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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、競売不動産の入札について。 先月からチェックしていた競売不動産。 いくつか候補をあげて現地を下見。 収支計算をした結果、1件だけ入札候補物件がありました。 そのため、金融機関に行き、保証金納付の手続き。 そして、重苦しい... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本の借家制度について。 今日は水曜日で本来は休みの私ですが、自己研鑽のために宅建協会 神奈川本部で不動産コンサルティングマスターの専門研修に参加。 研修は朝9時から夕方5時まででタイトルは、「高齢者向け住宅ビジネスのポイ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、下北半島巡りについて。 六ヶ所村にある農地付住宅の物件調査のため、日曜日から青森県入りしている私。 仕事は昨日でほぼ終えたため、今日の夜の飛行機までは街を知る、地域を知るために下北半島をドライブ。 朝7時過ぎにむつ市にあ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地付住宅売却の準備について。 昨日から青森県六ヶ所村の農地付住宅売却のための調査で現地入りしている私、今朝はホテルのあるむつ市からのスタート。 気温は5℃、寒い…。(T . T) 朝食をとり、7時30分にホテルを出発、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県六ヶ所村出張で思ったことについて。 今日は、朝から羽田空港から青森県 三沢空港に飛びました。 人生初の青森県。(^^) 三沢空港行きの飛行機は満席で、3分の1くらいは外国人旅行者達、外国人旅行者たちは果たしてどこに行... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊営業開始に向けての打ち合わせについて。 今日は朝から当社が所有している横浜市神奈川区神奈川1丁目にある借地権付建物の現地で打ち合わせ。 裏が公園や車両基地となっていて、前所有者ね方曰く、昔裏の車両基地等で柴田恭平さん... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、IT重説について。 最近不動産業界でもインターネット化が進んでおり、インターネットでの重説（契約）ができるようになりました。 そして、昨日それについてオンライン勉強会で学び、便利な世の中になったなぁと実感。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某家賃保証会社のえげつない保証家賃の減額について。 いつもお世話になっている税理士の先生より栃木県某所にある築14年くらいの一棟アパートの売却査定のご依頼をいただきました。 そのアパートの資料を見ているとお客様はアパート... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近よくある売買決済について。 売買決済とは不動産売買の際の残代金の授受のことで今までは金融機関で行うことが一般的でした。 金額が大きいため本人確認含めた振込み手続き等で大体1時間くらいかかってしまう。 私が22年前に不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建築基準法の改正について。 今日、国土交通省より建築基準法改定についてのお知らせがはいってました。 その内容は、令和7年より建築基準法が改正され、都市計画区域内の建築物の新築や大部分の建築物の用途変更や増改築するための確認... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査で困ったことについて。 今朝は朝6時に起床し、6時30分よりホテルの朝食、コーヒーを飲んで少し休んでから向かったのは、長野県南佐久郡南牧村役場。 そう、今日は南牧村にある山林の物件調査のため。 佐久市のホテ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの長野県出張について。 今日はいつも通り朝7時30分に出社し、11月中旬に契約予定の栃木県日光市の原野の売主様、買主様、静岡県伊東市宇佐美の車が入らない老朽化した戸建の売主様のご契約明細を作成し、メール送信。 続い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、終活について。 終活とは当たり前ですが就職活動の略ではありません。 終活はご高齢の方が自分が旅立つ時に残された方々に迷惑をかけることのないよう、旅立ちに向けて様々なことを予め準備しておくこと。 今日の午前中のお客様は終活... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝9時、11時、13時、15時から打ち合わせでした。 い、忙しかった～、今日は…。 そして、17時からは当社協力案件 居場所づくり『子安の丘みんなの家』での家族食堂でした。 ちなみにハロ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新築戸建の引渡しに向けての準備について。 今日は7時30分に出社し、事務作業開始。 今週末からの長野県南牧村の調査資料の作成や土曜日に打ち合わせするお客様の打ち合わせ資料など。 朝9時からは電車に乗って新宿にある眼科へ。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、不動産会社のイメージについて。 