2017年10月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

時間がないな、と思っていたらその当たり前な原因

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は10月最終日でしたね。私は、午前中より新横浜で底地・借地権の同時売却のお引渡しでした。無事に手続きも完了し、ひと安心できました。それにしても今月はいつも時間がないな～、と思っていました。毎日契約書をつくっているようにも思え... 続きをみる

相続で代替わりし、再建築不可物件となってしまった売主様からのアンケート

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続で代替わりし、再建築不可物件となってしまった売主様からのアンケートです。場所は、福島県会津若松市山見町。　もともとは、売主様とお隣の方がご親戚関係でした。　ただ、お隣さんに相続が発生し、その相続... 続きをみる

他社では買えない物件を買取る会社と新規案件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、他社が買わない、いえ、買えない物件を当社が購入した案件について。今日は、朝から横浜駅前の取引先金融機関にて仕入れの決済でした。その物件がこちら。長年空家のため、樹木が凄いことに…。でも、このくらいのことなら... 続きをみる

別荘地の空家で見かける恐怖の◯◯と白河ラーメン

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、別荘地の空家でみかけるものについて。先日お取り引きさせていただいた福島県白河市の別荘地関の里。売主様のご紹介で隣の方も売却を検討している、と。そのため、今朝は6時前に横浜の自宅をでて、いざ白河市へ。途中、ドライブインで... 続きをみる

南ひな壇の明るい土地に思い通りのマイホームを建築しませんか？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私の会社で所有している土地のご紹介です。場所は、横浜市保土ヶ谷区権太坂というところにあります。　物件がこちら。　ご覧の通り、南ひな壇の明るい土地です。　高台のため、眺望も良好で... 続きをみる

12年間で1,000万円以上資産価値が上がったマンションの話

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、12年間で1,000万円以上資産価値が上昇したマンションについて。先日いただいたユーザー様からの1通のメール。そのユーザー様は、12年前に私の仲介で新丸子駅の駅近マンションをご購入されました。今日、久しぶりにお会いすると可... 続きをみる

未線引き区域の農地転用にある○○縛り

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、都市計画が未線引き区域の農地転用について。今日は、来月上旬にご契約予定の新潟県燕市にある未線引き区域の土地、農地があります。未線引き区域というのは、都市計画区域内で市街化区域と市街化調整区域の線引きがされていない地域のことで... 続きをみる

難あり物件の買取依頼と天使にラブソングを

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、難あり物件の買取査定について。日常の業務をしていると時々、一気に大量の買取査定をいただくことがあります。ちょうど、ここ2、3日は、そういった日でした。神奈川県小田原市の所有権＋底地の土地、京都府京田辺市の車庫なし戸建、千葉... 続きをみる

知る人ぞ知る、那須の土地が選ばれた理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、那須の土地について。本日、ご契約いただいた土地は、栃木県那須塩原市の土地でした。ご覧の通り、長年手入れをしていないため、草が木のようになってしまっている…。もともと別荘地だったため、周辺の道路（私道）を自治会... 続きをみる

会津ソースかつ丼と近所に知られず難あり物件の売却

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、近所に知られずに不動産の売却をした案件について。先日ご相談をいただいた福島県会津若松市の難あり物件、本日、無事にご契約＆お引渡しが完了。何が難ありなのかというと…道路に接道していないため、建替えできない。他に... 続きをみる

台風の日にペット可マンションのご契約

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、ペット可マンションについて。税理士の先生よりご紹介いただいたお客様、お子様の近くのマンションに住み替えたい、ということでした。ただ、お客様はご夫婦＋ネコ1匹というご家族構成でした。ここでポイントになるのは、ご家族にネコがい... 続きをみる

石垣島星が見える土地ＰＪと反町駅の絶品お寿司

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、石垣島の土地について。私がご相談をいただいている土地、場所は、沖縄県の石垣島。（石垣市）お客様は昭和46年頃に石垣島、特に川平湾と夜空に見える星空に魅せられ土地をご購入されたそうです。ただ、お客様もご高齢となり、その土地を... 続きをみる

知らないと損する不動産を使って手堅く投資する方法

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、不動産を使って手堅く投資をする方法について。みなさんは、不動産投資はされていますか？不動産投資というとワンルームや一棟アパートなどを想像する方がほとんどだと思います。ワンルームやアパートは、空室問題が心配ですよね。でも、... 続きをみる

父が元気なうちに長年かかった高知の土地の…

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、先日、高知県室戸市室戸岬町の土地2物件を無事にご売却いただいた売主様からのお客様アンケートのご紹介です。「父が元気なうちに長年かかった高知の土地の話も済んで、本当に良かった！」詳細は、こちら。　地... 続きをみる

私道にある水道管はトラブルのもと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、私道にあるトラブルについて。みなさんの中で私道にある水道管でもめてしまったという方もいるかと思います。私が調査をした物件は、前面道路が私道で隣の方がその私道を所有されています。物件の売主様は、残念ながら私道の持ち分がありま... 続きをみる

都市計画の変更で建替えが出来なくなったかほく市の売却ＰＪ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、都市計画の変更によって建替えできなくなった案件について。お客様よりご依頼いただいた石川県かほく市の不動産は、高松駅から平坦で徒歩8分のところにあります。それがこちら。正確な建築時期はわかりませんが、ご近所の方によると戦後間... 続きをみる

狭小物件の売却と私道だけの売却相談

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、狭小物件の売却について。前所有者の方が他の不動産会社から「土地が狭すぎて売れない」と言われ、処分できずに悩んでいた土地。その土地を当社で購入（買取り）させていただきました。物件は東横線のとある駅から坂を登ったところの土地。... 続きをみる

