2019年6月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

大雨の中の内覧会で得たもの

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、静岡県賀茂郡東伊豆町の別荘の内覧会について。当社で売却活動をしている東伊豆町の温泉付1円別荘。先日、SBSテレビで放送していただいてからの今日の内覧会。 …が、朝から土砂降り…。苦笑朝6時に横浜... 続きをみる

リフォームの進捗確認と面談の重要性

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、面談の重要性について。私がご対応している案件の1つにとあるところの借地権があります。もともと、相談者（借地人）が都内の不動産会社に売却を依頼され、その不動産会社が地主さんとのいろいろと引っかき回してしまった様子。そのため、... 続きをみる

適切な対応と他者にはないアイデア

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私が担当させていただいた難あり物件の売主様よりご返信いただいた【お客様の声】について。お客様の声① 　案件の内容は、お客様が相続された長年放置されてしまった静岡県裾野市の別荘地内の山林でした。現地は雑木林となってお... 続きをみる

プライベート入札で驚愕の金額提示をゲット！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、売却物件の入札について。当社では、不動産会社が好んで購入しそうな案件は、プライベート入札という売却方法をとることがあります。プライベート入札というのは、数十社に情報を発信するのではなく、予め高く買いそう、過去にその地域で高く... 続きをみる

賃貸中の駅近アパートを売主様が手放した理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、賃貸中の駅近アパートを売主様が手放した理由について。今日は、ユーザー様が売主様の売アパートの売却のお引渡しでした。そのアパートは、駅からも近く、たくさんの入居者がおり、家賃収入が入ってきている状態でした。 …が... 続きをみる

農地売却時に気をつけておきたいこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、市街化調整区域の農地の売却について。先日、お客様より「農地を所有しているが、負担になるため、子どもに相談させたくない。何とかして手放したい」というご相談をいただきました。過去に何度も市街化調整区域の農地を売却してきている私。... 続きをみる

戸建の持分売買と新たな取材

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、戸建の持分だけの売却について。昨年、私のもとに1件のご相談がありました。場所は、横浜市。聴くと、お客様（ご主人様）のご自宅はお客様の義理のお父さんと奥様の離婚された前夫の方との共有でした。お客様にお子様が生まれたことがき... 続きをみる

白子町で食べる絶品とんてきと驚愕の鍵解錠代

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、鍵の解錠代について。先日、ご売却のご依頼をいただいた千葉県長生郡白子町の戸建。売主様は、その戸建を相続で取得されました。そのため、不動産は相続したものの肝心な玄関ドアの鍵がどこにあるかわかりませんでした。その不動産を売却... 続きをみる

マイホーム建築時にあるドキドキ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、マイホーム建築時にあるドキドキについて。昨日、マイホーム建築のため、工務店さんと建築請負契約を締結した私。近々、マイホームの土地の地盤調査などが始まるため、予め妻と二人でご近所さんにご挨拶。「神奈川区に住んでる田中と申しま... 続きをみる

誕生日に仕事を休み、買った大きなプレゼント

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、大きな買い物について。今日、誕生日の私。着実に40代半ばに向かい進んでおります。（笑）誕生日くらいは、ゆっくりするためにと久しぶりに仕事を休み、私服で出掛けてました。ちなみに私が仕事をフルに休むのは年に10日くらい。自... 続きをみる

長野市で堪能したのは絶景&絶品信州そば

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、長野市のいいところについて。昨日、軽井沢入りした私。今日は、物件の写真撮影のため長野市へ。早朝に軽井沢を出発し、姨捨サービスエリアで休憩。って、「姨捨」の読み方がわからない…。調べてみると「姨捨」は「おば... 続きをみる

長野市で堪能したのは絶景&絶品信州そば

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、長野市のいいところについて。昨日、軽井沢入りした私。今日は、物件の写真撮影のため長野市へ。早朝に軽井沢を出発し、姨捨サービスエリアで休憩。って、「姨捨」の読み方がわからない…。調べてみると「姨捨」は「おば... 続きをみる

