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クオリティが高い回転ずしと富津市の不動産会社より見習うところ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は、6時半に横浜の自宅を出発し、千葉県富津市へ。 新規にご売却のご依頼をいただいた千葉県富津市の土地 10,000m2の調査。 8時30分に開庁の富津市役所、私が到着したのは8時過ぎ。 気合い入り過ぎでした。 自分で言うのものなんで... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地元グルメについて。 今朝は、横浜の自宅を出発し、車で走ること約200km、静岡県牧之原市に。 静岡県焼津市の築年数もわからない、告知事項ありのぼろぼろのアパートのご契約のため。 おかげ様でご契約は何の問題もなく、手続き終了。(... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、ちょっとびっくりすることがありました。 それは、某テレビ局からのとある番組への出演依頼。 内容は、事故物件について。 詳細はお伝えできませんが、私としては丁重にお断りさせていただきました。 理由は、事故物件についてお話しするとい... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続税の申告のときにまずすることについて。 私のお客様で昨年末にお父様がお亡くなりになり、相続が発生された方がいます。 そのお客様より「相続税の申告したいのですが、まず何からすればいいのでしょうか？」とご質問をいただきま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から買取査定の下見のため、千葉県柏市に。 物件は、市街化調整区域の古家付土地でした。 物件に行くまでには、第三者所有の通路を通らなければなりません。 しかも、その通路は登記簿の地目が畑になっているため、通行権の設定には農地法の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、売れる物件の特徴について。 今日の午後は、世田谷区の建て替えができない物件の売却の契約でした。 その物件は、な、なんと建物が私道の上に建っている！？ そして、築年数不詳…。 でも、当社にて売却に成功！ 建て替えが出来ない物件だっ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界立会いで発覚したことについて。 当社にてご契約いただいた神奈川県横浜市栄区の古家付土地。 売買条件としては、境界標の明示と境界立会書の取得でした。 そのため、契約締結後、土地家屋調査士の先生に依頼をし、測量を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務であったちょっとドキドキしたことについて。 今日は、朝から顧問税理士の先生との打ち合わせ。 会社の会計をみてもらった後に少し雑学の勉強。 税理士の先生にコンテナやソーラーパネル、風力発電を使った場合の節税について。 各... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続発生後2年が経過したときに届いた悪魔の手紙について。 今日の午前中に打ち合わせをしたお客様、相続した静岡市にある建替えができない不動産を処分したい、と。 そのため、今朝は朝6時に横浜の自宅を出発し、静岡市に向かいました。 お... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産投資・土地の有効活用について。 朝から法務局で調査。 宅建業の免許更新のために登記されていないことの証明を取得。 その後、税務署に行き、納税証明書も取得。 午後からは、世田谷区役所で物件調査。 道路のつけかえ方法と一部道路... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から藤沢市善行にある工務店さんにて打ち合わせ。 当社が購入した鎌倉市の土地の買取再販プロジェクトについての詳細打ち合わせ。 もちろん、当社が購入したのは…他社では買えない難あり物件。笑 何の打ち合わせしたかというと…古都 鎌倉... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件のご紹介です。 その物件がこちら。 横浜市保土ヶ谷区権太坂１丁目にある土地です。 道路からの高低差はございません。 土地面積146.98㎡（傾斜地部分約53㎡含む）で1,500万円の土地。 駅からはバス... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日ご相談いただいた案件について。 そのお客様は、福島県会津若松市に相続で取得された不動産をご所有されていました。 ただ、お隣さんとの関係が代替わりとともに悪化し、出入りするための通路を通れなくなってしまいました... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 みなさんは、固定資産税が高いと思ったことはありませんか？ 私は、いつも固定資産税が高いな～、って思っています。 そして、この固定資産税については、市役所や区役所・町役場にある資産税課が金額を決めています。 ... 続きをみる
