私道持分売買・空き家処分・農地・山林相談

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

“所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例**

本日は以下の業務を行いました。

専門性を重視して、内容を整理してご報告します。

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■ 横浜市旭区：私道持分売買の契約（当社仲介）

私道持分は、建築基準法の接道要件や通行承諾、排水同意などが関係するため、空き家売却・借地権設定・底地処分などと同様に、非常に重要な権利です。

本日はその持分売買契約を無事締結。

当社でも、再建築不可物件・1円物件・0円物件の相談が増える中、私道に関する案件は今後も確実に増える分野です。

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■ 子安台自治会「イチョウ祭り」景品買い出し

地域活動として、明日のイベント準備を営業スタッフと共に実施。

地域との連携は、空き家問題や不動産相続の相談が自然に集まる重要な要素でもあります。

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■ 神奈川県松田町：空き家・農地・山林処分のご相談

夕方には松田町の不動産（空き家・農地・山林）について打ち合わせ。

本日のポイントは、農地の借受人が「墓じまい」を条件に物件を一括で買い取る意向を示したこと。

これは、

• 不動産相続

• 実家処分

• 空き家問題

• 1円不動産・0円不動産の処分

などで特に重要な「既存の関係性」が大きく作用した好例です。

所有者と借受人の関係が良好である場合、一般市場では売却困難な不動産でも、適切な合意形成により円滑な処分が実現する可能性があります。

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■ 夜：大分県宇佐市・静岡県御殿場市の調査準備＆川崎市マンション査定書作成

当社リライトでは、通常の売却査定だけでなく、

• 農地

• 山林

• 再建築不可物件

• 借地権・底地

• 空き家群

などの複合的な調査も専門的に対応しています。

本日も来週の現地調査に向けた下準備と、査定資料の作成を行いました。

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■ まとめ

今回の松田町のケースのように、

既存の地縁関係・利用関係が、困難な不動産処分の突破口になる

という事例は全国的にも多く見られます。

空き家・農地・山林・借地・底地・再建築不可物件でお困りの方は、

ぜひ一度当社へご相談ください。