ムラゴン ホーム
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、私道にあるトラブルについて。 みなさんの中で私道にある水道管でもめてしまったという方もいるかと思います。 私が調査をした物件は、前面道路が私道で隣の方がその私道を所有されています。 物件の売主様は、残念ながら私道の持ち分がありま... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、都市計画の変更によって建替えできなくなった案件について。 お客様よりご依頼いただいた石川県かほく市の不動産は、高松駅から平坦で徒歩8分のところにあります。 それがこちら。 正確な建築時期はわかりませんが、ご近所の方によると戦後間... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、狭小物件の売却について。 前所有者の方が他の不動産会社から「土地が狭すぎて売れない」と言われ、処分できずに悩んでいた土地。 その土地を当社で購入（買取り）させていただきました。 物件は東横線のとある駅から坂を登ったところの土地。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須の別荘地をご売却いただいたお客様よりいただいた一言アンケートについて。 詳細は、こちら。 みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、那須の別荘地をご売却いただいたお客様よりいただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れないと勘違いされた物件について。 みなさんの中に所有している不動産が売れないと思っている方はいませんか？ そして、その売れないと思っているのは、本当はただの思い込みではありませんか？ と、言うのも、本日ご契約いただいた物件、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、趣味のスペースが欲しいというお客様向けのお知らせです。 本日、当社にて販売させていただいている3物件を価格変更しました！ なんと、そのうち2物件が…土地価格1万円！？ みなさんは、1万円で売っている土地をご存知で... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、接道義務していない土地の有効活用について。 昨日より難あり物件のコンサルティングのために沖縄本当に来ている私。 昨日はたくさんの現地関係者とお会いして協議を実施。 そして、今日は…朝一番で沖縄県中部土木事務所で物件調査。 建築基... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件売却の方程式について。 お客様よりご依頼いただい沖縄県読谷村の案件。 相続税評価額が実際に売れる金額より大幅に高額になってしまうために、相続対策の一環で当社にお問い合わせいただきました。 と、言ってもお客様は、当社の前... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、知っておきたい田舎の不動産を売却するときにかかる費用について。 ここのところ、世間では空家が増えることや管理状態が酷い物件の場合は、固定資産税が6倍になる、なんてことをよく耳にするようになりました。 田舎に空家を所有されている方... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日無事に難あり物件、つまり郊外の市街化調整区域にある分家住宅のお引渡しをさせていただいたお客様からのアンケートについて。 内容は、お客様目線での「他社との当社の違い」について記載がされていました。 詳細は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、郊外の売れない物件の特徴について。 先日司法書士の先生よりご依頼いただいた神奈川県の郊外の戸建の査定書を作成しました。 物件の査定をするときには、周辺の物件がいくらくらいでどのような物件が成約し、いくらくらいでどのくらい売りにで... 続きをみる
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駅徒歩10分以内でアパート用地・2世帯住宅用地をお探しのお客様へ
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、祝日で暖かくなりそうですね。 今回は、私（当社）が所有している土地について。 当社が売主のため、ご成約の際には仲介手数料がかかりません。（約80万円もお得） その物件が、こちら。 駅から平坦で土地徒歩... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件や難あり物件を売却するための努力について。 昨日、今日とお客様との打ち合わせやお客様のご案内で移動時間が多い私。 特に今日は電車で移動のため、乗車中に今後も増えてくる再建築不可物件や難あり物件をいかに効率よ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、われらが宅建協会の仕組みについて、少しだけ。 我々宅建業者、つまり不動産会社は、定期的に宅建協会の各支部にてそれぞれの会社が店舗にしっかりと掲示物の掲示や広告規制の違反がないか、各取引きについての成立台帳、従業員名簿、犯罪収益移... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に販売を開始した物件のご紹介。 それが、こちら。 千葉県柏市みどり台2丁目の住宅地内にある戸建。 東南道路で明るく、間取りは4LD・Kタイプ、土地面積は155.78㎡（47.12坪）。 気になるその価格は…1,... 続きをみる
