みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、熊谷市の不動産の現地調査について。　

　昨日より埼玉県熊谷市の市街化調整区域にある空き家と農用地3ヶ所の調査に来ている私。

今朝は、熊谷駅前のホテルからスタート。

　7時30分過ぎにホテルを出て、近くの星乃珈琲店で朝食食べながらテレワークを1時間。

　そこからまずは農用地3ヶ所の現地調査。

…が、とにかく風が強い…。

実は昨日来た時はもっと風が強く、仕事が出来る感じではなかったため、調査を今日にしたのですが、それでも昨日ほどではないもののやっぱり風が強い…。

農用地だけにまわりも畑で土埃が舞う…。

　あとで売主様にお聞きしたのですが、このエリアの風は赤城颪（おろし）と言って、冬場に赤城山方面から吹くからっ風でとにかく風が強く、赤城颪が原因で電車も遅延することがあるらしい。(^_^;)

　農用地の現地調査の後は、10時から売主様同席のもと、空き家の現地調査開始。

　間取りや室内状況、境界や越境も確認。

長年空き家にしていたせいか、屋根裏に害獣が棲みつき一部天井が落ちているところも…。

さらに大量にある残置物。

室内のリフォームにはかなりのコストがかかってしまいそう。

そして、建物が属人性のある建物のため、第三者が建替えや既存の建物を使用する場合には、都市計画法の34条の開発許可が必要。

ちなみにこちらの空き家、農用地3ヶ所と一緒に格安で販売予定です。

結局、10時に空き家の現地調査を始め、終えられたのは13時30分くらい。

やはり戸建の現地調査は手がかかる。(^_^;)

　ちなみに現地調査後は、売主様よりお聞きした有名なうどん屋さん「元祖田舎っぺ　熊谷本店」でお楽しみランチ。

　オーダーしたのは、旨辛きのこうどん　大盛りでした。

何このうどんのコシ、凄いわ！？

かなりのボリュームでもリーズナブル、確かに人気店だとわかる。

今回の熊谷出張でも美味しい食事に出会うことが出来ました～。(^^)