今日は朝7時30分より溜まったメールの整理や書類作成。 都内の再建築不可物件の買取りや日光市の原野の契約準備も。 途中、横浜駅の銀行に行き、ランチをとってからの趣味のバスケットボールの備品... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は裁判所に入った理由について。 今日は朝9時少し前から横浜市西区にある当社所有地に行き、ご近所さんへのご挨拶。 前所有者の方が管理が出来ず、草木が鬱蒼としていた現地にいつ倒れてもおかしくない大木があり、その大木の伐採作業をす... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、仕事を休んで向かった先で食べたものについて。 昨夜22時に趣味のバスケットボールを終え、向かった先、それは娘のリクエスト 三重県伊勢市でした。 途中、静岡サービスエリア、鈴鹿サービスエリアで仮眠をとり、菰野町のスーパー銭湯... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、枝の剪定について。 昨日は朝から営業の相山と二人でこれからお引渡しを迎える土地の現地に。 その理由は売買対象地にお隣さんの樹木が越境していたため。 これでは、マズいと思い脚立と枝切りバサミを持ち、お隣さんを訪問。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、一棟アパートの買取りの引渡しについて。 今日は朝から横浜市保土ヶ谷区の金融機関で横浜市鶴見区にある一棟アパート買取りの引渡しでした。 売主様に残代金をお支払いし、所有権を取得。 ちなみに今回の物件は3部屋あるアパートで全て... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の建物チェックについて。 今日は朝から川崎市某所にある当社分譲の新築戸建にて打ち合わせ。 建物の施工会社の現場説明者と買主様ご家族、仲介業者さんで新築した建物の引渡し前チェック。 具体的に何をするかというと現場... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地更新の準備について。 今日は水曜日、定休日の私ですが普段通りに起床し、普段通り朝7時半に出社。 事務作業を少しして向かった先は大口通り商店街にある内科クリニックへ。 それにしても大口通り商店街って、まさにシャッター商... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産競売・借地の勉強会に参加して思ったことについて。 今日は午後から馬車道駅にある宅建協会の神奈川本部で不動産コンサルティングマスター向けの不動産競売・借地に関する勉強会に参加してきました。 午後1時30分から4時30... 続きをみる
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【お客様の声】新規掲載しました！（人生が変わるほどの安心感）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のお知らせ。 『人生が変わるほどの安心感』 ※鹿児島県阿久根市折口 詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/voice_detail/?pageID=1#section440... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、東伊豆町の別荘の調査について。 今朝は静岡県下田市のホテルからのスタート。 朝8時過ぎにホテルを出発し、下田市内にある法務局（東伊豆町管轄）で閉鎖謄本を取得。 そこから車で5分くらいのところにある土木事務所で建築確認の台... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの東伊豆町について。 今日は物件調査のため、朝7時に自宅を出発し、車で約3時間、向かった先は静岡県東伊豆町にある別荘地内の戸建。 その別荘地ではすでに2件の別荘を販売済み。 もう4年くらい前かな、温泉付き1円別荘... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の郊外の不動産市況について。 当社には日々売りづらい不動産の買取り依頼があります。 今日は神奈川県西部の郊外の土地でした。 その土地は駅からバス便エリアの市街化調整区域にあり、面積1,400m2もある土地でした。 市... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、税理士の先生とお話ししたことについて。 今日は、朝から顧問税理士の先生がご来店され会計についての打ち合わせ。 本当は毎月やらなければならないのですが、時間がなく、仕訳作業が遅れがちで2ヶ月に1度くらいのペースで打ち合わせ。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、郊外の山林の調査について。 今朝は自宅から車でアクアラインを通り、そのまま千葉県へ。 住みたい街ランキングに入りそうな名前の町『大多喜町』の山林の調査でした。 大きく、多い、喜びの町、素晴らしいネーミングの町。(^^) ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有権移転登記時の本人確認について。 一般的に不動産の所有権移転登記時には司法書士という専門家の方が登記手続きを行います。 もちろん、状況によっては売主様、買主様による本人申請ということもありますが。 司法書士の先生に登... