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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、嬬恋村の戸建の契約について。 昨年、当社にご相談いただいたお客様、昔購入した別荘を管理会社経由で売却してもらっているが5年経っても一向に売れる気配がない、御社（当社）にて売却していただけないか、と。 場所は、群馬県吾妻郡嬬恋村。... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日もバタバタの1日。 明日の契約の準備をしていたらこんな時間に。！(◎_◎;) 時間が経つのは、早いものですね。 午後に神奈川県警の方がこの暑い中、ご来店。 オリンピック前でテロを警戒し、賃貸物件の入居者の方で怪しい方がいないか、何か... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件の写真撮影について。 ここ数日、横浜は雨が続いていました。 その中で今日は、久しぶりの晴れ。 天気がいい日は、絶好の下見日和。 そのため、いい写真が撮れます。 いい写真かどうかでお客様からのインターネットのアスセス数も変化。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、福島県会津若松市の難あり物件について。 先月に当社のホームページを見てお問い合わせいただいたお客様、福島県会津若松市のご実家を手放したい、と。 いろいろお聞きすると…その不動産は、ご親戚の方がご所有されている隣の土地を利用... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、建物取り壊し前に必ずやって欲しいことについて。 私には多数の建替えができない再建築不可物件の売却依頼や買取りして欲しいなどの相談が絶えません。 午前中は、難あり物件の対処のため横須賀まで。 午後からは再建築不可物件の調査で練馬区... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、効率の良い抵当権の抹消書類の受領方法について。 来月お引渡し予定のマンション。 そのマンションには、売主様が購入時の住宅ローンの抵当権が設定されています。 この抵当権は、売主様が買主様より受領される残代金の一部で完済します。 そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新たなご縁について。 いつもお世話になっている有楽町にある大手生命保険会社の方より新たなご縁をいただきました。 そのご縁とは、資産税、つまり相続税などの不動産関係の税金に強い税理士の先生をご紹介いただけました。 税理士の先生は世... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、曖昧な私道について。 新規にご依頼いただいた横浜市内のとある物件、市役所で調査をしたところ前面道路が私道の建築基準法第42条2項道路、つまりはセットバック道路でした。 ただ、この私道に接道しているお宅は4件、そのうち2件が... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件の購入について。 先週だけで私が担当している物件を4件ご契約。 当社が売主の物件と仲介の物件。 そんな中思うこと、物件を契約するときは決まってその物件への問い合わせが増える。 昨日も契約している物件に契約中にお客様からの問い... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法の許可について。 市街化調整区域や未線引き区域などでは農地を売買するとき、つまり所有権を買主に移転する際には農業委員会からの許可が必要です。 これが農地法の許可。 買主が農地を農地のまま使用するときは、農地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、底地権の買取りについて。 底地権というのは、土地の所有権を持ちつつ、その土地を使う権利を貸すこと。 つまり、貸す方を底地人や地主といい、借りる方を借地人と言う。 また、底地権の物件のことを貸し宅地ということもある。 そして、この... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界の悪しき習慣について。 先日といっても月曜日に購入申込みをいただいた当社の売主物件。 火曜日の段階で今日が契約日、と。 ただ、時間がわからない…。 そのため、今日の午前中に不動産仲介会社の方にお電話をし、何時から契約で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、この時期の厄介者について。 私の会社がある横浜は、強風＋大雨でした。 そんな中、1本の電話。 2年前の売却物件の買主様より雨漏りが発生した、と。 当社が中古物件を購入し、内装を表層リフォームをして売却した案件でしたが、購入する際... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策について。 最近では、「相続対策」という言葉を聞くことか増えました。 この「相続対策」は、よく「分割」、「納税」、「節税」と言われています。 …が、これを実行する前にやることがあります。 最初は、資産と負債の把握... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産トラブルについて。 不動産を所有している方、相続で取得した方は、実はトラブルを抱えてしまっている方も意外に多いのです。 例えば、投資用不動産の場合、投資用に購入したのに入居者がなかなか決まらなかったり、相続で兄弟と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、タワーマンションについて。 時間が空いたときに見たヤフーニュース。 ちょっと気になる記事が。 「都内のタワーマンションの8割が消防法違反」と。 正直、びっくりです。 マンション開発が進む日本において、しかも都内において8割の物件... