新着ブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ゴールデンウィーク4日目の出来事について。　今日も休まず仕事の私、いつも通りに起床し、いつも通りに自宅を出発。まず向かった先は相鉄線「和田町」駅。 9時から金融機関と打ち合わせのため、少し早く着き、駅前のマクドナルドで朝... 続きをみる

15年以上空き家の家はまるでリアル◯◯

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の下見物件について。　今朝は沼津駅前のビジネスホテルからスタート。最初に向かった先は沼津市内浦三津にある空き家。そこではリフォーム会社の方と古民家のリフォームについて打ち合わせ。それにしても内浦三津は駐車場が少な... 続きをみる

【成約御礼】売れない難あり物件2件

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 ※売れない物件（2件）当社にてご対応させていただいておりました売主様が他の不動産会社から売れないと言われてしまった土地2件、おかげ様で当社のお客様にてご成約となりました！　1つは千葉県山武市板... 続きをみる

半分仕事、半分休み

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ゴールデンウィーク休業2日目について。　今日も会社的には休みでしたが、私はというかといつも通りに出社。午前中に荷物が3つ届くため、その受取りに。実際午前中の何時に届くかはわからないため、その間、仕事。意外とやることは... 続きをみる

難物件の売却と現場確認

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、現場確認について。　今日から当社社員もゴールデンウィーク休み。私はというと、いつも通り仕事。苦笑朝9時に東京都大田区の民泊予定物件でお客様との打ち合わせ＆リフォームの完了検査。かなり築年数が経過した建物ですが、当社の... 続きをみる

ちょっとしたことで大きなありがとう

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、嬉しい出来事について。　今朝は朝9時過ぎからお客様がご来店され、静岡県西伊豆町方面の海と富士山が見える（らしい）廃屋処分についての打ち合わせ。とは言え、相続登記や住所変更登記が必要なため、売却活動自体は少し先になりますが... 続きをみる

質問タイムに爆弾投下！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は勉強会の質問タイムについて。　今日の午前中は会社で土曜日の埼玉県の市街化調整区域の農地の契約準備に、明日新規売却受付予定の静岡県西浦江梨の空き家の媒介受付けのための資料づくりでした。　午後からは当社で購入したばかりの横浜市... 続きをみる

休日の出来事

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、定休日の出来事について。　今日は水曜日、本来であれば休みのはずの私、…ですが、いつも通りに出社。というのも午前中11時から埼玉県加須市の市街化調整区域の農地、山林、古家付土地売却のご契約。（売主様と買主様の都合が合わず、... 続きをみる

全国制覇に向けて、目標の見える化

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、目標の見える化について。　先週、初めて青森県での不動産売買をしました。以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。そして、最終的には「全国制覇をした... 続きをみる

【成約御礼】青森県六ヶ所村の市街化調整区域にある戸建

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。　昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわらず、屋根に上り雪下ろし... 続きをみる

何の変哲もない1日

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、4月24日について。　今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。ちなみに今回が21回目の結婚記念日。とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。私の手帳のスケジュールには休みとしていたの... 続きをみる

久しぶりに高校時代の友人と再会

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、友人との再会について。　昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) 　午後からは電話対応に切り... 続きをみる

青森県出張2日目の予定は風まかせ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、青森県出張2日目について。昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。　朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。(^^) 朝食をとり、ひ... 続きをみる

青森県は3月に逆戻り！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、青森県出張1日目について。　今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。　そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。私が住む横浜市の気温は25℃を超えているのに対して、... 続きをみる

バタバタ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の業務について。　今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。　それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地の仕入れ決済でした。 1... 続きをみる

パワースポットからの絶品信州そば

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、長野県諏訪市出張について。今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。　朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かった先は諏訪市役所近くにあ... 続きをみる

墨田区でハンバーグを食べて、長野県で郷土料理を食べる

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日の食事について。　今日は朝から東京都墨田区に物件調査＆打ち合わせに。法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。　ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラン　吾妻橋店」にてピリ辛... 続きをみる

市街化調整区域　土地の歴史を知る

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、市街化調整区域の物件調査について。まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、市街化調整区域に指定され... 続きをみる

争続　大きなボタンのかけ間違い

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続について。　私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名義となっていました。　... 続きをみる

4分の3…かな？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、近隣挨拶での出来事について。　今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2m以上も低くなっている土... 続きをみる