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、専門家にたまにある困ったことについて。 今日打ち合わせをしたお客様は、地方の難あり不動産を相続され、手放せなくてお困りの方でした。 お客様自ら多方面に働きかけた結果、その難あり物件をお引受けいただけそうな方をお客様ご自... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川区民祭りで膨らませたものについて。 今日は、台風やコロナがあった関係で4年ぶりの神奈川区民祭りでした。 我ら宅建協会 横浜東部支部は不動産フェアと題して無料相談会やチャリティーイベントを開催、私も朝からお手伝いとして... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、栃木県日光市の土地売却案件について。 税理士の先生からご紹介いただいたお客様（売主様）、ご相談内容は栃木県日光市の土地を手放したい、とのこと。 そのため、先日現地まで足を運んで現地を確認、…って、何十年も放置されていた原... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、契約準備について。 現在、営業の中川と一緒に取り組んでいる案件で千葉県長生郡白子町の原野と同じく千葉県山武市の宅地、茨城県日立市の市街化調整区域の山林があります。 おかげさまで買主様をお探し出来たので契約に向けての準備、... 続きをみる
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Yahooニュースに掲載されました！（相続したいらない土地の所有権が〜）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回はメディア掲載のお知らせ！ この度は、Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルで掲載されました！ 相続した‶いらない"土地の所有権が放棄可能に…気になる『新法」の利用価値は？ 詳細は、こちら。 こちらの記事では、来年開... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物が建てられない市街化農地取得時の不動産取得税について。 今日は出張帰りでバタバタしていた中で会社に届いた郵便物、それは昨年12月に当社が買い取った横浜市金沢区の建物が建てられない市街化農地の不動産取得税の納付書でした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が営業している民泊に関するお知らせ。 ★スーパーホストに認定されました★ 当社が企画し、営業している山梨県南都留郡忍野村（忍野八海の近く、正面に富士山望む）の民泊、おかげさまでたくさんのお客様にご利用いただいております... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は鹿児島県出張2日目について。 昨日より出張のため、鹿児島県入りしている私。 2日目の今日は水曜日で定休日。 そのため、観光のために時間をつくっておきまた。 朝7時にホテルで郷土料理がたくさんの朝食をとり、8時過ぎにホテルを出... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川県にはなくて鹿児島県にあるものについて。 今日は鹿児島県の廃墟の売却の契約のため、朝から飛行機で鹿児島県入り。 機内では、稲盛和夫さんの著書『経営12ヵ条』を読む。 今日の読書で心に刺さった言葉は、こちら。 ★いつ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※ 【成約御礼】鹿児島県阿久根市折口の廃墟 本日、鹿児島県阿久根市折口の廃墟、おかげさまでご成約いただきました！ 都内にお住まいの売主様が相続で取得された廃墟。 外壁も剥がれ落ち今にも倒壊、... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、イベントのお知らせ。 当社 協力案件、横浜市神奈川区子安台にあるみんなでつくったみんなの居場所『子安の丘みんなの家』が10月30日（日）10時～15時に開催されるオオカミフェスタの会場の1つとなります。 オオカミフ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ファイナンシャルプランナーの勉強会について。 もう10年以上前に自己研鑽のためにとなんとか2級ファイナンシャルプランナー試験に合格した私。（保険分野は難しかった…） 折角なのでとそのままAFP登録をしていますが、このAF... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近よく聞く田舎の不動産事情について。 今日お話ししたお客様はご実家が中部地方にあり、現在はお母様がお一人でお住まいになっているそうです。 ただ、そのお母様も来年お子様のところ同居予定でそうなると空き家となってしまうご実... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、来年施行のいらない不動産を国に戻す国庫帰属制度について。 現時点ではいらない不動産を行政に寄付するということがなかなかできず、誰か相手方を見つけてあげるなり、売るなりしなければその所有権から逃れられません。 ところが、来年... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の釣果について。 今日は久しぶりにバスケ仲間と一緒に横須賀市走水で釣りデー。 朝7時に3人乗りの小型ボートで出船。 