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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ！ 当社が協力している横浜市神奈川区子安台にある多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」が横浜市記者発表に掲載されました！ それがこちら。 https://www.city.yokohama.lg.... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残代金時のまさかについて。 今日は朝から藤沢駅で大半が土砂災害特別警戒区域の市街化農地売却の残代金でした。 私は、売主様担当として出席。 残代金場所は買主様が融資利用する金融機関でした。 売主様の本人確認や署名は先週の段... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない山林の売却について。 今日の午前中は、営業の小山が担当している東京都あきる野市の山林売却の契約でした。 売主様、買主様がご来店され、ご契約。 その山林は、市街化調整区域にある山林で建物の新築が出来ず、かつ、近所から... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がオンラインを苦手な理由について。 今朝は朝から電車で品川へ。 10年来のお付き合いの社会保険労務士兼ファイナンシャルプランナーの方と朝9時30分よりミーティング。 ミーティング内容は労務管理。 いろいろなことをたくさん... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の勘違いについて。 今日もいつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発し、8時前に出社。 午前中は、来週契約の藤沢市某所の契約書の作成。 11時過ぎにいつもお世話になっている不動産会社に資料を届けに伺い、その足で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は千葉県茂原市からのスタート。 茂原駅近くのビジネスホテルを出発し、向かったのは同じく千葉県山武市。 山武市にビジネスホテルがあれば良かったのですが、なかったため…。 朝8時30分の市役所開... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、春までにしておきたいことについて。 今日は朝から東京都大田区にある消防署 空港分署へ。 現在計画中の民泊物件の消防設備打ち合わせのため。 事前に駐車場がないことはお聞きしていたので前もって複数のコインパーキングをチェックし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の本人確認について。 今日は朝から来週引渡しの売主様のご自宅に司法書士の先生と伺いました。 その理由は、売主様がご高齢で来週お引渡し時に集合場所まで来ていただくには体の負担が大きいため、所有権移転登記を担当していた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の出来事について。 金曜日に横浜市緑区の区役所職員の方より「何としてでも売却したい緑区の公売情報があるから検討して欲しい」とのご連絡をいただきました。 へ～、区役所も方も営業されるのですね、素晴らしい。 インターネッ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの接待について。 昨夜は珍しくブログの更新が出来なかった私。 と、言うのも昨夜は何年ぶりという接待。 お相手の方々は、いつもお世話になっている金融機関の方々。 私が起業した時から支えていただき、いつもありがとうござ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、外国籍のお客様からの不動産に関する相談について。 今日は朝から藤沢市役所での物件調査からのスタート。 それから少し移動し、午後から打ち合わせのお客様のご自宅近くのファミレスでランチ＆テレワーク。 午後からはお客様のご自宅... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、領収書の仕分けをしていて思ったことについて。 今日は朝から金融機関の通帳記帳からスタート。 家賃がしっかり振り込まれているかも確認 12月、1月と領収書の仕分け作業が溜まってしまったので今日は終日、仕分けオンリー。 そん... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた衝撃的な話について。 今日もはちゃめちゃ忙しかった私いつも通り7時30分過ぎに出社し、金融機関訪問2件、法務局調査、取引先訪問、難あり物件の内見、査定書7件の作成をし、気がつくと時計の針は深夜0時を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ契約について。 今日の午前中は横浜市神奈川区、当社から近く、横浜駅徒歩15分の土地の仕入れ契約でした。 横浜駅徒歩15分、50坪以上、建ぺい率60%、容積率150%の土地はなかなかでてきません。 今から販売が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今朝は出張先の伊東市にあるホテルからのスタート。 ホテルにはアツアツの温泉があり、昨夜その温泉に入ってから寝たのですが、伊東市の海風は冷たいため、今日は6時前に起床し、朝6時から温泉に浸かっていま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沼津市の山奥で見つけた風通しのいい家について。 