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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の耐震補強工事について。 古い建物は、耐震基準が現行のものに適合していないことが多く、その目安は昭和56年6月1日以降に建築確認申請を受理されたものは、新耐震基準となります。 ちなみに、昭和56年5月31日以前のもの... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、おはようございます 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お取引きが完了したお客様からの「声」です。 実家のご売却をご検討されていたそのお客様。 ご実家は、建物が隣地に越境しており、かつ、都市計画で定める建ぺい率が50％、容積率が100％で土地が40㎡弱の狭小物件でした... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の贈与について。 贈与とは簡単に言うとあげちゃうこと。 不動産は「売買するもの」とお考えの方も多いかと思いますが、ここ最近では売るに売れない不動産をあげちゃう方も増えてきています。 ただ、あげちゃうと言っても、もら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、草津町の羽根尾別荘地内の土地について。 私は昨日、今日とその物件の調査のため、草津町へ。 昨夜は、夜の湯畑を観て、地元居酒屋で地酒を堪能。(^^) 今日は朝一番で現地を再チェック。 ちなみに草津町の朝は、結構寒い…。 羽根尾別荘... 続きをみる
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お客様が「売れない」と言われた物件を当社が対応し、お客様が受け取った驚愕の金額！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様が他の不動産会社より「売れない」と言われた物件を当社がご対応させていただいた案件について。 物件は、神奈川県横浜市の坂の上にある土地面積40m2弱の狭小物件でした。 その物件は都市計画で建ぺい率50％、容積率100％のため... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、電柱の移設について。 先日、ご契約いただいた横浜市神奈川区の不動産。 その不動産の前面道路にはベストポジションに東京電力の電柱があります…。 そのため、先日買主様より電柱が目の前にあるのは防犯上も景観上も良くないため、移... 続きをみる
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自宅のがけが崩れ、隣地の建物に損害を与えてしまった場合の保険があるって知ってました？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、がけ崩れに対する保険について。 当社が所有し、第三者に貸している川崎市の土地。（底地） その土地の敷地内には、がけがあります。 前所有者の方曰く、そのがけはもう何十年も前から同じ状態で地震などの時には崩れるんじゃないか、と。 万... 続きをみる
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再建築不可物件の評価額が高いと行政と協議した結果、下げられたその評価額
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税評価額について。 そもそも固定資産税評価額とは、行政がそれぞれの不動産について1月1日時点の価格を決めたもので市町村役場の資産税課で評価証明書や公課証明書、名寄帳という証明書を取得することで評価額がその... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産についてではなく、私が中学時代から26年続けているバスケットボールについて。 昨年末の友人との忘年会のこと、日本にプロバスケがあり、意外にも楽しいという話を聞きました。 そのため、今日、その友人と一緒に表参道にある青山学院大... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長野県長野市のある物件について。 一昨日よりその物件調査のために長野県長野市にいる私。 一昨日に行政での物件調査を終え、昨日は現場調査を終え、そして迎えた今日は…。 売主様が「亡き父がこの不動産を購入したのは、雲海が見え... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今日は、15年経っても変わらないものについて。 昨日は朝から物件の現地調査で長野県長野市大岡甲にある戸建の現地調査でした。 残置物がかなりある物件ですが、とにかくロケーションが良い。 北アルプスが一望できる。 玄関を開けるとヒノ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野市のグルメについて。 今朝は4時過ぎに横浜の自宅を出発し、車で走ること300km, 向かった先は長野県長野市。 理由は、物件調査3件。 8時半の市役所開庁と同時に調査開始。 何だかんだで全ての調査を終えたのは夕方5時ちょっと... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社を5年間続けてきて得たかけがえのないものについて。 私が起業し、宅地建物取引業者（不動産会社）となってもうすぐ5年となります。 不動産会社をするためには宅地建物取引業法の許可が必要で、この許可は5年ごとの更新とな... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「田舎の負動産を富動産にかえる方法」について。 と、いうよりは不動産の有効活用について。 昨夜は、私が参加しているファイナンシャルプランナーの月１回の勉強会（不動産・住宅ローンＳＧ横浜）でした。 講師は、再生可能エネルギ... 続きをみる
