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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件売買時の業務について。 今年の夏に当社ホームページ経由でご相談いただいた案件は、神奈川県小田原市にあるいわくつきの土地。 どんないわくかというと擁壁築造工事中に、造成会社の重機が崖を転がり落ち、下の民家に直撃し、大... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ！ 本日発売、『知恵子のマネ活大全』に当社が掲載されました！ 担当させていただいた内容はこちら。 ★近い将来、必ず直面する「空き家問題」に備えて ★相続が発生する前に処分しないと、こんなに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルティング協議会の田中です。 今回は、電柱の移設について。 今日は朝から東京都大田区の当社が仕入れ契約中の土地の現地に行きました。 その理由は、道路対面のベストポジションにある電柱・支線移設のための打ち合わせのため。 現地では東電用地の担当の方と打ち合... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産相続について。 つい先日ご相談いただいたお客様はご主人様が他界され、相続で取得された東京都 大島町の土地処分についてでした。 ちなみにその土地は相談者以外に相談者の亡きご主人様のご兄弟3名と4名で共有している土地。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オオカミフェスタについて。 今日は朝からボランティア活動『子安の丘みんなの家』に向かい10時～15時まで、大神商店会主催のオオカミフェスタのスタンプラリーの拠点として参加していました。 ランチタイムを除く4時間30分はずっ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却相談について。 つい先日、メールにて当社に関西地方の某所の市街化調整区域にある戸建の売却相談をいただきました。 その戸建は、お客様のお母様が7年前に余生を暮らすために預金の大半を投下して購入されたそうです。 その... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産セミナーで学んだことについて。 今日は水曜日で休みの私、…ですが、10時～17時まで関内で勉強会（不動産コンサルティングマスター専門教育 有効活用コンサルティングの実務）に参加。 こんなにも机に向かったのは、久しぶり... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「無報酬でやられているとは思えない対応」 今回のお客様は、神奈川県横須賀市にある急傾斜地（ほぼ全部が土砂災害特別警戒区域）をご購入いただけた買主様。 過去に崖崩れがあったり、隣地に墓... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり部分コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの接待について。 昨夜は以前の職場の先輩と某大手ハウスメーカーの方との食事会でした。 19時30分より横浜駅の居酒屋で食事を始め、あれよあれよと飲み干していく日本酒。 一軒目の次は二軒目と。 そして、二軒目でもかな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売買契約について。 今日は朝から営業の小山と一緒に横須賀市上矢部に行き、お客様との打ち合わせ。 1つは、権利関係が複雑な借地権がついている貸宅地（底地）。 将来どうなるんだろうとただただ心配。 おそらくその心配は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人の選定について。 今日は朝7時30分より横浜市内の傾斜地の買取りのための現地確認。 目の前には大空が広がっていました～。(^^) 素晴らしい1日の始まり！ 午前中は、都内からお客様がご来店され相続不動産処分について... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀市の空き家バンクについて。 今日は朝から廣澤と一緒に横須賀市望洋台の空き家の役所調査でした。 証明書係から始まり、固定資産税課、道路課、建築指導課、都市計画課、上下水道課などなど、たくさんの窓口をまわりました。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、庭先の売却前に金融機関と打ち合わせをした理由について。 今日は水曜日、本来であればお休みの私、…ですが、朝9時から藤沢駅にある金融機関で打ち合わせ。 その理由は、鎌倉市某所のお客様のご自宅の庭先を売却予定であり、その土地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去に取引きした案件について。 2年前にご対応した横浜市鶴見区の古家付土地、何年も空き家となっていた中で大雨が降り、それにより老朽化していた大谷石擁壁が倒壊してしまった状況でご相談いただきました。 すでにその時にお隣さんか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茂原市の農地について。 今日は物件調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発し、アクアラインを抜けて茂原市へ。（通勤ラッシュ前にアクアラインを抜ける） 少し早く茂原市役所に到着したため、車でテレワークをし、いつも通り朝8時30... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※神奈川県伊勢原市下平間 農地 当社にてご対応しておりました神奈川県伊勢原市下平間の市街化調整区域にある農振農用地、おかげ様で売却に成功しました！ 今回の農地は農家ではないお客様... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、測量した面積と登記簿面積との違いについて。 当社が購入する横浜市某所の市街化調整区域の古家付土地。 もともとは分家住宅でしたが、何とか用途変更に成功。 ただ、市街化調整区域だけあって建替えの時には建築許可の取得が必要。 そ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の固定資産税評価額について。 先日買取りのご相談をいただき、現地確認をしてきた湘南エリアの難あり物件。 何が難ありかというと…まず車が入らない。 車が通れる道路から200～300mくらい奥に入っている…。（... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、八王子市にある売却案件の物件調査について。 今朝は朝6時30分に横浜の自宅を出発し、7時に営業の伊藤と合流、そのまま八王子市役所に向かいました。 到着と同時に調査開始。 評価・公課証明書の取得に始まり、都市計画法、建築基... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時によくあることについて。 今日は水曜日、本来は定休日の私ですが、いつも通り7時30分頃に出社し、仕事開始。 まず事務作業をし、9時から取引先金融機関で書類の署名・押印作業。 帰りがけに神奈川区役所に立寄り、所... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査について。 今日は朝7時前に自宅を出発、途中 営業の伊藤と合流し、そのまま東京都町田市へ。 というのも新規売却案件の物件調査のため。 まずは法務局で閉鎖謄本を取得し、前の前のさらに前の所有者まで確認。 それから... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載しました！（崖崩れした急傾斜地を手放したい）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『昔崖崩れした急傾斜地を手放したい！』 ※神奈川県横須賀市浦賀丘2丁目 土地 今回の案件は昔崖崩れした急傾斜地ということでなかなか手強い物件でした。 土砂災害特別警戒区域に急傾斜地崩... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【テレビ放送】のお知らせ！ 明日、10月8日（日）の21時～22時54分からBS-TBS『謎ニーズ百貨店』で当社が放送されます！ お時間のある方はぜひ、ご覧ください。(^^)
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日、今日の出来事について。 9月中旬頃、顧問の税理士先生よりお電話をいただき、10月初旬に久しぶりに税務調査が入ります、とお聞きしました。（税理士の先生曰く、アポなしの税務調査ではないので安心してください、と） それが昨... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、午前中から契約があり、休日出社。(^_^;) 契約物件は神奈川県某所にある急傾斜地 1円。 急傾斜地と言ってもタダの急傾斜地ではなく、急傾斜地崩壊危険区域であり、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反町ランチについて。 今日は火曜日、本来なら定休日で休みの私ですが、終わっていない仕事があったため、いつも通り出社。 朝一番でお世話になっている金融機関を訪問し、打ち合わせ。 帰りがけにジムで少し筋トレをし、会社に戻る。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、びっくりする繋がりについて。 今日の午前中は、10年来お付き合いいただいているファイナンシャルプランナーの方がご来店され、打ち合わせ。 打ち合わせは、不動産投資を、特に関東圏の空き家を民泊として海外の方々と交流しながら活用... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家の空き家を相続されたお客様が途方に暮れた理由について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 打ち合わせ内容は奈良県にある実家の空き家を相続されたお客様、先日司法書士の先生に依頼され、相続登記も済まされていま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、子ども空間ワークショップについて。 土曜日の今日は、朝9時から横浜市神奈川区子安台にある公園に向かいました。 その理由は、学童ワオキッズ主催のワオ祭りにボランティア活動『子安の丘みんなの家』として協力するため。 私たち子安の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の不動産相談会について。 今日は朝からお昼過ぎまで横浜駅東口の横浜そごう前の広場で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の無料相談会の相談員をしてきました。 そごう前はたくさんの人の往来があり、相談者も多数。 詳細... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地域により変わる建物について。 今朝は北海道からの出発。 午前中10時30分千歳空港発羽田行きの飛行機に乗るため、7時30分にホテルを出発。 空港まではバスに乗り、電車に乗りました。 その時に車窓から北海道の街並みを眺めて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、費用対効果について。 先日、お客様より静岡県沼津市の山奥の空き家の処分のご依頼をいただきました。 お客様は都内一等地売却をした際に大手不動産会社に沼津市の困った空き家も処分についつご相談されたそうですが、エリア外の一点張りで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、権利証がない場合の不動産売買について。 