今日は静岡県の物件調査のため、朝5時過ぎに起床し、まだ暗い中を6時前に出発。 最初の目的地は、沼津市西浦江梨の山奥にある空き家の下見。 途中、とんでもなく風通しのいい家を発... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの不動産研究会について。 今日もやることてんこ盛りの私、朝8時30分の開庁と同時に神奈川税務署で納税証明書の取得。 そこから都筑区役所に移動し、固定資産税に関する証明書の取得。 さらに10時からセンター南駅にある金... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私、いつもと同じ時間に起床するものの、モチベーションは休みモード。(^^) ただ、自宅のある横浜の気温はなんと-4℃…。 そんな今日はこんな感じで過ごしました。 ・朝7時... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日いただいたお客様からのご相談について。 今朝朝一番でお客様よりご相談のお電話をいただきました。 内容は、お客様が自宅の建替えを検討された際にハウスメーカーから水道管が私設管だったことが判明したため、後々のトラブル防止の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、蒲田でのお楽しみランチについて。 今朝は川崎駅での打ち合わせからスタート。 朝一番の打ち合わせは不動産活用のためのリフォーム資金について金融機関との打ち合わせでした。 打ち合わせ後は、車ですぐに移動し、蒲田駅にある大田区... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、格安物件の問い合わせについて。 つい先日田舎暮らしの本WEBで当社と東伊豆町の1円別荘が掲載させ、たくさんのお問い合わせをいただきました。 そんな中、中国籍のお客様より「この物件を買ったら日本国籍を取得できるんですか？」... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日判明した衝撃的な事件について。 それは端的に言うと、当社が運営しているレンタルスタジオの給湯器が盗難にあったことです。 テレビのニュースではたまに見かけていた給湯器の盗難事件、まさか私が所有している物件の給湯器も盗まれ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴミ屋敷の内見でドキドキすることについて。 今日の午前中は横浜市某所の古家付土地の現地で解体業者さんと建物の解体、残置物の撤去の見積もりのための打ち合わせでした。 …が、鍵を開けるなり様子がおかしい…。 と、言うのも足の踏... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、造成工事の注意点について。 今、当社で購入検討している横浜市某所の土地、人気路線の駅徒歩圏内なのですが、隣地から4mくらい高くなっており、それを老朽化した石積み擁壁で支えている。 ただ、その擁壁もいつ崩れてもおかしくない状... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、冬の北海道について。 昨年ご相談いただいた案件は、北海道余市町にある築40年超の貸家10軒以上を当社にまとめて引き取って欲しいというものでした。 そのため、昨年雪が降る前にひと通り物件調査を終わらせました。 ただ…雪が降... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヤングケアラーについて。 最近少しずつですがメディアでも『ヤングケアラー』という言葉を耳にする機会が増えてきました。 みなさんはこの『ヤングケアラー』という言葉をご存知ですか？ 『ヤングケアラー』とは、本来大人が担うと想定... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と接待の共通点について。 今日は、朝から横浜市役所 地域まちづくり課の方がご来店され、広告についての打ち合わせ。 地域まちづくり課のみなさんにはいつも助けていただいているため、当社でできることはするのみ。(^^) ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、心に響く演奏会について。 今日は朝から営業の相山、中川と一緒に横須賀市ハイランドにある当社が仕入れ契約済みの戸建に行きました。 目的は、買取再販のためのリフォームの見積もりについて。 年末建物診断をしたため、今回は指摘... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族食堂での出来事について。 今日は朝から藤沢市役所で緑地保全地域について調査。 調査対象は藤沢市某所にある市街化区域内にある生産緑地。 調査後は売主様のご自宅を訪問し、調査の報告&これからの行動についての共有でした。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リゾート物件の困ったあるあるについて。 先日ご売却のご相談をいただいた土地は千葉県某所にあるリゾート向けに開発された土地でした。 お客様は昭和50年代に値上がりを見越して投資をされましたが、バブル時代に売らず、値下がりし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、区画整理地内の土地の売却について。 先日当社顧問税理士の先生よりお願いされた不動産の売却案件。 場所は埼玉県八潮市でした。 そのため、今日は朝早めに横浜市にある自宅を出発し、物件調査のため埼玉県八潮市へ。 ご高齢のお客様... 続きをみる