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、負動産の売却活動時のあるあるについて。 ちなみに負動産とは、持っているだけでお金がかかったり、使用用途、つまりは何の役にも立たない不動産のこと。 現在急増中です…。 今日は朝いちばんで私が売却・処分のご依頼をいただいてい... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、森林・山林を取得したときの届出について。 朝8時30分より物件調査のため、福島県白河市役所に。 そして、怒涛の物件調査。汗 そんな中、手にとったパンフレット、「森林の土地を取得したときは届出が必要です」というもの。 これは、森林... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、街を見ればわかる不動産動向について。 今日は、先日ご売却のご依頼をいただいた福島県白河市の別荘と福島県石川町の土地の調査のために福島県に前日入り。 横浜の会社から車で走ること約3時間。 白河市に到着。 夜の7時少し前にホテルに着... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しさせていただいた難あり物件について。 売主様は「固定資産税だけがかかるどうしようもない土地を手放したい」と。 そして、このどうしようもない土地という理由がこちら。 ・道路との接道幅が1ｍ未満で建物の建築ができな... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、売れない物件を処分するときの心構えについて。 最近では本当に売れない物件、特に地方物件の処分のご依頼を多数いただいてます。 みなさん昔に高い金額で買ってしまった方々。 そのため、売れない物件にもかかわらず、いくらで購入し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地方の戸建でも多数のお問い合わせがある理由について。 私が担当している複数の地方の物件。 例えば千葉県長生郡長生村。 茨城県取手市。 この2つの物件だけでも1週間のお客様によるインターネットアクセス件数が600件を超えており、具... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 今日は、いらない物件の処分方法について。 先日ご相談いただいたお客様、熊本県にご両親がご所有されている空地がある、と。 そして、その空地は熊本の震災の影響で固定資産税が今年（？）まで減免されており、来年から増額になると... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買の後に人がわかるときの注意点について。 不動産を売買すると当然に所有権も移転します。 そこでよくトラブルがおきます。 それは、特に持分のない私道など。 私道所有者の中には、前所有者、つまり売主様が私道を通行することは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産売却時にした方がいい基本的なことについて。 物件調査のため、静岡県牧之原市2日目。 昨日、役所関係の調査を終えたため、今日は現地調査。 こちらが1件目の物件。 この写真ではわかりませんが、木が生い茂っており、道路側から建物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家の売却について。 本日は、朝5時過ぎに横浜の自宅を出発し、物件調査のため静岡県牧之原市に。 まずは、都市計画や道路、下水関係を調査するために牧之原市 相良庁舎。 4物件まとめて調査をしていましたが、ここで大きな問題が。 なん... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長屋・テラスハウスの知られざる注意点について。 ちょっと見た目では分かりづらいのですが、現在販売中の長屋。 長屋・テラスは、いくつかの建物が繋がり、1つの建物として新築したものやマンションのように1つの建物が複数に区分登... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規いただいたいくつかの売却相談について。 まずは、埼玉県稲敷郡の雑木林…。 相場を調べてみると全くと言っていいほど、不動産の流通がない。 売主様は高く売りたい、と。 お気持ちはわかりますが、査定金額としては非常に難しい。 あえ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、いらない不動産の基本的な処分方法について。 私が担当している静岡県の物件、所有者の方はタダでもいいから手放したい、と。 物件には古家があり、その古家の中には大量の家財道具がある…。 それでも何とかしないと。 そこでこういった物件... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界の見積書の裏側について。 不動産売買や賃貸にいろんな関係の見積もりがついてきます。 例えば、リフォームや登記、建築、解体、引越しなどなど。 この見積書、普通に見ると当たり前に見積もり金額が記載されていますが…。 その見... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近の売却相談について。 今週、私にいただいた売却相談だけでもこちら。 栃木県下野市 工場 栃木県足利市 山（保安林） 栃木県那須塩原市 土地 沖縄県石垣市 土地 群馬県嬬恋村 土地 長野県白馬村 戸建 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンション購入時にチェックしておくべき重要なことについて。 土地、戸建、マンション、投資用物件などは、それぞれ購入時にチェックしておきたいことがいくつかあります。 今日は、そのうちのマンションについて確認したいと思います。 マン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の土地や戸建の一部の物件の資産価値を上げる方法について。 一部の物件とは、例えば物件の前に電柱などの構造物がある場合。 よく駐車場の前に電柱や支線があるのを見かけます。 