子供や孫に「負動産」を残さずに済んだ相続対策

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、那須の別荘地をご売却いただいたお客様よりいただいた一言アンケートについて。詳細は、こちら。　みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン　田中です。　今回は、那須の別荘地をご売却いただ... 続きをみる

売れないと勘違いされた物件とよくあること

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、売れないと勘違いされた物件について。みなさんの中に所有している不動産が売れないと思っている方はいませんか？そして、その売れないと思っているのは、本当はただの思い込みではありませんか？と、言うのも、本日ご契約いただいた物件、... 続きをみる

ちょっと興味をひく、1万円の土地

　みなさん、こんばんは。　難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、趣味のスペースが欲しいというお客様向けのお知らせです。本日、当社にて販売させていただいている3物件を価格変更しました！　なんと、そのうち2物件が…土地価格1万円！？みなさんは... 続きをみる

接道していない土地の有効活用&絶品ステーキ&絶景

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、接道義務していない土地の有効活用について。昨日より難あり物件のコンサルティングのために沖縄本当に来ている私。昨日はたくさんの現地関係者とお会いして協議を実施。そして、今日は…朝一番で沖縄県中部土木事務所で物件... 続きをみる

これで決まり、難あり物件売却の方程式

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、難あり物件売却の方程式について。お客様よりご依頼いただい沖縄県読谷村の案件。相続税評価額が実際に売れる金額より大幅に高額になってしまうために、相続対策の一環で当社にお問い合わせいただきました。と、言ってもお客様は、当社の前... 続きをみる

知っておきたい田舎の不動産売却時にかかる費用

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、知っておきたい田舎の不動産を売却するときにかかる費用について。ここのところ、世間では空家が増えることや管理状態が酷い物件の場合は、固定資産税が6倍になる、なんてことをよく耳にするようになりました。田舎に空家を所有されている方... 続きをみる

最高のアンケートと他社との差別化

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、先日無事に難あり物件、つまり郊外の市街化調整区域にある分家住宅のお引渡しをさせていただいたお客様からのアンケートについて。　内容は、お客様目線での「他社との当社の違い」について記載がされ... 続きをみる

郊外の売れない物件の特徴と工務店さんとの打ち合わせ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、郊外の売れない物件の特徴について。先日司法書士の先生よりご依頼いただいた神奈川県の郊外の戸建の査定書を作成しました。物件の査定をするときには、周辺の物件がいくらくらいでどのような物件が成約し、いくらくらいでどのくらい売りにで... 続きをみる

駅徒歩10分以内でアパート用地・2世帯住宅用地をお探しのお客様へ

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、祝日で暖かくなりそうですね。　今回は、私（当社）が所有している土地について。当社が売主のため、ご成約の際には仲介手数料がかかりません。（約80万円もお得）　その物件が、こ... 続きをみる

再建築不可物件・難あり物件を売る努力

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、再建築不可物件や難あり物件を売却するための努力について。昨日、今日とお客様との打ち合わせやお客様のご案内で移動時間が多い私。特に今日は電車で移動のため、乗車中に今後も増えてくる再建築不可物件や難あり物件をいかに効率よ... 続きをみる

あるんです、不動産業界の実務指導という制度

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、われらが宅建協会の仕組みについて、少しだけ。我々宅建業者、つまり不動産会社は、定期的に宅建協会の各支部にてそれぞれの会社が店舗にしっかりと掲示物の掲示や広告規制の違反がないか、各取引きについての成立台帳、従業員名簿、犯罪収益移... 続きをみる

ガーデニングをしたい方向けの明るい庭付き戸建あります

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が新規に販売を開始した物件のご紹介。それが、こちら。　千葉県柏市みどり台2丁目の住宅地内にある戸建。東南道路で明るく、間取りは4LD・Kタイプ、土地面積は155.78㎡（47.12坪）。　気になるその価... 続きをみる

不動産会社によって異なる契約書のレベル感

2017/10/05 みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、不動産会社によって異なる契約書のレベル感について。ここのところ、契約準備や新規売却物件の販売準備でちょっとバタバタしております。そんな中、お客様より地元不動産会社が作成した契約書をチェックして欲しい、と... 続きをみる

那須周辺は、売手市場？買手市場？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、那須周辺の不動産市況について。今年の7月にご相談いただいた案件、栃木県那須町の別荘地内の土地を売却したいというものでした。 7月は、私もバタバタで忙しかったため、お客様には8月になってからご連絡します、と。そして、8月になっ... 続きをみる

当社に難しい物件ばかり集まる理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社に難しい物件ばかり集まってしまう理由について。当社のホームページをご覧いただければわかる通り、当社で販売してる物件には難あり物件が非常に多い。もちろん、通常のなんの問題もない物件もあります。なぜにこんなにも、当社には難... 続きをみる

ご存知ですか、別荘地の売り時って？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、別荘地の売り時について。当社は日本全国、どんな難あり物件でも対応できるため、日々、特殊な物件や他者さんで売れないと言われてしまった物件のご売却のご相談を多数いただいております。エリアは静岡県、愛知県、千葉県、山梨県など、多い... 続きをみる

なんてこった、大手不動産会社のしくじり先生！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件調査能力について。　本日、ご来店いただいたお客様、ご実家が横浜市神奈川区にあります。そのご実家にはお父様がお住まいですが、以前、大手不動産会社経由にて売却のために動かれたそうです。　もともとお客様より私にご相談いた... 続きをみる