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【お客様の声】新規掲載しました！（本当に、本当にありがとうございました）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※本当に、本当にありがとうございました 今回のお客様は、税理士の先生からご紹介いただけたお客様でした。 東京都町田市に3,000m2以上の広大な土地、と言っても半分くらいは土砂災害特... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スマートロックに変更するための準備について。 当社で購入した老朽化した空き家は、横浜市某所の建替えが出来ない狭小、かつ、借地権付建物でした。 それをリフォームしてご覧の通り。 ちなみにインテリアについては、インテリアコー... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の貸家の問題点について。 今日お客様からいただいたご相談は、長崎県島原市の貸家の今後どうすべきか、というものでした。 というのもお客様は築42年の戸建をご所有されており、その戸建を賃貸されているとのことでした。 ただ…... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界でよくある天秤について。 今朝もいつも通りに起床し、いつもと同じ8時前に出社。 ただ、車を会社の駐車場に停めるといつもと違う雰囲気が。 今朝の横浜は寒かったせいか、私の駐車した場所の前にあった車が少し凍っている様... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 今日は朝7時に自宅から会社に向かう途中で土地面積50m2の借地権付建物の買取り査定のための現地確認。 う～ん、なるほどね、なるほど、なるほど…。 会社に到着してからは事務作業開始。 そして10時に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の近況について。 今日は午前、午後とお客様と打ち合わせをしていたのですが、どちらのお客様もお会いした途端、「お身体大丈夫ですか？」とお声がけいただきました。 その理由は、昨年末に私が車を運転中に後ろからと追突された旨、... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、いつもお世話になっている司法書士事務所の先生よりご紹介いただけたお客様でした。 お客様は相続で取得された実家の空き家を年内に売却されたいとお考えの方でした。 そして、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始早々の出来事について。 昨年12月に神奈川県某所の不動産を引き取って欲しいとお客様からのお問い合わせをいただきました。 ただ、私も12月中旬、下旬とスケジュールが埋まってしまっていたため、年末年始でその不動産の現地を確... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市内での年明けの新規物件の登録数について。 今日は1月4日、対外的にはお休みの私。 ですが、明日からの仕事初めに向けて頭の体操のために1日早く出社。 朝8時前に出社し、軽く事務作業。 それから物件調査のためにいざ横浜... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の箱根駅伝について。 今日は年末年始の休み7日目。 ゆっくり起床し、朝からテレビで箱根駅伝。 見事、私の母校 駒澤大学が往路、復路とも優勝。 いや～、終始安定した走りだった。(^^) 駒澤大学の駅伝部の皆さん、おめでとう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始早々いただいたお客様からのお電話について。 今日は、年末年始の休み6日目。 朝、箱根駅伝のスタートを見てそこから車で実家のある神奈川県茅ヶ崎市方面へ。 ちょうど箱根駅伝で選手たちが走る国道1号線を通るため、バッティング... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家の元旦について。 改めまして、新年明けましておめでとうございます！ 今日は元旦、新たな1年の始まりですね。(^^) 朝はいつもよりゆっくり起床し、家族で雑煮＆おせち料理を食べました。 それたら家族で話しながらU-N... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大晦日の過ごし方について。 今日は12月31日、大晦日ですね。 年末年始の休み4日目。 朝いつもよりゆっくりと起床し、リビングで少しテレビを見てくつろぎました。 それから妻の指示のもと、大掃除開始。 私の役割はエアコン掃... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策 所有不動産の確認について。 今日は年末年始の休み3日目、いつも通りに起床し、いつも通りに出社。 まず始めたことは、毎年恒例私の所有不動産等の確認。 これは、それぞれの不動産のコストがいくらかかっているか、今売却し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、来年の案件について。 今日は、年末年始の休み2日目。 ですが、仕事が残っているため、いつも通り出社。 溜まりに溜まった紙の資料を少しずつスキャンし、クラウドに移動。 