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大手ハウスメーカーでも検査済証の交付を受けていないことがある！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の検査済証について。 ひょんなことから、横浜市にある義理の父の家を調査することになりました。 そのため、午後から横浜市役所に。 たくさん調査することはあります。 そんな中、気になったこと、それは義理の父の家は大手ハウスメーカ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 市街化調整区域は、原則として建物の建築ができません。 そのため、建物が建てられないことからも売却価格が低くなってしまいます。 ただ、もし、その土地が市街化調整区域でも建物が建てられる土地だとす... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、無料相談会の相談員をした感想について。 今日は朝から夕方まで、東京都大田区の蒲田駅すぐ近くで「出口の見える無料相談会」の無料相談員でした。 まさに期末という状況の中、多数の弁護士、税理士、司法書士、建築士、ファイナンシャル... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日取引きさせていただいた案件について。 その案件は、もともと売主様が相続で取得された通路でした。 売主様が昔、その通路を市に寄付しようと申し出をされたそうですが、市からは幅員が狭いということから寄付の受付けを断られたそうです…... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、平成30年度の地価公示価格について。 この平成30年度の地価公示価格、実は昨日公表されました。 そもそも地価公示価格とは、と思う方もいるかもしれませんが、この価格は国土交通省が全国に定めた地点、標準地における1月1日時点の価格と... 続きをみる
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なかなか売れない不動産の売却方法と田舎の不動産会社に騙された！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ここ最近、お客様よりお問い合わせいただくことの多くは、お客様と他社との内容について。 例えば今日は、1件が他社さんに依頼され販売中の戸建がなかなか売れない、どうしたらいいのか、というもの。 ポイントは、良質でグレードが高い中古戸建を新築... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生方法について。 先日お客様より神奈川県の再建築不可物件の買取査定のご依頼をいただきました。 お客様によると、現在地元不動産会社に売却を依頼されており、その不動産会社から物件の道路との接道幅が2mないため、建て... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、先日お客様よりご相談いただいた千葉県印西市にある再建築不可物件の内見でした。 横浜駅より電車に揺られ約1時間40分、物件の最寄り駅「木下」駅に到着。 通勤時間帯の満員電車は本当につらい…。 こちらがJR木下駅。 「きのした... 続きをみる
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お客様がお子さまのために行った、本当の意味での不動産の相続対策
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様がお子さまのために行った本当の意味での不動産の相続対策について。 一昨日、当社のほうで横浜市港北区の土地を購入しました。 その土地には、宅地部分と通路部分がありました。 通路部分の先には１軒戸建があったため、当社 購... 続きをみる
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静岡県焼津市にある隣とくっついている連棟式建物の処分をしたい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お客様よりご相談いただいた案件について。 それが「静岡県焼津市にある隣とくっついている連棟式建物の処分をしたい！」です。 こちらがその物件。 静岡県焼津市中港5丁目にある連棟式建物。 連棟式建物とは、もともと隣... 続きをみる
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お客様からいただいたお問い合わせに「それでもだめです」と答えたその理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様から頂いたお問い合わせに「それでもだめです」と回答した理由について。 3月下旬にはいり、少し暖かくなってきたせいか、首都圏の物件や別荘地・地方物件も全般的にお問い合わせが増加してきました。 私が担当している売却物件... 続きをみる
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片道200km、専門家の方を連れてお客様のご自宅を伺った理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、 今回は、片道200km、専門家の方を連れてお客様のご自宅に伺った理由について。 その理由は、お客様がご高齢で意思確認ができるか確認のため。 お客様は、もともと私が担当している静岡県掛川市にある土地の隣地を所有されていました。 そのお客様... 続きをみる
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地元不動産会社で売却できなかった静岡県焼津市の古家付土地を当社が売却できた方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私にご相談いただいた案件について。 先日、お客様より「地元不動産会社で売却できなかった静岡県焼津市の古家付土地を売却してほしい！」というご相談をいただきました。 その物件がこちら。 静岡県焼津市石津というところの物件。 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の下見で「つらいな」と思うことについて。 今日の午前中は、明日の静岡県掛川市のご契約のために横浜市瀬谷区にある売主様宅を訪問しました。 そして、その足で横須賀市の物件の下見。 目的は、当社で購入するかどうか、もし、物... 続きをみる
