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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家予防セミナーの相談員をして思ったことについて。 今日は午後1時から午後5時ちょっと前まで神奈川県逗子市にあるグリーンヒル住宅地の自治会でチームまちづくりによる「空き家予防セミナー」の相談員でした。 相談会には自治会の方... 続きをみる
2020年10月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、用途変更ができない分家住宅の売却について。 私が担当している案件は、市街化調整区域にある分家住宅。 この分家住宅を第三者が使うためには、都市計画法の用途変更の許可が必要。 ちなみに用途変更のためには売主、買主の事情が必要で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査を始めてすぐに思ったことについて。 今日は、埼玉県比企郡からのスタート。 とある市街化調整区域の土地の物件調査でした。 まず向かった先は、県の出先機関 建築基準法関係の窓口。 すると…建物はあるのに新築する際の建築... 続きをみる
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横浜市港北区のデザイナーズ賃貸＆駅前マンション、新規掲載しました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】掲載のお知らせ。 ～ 横浜市港北区 駅徒歩12分、デザイナーズ賃貸 ～ ※横浜市港北区大豆戸町 藤和大倉山コープ 家賃15万円/月・管理費5,000円/月 ★東急東横線「大倉山」駅より平坦で徒歩12分！ ※JR... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査について。 今日は朝から横浜市都筑区南山田町の現場を確認し、午後から横浜市緑区の土地売却の残代金・引渡し。 段取りもよく、残代金は20分くらいで終了。 1年がかりで仕上げた物件、無事に引渡しができほっとしました。(... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせが延期となった理由について。 今日は、午前に森林整備のプロの方がご来店され、今後コラボすべく、打ち合わせ。 不動産＆森林整備、なんだかワクワクしますね。(^^) 午後からは信用金庫に行き、融資についての打ち... 続きをみる
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テレワークにおすすめ！新幹線停車駅徒歩10分、南西道路の明るい土地
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 「新幹線停車駅（那須塩原駅）より平坦で徒歩10分、南西道路の明るい土地」 （栃木県那須塩原市方京3丁目 土地 980万円） ★JR東北新幹線「那須塩原」駅徒歩10分、平坦で歩けるため、自転車のご利用... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、収益物件の恐ろしさについて。 現在、私が担当している案件で神奈川県西部にある駅からバス便エリアにあるアパートの売却相談があります。 そのアパートの近くには、同じくらいの築年数、広さのアパートがいくつもあります。 そのため... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おしゃれなアイテムについて。 今朝起きると妻が「荷物届いてるよ」と。 その箱を開けてみると…クラウドファンディングで購入したアイテム、おしゃれなドライバーセットでした。 ドライバーを使う機会が待ち遠しいです。(^^) 今... 続きをみる
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地域の交流拠点づくりにご協力いただけるメンバーを募集しています！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、拠点づくりにご協力いただけるメンバー募集のお願いです。 現在、当社では横浜市神奈川区子安台にある老朽化した空き家を地域の交流拠点（子安台 みんなの家）とできるよう目指しています。 具体的に地域の拠点と言ってもわかり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとしたお知らせ。 それは、当社が静岡朝日テレビ「霜降り明星のあてみなげ」で放送されました！ 初めて霜降り明星さんとZOOMで収録しましたが、とても感じの良いお二方にフォローいただき、無事に収録を終えられました。 その... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、計画道路がかかっている土地の契約前にすべきことについて。 私が担当の横浜市内の市街化調整区域にある土地。 その土地には将来拡幅予定の都市計画道路がかかっています。 このように都市計画道路がかかっている土地は、売買契約締結前... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残置物について。 今日は、朝9時30分から当社にて買取りの契約をしている東京都港区の接道に問題があり、建替えが出来ない戸建（再建築不可）の現地に行きました。 その理由は、建物の下に物入れというか床下というかスペースがある... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の農地売却について。 現在、私が担当している物件は、横浜市内にある市街化調整区域の農地。 元々、売主様が資産活用の一環で市民農園にされましたが、利用者が少なく利益がでないため、売却を検討。 売主様は売却をされ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、海が見えるマンションの調査どころについて。 先週お客様からお申込みいただいたマンションは、熱海の高台にあるマンションで海が一望できます。 お客様がこちらのマンションにお申込みされた理由は、海が一望できるから。 今日は朝6時... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションリフォームで攻めたところについて。 今日は、朝から当社が購入した埼玉県岩槻区にあるマンション コスモ東岩槻でリフォーム完了後の現地確認でした。 …が、クロス屋さんのちょんぼがいくつもあり、完了とは言えない状態で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主の気持ちについて。 現在、旧自宅を売却活動中の私。 今日は、その旧自宅にお客様からのお問い合わせをいただき、ご見学いただけました。 お客様は、とてもお若い美男美女のご夫婦でとっても感じの良い方でした。 ひと通りご見学... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、気持ちの切り替えについて。 仕事が好きで日々あまり休みをとらずに私、久しぶりに家族との時間を過ごすために連休をとり、沖縄県の石垣島へ家族旅行に来ました。 2泊3日の旅でしたが、初日、少しだけ仕事をした後、フェリーで離島 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初めての波照間ブルーについて。 