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横浜市金沢区の建築不可土地をどう売った？農地転用・地目変更・地上権・分筆から畑として再生するまで
横浜市金沢区富岡西2丁目で取り扱った、農地・山林の案件。 今回の土地は、不動産実務の観点から見てもかなり特徴の多い物件でした。 市街化区域内にありながら建築不可。 車両の進入もできない。 水道等の設備引込みもない。 農地部分は耕作されなくなり、山林部分には大木。 さらに土地の地下には京浜急行線が走... 続きをみる
縁結びのブログ記事
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大手でも1年以上売れなかった「再建築不可＋ゴミ屋敷」――最後は自社販売で売却した府中市の実例
不動産会社から、 「この物件なら3,000万円で売れますよ」 と言われたら、所有者としては期待しますよね。 ところが、不動産の査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。 特に再建築不可物件では、それが顕著です。 今回取り扱ったのは、東京都府中市紅葉丘の古い平屋でした。 もともとの相... 続きをみる
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「500万円払わないと処分できない」と言われた別荘
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の仕事をしていると、「そんなこと本当にあるの？」と思うような相談を受けることがあります。 今回ご相談いただいたのは、山梨県富士河口湖町にあるログハウス別荘でした。 売主様が購入されたのは30年以上前。 ご家族との思い出がたくさ... 続きをみる
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行き場を失った不動産を、次につなげるという選択肢
再建築不可、接道不良、農地、山林、原野。 一般の不動産市場では 「扱えない」「売れない」と判断されがちな不動産は数多くあります。 結果として、 不動産を手放したくても手放せないまま 所有者だけが責任を負い続けているケースも少なくありません。 こうした状況を前に進めるためにつくったのが 不動産ポスト... 続きをみる
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市街化調整区域×農地×土砂災害警戒区域― 葉山町木古庭・難あり土地 成約事例 ―
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、当社で成約となったのは 神奈川県三浦郡葉山町木古庭に所在する土地です。 本件は市街化調整区域に位置し、 登記地目は「畑」。 しかし現況は長年耕作されておらず、 雑木が繁茂した山林状態となっていました。 売主様の売却理由... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありませ... 続きをみる
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不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 その後、会社に戻ってからは各種事務処理に追われる1日。 東京都内の借地権付建物の手付金入金確認、文京... 続きをみる
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難あり物件引き受けました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そ... 続きをみる