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ご存知ですか、改修費の補助を受けつつ、国のホームページに掲載し、空室を埋める方法を？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸マンションや貸家の空室を埋めるちょっとした方法について。 答えはセーフティーネット住宅への登録。 そもそもセーフティーネット住宅とは、マンションや戸建の空室などのオーナーさんが空室を活用するもので「住宅確保要配慮者」（... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が先日ご対応させていただいたお客様よりいただいたご相談について。 そのご相談が「相続で取得した場所もわからない静岡県掛川市にある山林を処分したい」というものでした。 こちらが物件の1つ、静岡県掛川市大野の土地。 こちら... 続きをみる
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使わなくても管理費がかかる那須の別荘地内の土地を売却したその方法
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日、私がご対応させていただいた案件について。 こちらがその物件。 場所は栃木県那須郡那須町高久乙の別荘地内の土地。 ご覧のとおり、現況は雑木林…。 別荘地内の土地だけに使わなくても別荘地の管理費が約8万円かかって... 続きをみる
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私が市街化区域で固定資産税が高く、未接道の難あり農地を買取再販できたその理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、お客様より「市街化区域で固定資産税が高く、未接道の難あり農地を手放したい！」というご相談をいただきました。 その物件がこちら。 場所は、神奈川県高座郡寒川町一之宮でした。 建物が建てられない農地ですが、固定資産税はなんと2... 続きをみる
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建替えができない廃墟化した不動産をお金を払ってでも手放したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様の案件について。 その物件が、こちら。 静岡県牧之原市坂部というバス便エリアにある物件でした。 ご覧の通り、風が吹けば飛んで行ってしまいそうな物件。 道路に接道しておらず、建物の建替えもでき... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の開発許可について。 分家住宅とは、市街化を抑制する地域である市街化調整区域に農家の方の子や孫などが自己居住用に建てた住宅のことです。 市街化調整区域では原則として建物の新築ができないため、一定要件を満たす方に限り... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、下水道のポンプアップについて。 下水道のポンプアップという言葉を知らない方も多いかと思います。 下水道整備区域においては、宅地の下水道は一般的に前面道路の下水道本管に接続し、放流します。 この下水道は自然勾配で放流するた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懸念されがちなマンションの1階部分のお部屋を売却できたその方法について。 マンションの1階部分のお部屋は、一般的に「プライバシー」や「防犯面が心配」という理由で懸念されがちです。 では、売れないか…というと、そういうわけ... 続きをみる
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アウトドア派、インドア派どちらにもおすすめ、那須高原の面積327㎡の土地 30万円！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地について。 その土地がこちら。 東京駅から車で約2時間40分、緑に囲まれた那須高原グリーンランド別荘地内の土地。 面積327㎡で30万円！ 場所は、栃木県那須塩原市高林。 本日付けで価格変更しました！... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が近場の情報の集め方について。 答えは、私が所属する宅建協会 横浜東部支部の地区総会・懇親会。 ここでは同じエリアの不動産会社の方が集まり、地区での報告事項やいろんなことについて協議をします。 私は横浜東部支部 南地区... 続きをみる
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四国の最東端の街 阿南市の1,157.42㎡の土地が◯◯万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規で売却を開始しました「徳島県阿南市那賀川町原の土地」について。 その物件がこちら。 田園地帯の中にある宅地。 現況、更地で非常にすっきりとした土地。 こちらの土地の面積は…宅地部分で1,157.42㎡（350.11坪... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却で大切なことについて。 答えは、アクションとリアクション。 どういうことかというと、不動産の売却にはアクション、つまり動くことが、大切。 動くことは、売主様の場合、見学にいらした方がゆっくりと見学できるステージづくり... 続きをみる
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第三京浜道路「羽沢インターチェンジ」より約1.7ｋｍ、前面道路幅員約7.5ｍの横浜市神奈川区の◯◯
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規物件を販売開始しました。 場所は、横浜市神奈川区菅田町。 市街化調整区域の土地のため、建物の新築・増改築はできません。 その物件がこちら。 現状古家があるため、水道も引込済みです。 建物は分家住宅のため、使用することは... 続きをみる