目指すは、ペーパレス。(^^) 結局、ほぼ1日その作業で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初のMRIについて。 年末年始の休み1日目、社員は休みの中、私はいつも通りに出社し、溜まりに溜まった事務作業を開始。 ただ、昨日車で高速道路を走っていた際に後ろから追突されたため、後で問題にならないように年末忙しい中... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、まさかの出来事について。 今日は当社の今年最後の営業日。 朝9時に営業の相山と小田急相模原駅で待ち合わせをし、そこから車で5分くらいのところにある土地（線路脇の50m2の古家付土地）の買取り査定のための現地確認。 周辺は道... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年のクリスマスについて。 今日は12月24日、クリスマスイブでしたね。 毎年この時期はゆっくりしたいと思いつつも激務の私。 今年こそは、と思って12月は新規の仕事は抑え気味にと考えていても断れない膨大な仕事で大変な状況…... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用 多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」のクリスマス家族食堂について。 今日は朝から電車で東京都千代田区にある市ヶ谷駅へ。 そして、司法書士である妹と合流し、弁護士事務所を訪問。 そこでは弁護士の先生が大手不動産会... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、毎年恒例の行事について。 昨日は水曜日でお休みの私でしたが、いつも通りに出社し、膨大な事務作業をコツコツと。 昼前に空き家活用をしている多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」で開催していたよろず相談に顔を出しました。 とい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン の田中です。 今回は、信じられない難あり物件について。 先日買取り査定のご依頼をいただいた横浜市某所の難あり物件。 いろいろと調べたところ、大変なことが判明しました。(T . T) それは…土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内である... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、生産緑地の解除について。 生産緑地とは市街化を促進する市街化区域内にある一定規模以上の面積で特別に指定を受けた農地のこと。 生産緑地となっていると固定資産税等の減免の優遇を受けられるものの、指定されている間は農地以外に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 私道とは読んで字の如く、都道府県や市町村ではなく、個人や法人が所有している道路で通行や掘削の際にはその私道所有者からの承諾が必要。 一方、私道所有者はその私道を適切に維持管理しなければなりません。 そんな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続税対策の基本について。 今日は午前中からお客様がご来店され、打ち合わせ。 そのお客様はもう15年くらい前、私が前の勤務先時にご自宅をご購入いただけた方で、今回は所有されている貸家の建物が古くなり、建替えをするかどうかに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、東京都で成立した新たな条例について。 つい先日、スマホでYahooニュースを見ていたら気になる記事がありました。 それは、『東京都 太陽光パネルの義務化を決定、新築が対象、戸建て住宅は全国初』というものでした。 詳しい記事... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徹底した引渡し準備について。 昨日は、午前中から東京都町田市にある土地売却の引渡しでした。 税理士の先生よりお客様をご紹介いただきご対応することになったのですが、その土地は、古家があり測量もされておらず、半分が土... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産相続について。 私のもとには日々、困った不動産の処分のご相談があります。 それは大きくわけて2つ。 1つは、お父さん、お母さんが処分に困った不動産を所有しており、その「困った不動産を子どもに残したくない」というも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、収益ビルの査定について。 今日は朝から電車に乗り、埼玉県にある「蒲生」駅で税理士の先生と待ち合わせ。 その後、税理士の先生と一緒に先生の顧問先のお客様のご自宅を訪問。 そこではお客様がご所有されている駅2分くらいのところ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川大学の学生さんたちとのコラボイベントについて。 今日は朝から当社協力案件 みんなの居場所「子安の丘みんなの家」でのアイシングクッキー体験イベントでした。 メンバーの阿部さんが幹事となり的確に指示。 そして、今日のイ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林をもらった話について。 今日は、朝からお客様のご自宅に伺い、千葉県某所の土地（山林）の契約でした。 