みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、団地建替え時に所有者が負担する金額について。

今日、明日の物件調査のため、早朝の飛行機で沖縄県の石垣島に向けて出発。

その飛行機の中で読んだ日本経済新聞。

「郊外の老朽団地建て替え進まず」という記事がありました。

その内容は、昔建築された団地は、エレベーターがないところが多く、居住者も高齢化。

団地建替えには大きな壁がある、というものでした。

その壁というのが、建替時に所有者が負担することになる建替え費用。

国土交通省の調査では、団地建替え時に所有者が負担する金額は、平均で1,100万円強。！(◎_◎;)

年金暮らしのご高齢者のお客様には、到底お支払いできる金額ではありません。

ごく一部の駅近の団地については、建替え時に建物を現状より大きいものを建築し、その大きくした部分を売却すれば、建替資金に充当できるということもありますが、現実的にはなかなかそういったケースはないようです。

今後は、さらにエレベーターがない団地の、特に4～5階部分の売物件が増加することは間違いありません。

そういった団地を所有し続けたり、相続してしまうと…なかなか手放せなくなってしまうことは間違いありません。

いつ売るか、これが問題ですね。

それはそれとして、石垣島に到着したのは、9時過ぎ。

これを見ると石垣島に来たぞ～、って感じます。

石垣島は、10ヶ月ぶりくらい。

日差しは強く、気温33度。

ただし、ジメジメ…。苦笑

すぐにレンタカーを借りて物件調査開始。

石垣島にもあるんです、再建築不可物件が…。

建築班の方と打ち合わせをし、対処法を協議。

そして、後は明日調査を継続します。

近くにスーパーがあったため、ちょっと寄り道。

このスーパーのコストパフォーマンスに衝撃を受けました。

きはだマグロが114円！？

や、安すぎる。！(◎_◎;)

買い物のあとは余った時間で観光を。

石垣港からフェリーに乗って八重山諸島の黒島に。

黒島では自転車を借りてサイクリング。

とにかく一本道をひたすら自転車をこぎます。

すれ違う人も、車もいません。

潮風に吹かれながらのサイクリング、結構いいものですね～。

黒島の海、こんなにきれいでした！

さすが沖縄、さすが黒島！

きれいな海を見たあとは、ランチタイム。

ただ、黒島の食事処は気分次第で営業をしているところが多い…。

最終的に今日のランチは、アオサそば。

アオサの風味がいい感じにソーキそばとコラボレーション。

ランチの後は、またサイクリング。

道路の脇にはたくさんの牛がいました。

黒島は島民が200人前後で、牛は数千頭だそうです…。

そして、黒島港に戻り、フェリーに乗り、石垣島に帰港。

石垣島に戻った後は、ホテルにチェックインし、夕食の場所を考える。

今日の夕食は、3年前くらいに立ち寄ったお店 居酒屋源 新栄町店。

定番のオリオンビールを飲んで食事を楽しむ。

まずは、石垣牛の寿司。

口の中でとろける石垣牛。

さいこ～です。

もちろん、グルクンの唐揚げもはずせませんよね。

頭から丸かじり。

泡盛も堪能。

他にもミーバイの煮付けや島らっきょの天ぷらなど。

もうお腹いっぱいです。

帰りがけには、近くにあるユーグレナモールを散歩。

夜のユーグレナモールは、少し物寂しい感じでした。

これで今日も終了。

明日は、物件調査と打ち合わせ、売却予定物件の場所でドローンを飛ばします。

明日も面白い一日になりそうです！