不動産売買で所有権移転登記をするためには売主、買主ともに必要書類があります。 一般的に所有権移転登記は司法書士という専門家に依頼することが多いため、それ前提でお知らせします。 まず... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、市街化調整区域の利用について。 市街化調整区域の土地の取り扱いをしていると度々その利用についてお問い合わせをいただくことがあります。 そもそも市街化調整区域では次の通り原則として建物の建築は出来ません。 横浜市のホームペー... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、栃木県那須町でご所有されていたいらない土地を手放していただいた売主様。 手放せずにお困りのところを当社でお手伝いをし、無事に売却に成功！ そのお客様からご返信いただい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ぐっとくる言葉について。 不動産売買の際には不動産、売主様について、買主様についてそれぞれ物語があります。 今までその不動産がどうだったか、なぜ売主様は不動産を手放し、買主様はなぜその不動産を買うのかなど内容は様々。 今... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の買取り会社について。 土地、戸建、マンションなどの売却活動をすると金額によっては一般エンドユーザーが購入する金額より不動産買取会社の購入金額の方が高いケースもあります。 不動産買取会社は、不動産を購入した後は、新築... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、イベントのお知らせ。 当社協力案件ボランティア活動「子安の丘みんなの家」において9月24日（土）11時～14時で元祖北九州ラーメンイベントを開催します！ とぉ～ても美味しい北九州ラーメンが大人1杯500円、小学生以下無料で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、基準地価について。 朝、少し時間があったのでテレビのニュースを見ていたら基準地価が発表された旨の記事がありました。 「二極化が進んだ」とか「地価の減少幅が小さくなった」とかまぁいろいろありますが、人口が大きく減っている中... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新たな取り組みについて。 今日の夕方は久しぶりに神田にあるチームまちづくりの事務所に行きました。 ※チームまちづくりは東北の震災の時にまちづくりの専門家の先生方が復興支援のために設立した団体です 私がチームまちづくりの事... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産のウィークポイントについて。 今日の午前中はお客様がご来店され、相続不動産処分についての打ち合わせ。 実際にはお客様が司法書士の先生と弁護士の先生に依頼して相続した不動産の遺産分割＆相続登記の手続き中ですが、調べ... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載しました！（相続した老朽化空ペンション）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 今回の案件は、相続不動産の処分。 相談者は東京都在住で相続不動産は長野県小県郡長和町の別荘地内にある5年以上空き家の老朽化ペンション。 使っていなくても年21万円の地代と12万円の固定資産... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の相続税評価額について。 本日打ち合わせしたお客様は相続対策で横浜市某所の農地（市街化調整区域の農振農用地）を手放したいとご検討中のお客様。 ※農振農用地＝基本的に農地以外の用途では使えない農地 手放したい理由は、広... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、よくある売却相談 実家の空き家について。 今日の午後は神奈川県愛川町からお客様がご来店されました。 その理由は、「実家の空き家の処分」。 その空き家は山梨県甲府市の山の麓にあり、明治時代に建築され、蔵もあるそうです。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと息抜き。 今日は朝から川崎市川崎区で建物解体の見積り取得のための現地打ち合わせでした。 それから横浜市神奈川区で買取査定のための下見。 そのままセンター南駅にある金融機関を訪問し、打ち合わせ。 会社に戻ってからは、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の契約書作成について。 今日は本来であれば都内で打ち合わせ予定でしたが、急遽予定が変わり終日会社で契約書の作成。 ちなみにその物件は、横浜市中区にある路地裏の貸家＆共同住宅。 車が入らないのはもちろん、築60... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、急傾斜地崩壊危険区域の売却前打ち合わせについて。 現在当社で売却のご依頼をいただいている神奈川県横須賀市某所の土地。 その土地は、ほぼ全部が急傾斜地となっており、全てが土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されており、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強会の講師をした後の出会いについて。 今日は朝9時からお客様がご来店され、打ち合わせ。 1円物件でボランティア案件としてお手伝いしていますが、お客様からの「不動産はこれをやって当たり前だろう」という対応がツラい…。 私は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界標探しについて。 今日は朝から各種連絡業務。 お昼少し前に茨城県日立市からお客様がご来店。 相続した東京都八王子市にある平家の空き家を手放したいとのこと。 