相続登記をせずに放置してきた代償

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。　今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の相続が発生し、かつ、その... 続きをみる

歓迎会！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のイベントについて。　今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。　4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^) そのため、今日はその... 続きをみる

固定資産税を非課税に

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、固定資産税について。　固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。中には口座引落としの方もいるかと... 続きをみる

固定資産税を非課税に

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、固定資産税について。　固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。中には口座引落としの方もいるかと... 続きをみる

火曜日に快適物件調査

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の物件調査について。　今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取得出来ません。　そして... 続きをみる

不動産投資は怖い？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は不動産投資について。　今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 　戻ってからは神奈川区役所で令和... 続きをみる

道路があるけど道路じゃない！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、道路についてのお話。　昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。（どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです）　そのため、区役所で道路種別を確認... 続きをみる

打ち合わせ後の都内パスタ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は今日のランチについて。　今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都墨田区の物件で現地調査をしました。売主様も同席いただき、いろいろなお話しをお聞きしました。思ったことは人にも不動産にも物語があるということ。これはお客様のため... 続きをみる

館山にある天井が抜け落ちた1円空き家の反響がヤバい

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、千葉県館山市にある1円で販売中の空き家の問い合わせについて。　以前よりお客様から処分のご相談をいただいていた館山市にある空き家。その空き家は、車が入らないうえに室内には生活雑貨がそのまま残置されている状態で雨漏りで天井が... 続きをみる

未接道の市街化農地の固定資産税が上がった

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、市街化農地の固定資産税について。　4月は入学シーズンですね、ただ不動産を所有している人にとっては固定資産税納税通知書が届くシーズンでもあるのです。苦笑　私の元には沖縄県読谷村と横浜市内のいくつかの区から固定資産税納税通知... 続きをみる

国庫帰属制度を利用し、農地を手放す場合の気になる負担金

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続土地国庫帰属制度を利用して農地を手放す場合の負担金について。　最近、お客様からも相続土地国庫帰属制度というワードをちらほらお聞きするようになりました。私のお客様の中でも「売れない農地」を手放すために、と相続土地国庫帰... 続きをみる

著書「売れない不動産はない！」発売しました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は新発売、私の著書「売れない不動産はない！」について。　この度、叶舎様とご縁があり「売れない不動産はない！」を出版する運びとなりました。　こちらの本は、少子高齢化、人口減少から増加する売れない不動産をいかにして売却するかにフ... 続きをみる

固定資産税の納付書、はやっ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、固定資産税について。　4月にはいると不動産所有者に対して市町村からぼちぼち固定資産税の納付書が届きます。課税標準額が低い不動産の場合には、固定資産税がかからないなんてこともあります。　繰り返しになりますが、固定資産税の... 続きをみる

会社としての成長に向けて

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、会社としての成長について。　昨日、4月1日より当社に新しいメンバー　廣澤が正式に加わりました。昨日は一緒に外回りをしていたのですが、今日は朝から会社でミーティング＆作業開始。　パソコンに強い中川がクラウド含むパソコンの... 続きをみる

相続放棄した空き家の処分と絶品黒鯛刺し身定食

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続放棄した空き家の処分について。　今日は朝から営業の廣澤と一緒に神奈川県逗子市にある車が入らない空き家の現地確認に行きました。その空き家は築80年くらいが経過し、家具等も残置された状態…。訳あって、相談者含め相続人が... 続きをみる

分家住宅から一般住宅へ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、分家住宅について。　今朝は自宅から直接横浜市役所に向かい、朝から打ち合わせでした。打ち合わせ内容は、神奈川区にある分家住宅を一般住宅に用途変更するための事前協議書類の提出。ちなみに分家住宅とは市街化調整区域で特別に許可... 続きをみる

汗かきながら食べた旨辛料理

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、汗かきながら食べたピリ辛料理について。　今朝は久しぶりに少しゆっくり目にスタート。馬車道駅にあるヴィドフランスカフェで私の大好物の塩パン＆あんクロワッサンを食べ、コーヒーを飲む、至福のひと時。(^^) 　普段は7時30分... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（「ガイアの夜明け」を観て）

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様（売主様）はテレビ東京「ガイアの夜明け」で当社が放送されたものをご覧になられ、お問い合わせいただけたお客様でした。　不動産は、お父様より相続された千葉県成田市の市街化調整区域にあ... 続きをみる