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相続で取得した田舎の不動産を手放したいお客様へ（ご相談事例）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お客様よりご相談いただいた「相続で取得した福島県白河市の別荘地内にある戸建を手放したい」という案件について。 （福島県白河市表郷金山字狸山 長年空家となり、放置されてしまった戸建） それがこちら。 東北の震災の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、所有者不明土地の対処法について。 最近では、ニュースでも時々取り上げられている所有者不明土地。 この所有者不明土地とは、登記簿の所有者と現在の所有者が異なる土地やそもそも相続人がいない土地のことです。 例えば、隣の土地が長年空家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買件数について。 と、言うのも年末年始のお休みの間に複数のお客様より農地の売却のご相談をいただいたため。 場所は、埼玉県や千葉県、さらには熊本県まで広範囲にわたります。 農地の売買は、一般的に所有権移転のときに農業委員会... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日もまだお休み。 それでも年始の営業開始に向けて、頭の試運転。 年賀状を確認し、当社の事務所の近く、神奈川県神奈川区栗田谷にある日枝神社に初詣。 こちらの神社は、私が起業をし、初めて今の事務所を構えた時にお参りにきたところ。 あれから... 続きをみる
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みなさん、明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今年も良い一年にしましょう！ 今回は、相続の話し合いで最も揉めることについて。 年末年始は、実家に帰省をし、家族で将来の相続についての話し合い、ということはよくあることです。 ただ、その話し合いでトラブルになってしま... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今年も残すところあと少しですね。 昨日、私も会社の大掃除をしました。 すると…ありますね、机の中には面白いものが。 こちらが、以前娘からもらったもの。 娘が小学生の時にくれたもの。 中身は…。 評価は、ちょっと厳しめ。苦笑 最後... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、登録実務講習について。 「登録実務講習」とは、宅地建物取引士の試験に合格した方が宅地建物取引士として登録するために実務期間が2年に満たないとき、この登録実務講習を受けて、講習日の最後にある最終試験に合格することでこの実務期間2年... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の売買の際の注意点について。 私が所属する公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会の広報誌に「宅建ジャーナル」というものがあります。 その広報誌の中で市街化調整区域についての記載があったため、その内容を少し周知し... 続きをみる
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東京駅より車で約2時間40分、面積327㎡の土地が40万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地の告知です。 その土地が、こちら。 東京駅より車で約2時間40分、栃木県那須塩原市高林というところにあります。 ご覧の通り、現況は更地です。 すぐ建物を建築することもできます。 面積327㎡のこちら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の土地の処分方法について。 先ほど少し調べもののため、ネットサーフィンをしていたところ、Yahoo!知恵袋に行き着き、ちょっと内容をみていました。 ま～、不動産についての問題が多いこと、びっくりです。 その中で気になったのが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を高く売却するためにしたことについて。 本日ご契約いただいた横浜市港北区のとある土地。 数年前より相続が発生したときに売却をする旨をお聞きしていたため、予め将来売却するときに高い金額で売却できるよう準備をしていました。 何... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日当社が購入させていただいた物件について。 9月頃に名古屋にお住まいのお客様より「所有している私道15筆を売却したい」とご相談いただきました。 その私道はお客様が相続で取得された土地でした。 当初は、お客様ご自身でいろいろと調... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝からいつもお世話になっている金融機関の方との打ち合わせでした。 世間話をしながら、いろいろと情報交換、これがためになる。 今回は、どこの銀行でも融資が受けられない物件に融資を受ける方法を知ることができました。 そして、融資を借... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から先日ご契約いただいた新潟県燕市の土地の資料を売主様にお届けするために東京都町田市に。 資料を売主様にお渡ししたところ、負動産の処分が一歩ずつ進んでいることに喜ばれてしました。 ただ、その土地は農地のため、いろいろとやっかいな... 続きをみる