そういった物件を売却しようとすると電柱や支線があるままでは車が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建替えができない、つまりは再建築不可物件について。 たまに「建替えができない」物件と聞くことがあるかもしれませんが、それは現状では建物があるものの、条例の変更や接道問題など様々な理由により建替えができなくなってしまった物件... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の狙い撃ちについて。 「不動産の狙い撃ち」、何それと思われるかもしれませんが、 そういったことがあるんです。 何かというとそれは、自分が購入したい、欲しい物件の所有者に アプローチをかけること。 どんなにその物件が欲しくて... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却について。 こちらは、先ほどご契約いただいた杉並区のマンションで私は売主様側の不動産会社でした。 販売開始してから、たくさんのお問い合わせいただきましたが、なかなかご縁がありませんでした。 ただ、今日の買主様にとても... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、沖縄の不動産の独特なところについて。 今日が沖縄出張最終日。 火曜日からの4日間、複数の物件について調べた結果、沖縄ならではの独特なことを知ることが出来ました。 例えば、借地権割合が30%のところが多いこと。 横浜では、借地権割... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄にある未接道地を建替えする方法について。 建物の敷地は、建築基準法で定める道路に2m以上接していないと建替えや新築が出来ません。 私が対応している物件も建築基準法の道路に接していないため、何もしないと建替え出来ません…。 物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、役場においてあるパンフレットについて。 私は、仕事が不動産トラブルを解消すべく北は北海道、南は沖縄県まで対応しています。 なお、現在は沖縄県の難あり物件の問題解消に向けて沖縄県の読谷村に。 昨日から役場で物件調査。 役場には各地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車庫や倉庫の建築について。 街を歩いているとよく庭先に頑丈な車庫や倉庫をつくっているのを見かけます。 ただ、この車庫や倉庫、勝手につくったり設置していいのでしょうか？ 答えは、No！ ただし、床面積次第といったところでしょうか。... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却について。 当社にて販売させていただいている静岡県の戸建。 おかげ先日、購入申込み書をいただくことができました。(^^) ただ、その購入申込み書の内容は、販売しているものとちょっと条件が異なる。 その条件とは、金額や... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の物件調査時に確認しておくことについて。 私が担当している案件で遠方の借地権の物件があります。 相談者は借地権者ではなく、土地の所有者、つまり底地権者。 相談内容は、何十年も底地を所有されているお客様が受け取る地代と支払わ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日、新規にいただいたご相談について。 朝から当社宛にお客様からのお電話。 内容は、神奈川県内に所有している市街化調整区域内、かつ、農業振興地域の農地を手放したい、と。 まず、私からお客様にご質問、まわりに農地以外の駐車場などは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の印象をアップさせるコツについて。 最近では、不動産をお探しのお客様の大部分がインターネット経由となっています。 所有している不動産を売却中の方は自分の不動産にどのくらいの問い合わせがあるのか、どうしたら問い合わせを... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アパートローンについて。 先日、日銀が「アパートローンについて監視を強化する」旨の報道がされていましたが、実態は･･･。 というのも、私にご相談いただいた案件、神奈川県のとある場所のアパートを買い取ってほしい、と。 駅... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、競売物件について。 本日、査定のご依頼をいただいたお客様、ご事情はわかりませんがご所有不動産が競売になってしまう、と。 この不動産の競売物件。 実は大きく分けて2種類あります。 そして、それは事件番号というものを見れば一目瞭然。... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、水道管について。 先日調査をしたある別荘地内の物件。 その別荘が分譲されたのが昭和45～50年前後。 前面道路は私道で所有者は、別荘地の分譲会社。 水道も同様で私営水道で分譲会社が所有、維持・管理。 ただ、別荘... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、手続きしないと課税し続けられる税金について。 ズバリ、その税金とは固定資産税のこと。 固定資産税は通常、1月1日の所有者に4〜5月頃に課税されます。 そして、不動産を売買したときも翌年からは、新しい所有者の方に課税される。 理由... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、土地の瑕疵について。 先日取引き（お引渡し）させていただいた静岡県内のとある土地。 一昨日、買主様よりご連絡があり、土地を掘ったら地中より大量のガラがでてきた、と。 もともとはこちらのようにず～っと昔から月極駐車場として... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お荷物不動産の恐怖について。 