2023年2月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

横須賀市の戸建、仕入れ完了！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の仕入れ物件について。　今日は朝からいつもお世話になっている信用金庫さんにて戸建の仕入れ決済でした。決済というのは、買主より売主に残代金・固定資産税清算金を支払い、売主から所有権と鍵等を引き受けるというもの。　事前... 続きをみる

買取り案件増加中？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は近況について。　ここ数日のところ、いきなり不動産仲介会社からの買取り査定依頼が増えたような気がします。もちろん、東京都・大阪府等の人気エリアもあればそうでないところもありますが。期末が近づいたためなのか、偶然なのかはわか... 続きをみる

ヨコハマ市民まち普請事業整備成果報告会で思ったこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ヨコハマ市民まち普請事業整備成果報告会で思ったことについて。　今日は朝から横須賀市吉倉町の売却案件の現地確認でした。現地は谷戸地区にある車も入らないようなところで、建物はもともと海軍住宅として建築された4軒長屋の1つで築... 続きをみる

【成約御礼】静岡県東伊豆町の温泉付1円別荘

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です、わ　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田　温泉付1円別荘　東伊豆町白田の温泉付1円別荘、おかげ様でご成約となりました！　　横浜市内にお住まいの売主様は、同一別荘地内で以前当社でお取引きいただい... 続きをみる

お客様が嬉しいと私も嬉しい

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、6年ぶりにお会いしたお客様とのお話について。　今日の午前中は、お父様が山林というか崖地を所有されているお客様がご来店され、その崖地処分についての打ち合わせでした。　もともとお祖父様が所有されていた崖地ですが、お祖父様が他... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は、相続で茨城県古河市の市街化調整区域の土地を取得されたお客様でした。　面積も狭く市街化調整区域のため、建物の建築も出来ず、固定資産税がかかるうえに近くに住宅も点在してい... 続きをみる

知っておきたい不動産の近隣対策

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産の近隣対策について。　今日は朝からお客様がご来店され、静岡県東伊豆町の1円別荘のご契約でした。当社としてはボランティア案件でしたが、無事にご契約・お引渡しが出来てひと安心でした。(^^) 　売主様も使わなくなってし... 続きをみる

赤城颪（おろし）と絶品うどん

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、熊谷市の不動産の現地調査について。　　昨日より埼玉県熊谷市の市街化調整区域にある空き家と農用地3ヶ所の調査に来ている私。今朝は、熊谷駅前のホテルからスタート。　7時30分過ぎにホテルを出て、近くの星乃珈琲店で朝食食べな... 続きをみる

農地を手放したい方に朗報！農地法が変わる！！！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地法改正について。　今朝は6時前に自宅を出発し、埼玉県熊谷市へ。最近年のせいか、疲れやすくはなったものの、すこぶる朝の目覚めがいい。笑　調査物件は、市街化調整区域にある築50年の戸建と農振農用... 続きをみる

利回り90%の物件購入と「そりゃ買わんでしょ」

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日仕入れた物件について。　今日は午前中から某大手不動産会社の事務所で横浜市内にあるいろいろと問題がある倉庫の仕入れ決済（引渡し）でした。融資も使わず、現金決済だったため、あっという間に終了。(^^) 　ちなみにその倉庫... 続きをみる

お客様から言われて嬉しかったこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お客様から言われて嬉しかったことについて。　今日は、午前中から私の実家近くにお住まいのお客様（売主様）のご自宅で売却のご契約でした。お客様は私の中学時代の友人のご両親様。　ご年齢のせいか、坂道がある生活が厳しくなってし... 続きをみる

免許更新と心強い助っ人

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、宅建業の免許更新について。　今日は朝から顧問税理士の先生がご来店され、打ち合わせ。本来は月に一度来ていただく予定なのですが、私の時間がなく領収書の仕訳ができず、2ヶ月に一度のペース。ちなみに税理士の先生との打ち合わせは... 続きをみる

宅建業の免許更新でてんてこ舞い

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、宅建業の免許更新について。　私たち不動産会社は、5年に一度、宅地建物取引業法にもとづく免許更新の手続きをしなければなりません。しかも免許が切れる30日前には更新手続きをしていなければならないのですが、まだ出来ていません。... 続きをみる

火曜日、水曜日が定休日になりました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、当社の定休日について。　突然ですが、当社は今まで水曜日が定休日でしたが、今後は火、水曜日の週休2日体制に変更いたしました。そのため、早速、営業は昨日、今日と2連休。私はというと、昨日はいつも通り仕事をし、今日は一応休み... 続きをみる

