北海道余市町で見た「価値が残る土地」の条件

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　北海道出張4日目は倶知安町、余市町、小樽市を調査しました。

今回の目的は当社所有不動産の現地確認です。

《売主様との打ち合わせで感じたこと》

余市町では前所有者の方と打ち合わせ。

現地からはシリパ岬と日本海が見渡せる立地でした。

不動産の価値は市場価格だけで判断されがちですが、今回改めて感じたのは「思い出の価値」です。

建物は老朽化し、所有者も変わります。

しかし景色は何十年経っても変わらない。

不動産実務では評価額や市場性ばかりに目が向きがちですが、売主様にとっては家族の歴史そのものというケースも少なくありません。

《余市町で耕作放棄地が少ない理由》

今回調査した登町からニトリ観光果樹園周辺では、北海道としては珍しく耕作放棄地が少ない印象でした。

理由は大きく3つあります。

①果樹栽培の収益性

余市町は

・りんご

・さくらんぼ

・ぶどう

など果樹栽培が盛んです。

一般農作物と比較して高収益化しやすく、農地利用が継続されています。

②ワイン産業の成長

近年は

・余市ワイン

・北海道ワイン

・小規模ワイナリー

の増加により農地需要が高まっています。

③ニセコ経済圏の影響

倶知安町やニセコ町に近く、

・移住者

・新規就農者

・ワイン事業者

が流入しやすい立地です。

結果として農地の利用需要が維持されています。

全国で農地の処分相談が増加している中、余市町は比較的市場性を維持している地域と言えます。

《小樽市で感じた人口減少の現実》

夜は小樽市へ。

観光客で賑わうエリアの一方で、夜の商店街は非常に静かでした。

地方不動産を扱っていると、

「観光客が多い＝不動産価値が高い」

とは限らないことを実感します。

重要なのは定住人口。

人口減少が続けば住宅需要も減少します。

今後は観光需要だけでなく、地域産業や移住施策を含めて市場を分析する必要があります。

まとめ

今回の調査で感じたのは、

「土地の価値は立地だけでは決まらない」

ということ。

余市町のように、

・産業がある

・働く場所がある

・農地需要がある

地域は今後も一定の価値を維持できる可能性があります。

一方で人口減少が進む地域では、相続前から出口戦略を考えておくことが重要です。

空き家、農地、山林、再建築不可物件などのご相談が年々増えていますが、早めの行動が選択肢を広げます。