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不動産業界の一枚入魂と静岡県は道路がズレていることが多い！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産チラシのポスティングについて。 今朝7時に横浜の自宅を出て、車で向かいこと約2時間、埼玉県川越市にある「かわつる三芳野団地」に到着。 現在、私の方でかわつる三芳野団地の20号棟、最上階5LDKタイプで100㎡超のお部... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続したマンションを賃貸、売却のどちらにするか、について。 今日は、朝から先ほどまで埼玉県の大宮にて大手生命保険会社の方とご一緒にお客様を訪問。 内容は、お客様が相続で取得されたマンションをどうするかというものでした。 どうする... 続きをみる
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不動産を購入いただくときに必ずお願いしていることと娘の卒業式
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を購入するときに必ずお願いしていることについて。 それは、「現地を見て下さい」です。 先日、静岡県伊豆の国市韮山山木で販売中の1万円の土地にお客様より1件のお問い合わせをいただきました。 後日、お客様にご来店いただき... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お金を返しても自動的に消えそうで消えないものについて。 答えはズバリ、抵当権や根抵当権。 住宅ローンや不動産担保融資を借りる時には不動産に抵当権や根抵当権を設定します。 これは、万が一、債務者が何かしらの理由で返済出来な... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、古家解体後に現地で必ずすべき重要なことについて。 答えは、ズバリ「境界標の確認」。 古家付の土地を売却するときに買主様との条件で売主様が引渡しまでに古家わ解体するとなっている契約が時々あります。 理由としては様々ですが、... 続きをみる
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ちょっと気になる再建築不可物件の評価額と1.7億円が7,000万円に評価減！？
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の評価額について。 昨夜参加したファイナンシャルプランナーの勉強会（スタディーグループ）、その内容は「相続税申告時における土地評価で鑑定評価を採用すべき典型的な事例とは」でした。 ちなみに私が参加し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買主の契約解除について。 昨年ご相談いただいた案件、あるところの私道だけを売却したい、というものでした。 地目が宅地で大部分は私道でしたが、実際に一部宅地も含まれている土地でした。 買主様は、おそらく私道を利用しているお客... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様にご相談いただいたことについて。 それが、「長年放置してきた廃屋がある田舎の土地を売却したい！」でした。 こちらがその物件。 廃業したエビ加工場の跡地で敷地内にはそのままエビ加工場が廃... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地下室のいいところについて。 地下室は、一般的に湿気がたまりやすいとか、かび臭いとか言われ、正直、あまり良いイメージを持たれていない傾向にあります。 ですが、地下室にはいいところもあります。 ずばり、「断熱性」と「防音... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、終身有料老人ホームについて。 本日、私が参加した不動産コンサルティングマスターの勉強会の中でのこと、講師は不動産法務が専門の弁護士の先生でした。 その勉強会でとても興味深いお話、それが「終身有料老人ホームが、実は終身では... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、路地裏物件の再生について。 先日お話しいただいた川崎市の路地裏物件の買取り依頼。 まずは、現地確認。 物件の前の道は、幅が狭く、車も通れない道でした。 少し前面道路が危ないな、と思ったので川崎市役所で調査。 すると…案の定、前面... 続きをみる
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毎月20,737円の返済で106m2のお部屋に住めるって凄くないですか！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家賃と返済の違いについて。 私が担当している埼玉県川越市にある団地 かわつる三芳野団地。 団地敷地内には提供公園や緑がたくさん。 なんと、お部屋の広さは106m2 5LDKで750万円！！(◎_◎;) 仮に750万円の住宅ローン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、見た目だけではわからない不動産について。 それは、ズバリ「分家住宅」と「農業用倉庫」。 週末のお客様との打ち合わせに向けて分家住宅の現地調査。 こちらがあるところの分家住宅です。 見る限り、普通の住宅。 つまり、分家住宅は見た目... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から物件の下見2件。 1件はすでに仕入れ契約済み、もう1件は契約に向けて進行中の物件。 ただ…2つの物件ともに前の居住者の方が孤独死されたお部屋…。 しかも、1部屋は発見が4ヶ月も遅れてしまったお部屋。 両物件ともに家具や家財... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近当社にご相談いただくお客様の傾向について。 当社では、日々特殊というか、他社さんで「売れない」と言われてしまった不動産や市街化調整区域の農地や建替えができない不動産についての売却・処分のご依頼を多数いただいてお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している長野県北佐久郡御代田町の土地について。 