前回は船酔いでダウンしてしまったため、今日は酔い止め飲んで万全の体制。 アジ釣りなのになかなか釣れな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の不動産売却時の調査について。 市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の建築は禁止されています。 建物が建てられないと当然売却金額も低くなってしまいます。 …が、市街化調整区域であっても建物を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の下見物件について。 今日は朝から営業の相山とともに買取り査定の下見。 まずは横浜市神奈川区六角橋にある古家付土地。 とにかく周辺の道路が狭い…。 良かった～、軽自動車 パジェロミニで。(^^) 続いては横浜市港北区... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の売却相談でのやりとりについて。 毎日なんだかんだで日本全国から不動産の売却相談がある当社。 今日一番の売却相談のお客様は「大手不動産会社Tから静岡県の老朽化した別荘売却のことなら、リライトさんに相談してみたら、と言わ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、台風による影響について。 今日は朝から台風によるニュースがたくさん流れていました。 横浜市では携帯電話に緊急速報が…。 緊急速報、いつもながら嫌な音ですね…。 台風や豪雨などの自然災害は年々ひどくなっていますね。(T . ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 4月頃よりご対応している都内某所の難あり物件。 何が難ありかというと、まず車がはいらない…。 建替えが出来ない…。 建物は築50年を超えてかなり老朽化している…。 そして、借地権…。 屋根... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産贈与時の評価額について。 私が担当している案件で遠隔地の農地の処分案件があります。 幸いにもその農地をお引受けいただける方をお探しすることができ、その中で「売買」にするか、「贈与」にするかという議論になりました。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、心にささった言葉について。 今日は水曜日で本来であれば休みの私。 とはいえ、終わらない仕事をたくさん抱えているため、鎌倉市役所に調査に。 少し早く起床した関係で出発もいつもより早めに。 市役所開庁前に到着してしまうため、コ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお気遣いについて。 今日もいつも通り、朝7時過ぎに出社し、事務作業開始。 鹿児島県の廃墟付土地の契約準備や東京都墨田区の借地権付建物（狭小物件）売却の引渡し準備、千葉県大多喜町の山の現地調査準備など。 午前... 続きをみる
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【テレビ放送】されました！（BS TBS「謎ニーズ百貨店」）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の【テレビ放送】のご報告。 昨夜21時からのBS TBS「謎ニーズ百貨店」において当社が放送されました！ 放送された部分のタイトルは「1円不動産 誰が売る？誰が買う？」「1円不動産の豊かな暮らし」でした。 岡山... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、台風が近づくとかかってくる電話について。 ここ数日ニュースで放送されているのは、台風のこと。 今はちょうど九州地方でこれから本州に来るとか、来ないとか…。 そんな状況になるとかかってくる電話があります。 それが、「台風で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社の下見ツアーについて。 今日は朝から営業の相山と中川と私の3人で物件の下見ツアーでした。 まず向かった先は横浜市港北区小机町、駅から20分くらい坂をのぼったところにある古家付土地。 目の前の道路は狭く、かつ、土地は道... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、★テレビ放送★のお知らせ。 9月18日（日）の21時より放送のBS TBS『謎ニーズ百貨店』で当社が放送されます。 日ごろの私の業務を見ることが出来ます。 お時間がある方はぜひご覧ください！(^^)
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝から横浜駅にある司法書士事務所で横浜市西区にある土地買取りの契約&引渡し。 その土地は、車が通行できる道路から階段を50段以上上がったところにある古家付の土地。 車が入らないため、解体費用も... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『建替えが出来ないゴミ屋敷の売却』 ※神奈川県足柄下郡真鶴町 戸建 今回の案件はお客様のお姉様が他界され、神奈川県真鶴町の車も入らず、建替えも出来ないゴミ屋敷をお客様が相続されてしまい、それを... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※川崎市高津区子母口の新築分譲住宅 昨日、当社売主 川崎市高津区子母口の新築分譲住宅、おかげ様で成約となりました！ （建物完成前の成約でした） 道路の接道幅2mで普通車の駐車が難しい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地家屋調査士の先生との現地打ち合わせについて。 今日の午前中は横浜市内にお住まいの売主様がご来店され、新規売却物件の打ち合わせ。 その物件は、これから現地調査をするのですが、過去に2度ほど売却している静岡県東伊豆町にあ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『擁壁に囲まれた狭小土地』 ※横浜市磯子区磯子6丁目 昨年ご高齢の前所有者の方より「早く引き取って欲しい」とお願いされ、当社で購入した土地。 駅からも距離があるうえに周辺は坂になってお... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『市街化調整区域にある場所もわからない山林2ヵ所』 ※神奈川県秦野市羽根 知り合いの不動産鑑定士の先生からのご紹介で相続で取得された市街化調整区域にある場所もわからない山林2ヶ所の処分... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規民泊プロジェクトについて。 現在、山梨県忍野村で戸建を用途変更し、旅館業法の民泊として運用している当社、何事も百聞は一見にしかず、ですからね。(^^) そんな中、今日は民泊第二弾、横浜市神奈川区の戸建で住宅宿泊事業法... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜の最近の不動産市況について。 今日は朝から東京都町田市でお客様との打ち合わせ。 ご契約済みで引渡し前の案件。 引渡しまでにいろいろと整えなければならない条件がある。 一歩ずつ前進あるのみです。 それから玉川学園前駅方... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、石川県七尾市で食べたものについて。 昨日は朝8時30分の富山市役所開庁と同時に調査開始。 調査物件は、富山市婦中町にある農地8ヵ所。 1ヵ所は非農地証明書を取得し、山林に地目変更かな。 午後1時くらいまでみっちり調査... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、キットキトについて。 ※富山県方言のキットキト=とても新鮮な 今日は先日契約した1円物件のトラブルがあり、朝から飛行機に乗り石川県七尾市へ。 明日、現地で売主様、買主様との打ち合わせですが、私はひと足先に現地確認。 能登空... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※千葉県山武市松尾町の土地（2件） 千葉県八街市文違の土地 《千葉県山武市松尾町の土地（2件）》 千葉県山武市の土地は何十年も前に売主様がお友達と一緒に購入された土地でした。 購入後もご利用さ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 昨日から北海道入りしている私。 今日は朝一番で旭川駅前のホテルをチェックアウトし、レンタカーを返却。 そして、旭川空港に向かいました。 というのも神奈川県真鶴町にある建替えが出来ないゴミ屋敷の売却... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張について。 今日は朝4時に起きて始発に乗り、羽田空港へ。 というのも神奈川県真鶴町にある車が入らず、建替えも出来ないゴミ屋敷の売主様が北海道にお住まいのため、ご契約に。（売主様が横浜に来ていただいてもよかったので... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住みながら資金調達できるリバースモーゲージについて。 今朝は朝6時30分に自宅を出発し、朝7時過ぎから解体現場の現地確認、現地は桜の木1本を残し（契約上の取り決めにより）きれいに更地の状態となっていました。(^^) 午前... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の夕食について。 今日は朝から横浜市神奈川区某所のお客様宅にて土地の査定報告。 敷地内に崖があり土砂災害警戒区域内、隣は墓地、目の前には竹林が広がる。 売主様は、「このような不動産を子どもたちに残してしまうと、後で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今月の予定について。 今日は朝一番から銀行で記帳作業。 それを終え、会社に戻ってからは神奈川県秦野市の市街化調整区域にある山林の契約準備。（契約は3日の土曜日） 途中、今月のスケジュールも確認。 月、火曜日に北海道に行き... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの日の過ごし方について。 今日は水曜日でお休みの私、と言ってもいつもと同じ時間に起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発。 まず向かった先は横浜市神奈川区の新規査定依頼物件、到着は7時30分。 査定書をつくるためにはまず現... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、成約御礼のお知らせ。 今日は、三重県亀山市からのスタート。 お客様のご自宅に伺ってからそのまま新幹線で横浜に戻る。 ところがその途中、前の電車に人が接触したとのことで電車がストップ。 いつまで待つかもわからない中（アナウン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ボランティア案件について。 先日ご契約・お引渡しを終えたボランティア案件、当社は売主様がお困りとのことで仲介手数料も受領せずにお手伝いしました。 