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杉並区で駅徒歩10分、平坦地、築15年の3LDKの戸建が◯◯万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日各種サイトに掲載した物件のお知らせ。 つまり、本日公開物件です。 知り合いのファイナンシャルプランナーの方よりご紹介いただき、私の方でご対応させていただくことになりました。 その物件がこちら。 東京都杉並区高井戸東... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、サーフィンが好きな方に贈る100万円台の土地3物件について。 今回の3物件は、いずれも海までの距離が比較的近い物件です。 そのため、サーファーの方に限らず、マリンスポーツが好きな方、アウトドア派におすすめです。 そして、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却時に必要なものについて。 当社が購入（買取り）した神奈川県寒川町の市街化区域にある農地。 おかげ様で先日売却の契約が終わり、年内に引渡しに向けて、いろいろと引渡し資料を準備。 農地売却時には、宅地の売買の時と比較して用意す... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建替えできない土地を建替え可能にする方法について。 今日は、午前中から沖縄県浦添市にお住いのお客様と打ち合わせ。 そのため、昨日沖縄入りしました。 本日のお客様との打ち合わせの目的は、建替えできない土地を建替えできるようにするこ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記について。 今日は明日の仕事に備え、お昼から羽田空港より沖縄、那覇空港に向けて出発。 電車の中の約3時間の飛行時間中は、日経新聞をチェック。 すると…気になる記事が。 ～相続登記の義務化「検討を」～ 内容は、不動産の相続... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続させたくない不動産の売却について。 昨年、ご紹介いただいた東京都在住の80代後半のお客様。 ご相談内容は、ご実家である新潟県燕市に誰も使っていない、何十年も放置している農地をご所有されており、その農地は毎年維持管理にお金... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方移住について。 われわれ不動産会社への定期的に送られてくる冊子「ＲＥＡＬ ＰＡＲＴＮＥＲ」にちょっと興味深い内容がありました。 それが「地方移住相談件数は前年度の1.5倍に」というもの。 気になるその内容は…... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、杉並区の物件を調査した際に手にしたパンフレットについて。 それが、こちら。 「こんな時には届出を」 これは、杉並区は全域が景観条例の適用があり、一定規模以上の修繕などの際には届出が必要ですよ、というもの。 そのため、外壁や屋根の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている東京都世田谷区の売却物件のお知らせ。 その物件がこちら。 東急世田谷線「上町」駅徒歩4分のところにある築年数不明の戸建。 ですが、他にも「宮の坂」駅、「世田谷」駅もご利用いただけるうえに、小田急... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日々の営業で不動産会社もちょっとドキドキすることについて。 当社が購入した神奈川県内のとある物件、よく見ると…お隣さんのフェンスが壊れており、当社所有地に越境している！(◎_◎;) 見た目だけでは大したことはないのですが、お隣さ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時にお部屋の印象を良くする方法について。 今日は朝一番で房総半島のさきっぽ、千葉県館山市のお客様宅へ。 千葉県にある建設会社の方のお客様が、自宅の再建築ができないので一緒に相談にのって欲しい、と。 現地に行くと、なるほ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の活用について。 先日、ユーザー様よりご相談いただいたこと、「相続で取得した土地を有効活用したい」と。 そこで今日は、早朝より自宅を出て、そのまま物件のある神奈川県高座郡寒川町の物件に。 その物件がこちら。 前面道路は約6.... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の土地売却時にまずすることについて。 先日お客様よりご相談いただいた横浜市内の市街化調整区域の土地。 今日少し時間が空いたため、現地を見学。 現地がこちら。 土がむき出しの土地、というより崖…。 市街化調... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない物件について。 当社では、毎週月曜日にお預かりしている全ての売却物件の不動産会社専用サイトのアクセス数、アットホームサイトのアクセス数、お客様からのお問い合わせ件数などを集計し、「定期連絡」として売主様に報告しています。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地を売るためのアクションについて。 売主様と打ち合わせをし、現在、不動産会社専用サイトには掲載していない物件、つまりは未公開物件の売却業務を行う予定でした。 場所は、茅ヶ崎市東海岸南4丁目。 海にも近く、南道路で日当たりも良好... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、杉並区の新規物件について。 先日、以前より情報交換させていただいている生命保険会社の方より戸建を売却したい、というお客様をご紹介いただきました。 そのため、朝早く横浜の自宅をでて、お客様との打ち合わせ場所の物件に。 