2018年11月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

会津若松市で見た恐怖の看板と「不動産は資産じゃない！？」

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、会津若松市で見た恐怖の看板について。先日、「相続対策のために父が生きている間に福島県会津若松市の不動産を売却しておきたい」とお客様よりご相談いただきました。すぐに動きだしたかったのですが、福島県会津若松市、かつ売却物件が8件... 続きをみる

大阪に日帰り出張した理由と明日の準備

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私が今日、大阪に日帰り出張した理由について。その理由はズバリ、大阪のマンションのご契約のため。そのマンションは、空家でかつ、足の踏み場もないくらいに荷物があるお部屋でした。さらにマンション新築時にちょっとした問題があり？、... 続きをみる

第77回江進会で学んだ知っておきたい地面師対策について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、地面師の対策について。今日は、私が最も大切にしている交流会の1つ、不動産鑑定士の先生が幹事をしている第77回江進会でした。参加者は、不動産鑑定士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、不動産会社の方々。毎回、勉強をし、... 続きをみる

再建築不可物件の売却依頼とかぼちゃの馬車が姿を変える？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、再建築不可物件の売却依頼について。先日、埼玉県川口市の再建築不可物件をご売却させていただきました。すると…その売主様よりご売却いただいた隣の再建築不可物件の所有者の方とさらにその隣の再建築不可物件の所有者の方を... 続きをみる

都内でみつけた不安に続く道の先

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、都内の路地裏の物件について。先日お客様より「他の不動産会社で売れないと言われた不動産を買い取ってもらえないか？」とご相談をいただきました。調べてみると確かに接道条件に問題があり建替えが出来ない…。他社さんで売... 続きをみる

瑕疵担保保険付保証明書と富士山を望む上大岡駅徒歩圏の土地の仕入れ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、瑕疵担保保険について。当社が購入した白楽駅徒歩圏の戸建。すでに売却の契約済みで現在、引渡しに向けて買主様と協議中。そんな中、届いたもの。その物件の瑕疵担保保険付保証明書。まず、瑕疵とは簡単に言うと欠陥のことで、瑕疵は土... 続きをみる

あるんです、老若男女が住みやすいマンション！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規物件のお知らせ。その物件がこちら。　都営新宿線「船堀」駅駅より平坦で徒歩5分のところに立地する「サンヴェール船堀」。販売価格は3,880万円です。半径500圏内には、保育園、小・中学校、病院、公園、コンビニ、スー... 続きをみる

愛媛県の農地売却と松山で食べる絶品網元サバ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、農地売却について。先日お客様より「愛媛県で相続した農地がある。地元の不動産会社数社に売却依頼をしましたが、軒並み売れないと言われた。そんな時にリライトさんのホームページを見ました。リライトさんならきっとこの農地を売却していただ... 続きをみる

格安物件と見れば見る程悩むもの

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、見れば見る程悩むことについて。最近、当社がテレビで放送されたこともあり、今まで以上に難あり格安物件の売却のご相談が増えています。追い討ちをかけるように格安物件を買いたいというお問い合わせも。 …が、営業は私だけ... 続きをみる

不動産のよろず相談と格安物件の内覧会とテレビタックル

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、不動産のよろず相談について。当社には私のブログをご覧いただき、同じような不動産のお悩みをお持ちのお客様よりご相談をいただきます。そして、昨日はお客様のご来店によるよろず相談が2件。 1件は、「終活し始めた父から明かされたショ... 続きをみる

お宝物件の見分け方セミナー開催します！（告知）

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回はセミナーの告知のお知らせ。　セミナーの内容は、「お宝物件」の見分け方。　本当に価値のある不動産の見分け方や見つけ方、活用方法や一般的に知られていない任意売却、リースバックなどなど耳寄りな情報が盛りだくさん！　講師は、いろ... 続きをみる

新規優良マンションの受付けと新たなご縁

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、新規の売却物件について。今年お取引きさせていただいたユーザー様よりご所有されているマンションの新規売却依頼をいただけました。そのマンションは、お客様が長年賃貸されてきましたが、賃借人の方が退去され空家となったため、売却の運び... 続きをみる

不動産を1円で売買したら、税金がかかるか税務署に聞いてみた

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、税金について。私の元には常々難あり物件の売却相談が多く、どうしようもない時には1円で売買することも多々あります。この1円で売買することについては、実際には低額譲渡とみなされてしまい、贈与税がかかる可能性もあるため、某税務署に... 続きをみる

立て続けにきた売却・買取り依頼はやっぱり〇〇だった

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、立て続けにきた売却・買取り依頼について。毎日動きが続けている私の元にはなぜか売却・買取り依頼が多数きます。ここのところ時間がなさすぎて新規のご相談は、来年1月以降に動きだす旨お客様にお伝えしています。と、いうのも毎日朝7時... 続きをみる