その土地が、こちら。 ご覧の通り、周囲にはたくさんの緑が。 四季折々を楽しむことができます。 そして、面積501㎡のこちらの土地の価格は…6万円！？ 長野県北佐久郡... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳島県で見つけた古民家の建物の一部について。 水曜日より物件調査で徳島県に出張中の私。 本日が徳島県最終日なのですが、昨日までで仕事を全て完了できたため、今日は1日フリーな日に。 そこで勉強のためにも朝からホテルをでて、徳島県美... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳島県阿南市の地元不動産会社との情報交換について。 昨日に続き、今日も徳島県よりスタート。 今日の予定は、阿南市の市街化調整区域にある土地の現地調査。 現地を見ると…荒地。 それもそのはず、もう1年以上も管理されていない土地なの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎で多い未接道問題について。 今日は朝から物件調査のために羽田空港より飛行機で徳島阿波おどり空港へ。 前職の社内旅行で徳島に来たのはちょうど5年前くらい。 今回で2回目。 懐かしい、徳島県。 空港に到着後、レンタカーを借りてす... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却で必ず役立つものについて。 当社には日々、「地元不動産会社に相談しても売れないと言われてしまった農地を何とか手放したい。手伝ってもらえないか？」というご相談が多々あります。 そんな中、ご依頼いただいた静岡県富士宮市の市街... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近多いな～、と思う不動産相談について。 答えは、ズバリ、底地・借地権について。 宅建協会 横浜東部支部の相談員をしている私。 今日は、午後から神奈川区役所で無料相談会の相談員をしました。 そして、何件かご相談をいただいたのです... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が毎週月曜日に必ず行っていることについて。 それは、私が担当している全ての物件の1週間のアクセス数を集計し、売主様に報告することです。 これを定期連絡と言います。 相場という言葉があっているのかはわかりませんが、不動産を探して... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、権利書を紛失してしまった場合に売買する方法について。 土地や建物を売買し、所有権を移転する時、売主様は印鑑証明書と権利書（登記済証）が必要です。 なお、数年前よりこの権利書が登記識別情報通知なるものに変更となりました。 ちなみに... 続きをみる
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「今のところ、利用する予定がない」が将来、最も困る理由とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「空家問題」について。 ファイナンシャルプランナー兼不動産コンサルタントの私ですが、ファイナンシャルプランナーの資格更新にはしっかりと勉強をし、単位を取得しなければなりません。 それは、勉強会などに参加したり、試験を受けた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、未登記建物売買の際に忘れてはいけないことについて。 それはズバリ、建物の「家屋名義人変更届」。 これは、何かというと不動産を所有することでかかる固定資産税に関係することです。 固定資産税は通常、登記面積について、登記名義人に課税... 続きをみる
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急募！富士山を見ながら農作物をつくりたい、とお考えの農家の方！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県富士宮市下条というところの市街化調整区域にある古家付土地について。 市街化調整区域のため、原則として建物の新築・増（改）築はできません。 その古家がこちら。 鉄骨造で結構立派な感じ。 ですが…こちらの建物は平成元... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の意外な処分方法について。 今朝は、8時30分から富士宮市役所で物件調査開始。 富士宮市だけに富士山を見ることから1日が始まります。 まずは、農業委員会へ。 調査物件を調べたところ、農用地部分と第1種農地でした。 農用地とは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、持っている土地の場所の調べ方について。 当社にお問い合わせいただくお客様の多くは、相続で取得した場所もわからない田舎の不動産を処分したい、と。 私としては、場所がわからないと売るに売れません。 そのため、お客様より正式にご売却の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、難あり物件の買取査定について。 ここのところ、当社にはいつも以上に難あり物件の買取査定が目白押しです。 今日は、朝から横浜市港北区にある未接道の再建築不可物件の買取査定のため、リフォーム業者の方と一緒に物件の内見。 昔の建物は、... 続きをみる
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土地価格10万円の海まで800ｍ、駅まで徒歩6分、面積212㎡！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当しており、本日価格変更した物件について。 （石川県かほく市高松ム 土地 10万円） その物件がこちら。 現況、古家（使用不能）があります。 建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建替えはできません。 そ... 続きをみる