農地法の許可取得と売主様の頑張り過ぎにはご注意！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、売主様の頑張り過ぎについて。　当社にご相談いただくお客様は、その大半が他の不動産会社から「売れない」と言われてしまった困った不動産の所有者の方ばかり。　それら不動産の売却は、当社が動く前に売主様ご自身で権利関係を整える必... 続きをみる

整備成果報告会を開催します！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、メディア掲載のお知らせ！　当社が協力している横浜市神奈川区子安台にある多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」が横浜市記者発表に掲載されました！それがこちら。 https://www.city.yokohama.lg.... 続きをみる

残代金時のまさか！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、残代金時のまさかについて。　今日は朝から藤沢駅で大半が土砂災害特別警戒区域の市街化農地売却の残代金でした。　私は、売主様担当として出席。残代金場所は買主様が融資利用する金融機関でした。売主様の本人確認や署名は先週の段... 続きをみる

売れない山林の売却とバレンタインイベント

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、売れない山林の売却について。　今日の午前中は、営業の小山が担当している東京都あきる野市の山林売却の契約でした。売主様、買主様がご来店され、ご契約。その山林は、市街化調整区域にある山林で建物の新築が出来ず、かつ、近所から... 続きをみる

成長

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、成長について。　昨日の午前中はお客様がご来店され、お住み替え（お買い替え）の打ち合わせ。ポイントは、タイミングとお金の流れ。それに加えて、リスクヘッジ。ちなみに物件価格が高騰している今は、高い金額で売却できる... 続きをみる

労務管理と苦手なオンライン

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私がオンラインを苦手な理由について。　今朝は朝から電車で品川へ。 10年来のお付き合いの社会保険労務士兼ファイナンシャルプランナーの方と朝9時30分よりミーティング。ミーティング内容は労務管理。いろいろなことをたくさん... 続きをみる

仕事中に大きな勘違い

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の勘違いについて。　今日もいつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発し、8時前に出社。　午前中は、来週契約の藤沢市某所の契約書の作成。 11時過ぎにいつもお世話になっている不動産会社に資料を届けに伺い、その足で... 続きをみる

道路が道路じゃなくなる！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の物件調査について。　今朝は千葉県茂原市からのスタート。茂原駅近くのビジネスホテルを出発し、向かったのは同じく千葉県山武市。山武市にビジネスホテルがあれば良かったのですが、なかったため…。　朝8時3... 続きをみる

分家住宅の調査と春までにしておきたいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、春までにしておきたいことについて。　今日は朝から東京都大田区にある消防署　空港分署へ。現在計画中の民泊物件の消防設備打ち合わせのため。事前に駐車場がないことはお聞きしていたので前もって複数のコインパーキングをチェックし... 続きをみる

引渡し前の本人確認とたまに見かける亀仙人

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、引渡し前の本人確認について。　今日は朝から来週引渡しの売主様のご自宅に司法書士の先生と伺いました。その理由は、売主様がご高齢で来週お引渡し時に集合場所まで来ていただくには体の負担が大きいため、所有権移転登記を担当していた... 続きをみる

売る気があるのあ、ないのか

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近の出来事について。　金曜日に横浜市緑区の区役所職員の方より「何としてでも売却したい緑区の公売情報があるから検討して欲しい」とのご連絡をいただきました。へ～、区役所も方も営業されるのですね、素晴らしい。　インターネッ... 続きをみる

久しぶりの接待と分家住宅の売却

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、久しぶりの接待について。　昨夜は珍しくブログの更新が出来なかった私。と、言うのも昨夜は何年ぶりという接待。お相手の方々は、いつもお世話になっている金融機関の方々。私が起業した時から支えていただき、いつもありがとうござ... 続きをみる

外国籍のお客様からの不動産に関するご相談

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、外国籍のお客様からの不動産に関する相談について。　今日は朝から藤沢市役所での物件調査からのスタート。それから少し移動し、午後から打ち合わせのお客様のご自宅近くのファミレスでランチ＆テレワーク。　午後からはお客様のご自宅... 続きをみる

領収書の仕分けをしながら思った走ってるなぁ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、領収書の仕分けをしていて思ったことについて。　今日は朝から金融機関の通帳記帳からスタート。家賃がしっかり振り込まれているかも確認　12月、1月と領収書の仕分け作業が溜まってしまったので今日は終日、仕分けオンリー。そん... 続きをみる