好奇心から泊まった軽井沢にある〇〇

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、好奇心から泊まった軽井沢の宿泊施設について。昨日から物件調査のため長野県に出張している私。朝から上田建設事務所と上田保健福祉事務所で物件調査をし、その後、長和町役場で調査。お昼前に何とかひと通りの調査完了！(^^) ランチ... 続きをみる

あり得ないことがあり得る？ペンション内見時の恐怖

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、ペンション内見時の恐怖について。以前より売却のご相談をいただいていた長野県小県郡長和町の姫木平りんどうの郷の一画にある借地権付ペンション。売主様は相続で取得されたのですが、維持するためには、年間の固定資産税とは別に... 続きをみる

出版記念&機構設立記念セミナーの開催！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日のセミナーについて。 5月に書籍を出版、一般社団法人全国空き家流通促進機構を設立した私。みなさんへのお披露目のために機構の関係者の方々と銀座で記念セミナーを開催。ご参加いただいた方は、不動産業界、建築業界、サラリーマン大... 続きをみる

不動産売却で絶対に、絶対にやってはいけないこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、不動産売却で絶対に、絶対にやってはいけないことについて。今日、新規にご売却のご相談をいただいたお客様のお話。そのお客様は、相続で長野県の別荘と東京都大田区の土地を相続されました。ここまではいいのですが、長野県の別荘と東京都... 続きをみる

別荘地の土地の売却と新規マンションの売却準備

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、別荘地の土地の売却について。今日は朝から栃木県日光市の別荘地の土地の売却のの契約でした。一時は売れるか心配でしたが、タイミングも良かったせいか、無事に売却に成功しました！(^^) その後、東京都三鷹市のマンションの売却の準備... 続きをみる

JR中央線「武蔵境」駅より平坦で徒歩11分、ペットと暮らせるマンション

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日より販売を開始したマンションのお知らせです。そのマンションがこちら。　東京都三鷹市井口3丁目にある住友商事（株）旧分譲の武蔵境ハイム　2,880万円。交通は、JR中央線「武蔵境」駅より平坦で徒歩11分のところにあり... 続きをみる

マンション選びのポイントと久々の〇〇

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、マンションの購入について。昨日は、マンションの購入をご検討されているお客様のご案内でした。お客様のご要望は、3,000万円以下で4LDKのマンションであれば、どこでもいいと言うものでした。前回は千葉県習志野市周辺を... 続きをみる

ご存知ですか？「ワーケーション」

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　　今回は、「ワ―ケーション」について。　みなさんはご存知ですか、「ワ―ケーション」を？私は、今回初めてお客様より「ワ―ケーション」という言葉を聞きました。　「ワ―ケーション」とは、ワーク（仕事）とバケーション（休暇）を組み合... 続きをみる

お客様からの嬉しい電話とクラウドファンディングで買ったもの

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、お客様からの嬉しい電話について。今朝は、沖縄からスタート。午後からの東京での打ち合わせのために朝一番で那覇空港発の飛行機で羽田へ。少し観光したいという気持ちをぐっと堪えて、頭を仕事モードに切り替え。そして、羽田空港に到着... 続きをみる

0円が1,000万円以上に！？沖縄県の農地売却の話

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、沖縄の売れない農地の売却について。昨年、お客様より相続した沖縄県読谷村の農地をタダでもいいから手放したい、というご相談をいただきました。その理由は、その農地は市街化農地で固定資産税や相続税評価額が高いものの、入り口もなく、車... 続きをみる

測量+地目変更→農地売却 (^^)

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、農地の売却について。昨年、「地元不動産、行政書士の先生に農地の売却を断わられ困っている」というお客様よりご相談をいただきました。地元不動産会社、行政書士の先生がその農地を売却出来なかった理由、それは農地を農地として売却しよう... 続きをみる