こちらが、物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、戸建のリノベーションについて。 当社が購入した横浜市神奈川区の車が入らない戸建、築年数もわからず、近隣の方のお話では戦前より現在の建物があったとまで噂されている物件。 それを当社がリノベーションします。 現代ではスクラップアンド... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路と宅地の間に潜む意外な危険について。 昨日調査をした都内のとある物件がこちら。 ご覧のとおり、道路の縁石と建物が建っている敷地（ブロック塀のところ）までに微妙なすき間があります。 そして、このすき間にこそ、意外な危険が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、売却中止になった物件を契約した方法について。 本日ご契約いただいたお客様のお話。 ハウスメーカーさんのご紹介で土地を探して欲しい、とお客様よりご依頼いただいたのは、今年の5月頃でした。 それからずっと土地をお探ししてきた中でやっ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社の実務指導の結果について。 私が所属している神奈川県宅建協会では実務指導というものがあります。 この実務指導とは、各支部の相談員が本部役員と一緒に会員である不動産会社を定期的に訪問し、宅建業法で規定されている標識の設置... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は再建築不可物件に建物を建てる裏ワザのついて。 今朝は、朝から物件の下見のために朝から神奈川県三浦郡葉山町に。 葉山町は、御用邸があるところで、海あり、山ありの自然豊かな場所。 現地に到着し、物件を見ると人が1人やっと通れるくらいの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から先日ご縁をいただいた地元不動産会社の方との打ち合わせでした。 打ち合わせは、どこにもだしていない未公開物件を当社にご紹介いただけた、というものでした。 地元不動産会社の方は、私の大学の大先輩の方。 そして、物件情報をいただ... 続きをみる
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売りづらい市街化調整区域の農地と古家をすぐに買い取って欲しい！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご担当させていただいた案件。 市街化調整区域の農地＆古家の買取再販事業について。 大手不動産会社の方からご相談いただいた内容、それは「売りづらい市街化調整区域の農地と古家をすぐに買い取って欲しい」と。 聞くところによ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している新規物件掲載のお知らせです。 その物件がこちら。 場所は、静岡県掛川市長谷。 物件までのアクセスは、天竜浜名湖線「西掛川」駅より徒歩4分。 または、JR東海道新幹線・東海道線「掛川」駅より約2.4ｋｍ、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、管理組合の意識で大きく改善するマンションの資産価値について。 今日の夕方ご来店いただいたお客様とのお話。 そのお客様は、横浜市港北区、神奈川区、都筑区、緑区にて車両置場をお探しになっています。 そして、そのお客様とのお話の中でち... 続きをみる
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前面が幅員約16ｍの国道沿いの売工場、3,000万円価格変更しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回も私が担当している物件の価格変更のお知らせ。 今回の価格変更は3,000万円（下げました）です！ ※平成29年7月26日情報公開 1億8,000万円 平成29年11月25日価格変更 1億5,000万円（3,000万円下げました... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件のお知らせです。 その物件は、長野県北佐久郡御代田町というところにあります。 アクセスで言うとしなの鉄道「御代田」駅より約2.9ｋｍ、上信越自動車道「佐久平インターチェンジ」より約4.9ｋｍのところです... 続きをみる
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今年もいただきましたシリアルナンバー入りボジョレーヌーヴォー
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、お取引き先の方よりいただきました。 シリアルナンバー入りボジョレーヌーボー！ 毎年、大手生命保険会社の方よりいただいています。 今年のシリアルナンバーは「0738」でした。 こちらのワインは、最も熟した機を逃さずに収穫し、最良の状... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は日本の面白い条例について。 今日は、調べてもので少しネットサーフィンをしていました。 そんな中、日本にはいくつか面白い条例があることがわかりました。 それは、大阪府松原市にありました。 その条例とは、ブタ草など背の高い外来植物「キ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様の案件です。 その物件がこちら。 写真だけではわかりませんが、接道に問題を抱えており、建物の建替えができません。 室内には大量の残置物。 ご覧の通り、雑草も伸び放題…。 道路もご覧の通り、ひ... 続きをみる