お客様の真剣度を考慮し、お手伝いさせていただくことにしました。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の不動産の売却相談で学んだことについて。 今日は、朝から会社で書類整理・作成＆お客様へのご連絡、伊藤・廣澤の物件調査結果の確認でした。 午前中いっぱいで何とかある程度の目処をつけ、午後からは廣澤と東京都某所... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 お客様は、以前当社でお引受けした千葉県の郊外の土地3ヶ所（いずれも他の不動産会社から売れないと言われた土地）の売主様でした。 今回の物件は、静岡県の田舎にあり何年も空き家となってしまった古家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川県立農業アカデミーでの新規就農者研修2日目に学んだことについて。 今日は、前述の新規就農者研修2日目でした。 そのため、朝から神奈川県立農業アカデミーへ。 日がでることもなく、どんより曇った農作業にはある意味、好天で... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、いつもお世話になっている司法書士事務所からご紹介いただいたお客様で、相続されたマンションをご売却された売主様でした。 そのマンションは、築40年くらいが経過したマンシ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある不動産の大変さについて。 つい先日知り合いの不動産会社の方より都内某所の土地を買い取って欲しいと相談があり、現地に行って来ました。 ところが、現地は木々が生い茂っており、道路からは何も見えませんでした。 ただ、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農業について。 今日は火曜日で本来なら休みの私、…ですが、朝から自宅を出発し、海老名にある神奈川県立農業アカデミーに行きました。 その理由は、農業アカデミーで農業に興味がある方向けの新規就農者研修が開催されたからです。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 昨日は妻の誕生日ということもあり、家族で湯河原町に宿泊していました。 今朝はいつも通りに起床し、朝食前に旅館の温泉に浸かる。(^^) 戻ってから朝から豪華な食事をとり、ひと休み。 その間、妻と娘は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻の誕生日について。 今日というか昨日、9月3日は妻の○○回目の妻の誕生日でした。 妻からは9月2日（前日）の23時くらいから「明日は私の時間だからね！」と何度も聞かされた娘と私。（笑） 3日になったのと同時に娘とともに... 続きをみる
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【お客様の声】新規掲載しました！（プロとしてのスキルの高さ）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「不動産のプロとしてのスキルの高さ」 今回のお客様は、千葉県習志野市に相続で取得した土地の売主様でした。 その土地は、道路が狭く車の乗り入れが出来ないうえに崖上の土地でした。 お客様はその土... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※栃木県那須郡那須町大字豊原甲の土地 9月初日の今日、おかげさまで栃木県那須町の売りづらい土地の売却が完了しました！ その土地は、昭和40年代に適当に分譲された別荘地の一画にありました。 那... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は珍しくブログが更新出来なかった私。 というのも、昨夜は私たちチームリライトでの暑気払いで、気持ち良く酔っ払い帰宅してブログ書く間もなく寝てしまいました。 残暑に負けず頑張ろうという意味合いの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のランチ。 今日は水曜日、本来は定休日でお休みの私ですが、仕事がたくさん残っていたため、いつも通り出社。 明日の借地権付建物の仕入れ決済の準備・連絡、明後日の栃木県那須町の土地売却（仲介）の契約準備・連絡、その他にも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は農地の現地調査について。 昨日より農地10件の調査のため、さいたま市にいる私、朝はホテルを出発し、9時ちょっと前から現地調査を開始。 現地は全てが市街化調整区域にあり、しかもその大半が農地にしか使えない農振農用地。 そのた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日のランチについて。 昨夜のバスケワールドカップの勝利の余韻に浸りながら早めに起床。 朝6時に自宅を出発し、向かった先はさいたま市。 今日、明日はさいたま市西区の市街化調整区域の農地等10ヶ所の物件調査。 そのため、朝8... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今日は朝から物件の仕入れ契約でした。 契約した物件は、横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅。 もともとは属人性がある分家住宅だったため、当初は第三者がその建物を使うことも建替えすることも出来ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、インバウンドパワーについて。 もともと空き家だった家4ヶ所を民泊として営業をしている私、今日ちょっと民泊サイト（エアビーエヌビー）の管理画面、東京都大田区羽田の特区民泊の予約カレンダーを見たところ…、な、なんと11月は海外... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日の過ごし方について。 