富士市で食べる絶品ハーフ丼と豪雨の中の過酷なロケ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、物件の販売促進活動について。私が担当している物件は、他の不動産会社から売れないと断られた物件が多いため、普通のことをしてもなかなか売れません。そのため…テレビ局のチカラを借りて、販促活動を。 1つ目の物件は、静... 続きをみる

売るためにしたことと知り合いのクラウドファンディング

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、知り合いクラウドファンディングについて。今日は、朝から東京都三鷹市にあるマンションで売主様と打ち合わせ。売主様は、3年くらい前に当社の仲介で横浜の土地をご売却いただいたユーザー様。今回は、お母様がご所有のマンションのご売却... 続きをみる

怒涛の別荘地の土地の売却契約と共有不動産の恐怖

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、共有不動産の恐怖について。と、その前に今日は、午前中から別荘地の土地の売却契約が立て続けに3件。静岡県裾野市から始まり、栃木県那須塩原市、栃木県日光市に終わる。売主様も使っていない管理費がかかる土地を売却できたこと、何より... 続きをみる

愛知県知多市　駅徒歩4分、面積388㎡の土地が100円（建築不可）！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規販売物件のお知らせ。　場所は、愛知県知多市新知字東屋敷。常滑線「朝倉」駅より平坦で徒歩4分、「古見」駅より平坦で徒歩10分のところにあります。土地面積388.60㎡（117.55坪）の100円の土地。　ただ、建築... 続きをみる

出張先で見積りを依頼した結果、届いた手紙

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、出張先で見積りを依頼した結果、届いた手紙について。月曜日から昨日まで物件調査で愛知県知多市に出張していた私。調査物件に隣との境界標がないこと、赤道の払い下げの必要性があったため、地元の土地家屋調査士事務所を訪問し、測量の見積... 続きをみる

地域によって異なる再建築不可物件の再生難易度

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、再建築不可物件の再生について。今日も昨日に引き続き愛知県知多市の建築不可物件の調査。調査物件は、路地状敷地。間口と奥行きが愛知県条例に適合しておらず、建築出来ない…。ですが、諦め切れない私は朝から建築指導課... 続きをみる

美人サイダーとまたまた建物が建てられない土地

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、建築ができない土地について。一昨日から物件調査のため、名古屋にいる私。昨日は朝から調査目的物件がある愛知県知多市に移動。市役所などでいろいろと調査した結果、接道に問題があり、建物の建築ができない土地でした。もとも... 続きをみる

「不動産を手放す」ための新しい取組みを始めました！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、新しい取組みのお知らせ。それは、「不動産を手放す」ための組織を設立しました。世の中には、不動産を手放したくても売れなくて、手放せないとお悩みの方が本当にたくさんいらっしゃいます。現在においては、都市部や人気がある地域の不動... 続きをみる

今期初の仕入れは沖縄県の再建築不可物件！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今期初仕入れについて。当社は先月、5月が決算でした。そのため、これから税理士の先生と詳細の擦り合わせをしていきます。それはそれとして、今日が今期初の仕入れ契約でした。その物件は…なんと沖縄県中頭郡読谷村の未... 続きをみる

農地の売却は、経験者に学ぶ！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　　今回は、農地の売却について。　ちょっと話はそれますが、昨日、かなり珍しく、少しネガティブなことをこちらのブログに書いたところ、今日、たくさんの方々から励ましのお電話やメールなどをいただけました。　みなさんに感謝です！おかげ... 続きをみる

千葉県館山市　海から約300ｍで460㎡の土地、価格変更しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が担当している売却物件の価格変更のお知らせ。それがこちら。　場所は、千葉県館山市浜田というところで海まで約300ｍ。駅からはバス便になりますが、バス停まで徒歩2分という立地。　現地はご覧の通り、更地ですので... 続きをみる