その山林はお客様が相続で取得されたもので車も入らなければ、現地の正確な場所もわからない…。 ご年配のお客様は、「この山... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日いただいたリンゴのお話。 今日は朝から税理士の先生がご来店され、税務についての打ち合わせ。 税務は手間がかかるうえに大変…。(^_^;) その後は、火曜日に契約した滋賀県の農地の成立台帳・保存袋つくり。 夕方からは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社の忘年会について。 今日は朝から横浜市某所の私道所有者のお客様がご来店。 私道を関係者の方々にお譲りしたい、と。 ただ、「知らない人に譲ってしまうとその人が関係者に嫌がらせ等をする心配があるため、自分から直接関係者にお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社にある地図のお話。 当社の私の机の脇には日本地図が貼ってあります。 なぜかというと私は47都道府県全ての場所において不動産トラブルを解決する、すなわち全国制覇を目指しているからです。 すでにトラブルを解決した都道府県に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京都府の山林下見について。 今朝は京都駅のホテルからのスタート。 そこからレンタカーを借りて向かった先は滋賀県高島市の司法書士の先生の事務所。 理由は、滋賀県高島市にある難あり農地売却の契約のため。 自分でもよく買主様をお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※滋賀県高島市新旭町藁園の農地 今回、ご成約いただいた土地は滋賀県高島市新旭町藁園にある畑（農地）でした。 その農地は40年以上も前に売主様が相続で取得した土地で、その農地のうえには第三者の倉... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、専門学校での特別講師を終えて思ったことについて。 今日は月曜日、朝から各売却物件の売主様に先週のアクセス数やお問い合わせ件数をご報告。 売主様からは「お問い合わせが増えて、たくさん見てもらえていますね」や「やっぱり田舎の別... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日、当社では複数の契約がありました。 と、言っても全てボランティアなんですけどね。(^_^;) 私は朝から東京都府中市にお住まいの売主様のご自宅に伺い、滋賀県高島市にある農地売却の契約でした。 売... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規再建築不可物件の活用プロジェクトについて。 先月新たに購入した都内某所の再建築不可物件。 なぜ、再建築が出来ないかというと道路に90cmくらいしか接していないため。（2m以上道路に接していなければ再建築は出来ません） そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県出張について。 水曜日から先ほどまで富山県高岡市にある借地権付建物処分のための物件調査で富山県に出張していました。 私が住む神奈川県と比べると少し肌寒かった富山県。 1日目に役所調査、2日目に打ち合わせと現地調査、... 続きをみる
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【新規物件】掲載しました！（東伊豆町 海遠望、温泉付き1円別荘）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のご紹介。 ★東伊豆町 海遠望、温泉付き1円別荘★ ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田 別荘 東京から車で3時間、爽やかな風が通り抜ける南熱川別荘地内の温泉付1円別荘、本日販売開始しました！ ※別途諸費用要 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の借地権の行く末について。 昨日から借地権付建物の調査のために富山県高岡市入りしている私。 役所調査は昨日終わらせ、今日は現地調査＆地主さんとの打ち合わせでした。 地主さんのご意向をお聞きし、借地人さんのヒアリング済... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のグルメについて。 今朝は朝7時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 そこから向かったのは、富山県のきときと富山空港へ。 目的は売却依頼を受けている富山県高岡市にある老朽化した空き家（借地権付建物）売却のための調査。 ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回お手紙をくださったお客様は三重県津市にある当初場所もわからなかった山奥の山林等をご売却いただいたお客様。（売主様） 当社がある神奈川県から売却不動産のある三重県までは距離もかなり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のお客様との打ち合わせについて。 今日はかれこれ4年前くらいに都内の建替えが出来ない借家人入居中の借地権付建物をご売却いただいたお客様がご来店され、打ち合わせをしました。 打ち合わせの内容は、お客様のお父様が所有する... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規契約案件について。 