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静岡県下田市 入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年7月築の戸建！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、【新規物件】掲載しました！ 「静岡県下田市 入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年築の戸建 500万円！」 （静岡県下田市吉佐美 戸建 500万円） 下田市吉佐美の高台にある別荘地 吉佐美苑内の戸建。 それがこちら... 続きをみる
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伊東市松原 高台にある別荘地内の土地、気になるそのお値段は…
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日販売を開始した静岡県伊東市松原にある土地について。 その土地が、こちら。 伊東市の高台にある別荘地。 周辺には緑も多く、四季折々が楽しめます。 高台のため…。 ご覧の通り、眺望良好！ ちなみにこちらは北側の眺望です。... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、元々建替えができない不動産（再建築不可物件）を購入し、建替えできるようにしたお話。 当初のお客様からのお問い合わせは、「未接道で建替えができない難あり物件を買い取ってほしい！」でした。 （神奈川県横浜市旭区上白根2丁... 続きをみる
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ご存知ですか、不動産の「気」を入れ替える「氣淨祭」というお祭りを？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産の「気」の入れ替えにチャレンジ。 先日、知り合いの神主さんより『不動産には気があり、その気を入れ替えることにより「元気」になったり、お客様と「気があったり」する』というお話をお聞きしました。 その不動産の気を入れ替え... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日ご契約いただいた2つで2円の負動産の特徴について。 2つの不動産とも、場所は静岡県掛川市にありました。 ご覧の通り、契約金額は2円。 金額が2円ということからも何となく想像できると思いますが、2つとも難あり物件でした。 何が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、事故物件の知られざる特徴について。 事故物件とは、過去にその不動産で自死や事件があった不動産のことです。 そして、当社 社有物件の隣には事故物件があります。 詳細は記載しませんが、その事故物件は所有者がいません。 そのため、樹木... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日、正式にご売却のご依頼をいただいた千葉県の土地について。 その土地がこちら。 場所は、千葉県富津市。 富津市と言っても内陸にはいったところ。 そして、こちらの土地の面積は、な、なんと10,000m2！？ 気になるそのお値段は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、引渡し前に忘れちゃいけないことについて。 明日は、マンションをご購入いただいたお客様のお引渡し。 もともと税理士の先生よりご紹介いただいたお客様。 ご契約日が台風だったのが、印象的でした。 そして、本来であれば、お引渡し後にしか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、「静岡と言えば」について。 昨年ご契約いただいた土地のお引渡しのため、静岡県焼津市石津に。 石津には港があり、一部区画整理されているところもあり、開発が進んでいます。 今日は気温が低く、空気が澄んでいたため見えました、富士山が。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物のかかりつけ医について。 建物のかかりつけ医とは、ズバリ「ホームインスペクター」のこと。 私たち不動産会社には、宅地建物取引業法、略して「宅建業法」という法律があり、この法律により事細かく規制を受けています。 そして、この宅... 続きをみる
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必見！昨年不動産を売却した方がこの時期チェックしておくべき◯◯！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨年不動産を売却された方が必ずチェックしておくべきことについて。 答えは、ずばり「確定申告が必要かどうか」。 不動産を売却された方で譲渡所得が出た方や各種特例を利用する場合には確定申告が必要となります。 他にも昨年マイホーム... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策について。 みなさんは、ご自分の相続対策はお済みですか？ 今日は、大田区で朝から夕方までみっちり無料相談会 出口の見える無料相談会の相談員でした。 ※おおた助っ人 主催 その相談会は、1人の相談者に対して、3～4人の専門... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却時期について。 以前、当社がお客様より買取り・売却のご相談をいただいた神奈川県内のある案件。 お客様と一緒に建物の中を見学し、後日、お客様にその不動産のA社の買取金額をご提示させていただきました。 その不動産は宅... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却に役立つ○○について。 この○○は、「地元の情報」。 昨日より物件調査で静岡県下田市に出張中の私。 朝から物件調査のために現地入り。 下田市吉佐美の高台にある別荘地、吉佐美苑の一画。 平成4年築の建物は、室内の状態も... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かった先は…静岡県伊東市に。 伊東市の市役所は、なんだかオシャレでした。 ただ、巨大な吹抜けがあるだけにちょっと寒い感じがしました…。 いつも通り、集中し、スピードマックスで調査。 11時くらい... 続きをみる