本日、お打ち合わせさせていただいたお客様、高知県室戸市室戸岬町に相続で不動産を取得されました。 その不動産がこちら。 なかなか強烈。 草木が生い茂ってしまい、玄関に辿り着くのがやっと。 ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が相続登記について。 私が担当している案件で四国の案件があります。 町の半分くらいが空家になってしまっているようなところで、物件は車が入らない路地の奥の土地とボロボロの古家があり、木がうっそうとしている戸建の2件... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の物件について。 現在、私には静岡県、群馬県、福島県、栃木県、千葉県などの別荘地の物件の売却のお話を多数いただいております。 そして、調べれば調べるだけ、別荘地の物件はランニングコストがかかるな～、と実感。 固定資... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地や戸建を売却する際にかかる費用について。 土地や戸建を売却にする際には、一般的に売主様にはお隣の土地との境界標を明示する義務があります。 もちろん、特約で省略にすることもできますが。 このお隣との境の目印の境界標は、全て設置... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、未接道でも建物を建替えるための方法について。 先日、私にご相談いただいた案件。 場所は横浜市内、現地には古家があり、前面道路は幅約1.6ｍ。 こういう路地裏の物件って意外とどこにもありますよね。 物件調査をしたところ、前... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買うときに気をつけたい都内のマンションについて。 今日いただいた案件。 私に「都内の難ありマンションを買い取ってほしい」と。 その難ありの「難」とは、築年数が古く、旧耐震マンションということ。 簡単にいうとマンションが建... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産投資について。 ここのところ、銀行の金利が低くく、不動産投資が活発であることは、みなさんもご存知のことだと思います。 そして、不動産投資の需要があるからこそ、投資用不動産の価格があがり、利回りが下がってしまっています。 こ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売り物件を購入するときの順位について。 売主様より物件を売りたいのでお願いします、と具体的に売却のご依頼をいただくと不動産会社は買主様をお探しするために広く情報を公開し、積極的に売却活動をしなければいけません。 ここでポイントが... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィークの業界事情について。 不動産業界のゴールデンウィークは、各社対応が異なりますが、 一般的に大手不動産会社は、5日の今日までお休みの会社が多い。 そのため、大手不動産会社が売主様の窓口となっている物件は ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地について。 ここでいう農地とは、市街化区域を除く市街化調整区域や未線引き区域などについて。 まず、農地の売買には農業委員会への届出または許可が必要です。 基本的には所有権移転をするためにはこの届出書または許可書が必要... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、下水道について。 市街地において生活排水は本下水、つまりは下水道管に接続し、放流することが多い。 ですが、郊外ではまだまだ下水道の整備がされていないため、浄化槽という機械で汚水を浄化し、放流するという方法がとられているところがた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、先日ご相談いただいた茨城県取手市の市街化調整区域にある分家住宅を販売開始しました。 もともと売主様が地元不動産会社に相談して、「売れない物件」と言われてしまった物件。 分家住宅は、売買するためには都市計画法の特別な許可が... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、もともと建築基準法上の道路に接道していなかった土地を建替えできるようにした案件について。 売主様が大手不動産会社に売却を依頼された物件、大手不動産会社の担当の方が物件調査をしたところ、建築基準法で定める接道要件を満たしてい... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規に3物件の販売を開始しました。 いずれも静岡県焼津市内の物件です。 1つ目の物件は、こちら。 東海道線「焼津」駅徒歩12分の共同住宅が100万円！ 2つ目の物件は、こちら。 南西道路・北西角地で日当たり良好の土地 280万... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近、相続物件の売却依頼をいただいたときに 思うことについて。 現代社会が少子高齢化しているのは誰でも知っていることだと思います。 それが理由かはわかりませんが、以前と比較して売主様、買主様のご年齢も高くなってきている感... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日取引きが完了した静岡県伊豆の国市四日町の土地の案件について。 詳細は、こちら。 不動産の売却は、時期が大切ですね。 今売った方が得か、それとも5年後、10年後売った方が得か？ 時期の見極めは慎重に！
