時間をつくり社会貢献、出口が見える無料相談会に参加！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、無料相談会の相談員をした感想について。 今日は朝から夕方まで、東京都大田区の蒲田駅すぐ近くで「出口の見える無料相談会」の無料相談員でした。 　まさに期末という状況の中、多数の弁護士、税理士、司法書士、建築士、ファイナンシャル... 続きをみる

市に寄付出来なかった通路の購入とちょっとだけ地域貢献

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日取引きさせていただいた案件について。 その案件は、もともと売主様が相続で取得された通路でした。 売主様が昔、その通路を市に寄付しようと申し出をされたそうですが、市からは幅員が狭いということから寄付の受付けを断られたそうです…... 続きをみる

平成30年度の地価公示価格発表、気になるその結果は…

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、平成30年度の地価公示価格について。 この平成30年度の地価公示価格、実は昨日公表されました。 そもそも地価公示価格とは、と思う方もいるかもしれませんが、この価格は国土交通省が全国に定めた地点、標準地における1月1日時点の価格と... 続きをみる

なかなか売れない不動産の売却方法と田舎の不動産会社に騙された！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ここ最近、お客様よりお問い合わせいただくことの多くは、お客様と他社との内容について。 例えば今日は、1件が他社さんに依頼され販売中の戸建がなかなか売れない、どうしたらいいのか、というもの。 ポイントは、良質でグレードが高い中古戸建を新築... 続きをみる

売れない再建築不可物件の再生方法の伝授

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生方法について。 先日お客様より神奈川県の再建築不可物件の買取査定のご依頼をいただきました。 お客様によると、現在地元不動産会社に売却を依頼されており、その不動産会社から物件の道路との接道幅が2mないため、建て... 続きをみる

木下＝「きのした」ではないところで見学した再建築不可物件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、先日お客様よりご相談いただいた千葉県印西市にある再建築不可物件の内見でした。 横浜駅より電車に揺られ約1時間40分、物件の最寄り駅「木下」駅に到着。 　通勤時間帯の満員電車は本当につらい…。 こちらがJR木下駅。 「きのした... 続きをみる

お客様がお子さまのために行った、本当の意味での不動産の相続対策

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様がお子さまのために行った本当の意味での不動産の相続対策について。 　一昨日、当社のほうで横浜市港北区の土地を購入しました。 その土地には、宅地部分と通路部分がありました。 通路部分の先には１軒戸建があったため、当社 購... 続きをみる

静岡県焼津市にある隣とくっついている連棟式建物の処分をしたい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日お客様よりご相談いただいた案件について。 それが「静岡県焼津市にある隣とくっついている連棟式建物の処分をしたい！」です。 　こちらがその物件。 　 　静岡県焼津市中港5丁目にある連棟式建物。 　連棟式建物とは、もともと隣... 続きをみる

お客様からいただいたお問い合わせに「それでもだめです」と答えたその理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様から頂いたお問い合わせに「それでもだめです」と回答した理由について。 　3月下旬にはいり、少し暖かくなってきたせいか、首都圏の物件や別荘地・地方物件も全般的にお問い合わせが増加してきました。 　私が担当している売却物件... 続きをみる

片道200km、専門家の方を連れてお客様のご自宅を伺った理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、 今回は、片道200km、専門家の方を連れてお客様のご自宅に伺った理由について。 その理由は、お客様がご高齢で意思確認ができるか確認のため。 お客様は、もともと私が担当している静岡県掛川市にある土地の隣地を所有されていました。 そのお客様... 続きをみる

地元不動産会社で売却できなかった静岡県焼津市の古家付土地を当社が売却できた方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私にご相談いただいた案件について。 先日、お客様より「地元不動産会社で売却できなかった静岡県焼津市の古家付土地を売却してほしい！」というご相談をいただきました。 その物件がこちら。 　静岡県焼津市石津というところの物件。 　... 続きをみる

たまにある、物件の下見で「つらい」と思うこと

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、物件の下見で「つらいな」と思うことについて。 　今日の午前中は、明日の静岡県掛川市のご契約のために横浜市瀬谷区にある売主様宅を訪問しました。 　そして、その足で横須賀市の物件の下見。 目的は、当社で購入するかどうか、もし、物... 続きをみる

