みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、相続不適格物件について。

昨日に引き続き、今日も朝10時から夕方は5時半までみっちり机に向かい、不動産の相続について勉強。

内容の大部分は、相続時の不動産の評価方法。

不動産は、相続対策に活用されることも多いのですが、全ての不動産が相続対策に向いているわけではない。

相続対策に向いている不動産＝実際に売れる金額より相続税評価額が低いもの

相続対策に向かないも不動産＝実際に売れる金額より相続税評価額が高いもの

そして、相続対策に向かない不動産のことを「相続不適格物件」と言います。

この相続不適格物件は、極力、相続発生前に売却・処分することが相続対策の1つ。

もし、相続する不動産、または相続した不動産が複数ある場合は、まずどうしようもない、劣後物件より売却するようにしましょう。

理由は、いい物件ならいつでも買っていただける方がいるため。

でも、不動産会社やハウスメーカーの担当者はいい物件から先に売却しようとします。

また、相続不適格物件について学んだところ、ある共通点が。

それは、相続不適格物件は何かしらの難があり、売却しづらい物件ということ。

例えば、建て替えができなかったり、崖地だったり、無道路地だったり、送電線の下だったり、などなど。

そう考えると相続対策の一環として相続不適格物件の売却・処分をするためにはある程度、時間に余裕をもって手続きを進めていく必要がある。

何事も「計画的に」ということですね。(^^)