家族旅行で石垣島2日目の今日は、朝から船で波照間島に移動。 行きは大型船で約1時間30分くらいかけて波照間島に到着。 波照間島は、波が高い日には船が出ないため、季節によってはなかなか行けま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の楽しみ方について。 通常は水曜日でもほとんど休まず、エンジン全開で仕事をしている私。 ただ、今日は休みをとって家族サービス。 今回の休みは、家族で沖縄県の離島 石垣島に来ました〜。 日々の疲れを癒すために。(^^)... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社。 私の予定はというと先月延期となってしまった釣りでした。 場所は横須賀市走水。 メンバーは、普段一緒にバスケをしている不動産会社の方お2人と私。 5年前くらいまで乗合い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションの販売準備について。 今日は朝からこれから販売するJR京浜東北線「東神奈川」駅前のマンションの現地に行きました。 このマンションは、今回の販売のために室内を表層リフォーム。 写真を撮影してきました。 東向きのお部... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売却について。 今日は、朝から戸塚区役所で農業委員会事務局との打ち合わせでした。 それは市街化調整区域の2種農地の売却のため。 そもそも市街化調整区域の農地は、売買や賃貸の際に農地法の許可が必要です。 ちなみに今回の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様のために行ったことについて。 先日、当社が買主となり購入した古家付土地があります。 この土地の引渡しを受ける際に売主様からお願いされたこと、それは「古家を取り壊す時にできたらでいいのですが、表札だけいただけないでしょう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、緊張した1日について。 今日は朝から緊張の連続でした。 その理由は、相山、建築士の小山さん、料理の先生 阿部さんと私で企画中の横浜市神奈川区にある空き家再生のため、横浜市が主催するコンテストの一次審査だったからです。 その... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 この度、私の記事がウチコミ！タイムズに掲載されました！ 「使えない、建て替えできない…市街化調整区域の『分家住宅』の対処法」 詳細は、こちら。 市街化調整区域の分家住宅は処分が大変。 でも売却... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある相続不動産の行く末について。 今日は、朝から横浜の自宅を出発し、車で2時間、向かった先は茨城県北相馬郡。 来た目的はお客様が相続された市街化調整区域にある実家の空き家の現地確認のため。 物件は、築200... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家の再生について。 先日売主様より「売れないから引き取って欲しい」と言われ、引き受けた京都府京丹後市にあった老朽化した空き家。 「地域のために活用する方にタダで貸します」と借主さんを募集したところ、地元の設計会社の方... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、解体工事前の近隣あいさつについて。 月曜日に当社で購入した横浜市都筑区の古家付土地、これから建物を新築するため、来週から古家の解体工事にはいります。 そのため、今日というか今日しか私の時間が空いてなかったため、朝から現地で解... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お祓いについて。 今日は朝から日比谷に行き、大手生命保険会社のお客様の不動産無料相談。 ポイントは、更新料が数百万円する借地権付建物を残すか、売却するかについて。 帰りがけに丸の内を横目で見ると…人がいない、テレワーク恐... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産オークションについて。 現在、当社にて不動産オークション、好評開催中です！ ★千葉市若葉区 面積251m2の土地 ※建築不可 現在価格 200,000円 ★茨城県稲敷郡美浦村 東南道路・面積120m2の土地 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、タダでもらった山林について。 今日は、朝から金融機関に行き、横浜市都筑区の狭小物件の買取りの引渡しでした。 その物件ですら、狭小なのに…千葉県の郊外の山林までふろくでついてきてしまいました。 千葉県の山林については面積もそ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地と境界について。 今日は、朝から売却活動中の横浜市内の市街化調整区域の農地でスコップ片手に境界探し。 市街化調整区域内で農地を売買する際には、予め農地法の許可を受けなければなりません。 そのためには農地の境界ではなく... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 1件目のお客様は、横浜市青葉区の土地をご売却いただいたお客様で大手不動産会社の方からのご紹介のお客様でした。 そのお客様がご所有されていた土地は、お隣の方とトラブルを抱えており、他の不動産会社... 続きをみる
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横浜駅徒歩14分、築5年 LDK約17.2畳の戸建 4,080万円（価格変更しました）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 当社にて販売している「横浜市神奈川区沢渡の戸建」、本日価格変更しました！ ※横浜市神奈川区沢渡 戸建 4,080万円 こちらの物件は、JR東海道線「横浜」駅徒歩14分の場所に位置し、横浜駅からは途中... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、築古物件でよくある困りごとについて。 今日は、朝から東京都港区の高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の建替えが出来ない物件（再建築不可物件）での打ち合わせ。 再建築不可の理由は、接道がないこと。 他の不動産会社では買えず、それでも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売値を左右するものについて。 ずばり、それは写真。 写真の良し悪しで売りやすさが変わります。 今日撮影した栃木県那須塩原市の南道路の土地。 午前中に写真を撮影したところ、隣地の影が…暗い…。 そのために昼過ぎに再度... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとびっくりしたことについて。 今日は朝から横浜市中区の老朽化した再建築不可物件の買取りの引渡しでした。 銀行に集まり、売主様に残代金をお支払いし、所有権を取得。 建替え出来なくたって、老朽化していたって何のその、買取っ... 続きをみる