ご存知ですか、改修費の補助を受けつつ、国のホームページに掲載し、空室を埋める方法を？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、賃貸マンションや貸家の空室を埋めるちょっとした方法について。 答えはセーフティーネット住宅への登録。 　そもそもセーフティーネット住宅とは、マンションや戸建の空室などのオーナーさんが空室を活用するもので「住宅確保要配慮者」（... 続きをみる

場所もわからない静岡県掛川市にある山林の処分したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が先日ご対応させていただいたお客様よりいただいたご相談について。 そのご相談が「相続で取得した場所もわからない静岡県掛川市にある山林を処分したい」というものでした。 　こちらが物件の1つ、静岡県掛川市大野の土地。 　こちら... 続きをみる

使わなくても管理費がかかる那須の別荘地内の土地を売却したその方法

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は先日、私がご対応させていただいた案件について。 　こちらがその物件。 場所は栃木県那須郡那須町高久乙の別荘地内の土地。 ご覧のとおり、現況は雑木林…。 　別荘地内の土地だけに使わなくても別荘地の管理費が約8万円かかって... 続きをみる

私が市街化区域で固定資産税が高く、未接道の難あり農地を買取再販できたその理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　先日、お客様より「市街化区域で固定資産税が高く、未接道の難あり農地を手放したい！」というご相談をいただきました。 　その物件がこちら。 場所は、神奈川県高座郡寒川町一之宮でした。 　建物が建てられない農地ですが、固定資産税はなんと2... 続きをみる

建替えができない廃墟化した不動産をお金を払ってでも手放したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私がご対応させていただいたお客様の案件について。 その物件が、こちら。 　静岡県牧之原市坂部というバス便エリアにある物件でした。 ご覧の通り、風が吹けば飛んで行ってしまいそうな物件。 道路に接道しておらず、建物の建替えもでき... 続きをみる

分家住宅の開発許可と自分でもできる根抵当権の抹消登記

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、分家住宅の開発許可について。 　分家住宅とは、市街化を抑制する地域である市街化調整区域に農家の方の子や孫などが自己居住用に建てた住宅のことです。 　市街化調整区域では原則として建物の新築ができないため、一定要件を満たす方に限り... 続きをみる

実は意外とお金がかかる下水道のポンプアップ費用

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、下水道のポンプアップについて。 　下水道のポンプアップという言葉を知らない方も多いかと思います。 下水道整備区域においては、宅地の下水道は一般的に前面道路の下水道本管に接続し、放流します。 　この下水道は自然勾配で放流するた... 続きをみる

懸念されがちなマンションの1階のお部屋を売却できたその方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、懸念されがちなマンションの1階部分のお部屋を売却できたその方法について。 　マンションの1階部分のお部屋は、一般的に「プライバシー」や「防犯面が心配」という理由で懸念されがちです。 　では、売れないか…というと、そういうわけ... 続きをみる

アウトドア派、インドア派どちらにもおすすめ、那須高原の面積327㎡の土地 30万円！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している土地について。 その土地がこちら。 　東京駅から車で約2時間40分、緑に囲まれた那須高原グリーンランド別荘地内の土地。 面積327㎡で30万円！ 　場所は、栃木県那須塩原市高林。 本日付けで価格変更しました！... 続きをみる

近場の情報はここで集まる、不動産会社の情報収集ルート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が近場の情報の集め方について。 　答えは、私が所属する宅建協会　横浜東部支部の地区総会・懇親会。 ここでは同じエリアの不動産会社の方が集まり、地区での報告事項やいろんなことについて協議をします。 　私は横浜東部支部　南地区... 続きをみる

四国の最東端の街　阿南市の1,157.42㎡の土地が◯◯万円！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規で売却を開始しました「徳島県阿南市那賀川町原の土地」について。 その物件がこちら。 　田園地帯の中にある宅地。 現況、更地で非常にすっきりとした土地。 　こちらの土地の面積は…宅地部分で1,157.42㎡（350.11坪... 続きをみる

不動産の売却はアクション&リアクションが大切です！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却で大切なことについて。 答えは、アクションとリアクション。 どういうことかというと、不動産の売却にはアクション、つまり動くことが、大切。 動くことは、売主様の場合、見学にいらした方がゆっくりと見学できるステージづくり... 続きをみる