今日は水曜日、本来であれば休みの私ですが、いろいろとやることがあり、いつもより少し早めの7時30分前に出社。 そこから書類作成やメール返信等をし、9時前に会社を出て、内容証明郵便を発送するため... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝の現地調査について。 今日はいろいろと予定が詰まっていたため、午前中の仕事を早めの時間からスタートしました。 朝7時に自宅を出発し、7時30分から横須賀市某所の600m2くらいの崖地の現地調査。 境界標を探したり、写... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝7時30分に会社を出発し、向かった先は神奈川県足柄下郡湯河原町。 車で走ること1時間30分、湯河原町に到着。 まずは湯河原町宮下でお客様より処分のご相談をいただいている空き家の下見。 その空... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社の担当者の手のひら返しについて。 今日は、朝から廣澤と一緒に横浜市南区、京浜急行線「上大岡」駅平坦で徒歩圏内の未公開物件（建替えが出来ない借地権付建物・200万円）に行き、お客様のご案内でした。 こちらの物件... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日一番の大はしゃぎについて。 今日は珍しく朝からずーっと会社で事務作業をしていた私。 会社にある昔取引きした資料を廣澤が一生懸命データ化しているのですが、そのデータ化された後の紙の資料をシュレッダーをかける前に私が一度... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は都内にお住まいのお客様で、使わなくなってしまった山形県南陽市の携帯電話の電波も届かないような山奥の土地の売主様でした。 当初、お客様の方で地元不動産会社数社にご相談され... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オンリーワンのサプライズプレゼントについて。 2年前くらいに売主様よりお譲りいただいた都内某所の古家付き土地。 売主様の想い出がたくさん詰まったその建物は老朽化しており、残念ながら使用することは出来ず解体することに。 そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の特定について。 昨日より栃木県下野市に物件調査で行っていた私（今は横浜の自宅に帰って来てますが）、東京にお住まいのお客様より維持管理が出来ない空き家を処分して欲しいとのことで役所調査＆現地調査を行いました。 ただ、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、栃木県下野市出張について。 今日は当社 夏季休業9日目、朝5時に起床し、5時30分に車で出発。 向かった先は160km先の栃木県下野市、目的は難あり物件の調査のため。 いつも通り、8時30分の市役所開庁と同時に調査開始... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、隣の木について。 今日は当社 夏季休業7日目。 いつも通り朝8時前に出社し、昨日終わらなかった静岡県某所の難あり物件の契約書の作成。 問題をたくさん抱えている物件だけに重要事項説明書に記載する内容は多い…。 それでも午後3... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、場所がわからない農地の場所を特定する方法について。 今日は当社 夏季休業6日目。 昨夜は茅ヶ崎市にある私の実家に泊まったため、今日は実家からスタート。 いつもより少し遅く起き、そそくさと出勤準備、父と兄に挨拶をし、実家を後... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規小田原市にある土地について。 今日は夏季休業4日目の私、朝はいつもより少しゆっくりと起床し、電車通勤。（昨日、車は会社においてきました） 朝、事務作業をし、10時からKONAMIスポーツクラブのマシンジムで上半身の筋ト... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先輩方との久しぶりの会食について。 昨日は当社 夏季休業3日目でしたが、午前中から金融機関で当社 売主物件、売却の引渡しでした。 所要時間約1時間、滞りなく手続き完了。(^^) それから会社に戻り事務作業をし... 続きをみる
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みなさん、こんばん。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸契約書の作成について。 今日は当社 夏季休業2日目ですが、いつも通りに出社し、事務作業。 何をしたかというと8年くらい前に知り合いの金融機関の方に頼まれて、アパートの任意売却をしたのですが、当時の売主様のご家族がそのアパ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お取引き金融機関との会食について。 今日は朝から役所まわりで証明書の取得。 午後からは少しだけジムに行きマシンジムで筋トレ。 ただ…病み上がりの私を見る目は厳しい…。 夜はいつもお世話になっている某金融機関との会食。 ち... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※山形県南陽市漆山の山奥の土地 今回売却させていただいた不動産は、山梨県南陽市漆山という山奥にある土地でした。 30年以上前にその土地をご購入された売主様、当時はご家族でその物件で余暇を楽しま... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～路地奥の建替えが出来ない実家の空き家～ （長野県諏訪市高島） 詳細は、こちら。 お客様はこれで長～～い長いトンネルから無事に抜けることが出来ました。(^^)
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