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ニュースで話題になった田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由について。 本日は、昨日に引き続き、静岡県掛川市の土地の現地調査2件。 まず1件目の現地は、こちら。 さすが深煎り茶で有名な掛川だけあります。 物件も茶畑の隣接地でした。 ただ…完全... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有している不動産の場所がわからないときに行くべきところについて。 今日は物件調査のため、朝5時半に横浜の自宅を出発し、向かった先は、静岡県掛川市。 私がいつも自宅を早朝にでるのは、当たり前ですが渋滞に巻き込まれないようにするた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、山梨県の観光スポットについて。 家族サービス2日目の今日、と言っても仕事があるため、家族サービスできるのは午前中のみ。 朝食を早々に済ませ、静岡県富士市のホテルを出発。 まず向かった先は、山梨県の山中湖近くにある新倉浅間神社。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、静岡県で食べる絶品ハンバーグについて。 先日、妻と娘にミュージカルに行ったかわりに1日仕事を休むという約束をした私。 そして、今日がその休日、つまりは家族サービスデーでした。 朝から我が家のアムスター3匹をすぐ近くの妻の実家に預... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空地の除草対策について。 昨日は、当社が買取り（購入）した神奈川県高座郡寒川町の土地の下見に。 その土地は長年空地だったため、ご近所に迷惑をかけてしまうくらい雑草が生い茂っていました。 そこで当社のほうで除草対策をしまし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先ほど参加した交流会について。 その交流会の名称は、江進会。 もともと30年前に関内の不動産鑑定士の先生が立ち上げた交流会で弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、不動産会社など色んな業種の方が参加。 世代も20... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路について。 今日は、先日買取のご相談をいただいた物件の現地調査でした。 場所は、神奈川県鎌倉市。 鎌倉市で何回か物件を仕入れたことがありますが、どこも坂が多く、道が細いですね…。 そして、今回も。 ご覧の通り、坂を登ってきて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の買取相談について。 本日、新規に買取相談のご依頼をいただいた物件。 場所は、兵庫県加古川市の市街化調整区域の土地でした。 お客様よりお聞きしたところによるとお父様が売却するために測量や造成など多額の費用を投下した物... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日業務が完了した案件について。 その案件は、神奈川県横須賀市西逸見町１丁目にある借地権付建物の処分案件でした。 こちらがその物件です。 車が通れる道路から階段を６０段登ったところにある物件でした。 南側と北側は崖に挟まれて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、宅建協会の無料相談をして安心したことについて。 私は、宅建協会の横浜東部支部において研修相談委員、総務委員、青年部の役員をしているのですが、その中で今日は研修相談委員のため、午後から東神奈川駅の目の前にある横浜東部支部にて無料相... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地で本当にあった怖い話について。 私が売却の担当をしているとある物件があります。 その物件は、11月10日にご契約の締結予定だったのですが、諸事情により延期になりました。 延期だけですむのか、はたまたキャンセルになってしまう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 当社が購入し、これから大規模リフォームをする戸建。 公道にでるまでに第三者所有の私道を通らなければなりません。 私道をご所有されている方はお二人。 前所有者の方は、私道所有者の方と特に何の取決めもされていませんで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、接道していない土地をご購入いただいたお客様からの言葉について。 先日お引渡しさせていただいた静岡県牧之原市坂部の土地がこちら。 長年空家となっていたため、古家が廃墟と化してました。 そして、この土地は建築基準法で定める接... 続きをみる
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不動産には価格がつけられない貴重なものがあるって知ってました？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、価格がつけられない貴重なものについて。 今日の午前中にお打ち合わせをさせていただいた横浜市港南区のお客様。 現在、お客様のおじい様がご所有の不動産が接道問題により、建替えができるのかどうか、とご相談をいただきました。 そし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここ最近で当社にいただいた不動産の困りごとについて。 困りごとと言っても、大半がどうしようもない不動産のため、当社に買い取って欲しい、というもの。 もちろん、それが全てではありません。 例えば、先日ご相談いただき、明日お打ち合わ... 続きをみる
