みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、アパートローンについて。

ヤフーの記事で気になるものが、ありました。

タイトルは、「森金融庁がアパートローンに鉄槌」。

内容は、昨年の不動産業界に対する金融機関の融資が対前年比15％増加した、バブル期並みの水準に達している、その増加分の約3割を個人の方にアパートローンとして融資している、と。

20年以降は、世帯数も減少するにもかかわらず、相続対策として建設会社がどんどん建てさせていること、少子高齢化により、需要が減少し、家賃が下落するとアパートローンの支払いが停滞し、自宅を手放さなくてはいけないオーナーが増加すること、について記載されてました。

個人的な意見を言わせていただくと、アパートを持つことは資産を増やすうえでは、いいことだと思います。

ポイントは、想定家賃が高過ぎることです。

私がアパートを購入するときは、融資を予め固めておき、いい物件情報が来るまで購入せずにじっと我慢して、いい物件情報が来たときは、すぐに決めます。

そんなことは、あるはずないと思われるかもしれませんが、不動産業界にいる私にはそういう情報が時々入ってきます。

もちろん、頻繁にはありませんが。

私もしくは、当社が所有している不動産は、難あり物件が多いのですが、俗に言う表面利回りは、80〜110％。

一年で投下資金を回収できるときも。

要はルートと加工方法ですね。(^^)

利回り8％で融資を受けてアパートを購入するのもいいと思いますが、リスクと収益どちらが、大きいのかをよく考える必要があります。

私は不動産投資が成功したか、否かは、その不動産が売れてからでないとわからないと思います。

みなさんの不動産投資は、大丈夫ですか？

大丈夫であることを祈ります。

また、今日は家族旅行3日目。

ハワイ島からオアフ島に移動。

オアフ島は、2年半ぶり。

気のせいか、街行く人が減った気がします。

でも、やっぱりハワイと言ったらワイキキですね。

明日も満喫します！(^^)