この度ご契約いただいた案件は、元々大手不動産会社の方が成年後見人である弁護士の先生よりご相談を受けていた物件でした。 大手不動産会社の方としては、売買代金が低くくなってしまうことから取扱うことにつ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社ならではのメールについて。 日々営業活動をしていると新規物件や価格変更の情報を様々な方法で見ることがあります。 それはファックスだったり、紙媒体だったり、メールだったり。 そんな中、届いた他社さんからの営業メー... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の農用地の売却について。 現在、当社で売却活動中の群馬県みどり市の農地は売主様が相続で取得され、管理が出来ないからと手放すために地元不動産会社や農業委員会、市役所にするも全て相手にしていただけなかった農振農用地。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自宅でのテレワークについて。 少し体調が悪かったため、大事をとって今日は自宅でテレワーク。 書類をつくったり、メール送信したり、業務連絡したり、となんだかんだでやることがある。 来月引受ける千葉県の山林の贈与契約・登記の準... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産競売について。 先日勉強のために、と競売不動産の入札申込みをしてきました。 そして、その結果が今日でした。 結果は…落札出来ず…。 まぁ、それはそれで仕方ないのですが、当社の入札額と落札した会社の開きはなんと500万... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、耕作放棄地が増える根本的な理由について。 今朝は埼玉県上尾市の戸建、農地2ヶ所の調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発。 法務局、郵便局に行き、10時から戸建の現地で所有者のご夫婦と打ち合わせ。 広大で、毎年管理するために... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道に関するお願いについて。 当社が所有している横浜市西区にある古家付土地、目の前が私道のため、本日は朝から菓子折り持参で私道所有者の方のご自宅を訪問。 実は昨日も私道所有者の方のご自宅を訪問したのですが、外出中により空振... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃借人さんへのご挨拶について。 先月の下旬に横浜市鶴見区にある一棟アパートを当社で購入しました。 ※賃借人さん方が入居している状態（オーナーチェンジ）のまま購入 そのアパートには3組の賃借人さんたちが居住。 そして... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の登記情報から読み取りたいことについて。 不動産の登記情報は、最寄りの法務局というところに行けば取得できます。 ちなみに法務局では日本全国の登記情報の取得が可能。 その登記情報には広さなどが記載されている表題部と登記... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土砂災害特別警戒区域の厳しい現実について。 今日から横浜市某所にある土地売却のために動きだしました。 その土地の裏には崖地があるため、その影響を受け、土地の一部（20分の1くらい）が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】掲載のお知らせ。 今回のお客様は、栃木県日光市の別荘エリアにある何年も放置されていた山林をご売却いただけた売主様。（隣の山林をご親戚の方がご所有されていたため、そちらの山林の売主様もご対応） 売主様はその... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私、今までは無理して休まずに仕事をしていることも多かったのですが、40代も半ばに差し掛かったので極力休むように、と考え始めました。 そこで、今日は朝から自宅近くにあるジムに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の事務作業について。 今日は火曜日、事務作業が溜まっていたので終日会社で事務作業。 まずは…先月分の会計処理、領収書の仕訳、勘定科目ごとに会計ソフトに入力していきます。 会社処理が終わったのはお昼過ぎ、地味に大変…。(... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リフレッシュについて。 今日は朝から横浜市金沢区にある急坂の上にある廃屋を買取査定のため下見。 ただ、隣の土地と高低差が5mくらいあるため、その造成費用も考えると今回はちょっと購入は難しいかな～。（売主様の希望価格が高くて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 本日、おかげさまで栃木県日光市猪倉の山林がご成約となりました！ もともと将来は別荘を建てようかと何十年も前に山林を購入された売主様。 気がつくとライフスタイルも変わり、別荘を建てることなく... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は出張帰り発の出勤日ということもあり、朝から出張中に溜まった業務の処理作業。 それに加え、明日の栃木県日光市の山林2ヶ所、6筆の契約準備でした。 暇なときはありません、常に。苦笑 そんな中、夕... 続きをみる