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2017/10/05 みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産会社によって異なる契約書のレベル感について。 ここのところ、契約準備や新規売却物件の販売準備でちょっとバタバタしております。 そんな中、お客様より地元不動産会社が作成した契約書をチェックして欲しい、と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、那須周辺の不動産市況について。 今年の7月にご相談いただいた案件、栃木県那須町の別荘地内の土地を売却したいというものでした。 7月は、私もバタバタで忙しかったため、お客様には8月になってからご連絡します、と。 そして、8月になっ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社に難しい物件ばかり集まってしまう理由について。 当社のホームページをご覧いただければわかる通り、当社で販売してる物件には難あり物件が非常に多い。 もちろん、通常のなんの問題もない物件もあります。 なぜにこんなにも、当社には難... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の売り時について。 当社は日本全国、どんな難あり物件でも対応できるため、日々、特殊な物件や他者さんで売れないと言われてしまった物件のご売却のご相談を多数いただいております。 エリアは静岡県、愛知県、千葉県、山梨県など、多い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査能力について。 本日、ご来店いただいたお客様、ご実家が横浜市神奈川区にあります。 そのご実家にはお父様がお住まいですが、以前、大手不動産会社経由にて売却のために動かれたそうです。 もともとお客様より私にご相談いた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、スーパー営業マンの方よりお聴きした営業のツボについて。 数年前より知り合いの方のご紹介でエスセブンティーズという経営者勉強会に参加している私。 この勉強会は、基本的に70年代生まれの方が参加者の大半を占めており、理由は30代、4... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長瀞ライン下りについて。 宅建協会 横浜東部支部 総務委員の私は、朝7時に東神奈川駅前で他の総務委員と合流。 目的は、横浜東部支部での日帰りバスツアーのため。 目的地は、埼玉県の長瀞ライン下りと秩父観光。 まずは、みんなでスーパ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり不動産コンサルタントの田中です。 今回は、ＩＴ重説解禁について。 今日の午後から参加した宅建協会主催のセミナー、タイトルは「ＩＴ重説解禁」でした。 講師は、国土交通省の方。 内容は、不動産の売買や賃貸の契約の際に事前にお客様に向け不動産会社の宅地建物取引士が行う重要事... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地を高く売る方法です。 最近、「終活」や「相続対策」という言葉をいろいろなところで聞くようになりました。 その中ででてくることが多いのが不動産。 しかも、地方から都市圏に出て来られた方は、過去に相続が発生し、農地を所... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、他社で「売れない」と言われた物件を売却した方法について。 昨年、お客様よりご相談いただいた案件、「相続で取得した高知県室戸市に廃墟となっている不動産が2つあります。その不動産は、相続に相続が続き、共有者は10名以上、ただ、全員が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、高知県で食べるべき絶品郷土料理について。 明日は、高知県室戸市の土地のお引渡しのため、今日、高知県室戸市に前日乗り。 飛行機の時間も中途半端だった関係で、今日はほぼ休日でした。 高知龍馬空港に到着したのが13時過ぎ、ホテルのチェ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社が買えない不動産について。 ここのところ、毎日、お客様より多数の地方の不動産の買取り依頼のご相談をいただきます。 ただ、残念なことにその大部分の不動産は、購入することができません。 当社でも、他社でも。 理由は、簡単で... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車両置場・資材置場用地向けの土地について。 誰しも車両置場・資材置場用地にはコストをかけたくない、こう思うのは当たり前のことだと思います。 では、コストを抑えて車両置場・資材置場を確保（購入）するためにはどうしたらい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様とのフィーリングについて。 先日、ご売却・賃貸のご相談をいただいたお客様。 詳細は言えませんが、Ｔ県の自宅を売却後にその物件を賃貸で借りたい、という案件でした。 言い換えるとリースバックして欲しい、と。 お客様とお電話でい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、使っていない雑木林を所有するリスクについて。 今日は、朝から横浜市中区の戸建の買取査定のための下見。 その後は、横浜市役所で戸建の道路調査。 何を調査したかというと前面道路が私道の戸建を建替えするとき、道路中心線がどこか、道路の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空室問題を解決するコツについて。 本日、お打ち合わせさせていただいたお客様。 ご自宅のお近くにアパートをご所有されています。 そのアパートはもう何十年も地元の不動産会社の方に管理を依頼されています。 アパートで築年数も経過してい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川区役所の無料相談会の相談員をして思ったことについて。 宅建協会 横浜東部支部の研修相談員の私は、定期的に横浜市役所や神奈川区役所の不動産についての無料相談会の相談員をしています。 そして、今日は神奈川区役所の相談員でした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近の不動産の買取・売却相談の特徴について。 9月にはいると8月以上に売却相談や買取相談が増加します。 理由は、不動産仲介会社の営業マンの方がなんとか9月中に契約をして、数字の上乗せをしたいという考えからです。 そのため、当社所... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、団地のいいところについて。 最近では、マンション、マンションと団地という言葉を聞くことも少なくなってしまいました。 でも団地にはマンションにはない良さもあります。 例えば、団地は一般的に世帯数が多く、団地内または周辺に公園や商店... 続きをみる
