2023年7月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

オンラインミーティングで…サウナかっ！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のオンラインミーティングについて。　今日は10時から以前から予定していた出版社の方々とのオンラインミーティングでした。会社でオンラインミーティングをしてしまうと社員に迷惑をかけてしまうことになるため、インターネットで... 続きをみる

静岡県沼津市の老朽化した古民家を買った理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、静岡県沼津市の老朽化した古民家を買った理由について。　今日は東京都台東区からのスタートでした。台東区にある売主様のご自宅にて物件仕入れの契約＆引渡し。　購入した物件は、静岡県沼津市の市街化調整区域にある雨漏り＆白アリ被... 続きをみる

テレビ神奈川「ハマナビ」で放送されました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、テレビ放送について。　今日の午前中は会社で事務作業をしていました。午後からはお客様がご来店され、打ち合わせ。打ち合わせ後にスポーツクラブに行き、マシンジムで筋トレ。　夜は、18時から藤沢市で灼熱の中、趣味のバスケット... 続きをみる

契約に、引渡しに7月は忙しかった

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、7月の業務について。　今日の朝は馬車道駅からのスタート。午前中10時からマンション売却の契約（仲介）でしたが、私は朝8時過ぎに駅前のジョナサンに到着し、朝食をとりつつ、テレワーク。　10時からはいつもお世話になっている... 続きをみる

【民泊】営業開始しました！（東京都大田区）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は新規【民泊】営業開始のお知らせ。　この度、東京都大田区羽田6丁目で民泊（特区民泊）の営業を開始しました！ ⁡ 　羽田空港からタクシーで約5分の好立地、1棟貸の民泊物件です。 ⁡ 羽田空港周辺に宿泊の際にはぜひご利用く... 続きをみる

なぜ、儲からない仕事をするの？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の食事会での出来事について。　今夜は某不動産業界の会合の暑気払いでした。その中で私がとても印象に残ったことは、長年お付き合いしてきた老舗不動産会社の社長から「なぜ、田中さんはお金にならない仕事（子安の丘みんなの家）を... 続きをみる

建替え出来るの？出来ないの？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、道路相談について。　私が所有している横浜市某所の古アパート。入居者の方が退去されたため、現地をみると…かなりのリフォームが必要。それでもリフォーム費用を負担してもリターンがそれなりにあればいいのですが、何... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（2件）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のお知らせ。 ⁡ ★今までの不動産屋さんのイメージを払拭　※群馬県みどり市　郊外の農地の購入　買主様 ⁡ ★大変、満足　※横浜市西区　相続した私道の売却　売主様詳細はこちら。お客様の声 - ... 続きをみる

家探しの難しさ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、家探しの難しさについて。　今日はほぼ会社で事務作業をしていた私。そんな中、お客様から一本のお電話。　都内、23区の人気エリアにお住まいのそのお客様は、1年前に自宅マンションを売却されて以降、家賃以外は条件ぴったりの賃貸... 続きをみる

横須賀で戸建の土地持分だけの売買

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、共有持分の売買について。　今日は朝から横須賀市に行き、まずはファミレスで朝食をとりながらテレワーク。　予定の時間に近づいたため、お客様との待ち合わせ場所へ。打ち合わせ内容は、土地の共有持分の売買。ただ、この話には先が... 続きをみる

契約書作成に追われた一日

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の業務について。　今日は朝から、朝と言っても朝7時前に出社し、営業の伊藤が作成したマンションの売買契約書、重要事項説明書の確認・修正作業でした。それに加え、明日契約の戸建の土地の共有持分だけの売買の契約準備、しかも2... 続きをみる

たまに凹む

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産トラブルについて。　不動産トラブルはほとんどない当社ですが、久しぶりに今日は不動産トラブルが2件立て続けにありました。(T . T) 2件とも想定外のことが原因のトラブル…。さらにそのうち1件は、お客... 続きをみる

★テレビ放送のお知らせ★

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、「テレビ放送」のお知らせ。以下日程で当社及び当社ボランティア活動『子安の丘みんなの家』がテレビ放送されます。お時間ある方はぜひご視聴ください。 ★7月23日（日）13時　　BS TBS『噂の東京マガジン』 ★7... 続きをみる

金融機関の方とのお話しで見えてくる最近の不動産市況

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、金融機関の方とのお話しで見えてくる最近の不動産市況について。　今日は、朝から某金融機関の支店長がご来店され打ち合わせ。　支店長にご足労するのもあれなので私から伺います、とお伝えしましたが、それでも支店長がご来店くださいま... 続きをみる

偶然の偶然

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の偶然について。　今日は10時から横須賀中央で当社売主物件の売却の引渡しでした。と言っても私が横須賀市入りしたのは朝8時、ファミリーレストランでテレワークをし、朝9時には決済場所近くの金融機関で法人税等税金の納付。 ... 続きをみる

当社の空き家活用　民泊営業開始しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、当社の空き家活用についてのお知らせ。 ⁡ 民泊営業を開始しました！ ※R-house 3rd（さいたま市南区松本1丁目） ⁡ 「西浦和」駅徒歩12分に立地したこちらの宿泊施設は、モダンで落ち着いたつくりとなっておりま... 続きをみる

空き家と湯河原美化センターを往復した理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、湯河原町での出来事について。　今朝はいつもより早く、6時過ぎに出社。そこから事務作業をし、7時30分に建築家の小山さんと一緒にいざ、神奈川県足柄下郡湯河原町へ。　湯河原町へ行った目的は、私が所有している空き家活用のため... 続きをみる

灼熱の中、近隣訪問…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、近隣挨拶について。　今日の午前中は、当社が所有している横浜市港北区の土地の現地に行って来ました。と、言うのも土地家屋調査士の先生に境界確定を依頼したところ、ご近所の方より雑草が凄いから何とかして欲しいというお話がでたため... 続きをみる

