みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、難あり物件を売っているからこそ気付くことについて。

ここのところ、当社には日増し物件の売却相談が増えています、特に何かしらの問題を抱え、売却しづらい物件の…。

昨日は静岡県静岡市の土地、今日神奈川県足柄上郡の市街化調整区域の戸建…と。

ちなみに今月のご契約は、ほとんどが他社さんより売れないと言われてしまった物件。

今日は長野県長野市の山中の土地、先日は栃木県那須塩原市の別荘地内の土地、静岡県熱海市の別荘地内の土地を売却しました！(^^)

どれも結構苦労しました～。苦笑

そして、千葉県印西市の再建築不可物件、埼玉県さいたま市の1階部分のマンションもご契約の予定。

難あり物件を多数売却し気付くこと、それは、売主様、不動産会社ともに何かアクションをする前に「売れない」と思い込んでしまっていること。

小売業ではよく「いい物件が売れるのではない」と言われますが、これは不動産にも言えることだと思います。

不動産は、「どうやって売るか」によって売れる金額が変わります。

いい物件が必ず思い通りに売れるわけではありません。

理由は、同じ不動産は2つないため、正確な金額がないから。

例えて言うと値段がついていない不動産があるとします。

その不動産を2人の人に買いたい値段をつけてもらうと1人は500万円、もう1人は800万円といった感じになります。

つまり、それほど不動産の値段、価値は個別性が強いのです。

これは、物件の良し悪しにより、価格帯は変わりますが、2人の買いたい金額が変わるということは変わりません。

そして、私の考え、それは「どんな物件でも需要はある」ということ。

だから、アクションを起こす前に売れないと諦めることは、やめましょう。 まずは、チャレンジ！(^^)

今日は、久しぶりに家族3人での外食。

というのも、今日が私と妻が出会い17年目。

妻曰く、「出会った日記念日」と。

そんな記念日あるのかな、と思いながらも家族水入らずの食事はやっぱりいいものですね。(^^)