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価格変更しました！（新宿副都心を遠望する7階部分・南西角部屋のお部屋）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、私が担当しているマンションの価格変更のお知らせです。 ※こちらの物件は難あり物件ではありません 今回価格変更させていただいた物件は、山手線含む4駅4路線が利用できる「リビオレゾン目白通り」。 地上10階建の都会的なフォル... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住むために許可がいる家について。 みなさんは、住むために許可がある家があることをご存知ですか？ 実際にあるんです。 不動産会社勤務の方、特に首都圏の方は大部分が取引きされたことがない戸建。 市街化を抑制する地域、つまりは市... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産を共有で持つことの注意点について。 今までは、相続が発生すると被相続人の不動産を兄弟みんなで所有する、つまりは共有ということが一般的でした。 …が、昔、共有で相続された方がここにきて後悔をされている方が増加中。 その理由は... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化区域内にある崖地の固定資産税について。 本日、購入した都内の市街化区域内の土地。 市街化区域とは、市街化を推進する地域で毎年固定資産税・都市計画税がかかります。 本日、購入したい土地は600m2くらいの崖地。 崖地といって... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地転用の際の注意したいことについて。 現在、ご相談いただいてる案件、地方の市街化調整区域の 農地を購入したい、と。 目的は、その農地とセットで売却にだされている投資用 不動産を購入するため。 ただ、市街化調整区域の農地は正直、... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、敷地の2重使用について。 ヤフーニュースをみていたところ、杉並区（？）でマンションの敷地として使用されていた駐車場部分が第三者の所有で、その所有者がその駐車場部分を売却してしまい、既存のマンションが違反建築になってしまうこ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、擁壁について。 今日は、再建築不可の買取り査定のために横浜市鶴見区と中区へ。 中区の物件は、道路が狭く車が入らないくらいの大して難易度の高い物件ではありませんでした。 ただ、鶴見区の物件は…なかなか手強い。 まず現地について驚い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の瑕疵担保責任について。 瑕疵担保責任とは物件の欠陥のことで、通常引渡し後3ヶ月以内に 発見されたことについては、売主様の費用負担で対処することが多い。 ただ、この瑕疵担保責任については、売主様、買主様が誰かによっては 免責... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域で建築できるものについて。 市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域で原則として建物の建築はできません。 最近では、「相続で市街化調整区域にある土地を取得したが、活用できないので売りたい」とか「不動産会社に聞... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は負動産の行く末について。 最近、よく「不動産をタダでもいいから手放したい」と耳にするようになりました。 誰も使うこともなく、毎年固定資産税や草刈り代がかかる負動産…。 相続時の悩みのタネです。 この売却するにもお金がかかりそうな負... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣トラブルについて。 現在、対応させていただいている案件、私道の取決めについて地主さん、実際は地主さんの担当をしている建設会社と協議をしています。 ただ、これがまたなかなかに手ごわい。 もう数ヶ月にもなりますが、少し... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の悩みどころについて。 本日、購入の契約をさせていただいた神奈川県高座郡寒川町の土地。 建築基準法に接道していないため、建物の新築ができません。 ただ、物件があるのは都市計画区域内の市街化区域。 しかも用途地域は、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、負動産の唯一の活用方法について。 まず、負動産とは所有していても使っていない不動産でかつ、毎年ランニングコストがかかるもの。 そして、この負動産は意外にもそこら中にある。 今日伺ったお客様、都内と静岡県、神奈川県に複数の不動産を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、意外と多い難あり物件について。 当社には毎週多数の難あり物件の売却・査定依頼があります。 今日は、沖縄県那覇市、静岡県裾野市の再建築不可物件の売却相談が…。 もちろん、他社からは売れない物件と言われてしまったそう…。 他にも茨城... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が所有している空家に住みついたとっても迷惑なものについて。 先日、購入した横浜市鶴見区の戸建。 購入したとたん、お隣さんより連絡が。 「おたくの家に害獣が住みついている。うちに来てほしくないから、早く何とかしてほしい」と... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事故物件について。 この仕事をしているとたまに事故物件というものに遭遇します。 事故物件は、その物件において過去に事件や事故があった物件のことで、いわくつき物件とも言います。 そして、昨日は静岡県焼津市にある事故物件の現... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件でペットを飼育するときの注意点について。 本日、現地調査した静岡県焼津市にある物件、玄関を開け建物内に入った瞬間にびっくり。！(◎_◎;) 凄い臭い…。 何の臭いかというとペットの臭い。 聞くところによると前の所有者の方が建... