みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、物件の下見をした理由について。

　今日は朝から神奈川県秦野市に車で直行。

その理由は、税理士の先生よりご相談いただいた案件で地主さんがご所有されている土地の中で相続適格物件と不適格物件の色分けをするため。

　不動産には価格がいくつかあります。

　相続対策の時は相続税評価額がポイントになりますが、売却の時には実際に売れる金額（実勢価格）がポイントになります。

　今回、私が下見をした不動産は、相続税評価額が高く、実勢価格が低い不動産のあぶり出し。

そういった不動産は、相続前に売却をすることで相続税を圧縮できるのです。

そのため、早朝より全18件の不動産を下見。

中には市街化調整区域の農地がいくつかありました。

続いてその不動産の法令上の制限について簡易調査。

その結果、調査資料が大変なことに。

さぁ、これからお客様のために最良の相続対策のご提案に取り掛かります。(^^)