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東京駅より車で約2時間40分で行ける別荘地、その価格とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のほうで新規に販売を開始した物件のお知らせです。 その物件がこちら。 東京駅より車で約2時間40分、緑に囲まれた四季折々が楽しめる那須高原グリーンランド別荘地内の土地 50万円です。 土地面積327ｍ2（98.91坪）... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントのの田中です。 今日は、マンションのリフォーム前にすべきことについて。 今朝は満員電車に揺られ、錦糸町に。 先月マンションのご購入のご契約をいただいたお客様に再度、お部屋を見ていただくために。 売主様を担当している不動産会社に鍵を借りに。 そして、そ... 続きをみる
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最上階南向き106㎡・5ＬＤＫでペット飼育が可能物件をご存知ですか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当してる物件の価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。 埼玉県川越市かわつる三芳野にあるかわつる三芳野団地 20号棟です。 ご覧の通り、敷地内には緑がたくさん。 敷地内提供公園も複数あるため、小さなお子様の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の境界標を探しながら思ったしょうもないことについて。 昨日に続き、今日も栃木県那須塩原市からのスタート。 朝から別荘地の管理事務所を訪問し、別荘地内の土地を所有するためにかかる経費などを確認。 別荘地では、何か工事をすると... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規にご売却のご依頼をいただいた那須塩原市高林というところにある別荘地の土地について。 先日ご来店され、ご相談いただいたお客様。 何十年も前にお父様が原野商法で購入してしまった土地を相続され、売却したい、と。 もちろん、地元不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントです。田中です。 今回は、ちょっと気になる世田谷区の一戸建て人気ランキングについて。 今朝、たまたま物件検索をしたところにでてきたもの、それが世田谷区の一戸建て 人気物件ランキングでした。 それが、こちら。 1位の1,980万円の戸建は、な、なんと当... 続きをみる
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10社から売れないと言われた分家住宅を当社が◯◯◯万円で売却した方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実際にお客様よりご相談いただいた問題山積の市街化調整区域の分家住宅の売却について。 物件は、茨城県取手市でした。 お客様は10社以上の不動産会社に「売れない」と言われて路頭に迷われていました。 そんな中、当社にお問い合わ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が不動産を大切にされていたかどうかわかる簡単な方法について。 先日、当社が購入させていただいた横浜市神奈川区のとある物件。 お引渡しの際にお引渡しいただく予定の書類を売主様がお忘れになってしまいました。 私としては、後... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様のご相談事例について。 そのお客様は、高知県室戸市室戸岬町というところに何十年も使っていない土地を2か所ご所有されていました。 こちらが1つ目の不動産。 はっきり言って使い物になりません。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、意外と多い事故物件について。 当社が購入（買取り）した神奈川区の戸建。 仕入れ・販売にあたり、近くに事故物件がないかチェック。 事故物件は、大島てるさんという方がつくった事故物件サイトで見ることができます。 そのため、当社 仕入... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションの価値を構成する重要な要素について。 私が担当させていただいている埼玉県川越市のかわつる三芳野団地。 前回現地に来た時は、あいにく天気が悪く、雨でした。 そのため、その時に撮影した室内の写真は少し暗めになってしまいまし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日、栃木県那須塩原市の土地をご購入いただいた買主様からのご返信いただいたアンケートについて。 それがこちら。 たくさんのコメント。 「気持ちの良い中での取引になった」旨、とても嬉しかったです。 金額の大小は関係ありませ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件について。 以前ご相談いただいた静岡県牧之原市の不動産。 長年放置されていたため、ご覧の通り、大部分が損壊…。 そして、建築基準法の道路にも接道していないため、建替えも増改築もできませんでした。 それに加え、この物件は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は10月最終日でしたね。 私は、午前中より新横浜で底地・借地権の同時売却のお引渡しでした。 無事に手続きも完了し、ひと安心できました。 それにしても今月はいつも時間がないな～、と思っていました。 毎日契約書をつくっているようにも思え... 続きをみる