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残置物が大量にある不動産をそのままの状態で売却する方法（ご相談事例）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残置物が大量にある不動産をそのままの状態で売却する方法について。 それは私の方でご対応させていただいた案件で静岡県牧之原市笠名という畑に囲まれた不動産でした。 その物件がこちら。 ご覧の通り、かなり老朽化していました。 ※玄... 続きをみる
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役所で「違反建築物に住んでいた場合、行政指導を受けるのか？」と質問したその結果…
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、違反建築物について。 当社で購入をしようか検討をしていた都内のとある戸建。 道路との接道幅が2ｍないため、ちょっと気になって役所（建築指導課）にて調査をしたところ、建物を建築する際の建築確認申請が提出されていない... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様のお話。 相続で取得された那須の土地を手放したい、と。 （栃木県那須塩原市下田野 別荘地内の土地） ご覧の通り、樹木が生い茂っている別荘地内の土地。 なんだかちょっと薄暗い雰囲気…。 このご... 続きをみる
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横須賀の使わなくなった借地権を地主さんに返地したい！（ご相談事例）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日私の方でご対応させていただいたお客様のお話。 そのお客様はもともと借地権の不動産にお住まいでした。 借地権とは、地主さんに地代をお支払いし、土地を借りるというもの。 そのため、借りている間は地代をお支払いしなければなりま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸成約数について。 不動産情報サービスのアットホームによると2017年12月期の首都圏居住用賃貸動向は、成約数17,158件（前年同月比3.3％増）と6か月連続で増加となったと発表しました。 アパートは7か月連続、マン... 続きをみる
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市街化調整区域の建物建築が出来ない土地を特例で建て替える！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の建物建築ができない土地を特例で建て替える方法について。 先日お客様よりご相談いただいた横浜市内の市街化調整区域の土地。 その土地は、お客様のお祖父様がご購入され、その土地をお父様が相続され、お客様が相続され... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、免許更新のために久しぶりにしたことについて。 その免許更新とは、ズバリ競売不動産取扱主任者です。 競売不動産取扱主任者はメインに学ぶことは民事執行法。 宅地建物取引士は宅地建物取引業法のため、そもそも必要とする知識が異なります。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社の定休日。 午前中より自己研鑽のため、横浜駅西口にある東京リーガルマインドに。 参加したのはこちら。 日本不動産仲介機構による調停員候補者研修。 調停員候補者研修というものがあるのは、私が保有している競売不動産取扱主任者の免... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から物件調査のため、電車で横浜市役所へ。 ところが…昨日の大雪の影響で駅まで何度も転びそうになるわ、電車が遅れている上に大混雑だわと若干微妙な雰囲気の中で今日がスタート。苦笑 やはり都会は雪に弱いですね…。 市役所での物件調査... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の持分売買について。 そこら中にある道路には、官公庁の所有する公道と個人や法人が所有している私道があります。 この私道は、私有物のため、通行や掘削するときには、私道所有者の許可が必要です。 そのため、私道はトラブルが多い…。... 続きをみる
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お客様自身で不動産トラブルを解決しようとチャレンジしたその意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産トラブルの解決について。 当社には日々、特殊な、というより難あり物件の売却、買取り相談ばかりが集まってきます。 その理由は、簡単。 そういったお客様の難あり物件ばかり、ご対応させていただいているため。 そんな私が思うことが... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のほうでご対応させていただいた案件についてです。 タイトルは、「市場では安くなってしまう底地（貸宅地）を高く売却するコツ！」。 その案件がこちら。 当初ご相談いただいたのは、川崎市川崎区渡田新町1丁目というところに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社 売主物件にはいった室内の雰囲気を良くするものについて。 その物件は…築年数が不詳。 推定では、昭和25年ころに建てられたらしい…。 もともとの建物はかなり老朽化していましたが、今回、建て替えをするのではなく、リノベーション... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林売却の準備について。 相続人がいない福島県石川郡石川町の土地、弁護士の先生が相続財産管理人となり、処分活動を実施。 ただ、思うように結果がでずに当社にご相談いただきました。 それから販売すること約8ヶ月、私の方でなんとか購入... 続きをみる