もちろん、買主様からも仲介手数料はいただいていません。 ところが、売主様の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、26年ぶりの再会について。 今日は朝7時過ぎに出社し、そそくさと書類作成。 午前10時過ぎから電話フォローを開始。 案件的には明後日から9月の中旬までに以下の契約があるため、実は大忙し…。(^^;; 1.さいたま市の市街... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日は朝9時から横浜市青葉区某所で土地買取りのための現地確認。 その土地は路地状敷地なうえに南側が2.2mくらい高くなっていたり、土地の一部に墳墓地があったり、と。 それでも青葉区、ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民法改正について。 今日は朝9時からいつもお世話になっている弁護士の先生を訪問し、ちょっとトラブルになりそうな案件の打ち合わせ。 ボランティアでお手伝いさせていただいた1円物件のため、いろいろ思うところはあるものの早期解... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、港町の不動産あるあるについて。 今朝は熱海市からのスタート。 早々にホテルをチェックアウトして向かった先は伊東市宇佐美にある戸建。 駅からは少し距離はありますが、海に近い、漁港にも近い。 海沿いの市営の公園に車を駐車し、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査物件について。 今朝は横浜の自宅から車でそのまま鎌倉市 極楽寺駅へ。 と、その前に途中のコメダ珈琲に立寄りテレワーク。(^^) 極楽寺駅ではお客様のご自宅にて土地家屋調査士の先生、税理士事務所の先生、不動産コン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しを終えた案件について。 今日は朝から横浜の自宅から車で埼玉県鴻巣市に向かいました。 目的は、さいたま市浦和区の土地のお引渡しのため。 実は、さいたま市浦和区の土地の案件の始まりは2年前にさかのぼる。 ちょう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談について。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お客様が相続された田舎の空き家、山林、農地、そして…墓地の売却相談。 墓じまい、最近よくあるお話ですね。 地元不動産は「空... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【お客様の声】のご紹介です。 1件は岡山県倉敷市の元銭湯をご売却いただいた売主様からご返信いただけたお客様アンケート。 もう1件は同じく岡山県津山市の相続した実家の空き家をご売却いただいた売主様からご返信いただけたお客... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の売却相談のご対応についてです。 以前よりちょくちょくテレビ等のメディアに顔を出しているからということもあり、日に日に「田舎の不動産を処分したい」や「生前に売却したい」というご相談が増加傾向。 特に昨年のテレビ東京『... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査。 今朝は栃木県の那須塩原駅前のビジネスホテルから1日がスタート。 ホテルを朝7時に出発し、そこから車で約1時間、日光市役所に到着。 そして、朝8時半から役所調査開始。 市役所、教育委員会、水道課、土木事務... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須の山林の現地調査について。 今朝は物件調査のため、那須塩原駅前のビジネスホテルからスタート。 朝7時半過ぎにホテルを出発し、最初に向かったのは那須町役場。 そこで場所もわからなかった山林の場所を特定し、税関係の書類の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日について。 今日は水曜日で定休日の私。 ただ、いつもより少し早く起床し、着替えを準備していざ、豊島区へ。 前職時代の同期が幹事をしているバスケに朝9時過ぎから参加。 バスケは9時～12時で同期のチームと月一でバス... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのトラブルについて。 今日からお盆明けの営業スタート、と言ってもほとんど休んでいませんでしたが。苦笑 いろいろと、たくさん仕事はしましたが、ちょっとトラブルがあり、少しダメージを受けている私。 良かれと思ったお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、後見人案件の現地確認について。 今日も夏季休業期間中のため、本来は休み…のはずですが、いつも通り8時前に出社し、書類作成開始。 真鶴町の売主様、鹿児島県阿久根市の買主様にそれぞれ契約書の案文を事前送付。 いきなり契約時に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 本来は夏季休業中の当社、仕事が終わらない私はいつも通り8時前に出社し、そそくさと契約書の作成。 午後1時過ぎまで契約書をつくり、そこで今日の仕事は終了。 というのも、お盆だし母の墓参りでも行こう... 続きをみる
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