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みんなが相談して良かったと帰られる相談会があるって知ってましたか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、大田区で開催している参加者みんなが相談して良かったと帰られる無料相談会について。 大田区には、一般社団法人おおた助っ人という団体があります。 参加者（相談員）は30～40代のメンバーで大田区をよくしたい、そういった志をもった人々... 続きをみる
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現存しない建物でも登記が残っている場合があるって知ってました？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の滅失登記について。 建物の滅失登記とは、登記された建物を取り壊した後にその建物がなくなりましたよ、と法務局に申請し、その建物の登記をなくすことです。 通常、建物を解体すると建物自体はなくなりますが、何もしないと建物の登記だ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、宅建協会の役員会について。
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいた福島県白河市の戸建について。 その戸建がこちら。 地元では有名な白河 関の里の別荘地内にある戸建。 別荘地内のため、毎年管理費と水道代がかかります、その額は合計で75,000円。 他に固定資産税も当然にか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が担当している売却物件について。 私がユーザー様より売却のご依頼をいただいた土地、まずその値段が20万円！ 物件は、こちら。 栃木県那須塩原市上塩原にある塩原第一自然郷の別荘地内の土地。 こちらの土地には温泉受湯権... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、湘南 海近の未公開物件について。 先日、土地をご購入いただいたお買い替えのお客様と湘南テラスモールで打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お買い替えに際してのご自宅の売却について。 ご購入いただいた土地に建物を新築するのですが、まだ間... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売買でいつも思う不思議なことについて。 今日は、静岡県の戸建のご契約の立会いでした。 物件は、残置物が大量にあるいろいろと問題の多い物件でした。 売主様は何度もお取引きいただいているとても感じの良いお客様。 そして、今回の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アパート用地に向いている土地の特徴について。 よく地方に行くと低層住宅地にアパートがちらほらとあるのをみかけます。 おそらく、みなさんも見かけたことをあるかと思います。 この低層住宅地にアパートの建築、本当に有効かと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の値段を安く見せる方法について。 私が担当させていただいている横浜市神奈川区の市街化調整区域の農地。 もちろん、売買には農地法の許可が必要です。 それはそうと、こちらの神奈川区の農地は、前面道路の関係・宅地性等からも建物の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、通路の話。 ここでいう通路とは、建築基準法上の道路ではない私有地のこと。 本日、お引渡しさせていただいた戸建ですが、先祖代々の土地で、相続が起こるたびに土地が分割されてきました。 そして、今、以前の分筆方法が問題となり、該当物件... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産売却時に知っておきたい「物件確認」について。 物件確認とは、業界用語であり、簡単に言うと不動産会社の営業マンが不動産を探しているお客様に物件を紹介する前にその物件が契約になっていないか、申込みが入っていないかを売主様側の不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、別荘地の売却について。 私は、北は北海道から、南は沖縄までの不動産を扱えるということから、今でも北海道、新潟、栃木、静岡、岐阜、長野の土地の売却活動をしています。 そのため、日々、お客様より別荘地の土地の売却のご相談をいただきま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産相談会でトレンドな話題について。 今日の午後は、私が所属している不動産コンサルティング協議会の無料相談会のため、横浜東口のそごう前広場で待機。 そごうの前はとにかく人通りも多く、一日で全体で70組近くのご相談をいただきます... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、問い合わせが多い物件の基本的な特徴について。 私が担当している物件は、かなり特殊な物件が多い。 売主様も他社さんより売却を断られたり、厳しいことを言われて、私にご依頼いただくことが多い。 そのため、遠方の物件や建替えができない物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定期建物賃貸借契約について。 ちょうど3年前にご契約いただいた売アパート。 売却動機は、返済がきついということが理由の任意売却案件。 そのため、当時、売主様がそのアパートを売却しても残債務の完済ができず、今でも少しずつ返済をされ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、岐阜県郡上市の絶品グルメについて。 