みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、建替えができない、つまりは再建築不可物件について。
　たまに「建替えができない」物件と聞くことがあるかもしれませんが、それは現状では建物があるものの、条例の変更や接道問題など様々な理由により建替えができなくなってしまった物件のことを言います。

　この建替えができない物件は、見た目ではわかりません。
例えばこちら。

　こんなに立派な建物が建っているのに…接道問題があり、再建築不可。

　こちらの物件は、農家の分家住宅でした。

農家の分家住宅は、基本的に第三者による建替えができません。
※特別な許可を取得した場合を除く

　こちらは、接道幅が狭く、再建築不可。

ちなみにこちらは当社が所有しており、内装をリフォームし、賃貸中です。
　
　見た目ではわかりませんね、再建築不可だとは。

　再建築不可物件は流通しづらいため、比較的リーズナブルな金額で購入することができます。
　そのため、リフォームして賃貸にだすと…収益率（利回り率）が10％超の物件がざらにあります。

　しかも、もし、リーズナブルな価格で購入した再建築不可物件を建替えできるようにできたときは･･･キャピタルゲインとインカムゲインの双方をゲットできます。

　意外とねらい目かもしれませんよ、再建築不可物件は。(^^)