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から焼津市の物件調査、しかも5物件。 朝から8時30分に焼津市役所にてお客様と打ち合わせを した後に調査スタート。 いろいろな窓口で物件調査。 焼津市での調査は初めてのため、勝手が悪い…。 特に大きな問題はありませんでしたが、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、越境物の是正について。 私が管理している静岡県伊豆の国市の土地。 以前は月極め駐車場として所有者の方が活用されていましたが、 将来の相続に備え売却することに。 まずは駐車場を閉鎖し、月極め駐車場の解約。 大部分がすんなり退去。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続トラブルについて。 もう何年も前にお会いしたお客様、相続が発生しており、各人の取り分の主張が折り合わず、弁護士に相談。 そして、ここからが問題の始まり。 まず、7年以上前から協議しているにもかかわらず、解決していない。 途中... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規ご相談事例をご紹介させていただきます。 「何十年も放置した崖の上の空家を買い取ってほしい！」 （神奈川県横浜市西区霞ヶ丘 土地） こういった状態の難あり物件を当社が購入しました。 そして…。 こういった状態にきれいに整地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ご相談事例を掲載しました。 「他社に任せて売れなかった土地を売却してほしい！」 （神奈川県横須賀市湘南鷹取4丁目 土地） 他社で売れない物件でも売却します！ まずはお気軽にお問い合わせください！(^^)
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、越境物について。 建物の建築の時や土地の売買の時には、一般的に土地の測量を行います。 この測量は、土地家屋調査士や測量士という資格の方が行います。 そして、この測量の際に発覚するのが「越境物」です。 ただし、測量士の先... 続きをみる
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建替えできない物件の固定資産税納付書に記載された驚くべき金額
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、固定資産税の納付書に記載された評価額について。 昨日届いた複数の物件の固定資産税の納付書。 封を開け、一つ、一つ内容を確認。 すると…びっくりすることが。 それは、横浜市にある建替えが出来ない物件の評価額が高いこと。 ズバリその... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税の納付書に記載されている内容について。 不動産を所有している方にこの時期、市町村より固定資産税の納付書が送られてきます。 そのため、当社にもたくさんの納付書が…ちょっと憂鬱…。 その納付書で一番確認したい内容は、固定資... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、リフォームローンについて。 不動産を購入する際、売主様が個人の中古マンションや中古戸建は、大部分が現況有姿と言ってリフォームされていない状態が多いです。 そのため、買主様はその不動産を購入されるにあたり、物件取得後、リフ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、水面下の物件情報について。 最近では、不動産情報はほぼほぼインターネットに掲載されている…と思われているかもしれませんが、そんなことはありません。 私の方では難あり物件の加工による資産価値アップもしておりますが、買取・再... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、テラスハウスについて。 テラスハウスというのは2階建の連棟式戸建住宅のことを言い、戸建の一種類となります。 各住戸がテラスと専用の庭があることからテラスハウスと呼ばれるようになったそうです。 隣家とは共用の壁で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、アパートローンについて。 ヤフーの記事で気になるものが、ありました。 タイトルは、「森金融庁がアパートローンに鉄槌」。 内容は、昨年の不動産業界に対する金融機関の融資が対前年比15％増加した、バブル期並みの水準に達している、その... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、市街化調整区域の事業融資について。 もう何回もブログに記載していますが、市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のため、原則として建物の建築ができません。 もちろん、例外のときもあります。 この市街化調整区域の土地、建物の建築が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昔は良かったけど今、売りづらい物件について。 ここのところ、3月末のせいか、私のところに不動産仲介会社の方より物件の買取依頼が多数あります。 そして、多いのが昔は良かったけど、今、売りづらい物件の売却。 例えば、昭和51年築の都... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続の分割協議について。 よくお客様より遺産の分割が出来ない、というお話をお聞きします。 遺産の分割については、みなさん、自分がいくら遺産を貰えるか考えがち。 ただ、実際の遺産分割で重要なことは、そこではありません。 一番最初に... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、よくご相談のある月極駐車場の解約通知について。 オーナーさんよりご相談いただく内容は、「所有している駐車場を知り合いに賃貸しているんだけど、売却することになったから解約したいんだよね。知り合いだったから、賃貸借契約書はつく... 続きをみる