昨夜より物件調査のため、横浜から車で岐阜県郡上市へ。 朝は渋滞するので夜中に出発。 その距離、450km。！(◎_◎;) 渋滞もなく、到着。 その所要時間は5時間半、さすがに疲れました…。 市... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、水曜日で定休日のため、少しだけゆっくり。 午前中に事務作業をこなし、午後からは御茶ノ水でセミナーに参加。 そのセミナーは、公益財団法人 不動産流通推進センター主催の宅建マイスターメンバーズクラブのサマーセミナー！ 北は青森... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件探しについて。 昨年、ファイナンシャルプランナーの方よりご紹介いただいたお客様。 お会いして打ち合わせをしたところ、茅ヶ崎市にてマイホームを建築するための土地をお探しということでした。 お客様のご条件は、ご予算、広さ、道路付... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント田中です。 今回は、水路を◯◯に変えると建替えができる場合があることについて。 現在取り組み中の案件、場所は人気の世田谷区。 ただ…土地が80m2くらいなのに土地の過半に現存しない道路がある…、それはおいといて。 この物件、他に2m幅で区管理の水路に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、隣地にある崖について。 現在、お申込みをいただいている静岡県牧之原市にある戸建。 隣地に崖があります。 崖の高さは、4m以上。 しかも、土がむき出しの崖…。 これが、宅地造成の許可と検査済を取得した擁壁ならいいのですが、そういっ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している福島県白河市の戸建について。 こちらの物件は、建物が築35年。 土地は、330m2。 ただ、売主様の家財道具が生活できるくらいに残っており、設備は老朽化、おそらく東北の震災の影響だと思いますが、建物が少し傾いてい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、旗竿地の意外な落とし穴について。 午後は、自己研鑽のために宅建協会主催の相談員マスター研修に参加。 相談員マスター研修は、協会本部や市役所、区役所などで無料相談員として困っている方の無料相談員として対応する方のための勉強会。 知... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、底地を高く売る方法。 そもそも底地とは、地主さんが所有している土地を借地人さんに貸しているときの土地の所有権のこと。 土地自体は、借地人の方が使っているため、地主さんは自分で使うことができず、借地人さんより地代を受け取っていると... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、ちょっと変わった売却先について。 私が担当しているとあるところの市街化調整区域の土地。 正直、郊外にあるため、なかなかお客様からのお問い合わせがありません。 それでも、お客様のために何とかその不動産を売却しないと…。 市街化調整... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている長野県北佐久郡御代田町面替にある土地について。 こちらの土地、本日、価格変更しました！ 面積が501㎡で…な、なんと10万円！ 長野県北佐久郡と言えば、別荘地で有名なところ。 ちなみにこちらの... 続きをみる
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気になりませんか？東京から日帰りできる高原 別荘地の土地10万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている栃木県那須郡那須町の那須ハイランド別荘地内の土地について。 本日、価格変更しました！ 那須町のため、東京から日帰りできる距離にあります。 高原 別荘地でご覧の通り、緑もたくさん。 水道・電気... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産の価値を上げる方法について。 当社にご相談いただいている横須賀市の案件。 その物件は、前面道路は地主さんが単独で所有。 そのため、ご相談者の方がご所有している物件は、私道の持分もありません。 このままでは、何かするにも金融... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、建替えが出来ない廃墟と化した不動産を売るコツについて。 こちらが、本日ご契約いただいた静岡県牧之原市の不動産。 建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建物の建替えができません。 つまり、再建築不可物件ということ。 長年... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたマンション売却の際の事例です。 ポイントは、「少しでも不動産を高く売却するコツ」です。 不動産を少しでも高く売りたいと思った方はこちらをご覧ください。 「少しでも高く」を、今後も追及していきます！... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、いらない不動産の分別案内について。 と、その前に朝から、横浜市のとある区役所へ。 理由は、当社が所有している建替えができない、再建築不可物件の固定資産税の減額協議のため。 固定資産税は基本的に評価額との関係が強い。 そして、当社... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、持分売却プロジェクトについて。 昨年当社にて接道に問題があり建替えができない再建築不可物件の持分2分の1を購入しました。 理由は、売主様が相続で揉めてしまい兄弟関係を解消するためにも持分だけを手放したい、というお話をいただいたた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産会社専用物件検索サイトを見て思ったことについて。 午前中は、当社にて管理している売却の物件の休み中のアクセス数を確認し、売主様に報告。 お盆休み中は、インターネットのアクセス数が増加傾向です。 その後、売却査定のための下見... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、分家住宅売却時の開発許可について。 まず、分家住宅とは市街化調整区域（原則として建物の建築ができない地域）において農家の方が自分の住まいのために行政より特別な許可を受けて建築した建物のことを言います。 行政からの特... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、石垣市の不動産市況について。 物件調査で沖縄県の石垣島3日目。 調査はほぼほぼ終わり、石垣市の不動産市況の調査。 地元の不動産会社を訪問し、実際に石垣市での不動産の動きがどうなのかをお聞きしました。 するといろいろと興味深いお話... 続きをみる
