成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却

　みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。

　当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。

　最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。

また、借地権の残存期間はわずか2年と短く、更新時には多額の更新料が発生する見込みでした。

　売主様は長年ご家族で大切に守ってこられた建物を、「大切に使ってくれる個人の方へ引き継ぎたい」との想いで売却を決意。

その際の条件は「土地を分割しない」「不動産会社ではなく個人の方へ」「大切に活用してくれる方へ」というものでした。

　しかし、借地権付建物の売却には地主様の承諾（譲渡承諾）が必要であり、承諾が得られない場合には住宅ローンの利用も難しく、取引自体が成立しません。

そこで当社は地主様の不動産を管理する老舗不動産会社を訪問し、丁寧な交渉を重ねました。

　当初、地主様は「該当地エリアの借地売却は承諾していない」との姿勢でしたが、売主様がこれまで築かれてきた良好な関係性をベースに、最終的に地主様ご自身が有償で買い取られる形でご成約に至りました。

結果的に、売主様が希望されていた「大切に使ってくれる方」「土地を分割しない方」という条件をすべて満たす理想的なかたちでのご契約となりました。(^^)

　なお、売主様は以前当社がテレビで紹介された際に放送をご覧くださっており、その時に「いざという時はリライトに相談しよう」とメモを取ってくださっていたそうです。

そのご縁が、今回の成約へとつながりました。(^^)

　地主様、売主様、管理不動産会社のご担当者様、そして当社が協力して実現した今回の取引。

“借地権の売却は難しい”という常識を覆す一件となりました。

当社　株式会社リライトでは今後も、借地・底地・再建築不可など難しい物件のご相談にも、誠実に対応してまいります。(^^)