無理相談員からの取材、そして嬉しい気持ちになった理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日、私が嬉しい気持ちになった理由について。今日は、朝9時からお客様がご来店され、戸建売買についての打ち合わせ。初めての面談ということもあり、まずは方向性についてお話しさせていただきました。お客様は少し不安が解消されたよう... 続きをみる

知っていますか、売れない物件が売れない理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、売れない物件が売れない理由について。先ほど、娘と会うためのカナダ旅行から日本に帰国した私。自宅に戻る間もなく、会社に直行。その理由は、私が独立してから毎週ずっと続けてきている売却物件のアクセス数のチェックをするため。 1日... 続きをみる

カナダ旅行3日目、〇〇から見るバンクーバーの絶景

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、バンクーバーの絶景について。今日は娘の留学先カナダへの旅行3日目。土曜日で学校も休みのため、朝から娘と一緒にいることができました。せっかくだから、朝のグランビルの街を家族で散歩。そして、地元の人気のカフェMedinaで... 続きをみる

カナダ旅行2日目、オシャレなレストランで家族で乾杯！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、娘に会いに来たカナダ旅行2日目について。今朝は娘が高校のため、妻と一緒に電車に乗り、娘を学校まで送り届けてきました。早朝、まだ暗い時間のグランビルの街並み。早朝なのにスーツ姿の方がいない…？朝食は、グランビ... 続きをみる

カナダ旅行1日目、カナダで持つべき〇〇

みなさん、こんばんは。（カナダ時間）難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、カナダ旅行について。今日からお休みをいただき、妻と二人でカナダ旅行。理由は、留学中の高校1年の娘に会いに。いつも一緒にいた1人娘を留学させることはとても勇気の決断でした。それに資金面も決して楽なものではなく... 続きをみる

福岡最後の〇〇といつもタイトなスケジュール

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今月のスケジュールについて。昨日、今日、と言っても日付けが変わってしまいましたが、福岡県に出張でした。出張中も三重県、東京都、福岡県、静岡県のご売却相談をいただいていた私。スケジュールが詰まっているため、福岡県で観光したい... 続きをみる

子どもが大きくなり、ひと部屋増やしたいとお考えのみなさまへ

みなさん、こんばんは。今回は、当社にて販売しているマンション（団地）の価格変更のお知らせです。みなさんの中で「子どもが大きくなり、そろそろ1部屋増やしたい」とお考えの方はいませんか？あるんです、広さを備えたマンション（団地）が。しかも106㎡で5LDK、かつ、リフォームがされているお部屋。... 続きをみる

福岡県での空家の売却と博多が奏でるハーモニー

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、福岡県での空家の売却について。先日お客様より「福岡県で地元不動産会社に2年以上売却を依頼していて売れない物件があります。田中さんの方で売却していただけないか？」とご相談をいただきました。そこで先月、福岡県まで物件調査に。物... 続きをみる

田舎の不動産の売却と日経ヴェリタス

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、田舎の不動産売却について。つい先日、日本経済新聞の取材を受けました。内容は、田舎の不動産事情について。そして、昨日ご売却のご相談をいただいたお客様より「11月4日発売の日経ヴェリタスを拝見し、お問い合わせしました」と。最... 続きをみる

ご契約で手付金をお支払いした買主様が売主様よりいただいたもの

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、ご契約時の出来事について。今日は、午後から千葉県我孫子市の土地のご契約でした。売主様は我孫子市在住、買主様は流山市在住、当社は横浜市。通常、不動産のご契約は不動産会社で行うことが多いのですが、今回は売主様、買主様ともに千葉... 続きをみる

車通勤の方におすすめする「ゆったりとした趣のある玄関の家」

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日の新着物件のお知らせ。それがこちら。「趣のあるゆったりとした玄関の家」（神奈川県横須賀市森崎3丁目　戸建　1,780万円）　京浜急行線「北久里浜」駅徒歩14分、JR横須賀線「久里浜」駅よりバス13分「森崎商店街」... 続きをみる

中古戸建でも引渡し前にユーザーチェック

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、建物のユーザーチェックについて。ユーザーチェックというのは、建物を新築やリフォームした際に傷や汚れなどがないかお客様と一緒にチェックすること。そして、今日、当社が購入し、リフォームして販売した物件のお引渡し前のユーザーチェッ... 続きをみる

電線が引けない土地を購入！東電とコラボしたその結果…

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、電線が引けない土地について。先日お客様より「電線が引けない土地を相続し、売却したいのですが、電線が引けないので売れない…。地元の不動産会社の方と近隣の方に電柱を建てさせて欲しいとお願いに行ったが埒があ... 続きをみる

岐阜県の土地の引渡しと名古屋で食べる小倉トースト

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、本日お引渡しをした岐阜県郡上市の別荘地内の土地について。ちなみに岐阜県の土地のお引渡しは売主様のお住まい近くの愛知県名古屋駅で。昨年お客様よりご相談いただいたこと、それは「父が所有している岐阜県にある別荘地内の土地を処分した... 続きをみる