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2017/08/10 みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、石垣市の土地にいた意外な占有者の正体について。 昨日より物件調査のため、沖縄県石垣島へ。 昨日は行政での物件調査の1日でしたが、今日は現地調査の日。 2件まとめての調査。 1件目は、伊原間の国道沿いの土地。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日から物件調査のため、沖縄県の石垣島に来ました。 朝6時過ぎの羽田発の飛行機で那覇空港経由で石垣空港に到着。 到着後、レンタカーを借りてすぐに物件調査を開始。 沖縄っぽい市役所。(^^) いろいろと調査。 そんななか、目についたパンフ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、意外に少ない相続時の物納と延納について。 午後は、永田町で不動産流通推進センター主催のフォローアップ研修に参加しました。 今回は、実践講座・相続税制編でした。 講師は、辻・本郷税理士法人 税理士の井口先生。 約4時間弱の講義はと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、事故物件と暴力団事務所近くの物件の気になる評価減割合について。 今日の午後は、神奈川県宅建協会の本部で私の所属している横浜東部支部の夏季研修セミナーでした。 宅建業者は免許更新までに複数回こういった夏季研修セミナーに参加し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、やってはいけない建物の建て方について。 先日税理士の先生よりご相談いただいた神奈川県内の地主さんの案件。 今日、朝一番で現地を下見。 地主さんだけあってかなり広い土地に3つくらいの建物がある。 その土地には何やら道路らしきものも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、再建築不可物件について。 再建築不可物件デーでした。 午前中は横浜市都筑区中川中央にお住いのお客様を土地家屋調査士の先生と訪問し、建物の滅失登記の打ち合わせ。 あとは、解体業者からの取り壊し証明書と印鑑証明書があれば、手続きがで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規掲載させていただいた【お客様の声】です。 都内にお住いのお客様が相続にて埼玉県児玉郡上里町の不動産を相続されました。 ただ、物件調査をしてみると・・・建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、再建築不可物件であ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している静岡県伊豆の国市韮山山木にある土地（富士見ニュータウン別荘地内）の価格変更のお知らせです。 販売価格を本日付にて10万円に変更しました！ ※詳細はこちら ～清涼な風が吹き抜ける高原別荘地 富士見ニュー... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続不適格物件について。 昨日に引き続き、今日も朝10時から夕方は5時半までみっちり机に向かい、不動産の相続について勉強。 内容の大部分は、相続時の不動産の評価方法。 不動産は、相続対策に活用されることも多いのですが、全ての不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、定休日。 ですが…朝から自己研鑽のために関内で不動産コンサルティングマスターの勉強会に参加。 タイトルは、不動産相続の基礎実務。 時間は朝10時から夕方5時半までみっちり机に向かう。 ほとんどの方が50代より上。 同世代や若い方... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、忙しい毎日の中でちょっとほっこりしたこと。 朝、出勤前に玄関をでると目についたもの、それは中学生の娘の上履きでした。 それがこちら。 名前を書かずにメッセージ。（笑） 1年生のときにいじめにあっていた娘が、上履きに前向き... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界でたまにあるたまにある笑うしかないこと。 不動産業界では、ご紹介しようとする物件があるかないか売主である不動産会社、または売主様側の不動産会社に連絡をし、物件の紹介の可否を確認してから購入検討客にご紹介を行います。 こ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件登録業務について。 先日、新規にご売却のご依頼をいただいた物件、たくさんのお客様の目に情報が届くように各種不動産検索サイトに登録。 当社ホームページはもちろん、アットホーム、不動産広場、ハトマークサイトなど。 アットホームは... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件ではございませんが、新規物件の告知です。 本日付にて下記の物件の販売を開始しました！ 「壬生インターチェンジより約4.5ｋｍ、国道に面したトラックヤード付工場！」 （栃木県下野市下古山 売工場 18,000... