている心苦しいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近増えている心苦しいことについて。仕事と不動産が大好きな私ですが、最近その仕事で増えている心苦しいことがあります。それはコロナ禍の影響により、他県への移動を控えていた私。その間にも増えるのは地方の不動産の処分案件。 ... 続きをみる

富士山望む、静岡県駿東郡清水町の土地　価格変更しました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、価格変更のお知らせ。　当社売主物件「富士山望む、静岡県駿東郡清水町の土地」、本日価格変更しました！（静岡県駿東郡清水町八幡　土地　880万円）～笑顔があふれ、ここちよく、住み続けたくなる街　清水町で夢のマイホームを新築... 続きをみる

争続と知っておきたい2つの対策

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続トラブルについて。　本日、ユーザー様よりご紹介いただいたお客様は不動産を複数ご所有されている土地持ちの方でした。　お悩みは、相続トラブルについてでした。以前より相続財産の分割の度に争い続けてしまっているとのこと。 ... 続きをみる

雲海が見える山奥の戸建、予約制内覧会を開催いたします！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、雲海が見える山奥の戸建、「予約制内覧会」のお知らせ。 ★★★予約制内覧会を開催いたします！★★★ 　長野県長野市にある雲海が見える山奥の戸建、6月21日（日）の11時〜15時で予約制内覧会を開催いたします！ ※予約制内覧会の... 続きをみる

やっと届いた4ヶ月待ちの絶品カステラ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ちょっとスイーツについて。　2月頃に長崎県に物件調査のため出張した私。せっかくの長崎県ということで知る人ぞ知るカステラの名店　岩永梅寿軒さんに行きました。そして、カステラを購入しようとしたところ、売り切れでした。その... 続きをみる

お住み替え相談と鎌倉ラーメン

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お住み替えについて。　今日は、朝から鎌倉市役所へ。 9時の開庁と同時に調査開始。当初は、懸案事項らしきことがありましたが、その後、お客様のお手持ちの資料を拝見し、その点解消しました。　お客様のご自宅は、和風建築の趣きが... 続きをみる

道路相談とバスケ再開（再会）

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、道路相談について。　私が担当している横浜市港北区の案件。その不動産は、目の前が1.9mくらいの私道があります。ただ、見るからに怪しいと言ったらなんですが、この私道に接道していて本当に建替えが出来るのか、と思ってしまう物... 続きをみる

コロナ禍における家賃の支払いについて

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、コロナ禍における家賃の支払いについて。今日届いた宅建協会の広報誌「宅建ジャーナル」。その中に掲載されていた記事に「新型コロナウィルスの影響に伴う家賃の支払いについて」というものがありました。その記事のポイントは、以下の... 続きをみる

コンテナハウスのメリット・デメリットと感謝状

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、コンテナハウスについて。　現在、いろいろと新規事業を模索中の私。今日はその1つコンテナハウスについて全国展開をされている加瀬倉庫さんに伺い、勉強してきました。　その中でも特に印象的だったことは、こちら。・コンテナハウ... 続きをみる

自社保有物件を一人親世帯に無償賃貸

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ちょっとしたお知らせ。　この度、当社が「月刊不動産流通」に掲載されました！　その内容は、「自社保有物件を一人親世帯に無償貸与」というもの。少しでも世の中が良くなればという想いから企画した案件でした。これからも不動産業... 続きをみる

狭小物件と都会の山奥の土地

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件の現地確認について。　今日は、午前中から打ち合わせ。 1級ホームステージャーの方がご来店され、ホームステージング業界と不動産業界についての意見交換。このコロナ禍においては、どの業界も決して安泰ではありませんね。だか... 続きをみる

嬉しい出来事と売却案件目白押し

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、嬉しい出来事について。今日、嬉しい出来事がありました。それは、お客様よりGoogleの口コミに嬉しいコメントをいただけたことです。　報酬のないボランティア案件が多い中で嬉しいコメントをいただくと癒されますね、元気がでま... 続きをみる

築40年で20年間空き家の廃屋を手放したい！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。　「築40年で20年間空き家の廃屋を処分したい！」（千葉県市原市江子田　老朽化した戸建）詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/topics_detail18/... 続きをみる

いつもと違う今年の宅建業者講習

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、宅建業者講習について。　私たち不動産会社、つまり宅建業者を行うためには県または国交省より許可を受けなければなりません。その許可は宅地建物取引業法の許可であり、一定期間ごとに更新手続きが必要となります。　その更新手続きの... 続きをみる

最低入札価格1円〜、海遠望・熱海の高台にある戸建、オークション開催します！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、イベントのお知らせ。私が参加している一般社団法人全国空き家流通促進機構の方で不動産オークションに向けた内覧会を開催します！　その不動産の場所は、静岡県熱海市。海を望む高台の戸建です。大きなウィークポイントは大量の残置... 続きをみる

不動産トラブル→解決→笑顔を目指して

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、当社ホームページのちょっとしたことについて。先日、プロカメラマンの方に私含め社員の写真を撮影していただきました。そして、写真が出来上がってきたため、早速、ホームページの写真を更新しました。それがこちら。 https:/... 続きをみる

お客様からの評価は100%〇〇！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。「100%満足！」　今回のお客様は、ご所有されていた栃木県鹿沼市の農地が手放せず、半ば諦めていたお客様でした。　それをいつもお世話になっている司法書士・行政書士の先生とコラボレーションし、無... 続きをみる

不動産売却に大切なことは「心に刺さる〇〇」

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「40年以上前に買って放置したままの山林を手放したい！」（長野県長野市大岡丙　山林）詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/topics_detail18/id... 続きをみる

売れない物件の売却、大切なことは「雰囲気づくり」

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「複数の不動産仲介業者と買取業者から断られてしまった再建築不可物件を売却してほしい！」（千葉県印西市木下　再建築不可物件）詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp... 続きをみる

6月1日に届いた嬉しい手紙

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、嬉しい手紙について。　今日は6月1日、当社の第9期の始まりです。そして、その日に届いた嬉しい手紙がありました。それがこちら。先月、寄付させていただいた国境なき医師団からの感謝状。(^^) 何気ないことですが、世界がち... 続きをみる