【成約御礼】山奥の農用地＆農業用倉庫

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※山奥にある荒れた農用地＆倉庫　本日、おかげさまで神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の農用地＆倉庫がご成約となりました。　今回の売主様は埼玉県にある法人でした。債務の返済代わりに取得した今回の物... 続きをみる

仮換地前の不動産の購入と売却準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、仮換地前の不動産の購入について。　今日は朝から都内にお住まいの売主様のご自宅を訪問。その理由は、お客様が他の不動産会社から「売れない」と言われてしまった不動産の購入のため。なぜ売れないと言われたかというと、その不動産は... 続きをみる

1円物件売却のための代償

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、1円物件売却のための代償について。　今日は営業の中川と一緒に夜8時過ぎまで明後日契約の湯河原町の1円物件売却の契約準備をしていました。ちなみに私は他の仕事もあり、終わったのは夜10時30分過ぎでした。　契約の準備をして... 続きをみる

借地権　地主と話し、わかる気持ち

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、借地権について。　今日は朝から当社が買主となり契約締結済みの横浜市某所の借地権の地主であるお寺を訪問。　お寺ではご住職から借地権についての取決めなどをヒアリング。ご住職は温厚な方で、とてもお話ししやすい方でした。　借... 続きをみる

会社に戻ったら営業の相山がプンプンしていた理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、営業の相山がプンプンしていた理由について。　今日は朝から新たな仲間を迎えるためのミーティングでした。 4月1日から正式に仲間が増えます、楽しみです。(^^) 　そのミーティングの後は出張中に車の運転で鈍った体を戻すため、ジ... 続きをみる

再建築不可物件の底地と借地の同時売却

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の引渡しについて。　今日は朝から電車で都内に行き、財務局で物件の引渡しでした。その物件は、都内某所の人気エリアにある借地権付建物でした。（土地の所有者は国でした) さらに…建築基準法で定める道路に接道していないため、... 続きをみる

タイムオーバー、終わらなかった農地の調査

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地の調査について。　火曜日の夜から物件調査のため、平塚市・伊勢原市入りしている私、本来であればホテルに泊まる距離ではないのですが、今回だけは泊まりがけ。　その理由は、調査対象の土地（農地）が全部で19ヶ所、しかも伊勢原... 続きをみる

市街化調整区域の戸建　建物解体後の固定資産税に驚愕！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、市街化調整区域の戸建の建物解体後の固定資産税について。　私がご対応している横浜市某所の市街化調整区域にある戸建、諸事情があり将来建物の解体をしなければならなくなるかもしれない。そのため、私の方で建物解体前にもし建物を解体... 続きをみる

農地の調査は「農地ナビ」で

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　農地の調査について。　当社に農地売却のご相談で多いのは、お客様が相続で取得された農地で、お亡くなりなったご両親様はその農地の場所がわかっていても相続で取得されたお客様は場所がどこかもわからないことが多いということ。　お客様は管理... 続きをみる

不動産会社選びのポイント

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産会社選びのポイントについて。　不動産の購入や売却は人生最大の大きな資金が動く一大イベントですね。ただ、その一大イベントをお手伝いしていただく不動産会社はどのように選べば良いのでしょうか？実はこの不動産会社選びによ... 続きをみる

えっ！そんなに！？不動産のプライベート

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産のプライベート入札について。　先月ご契約いただいたとある住宅地内の土地、売主様が相続で取得されたのですが「使っていないし、草刈り代もかかるので売りたい」とのことでお手伝いすることに。まず私の方で物件調査をし、売主様... 続きをみる

さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間について。　ちょうど2年前にお客様から「相続したさいたま市の農地を手放したく、お手伝いいただきたい」とご相談をいただき、そこからスタートしました。　その農地... 続きをみる

最近の不動産売却相談を受け、思うこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近の売却相談を受け思うことについて。ご存知の通り、当社には毎日日本全国の不動産売却のご相談があります。それらのご相談をみていると最近大きく分けて2つの特徴があります。　1つは、売却希望の不動産とお客様の居住地が遠いこ... 続きをみる

湯河原町で間引く

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お庭のお手入れについて。　今日は朝から営業の小山と2人で神奈川県足柄下郡湯河原町宮上にある空き家に行ってきました。その理由は、土地が100坪くらいあるその空き家、これから春、夏にかけて雑草が生い茂ってしまうためにその前に... 続きをみる