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の夜は、横浜で50年くらい続く横浜不動産研究会の暑気払いでした。 場所は桜木町駅にあるブリーズベイホテル。 参加者は若手から大御所まで。 会社の代表者が多い。 私は39歳ですが、昨日は若手の部類でした。(^^) 近況報告タイムもあり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、栃木県で新規受付けの物件について。 今朝6時に横浜の自宅を出発し、車で走ること約2時間半。 距離でいうと約150km。 着いたのは栃木県下野市の大手生命保険会社の支社に。 不動産のご売却をご検討中のお客様をご紹介いただけました。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続相談について。 今日は、午前中に明日の栃木県下野市の工場売却の打ち合わせ資料の準備。 午後から横浜市内の市街化調整区域の農地のお引渡し。 農地法の許可取得は苦労しましたが、無事にお引渡しができて、売主様も買主様もみ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は再建築不可物件の現場調査で見るポイントについて。 朝8時から大磯町の再建築不可の現場調査。 現場調査で見るポイントは…隣接地。 なぜ、隣接地を見るのか？ それは、再建築不可物件の大部分は道路に接道していないため、再建築不可物件とな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は特殊な案件の価格査定について。 ここのところ、なぜか不動産の価格査定のご依頼が増えております。 もちろん、普通の戸建もあれば、特殊な物件も多い。 例えば、横浜市中区の築浅戸建と同じく横浜市中区の土地が10坪弱の再建築不可物件。 他... 続きをみる
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東急東横線「大倉山」駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主物件の告知です。 「東急東横線 大倉山駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円！」 （横浜市港北区大曽根台 戸建 1,000万円） 詳細は、こちら。 ★南・北側隣地通路、西側道路のため、日当たり・通風良好です... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の所有者がいない空家について。 当社が購入する戸建、その建物の登記簿には築年月が記載されておりません。 そして、よくよく調べてみると…戦前よりあったそうです。！(◎_◎;) これをリノベーションをするから楽しみです。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、残置物がある部屋とない部屋について。 先日ご売却のご依頼をいただいたマンションの1部屋。 当初、お部屋に入ると…。 こういった感じ。 他のお部屋も残置物があったため、売主様にお願いをし、残置物を撤去していただきました。 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、空家の活用について。 朝から東久留米市でマンションのお引渡しを終え、その足で午後から永田町に。 マンションをお引渡しさせていただいたお客様、買主様、お部屋をかなり気に入っていただいていたようで大喜びされていました。(^^) 永田... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、承諾書の取得について。 現在進行中の茨城県取手市の分家住宅、特別な許可を受けて第三者が使えるように、つまりは売却できるようにいろいろと調整中。 その許可申請のために隣の土地を所有されている売主様のご親戚の方から承諾書をもらうため... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者がいない不動産について。 当社が購入予定の不動産、隣に空家があります。 現地は、樹木が生い茂っており、鬱蒼としている…。 その土地との境界を確認するため、土地家屋調査士の先生に測量を依頼。 すると…隣の土地の所有者が無くな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地主さんと借地人さんの打ち合わせについて。 今日の午後は、とある借地権付建物の売却のための打ち合わせに同席。 借地権の物件は、売買する際に地主さんの承諾が必要です。 この承諾をお願いする際には、借地人さんより地主さんに承諾料をお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、静岡県牧之原市の土地3件【新規物件】掲載しました！ 物件① 「面積609㎡で緑に囲まれた土地（更地渡し） 200万円！」 （静岡県牧之原市笠名 土地 200万円） 物件② 「東南・南西角地で明るい面積152㎡の土地 400万円... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私（当社）所有物件の価格変更のお知らせです！ もちろん、当社が所有のため、ご成約の際には仲介手数料はかかりません。 まず1件目の物件がこちら。 「横浜市青葉区で100万円の土地！（家庭菜園用地）」 （横浜市青葉区恩田町 土... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、引渡し前の現地確認について。 来週お引渡しの杉並区のマンション。 先週売主様のお引越しが終わったため、買主様と一緒に現地確認。 確認することは、残置物がないか、現地が契約時にご説明いただいた設備表通りになっているか、など。 現地... 続きをみる
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2017/07/15 みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者の頑張りについて。 私が対応しているお客様、静岡県に入り口がない上に建替えができない土地をご所有されています。 その不動産は長年空家だったため、廃墟に…。 そして、お客様は、その不動産を手放したい、と... 続きをみる