第三京浜道路「羽沢インターチェンジ」より約1.7ｋｍ、前面道路幅員約7.5ｍの横浜市神奈川区の◯◯

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、新規物件を販売開始しました。 場所は、横浜市神奈川区菅田町。 　市街化調整区域の土地のため、建物の新築・増改築はできません。 その物件がこちら。 　現状古家があるため、水道も引込済みです。 建物は分家住宅のため、使用することは... 続きをみる

不動産業界の一枚入魂と静岡県は道路がズレていることが多い！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、不動産チラシのポスティングについて。 今朝7時に横浜の自宅を出て、車で向かいこと約2時間、埼玉県川越市にある「かわつる三芳野団地」に到着。 　現在、私の方でかわつる三芳野団地の20号棟、最上階5LDKタイプで100㎡超のお部... 続きをみる

相続不動産を賃貸するか、売却するかの分かれ道

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続したマンションを賃貸、売却のどちらにするか、について。 今日は、朝から先ほどまで埼玉県の大宮にて大手生命保険会社の方とご一緒にお客様を訪問。 内容は、お客様が相続で取得されたマンションをどうするかというものでした。 どうする... 続きをみる

不動産を購入いただくときに必ずお願いしていることと娘の卒業式

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産を購入するときに必ずお願いしていることについて。 それは、「現地を見て下さい」です。 　先日、静岡県伊豆の国市韮山山木で販売中の1万円の土地にお客様より1件のお問い合わせをいただきました。 後日、お客様にご来店いただき... 続きをみる

お金を返して自動的に消えそうで消えないもの

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お金を返しても自動的に消えそうで消えないものについて。 答えはズバリ、抵当権や根抵当権。 住宅ローンや不動産担保融資を借りる時には不動産に抵当権や根抵当権を設定します。 これは、万が一、債務者が何かしらの理由で返済出来な... 続きをみる

古家解体後に現地で必ずすべき重要なこと

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、古家解体後に現地で必ずすべき重要なことについて。 答えは、ズバリ「境界標の確認」。 古家付の土地を売却するときに買主様との条件で売主様が引渡しまでに古家わ解体するとなっている契約が時々あります。 理由としては様々ですが、... 続きをみる

ちょっと気になる再建築不可物件の評価額と1.7億円が7,000万円に評価減！？

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、再建築不可物件の評価額について。 　昨夜参加したファイナンシャルプランナーの勉強会（スタディーグループ）、その内容は「相続税申告時における土地評価で鑑定評価を採用すべき典型的な事例とは」でした。 　ちなみに私が参加し... 続きをみる

私道だけの売買契約をあえて契約解除した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買主の契約解除について。 昨年ご相談いただいた案件、あるところの私道だけを売却したい、というものでした。 地目が宅地で大部分は私道でしたが、実際に一部宅地も含まれている土地でした。 買主様は、おそらく私道を利用しているお客... 続きをみる

長年放置してきた廃屋がある田舎の土地を売却したい！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当させていただいたお客様にご相談いただいたことについて。 それが、「長年放置してきた廃屋がある田舎の土地を売却したい！」でした。 　こちらがその物件。 廃業したエビ加工場の跡地で敷地内にはそのままエビ加工場が廃... 続きをみる

地下室のいいところとお客様が購入を決めたポイント

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、地下室のいいところについて。 　地下室は、一般的に湿気がたまりやすいとか、かび臭いとか言われ、正直、あまり良いイメージを持たれていない傾向にあります。 　ですが、地下室にはいいところもあります。 　ずばり、「断熱性」と「防音... 続きをみる

しゅ、終身有料老人ホームが、実は終身ではなかった！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、終身有料老人ホームについて。 　本日、私が参加した不動産コンサルティングマスターの勉強会の中でのこと、講師は不動産法務が専門の弁護士の先生でした。 　その勉強会でとても興味深いお話、それが「終身有料老人ホームが、実は終身では... 続きをみる

路地裏物件の再生と柱のあるリノベーション戸建

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、路地裏物件の再生について。 先日お話しいただいた川崎市の路地裏物件の買取り依頼。 まずは、現地確認。 物件の前の道は、幅が狭く、車も通れない道でした。 少し前面道路が危ないな、と思ったので川崎市役所で調査。 すると…案の定、前面... 続きをみる