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相続で代替わりし、再建築不可物件となってしまった売主様からのアンケート
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続で代替わりし、再建築不可物件となってしまった売主様からのアンケートです。 場所は、福島県会津若松市山見町。 もともとは、売主様とお隣の方がご親戚関係でした。 ただ、お隣さんに相続が発生し、その相続人の方より... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、他社が買わない、いえ、買えない物件を当社が購入した案件について。 今日は、朝から横浜駅前の取引先金融機関にて仕入れの決済でした。 その物件がこちら。 長年空家のため、樹木が凄いことに…。 でも、このくらいのことなら他社でも買えま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の空家でみかけるものについて。 先日お取り引きさせていただいた福島県白河市の別荘地 関の里。 売主様のご紹介で隣の方も売却を検討している、と。 そのため、今朝は6時前に横浜の自宅をでて、いざ白河市へ。 途中、ドライブインで... 続きをみる
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南ひな壇の明るい土地に思い通りのマイホームを建築しませんか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の会社で所有している土地のご紹介です。 場所は、横浜市保土ヶ谷区権太坂というところにあります。 物件がこちら。 ご覧の通り、南ひな壇の明るい土地です。 高台のため、眺望も良好です。 リビングから人の目線を気... 続きをみる
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12年間で1,000万円以上資産価値が上がったマンションの話
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、12年間で1,000万円以上資産価値が上昇したマンションについて。 先日いただいたユーザー様からの1通のメール。 そのユーザー様は、12年前に私の仲介で新丸子駅の駅近マンションをご購入されました。 今日、久しぶりにお会いすると可... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、都市計画が未線引き区域の農地転用について。 今日は、来月上旬にご契約予定の新潟県燕市にある未線引き区域の土地、農地があります。 未線引き区域というのは、都市計画区域内で市街化区域と市街化調整区域の線引きがされていない地域のことで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の買取査定について。 日常の業務をしていると時々、一気に大量の買取査定をいただくことがあります。 ちょうど、ここ2、3日は、そういった日でした。 神奈川県小田原市の所有権＋底地の土地、京都府京田辺市の車庫なし戸建、千葉... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須の土地について。 本日、ご契約いただいた土地は、栃木県那須塩原市の土地でした。 ご覧の通り、長年手入れをしていないため、草が木のようになってしまっている…。 もともと別荘地だったため、周辺の道路（私道）を自治会が管理。 その... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近所に知られずに不動産の売却をした案件について。 先日ご相談をいただいた福島県会津若松市の難あり物件、本日、無事にご契約＆お引渡しが完了。 何が難ありなのかというと…道路に接道していないため、建替えできない。 他にもご近所トラブ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ペット可マンションについて。 税理士の先生よりご紹介いただいたお客様、お子様の近くのマンションに住み替えたい、ということでした。 ただ、お客様はご夫婦＋ネコ1匹というご家族構成でした。 ここでポイントになるのは、ご家族にネコがい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、石垣島の土地について。 私がご相談をいただいている土地、場所は、沖縄県の石垣島。（石垣市） お客様は昭和46年頃に石垣島、特に川平湾と夜空に見える星空に魅せられ土地をご購入されたそうです。 ただ、お客様もご高齢となり、その土地を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を使って手堅く投資をする方法について。 みなさんは、不動産投資はされていますか？ 不動産投資というとワンルームや一棟アパートなどを想像する方がほとんどだと思います。 ワンルームやアパートは、空室問題が心配ですよね。 でも、... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日、高知県室戸市室戸岬町の土地2物件を無事にご売却いただいた売主様からのお客様アンケートのご紹介です。 「父が元気なうちに長年かかった高知の土地の話も済んで、本当に良かった！」 詳細は、こちら。 地元の不動産... 続きをみる