灼熱の中の引渡し準備と息抜きランチ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、引渡し準備について。　今日は、朝から伊藤、廣澤と一緒に来週買主様に引渡し予定の横須賀市ハイランドの戸建の現地に行ってきました。その目的は、引渡し準備。　綺麗な状態で買主様にお引渡しするために灼熱の中、3人で徹底的に掃除... 続きをみる

畑づくりは体力づくり！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、畑づくりについて。　今日は当社協力のボランティア活動「子安の丘みんなの家」の畑づくりイベントでした。　当社が所有している市街化農地（と言っても雑草が生い茂っている土地ですが）を畑にしようというイベントでした。小山さん、... 続きをみる

分家住宅の用途変更と灼熱のオンラインミーティング

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、分家住宅の用途変更について。　市街化を抑制する地域　市街化調整区域で農家の本家から分家し、一定要件を備えた方は市街化調整区域でも都市計画法の許可を得て、建物の建築が出来ます。ただ、建築された建物は分家住宅と言われ、属人性... 続きをみる

久しぶりのマンション用地の情報

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件情報について。　不動産の営業をしていると当然ながら様々な人々と知り合います。その中でごく一部の人と取引きできるのですが、数的にはそんなに大きくない。それでも一度取引きすると絆が強くなる。　最初に取引きしたのは15... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（不動産業界の神様的存在！？）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　　お客様は群馬県にお住まいのお客様で、みどり市にある農地（農地転用が出来ない農地）を子どもに継がせないためにも自分の代で何とか処分をしたいというご意向でした。ただ…お... 続きをみる

人生そんなに甘くない…苦笑

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、チャットGPTについて。　今日は水曜日、本来は定休日の私、ですが…朝8時から歯医者に行き、取れてしまった銀歯の治療。セラミックでの治療も勧められましたが、13万円と高額だったため、今回はとりあえず取れたもの... 続きをみる

当社の空き家活用　新規民泊営業開始しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、当社の空き家活用について。この度、空き家を改装し、新規民泊営業を開始しました！ ※R-house 2nd（横浜市神奈川区神奈川1丁目）詳細はこちら。「京急東神奈川」駅徒歩13分に立地したこちらの宿泊施設は、「横... 続きをみる

今日の総括

　みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン　田中です。　今回は、今日の総括について。　今朝は朝5時30分過ぎに起床し、6時に出発。向かった先は埼玉県所沢市にある売主様のご自宅。都内の渋滞を避けるために早めに到着し、近くのカフェで朝食をとりながらスマホで仕事。　10時から売主様の... 続きをみる

害獣が…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタント　田中です。　今回は、今日の下見物件について。　今日の午前中はいつもお世話になっている馬車道駅前の司法書士事務所を訪問し、マンションの売主様と打ち合わせ。　それからすぐ近くの横浜市役所でランチを食べて、そのまま物件調査開始。と、言っても横浜... 続きをみる

まち普請コンテストと素敵なお家

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ヨコハマ市民まち普請コンテストについて。　今日は朝から横浜市役所内のアトリウムに行き、ヨコハマ市民まち普請コンテストの観覧をしてきました。まち普請コンテストは、私が代表を務めているボランティア団体「子安の丘みんなの家」が... 続きをみる

空き家税！？

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、空き家税について。　今朝Yahooニュースを見ていたところ、気になる記事がありました。それが「京都市で『空き家税』導入！『売れない空き家に固定資産税をかけるのは酷』など半数が反対する声」。記事の... 続きをみる

紛争防止、私道の合意書の締結

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私道の合意書の締結について。　昨年当社が購入した古家付建物は、目の前の道路が個人が所有する私道でした。そのため、その通行・掘削をするためには私道所有者の承諾が必要となります。　後日、私道所有者の方に私道の通行・掘削のお... 続きをみる

不動産売買は人繋ぎ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日の成約物件について。　今朝は朝5時に起きて、5時30分に横浜の自宅を出発。（都内の渋滞を避けるため）自宅から車で2時間半、到着したのは群馬県みどり市。目的は10時からのご契約。 8時頃にご契約場所であるみどり市のお... 続きをみる

テレビ朝日『スーパーＪチャンネル』で放送されました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、メディア放送のお知らせ。本日、テレビ朝日『スーパーＪチャンネル』で放送されました！　いつもながら画面の向こうに映る自分を見るとただただ違和感しかない…。苦笑そして、老けたなぁ私。苦笑でも、こうやっていろ... 続きをみる

こども未来会議に参加

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の会議について。　今日の午前中は税金を支払うために金融機関へ。思うことはただ1つ、何でこんなに税金は高いんだ！？　金融機関の後は、スポーツクラブで1時間だけマシンジムで筋トレ（ウエイトトレーニング）。いつも手と足... 続きをみる

売りたくても売れない相続登記未了の不動産

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続登記未了の不動産について。　今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。打ち合わせ内容は、奈良県にあるお客様の実家の空き家と耕作放棄地・山林の処分についてでした。その空き家は荷物もそのまま、老朽化も著しいため、地... 続きをみる

実家の何気ない風景

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、何気ない実家の風景について。　午前中は雨が降った横浜、私は会社で事務作業でした。午後からは横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅に関する現地打ち合わせ。何を打ち合わせしたかというと分家住宅を誰でも使えるようにする... 続きをみる

テレビ放送のお知らせ

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、テレビ放送のお知らせ。　7月4日（火）16時45分からのテレビ朝日「スーパーＪチャンネル」で当社が放送される予定です。（急遽予定が変更となる場合があります）お時間がある方はぜひご視聴ください。(^^) 　また、当社協力案... 続きをみる