沖縄旅行最終日に思ったこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄旅行最終日について。　月曜日から少しの仕事＆家族旅行のため、沖縄に来ている私。ただ、今日が最終日。　ゆっくり目に起床し、ホテルのビュッフェでの朝食からスタート。まず向かった先は妻と娘のリクエストで読谷村にあるニラ... 続きをみる

2日目はバギーからのスタート

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄出張（旅行含む）2日目。　昨日から沖縄県にいる私、今朝は朝8時前に那覇市のホテルを出発し、向かった先は糸満市のガジュマルンチャー。そこでは、朝9時から家族3人でバギー体験。インストラクターの方が先頭で超安全... 続きをみる

ぬんっ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄出張1日目について。　昨夜は夜中まで仕事をし、帰宅したのが夜中1時過ぎでした。そこから夕食をとり、風呂に入り起床は夜中4時。 4時30分に自宅を出発し、いざ羽田空港へ。　羽田空港駅では、偶然まさかの高校時代のバスケ... 続きをみる

心の洗濯のために

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントを田中です。　今回は、明日からの休みに備えて。　今朝は自宅から車で中野区本町へ直行し、再来週引渡しの借地権付建物（未接道で再建築不可）の現地に。残置物撤去が終わったため、現地確認とキーボックスの撤収。残置物撤去後の室内は…埃っぽい…。苦笑 ... 続きをみる

相続放棄された空き家の売却と耕作準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続放棄した空き家の売却相談について。　今日は朝からお客様がご来店され打ち合わせ。打ち合わせ内容は、神奈川県某所の車も入らない老朽化した空き家の売却、というよりは処分。　室内には大量に残置物があるのですが、一番のネック... 続きをみる

サインもらいました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、出版記念について。　今日は朝から横浜市は中区役所で開庁と同時に評価証明書を取得。　それから馬車道駅まで歩いて移動し、いつもお世話になっている司法書士事務所で不動産売却についての打ち合わせ。気持ちはすぐにでも売却活動には... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（責任を持って対応）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 「責任をもって対応」 ⁡ 今回のお客様は相続で取得されていた東京都あきる野市の市街化調整区域にある山林（建物の建築不可）の売主様でした。　1,000m2以上もある山林には雑木が生い... 続きをみる

求められたのは悪魔の証明！？

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件調査での出来事について。　昨日な朝早くに自宅をでて、向かった先は神奈川県の相模原市役所。というのも処分のご依頼をいただいた相模原市緑区の賃貸中の貸家、農地2ヶ所、山林1ヶ所の物件調査でした。　相模原市と言え... 続きをみる

デスクワーク

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　今日は水曜日のため、本来であれば休み…のはずですが、来週の月～水曜日の三連休のためにここは休まず、頑張りどころ。朝7時30分に出社し、作りかけだった青森県六ヶ所村の戸建の契約書の仕上げ。　そんな... 続きをみる

あいさん、著書発売しました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、著書発売のお知らせ。あいさん、著書発売しました！　当社の「あいさん」こと、相山（あいやま）が定年を迎える前の集大成として、著書を発売しました！　相山は不動産業界50年、今までいろんな場所でいろんなことを体験してきました... 続きをみる

知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法について。　今日は、朝8時から会社で事務作業開始。午前10時になったところで会社近くのコナミスポーツクラブに行き、マシンジムでがっつり筋トレ。中年太り解... 続きをみる

ヨコハマ市民まち普請事業　整備事例集に掲載されました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、横浜市地域まちづくり課発行の冊子掲載へのお知らせです。　当社ボランティア案件　空き家を活用し、みんなでつくりあげた多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』がヨコハマ市民まち普請事業　整備事例集に掲載されました！ ⁡ 詳... 続きをみる

富山県の農用地を売却し、星1つ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、富山県の農用地売却について。　当初は2019年に売却のご相談をいただいた富山県某所の農用地。まずは地元不動産会社や農業委員会、親戚筋にあたってみてはどうかとお客様にお伝えしました。　それから何度か連絡を取り合い、やはり... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（類稀な不動産会社）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 　今回のお客様は、茨城県古河市の市街化調整区域にある建物の建築が出来ない困った土地を無償でお引受けくださったお客様（受贈者）でした。 ⁡ 　1枚では足りないくらいの想いをご記載いただ... 続きをみる

今日のボランティア案件

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のボランティア案件について。　今日は朝から横浜駅のドコモに行き、新規携帯電話の購入。それにかかった時間は1時間30分超…、長かった～。苦笑　お昼はそのまま、横浜駅の天理ビルの地下の味奈登庵でつけてん　大盛り。やっ... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（藁にもすがる思い）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は千葉県の売りづらい土地を姉妹で相続されたお客様でした。　　その土地は道路下、かつ、敷地内に高低差（崖）があり、道路との接道も2mしかない土地でした。　その土地を手放... 続きをみる

久しぶりの懇親会

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、久しぶりの懇親会について。　昨夜は、家族食堂等ボランティア活動をしている『子安の丘みんなの家』の懇親会でした。　なかなか家族食堂メンバーとイベントメンバー、整備メンバー間での交流する場が少なかったため、ここは久し... 続きをみる

怒涛の1日

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、昨日の出来事について。　今日はいつも通り7時30分過ぎに出社して、事務作業開始。今月下旬に引渡し予定の中野区にある建替えが出来ない借地権付建物と国が所有の底地（貸宅地）の同時売却の引渡し明細書の作成。　10時か... 続きをみる

買取り査定の明と暗

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、買取り査定での現地確認について。　今朝は会社に出社する前、朝8時30分少し前に横浜市南区にある中村ウォータープラザで待機。開庁と同時に水道埋設管の調査、…って、場所が変わったらしい…。(T . T) そのため、車を走らせ... 続きをみる

宝探しと私道売却の準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私道契約の準備について。　今日は水曜日で休みの私、…のはずが、朝から車で横須賀市某所へ。　当社が購入した再販用の戸建の現地でリフォーム会社の方と待ち合わせをし、工事前の近隣ご挨拶。近隣ご挨拶の後は大量に荷物が残っている... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（静岡県の車庫なし別荘　売主様）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は静岡県東伊豆町の山奥にある別荘地内な別荘をご売却いただいたお客様でした。　傾斜地に建ち、車庫もなく、使っていなくても管理費や固定資産税がかかり建替えも難しい別荘でしたが... 続きをみる

横須賀市の戸建、仕入れ完了！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の仕入れ物件について。　今日は朝からいつもお世話になっている信用金庫さんにて戸建の仕入れ決済でした。決済というのは、買主より売主に残代金・固定資産税清算金を支払い、売主から所有権と鍵等を引き受けるというもの。　事前... 続きをみる

買取り案件増加中？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は近況について。　ここ数日のところ、いきなり不動産仲介会社からの買取り査定依頼が増えたような気がします。もちろん、東京都・大阪府等の人気エリアもあればそうでないところもありますが。期末が近づいたためなのか、偶然なのかはわか... 続きをみる

ヨコハマ市民まち普請事業整備成果報告会で思ったこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ヨコハマ市民まち普請事業整備成果報告会で思ったことについて。　今日は朝から横須賀市吉倉町の売却案件の現地確認でした。現地は谷戸地区にある車も入らないようなところで、建物はもともと海軍住宅として建築された4軒長屋の1つで築... 続きをみる

【成約御礼】静岡県東伊豆町の温泉付1円別荘

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です、わ　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田　温泉付1円別荘　東伊豆町白田の温泉付1円別荘、おかげ様でご成約となりました！　　横浜市内にお住まいの売主様は、同一別荘地内で以前当社でお取引きいただい... 続きをみる

お客様が嬉しいと私も嬉しい

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、6年ぶりにお会いしたお客様とのお話について。　今日の午前中は、お父様が山林というか崖地を所有されているお客様がご来店され、その崖地処分についての打ち合わせでした。　もともとお祖父様が所有されていた崖地ですが、お祖父様が他... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は、相続で茨城県古河市の市街化調整区域の土地を取得されたお客様でした。　面積も狭く市街化調整区域のため、建物の建築も出来ず、固定資産税がかかるうえに近くに住宅も点在してい... 続きをみる

知っておきたい不動産の近隣対策

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産の近隣対策について。　今日は朝からお客様がご来店され、静岡県東伊豆町の1円別荘のご契約でした。当社としてはボランティア案件でしたが、無事にご契約・お引渡しが出来てひと安心でした。(^^) 　売主様も使わなくなってし... 続きをみる