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住宅ローン審査金利の上昇で借入可能額はどう変わる？人口減少時代の不動産価格を考察
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、某都市銀行が不動産会社向けに作成した、住宅ローンと今後の不動産市場に関する資料を確認しました。 資料では、人口動態、物価、政策金利、中立金利、国債利回り、住宅ローンの審査金利、外国人向け融資、50年ローンなど、今後の不動産市場... 続きをみる
人口減少のブログ記事
人口減少（ムラゴンブログ全体）-
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共有不動産トラブルで原告として和解協議へ――富山地方裁判所で実感した現実的な解決の重要性
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の富山出張では、前日に不動産の現地確認を行い、翌日は朝から富山市中心部を歩いて調査しました。 訪れたのは、富山城址公園、松川べり、総曲輪通り、中央通り商店街、池田屋安兵衛商店、純喫茶ツタヤ、日枝神社です。 不動産の調査というと、... 続きをみる
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横浜市立地適正化計画と横浜橋商店街の変化から考える、人口減少時代の不動産価値
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝9時頃、横浜市営地下鉄ブルーラインの阪東橋駅近くにある横浜橋商店街を歩きました。 時間が早かった影響もあると思いますが、アーケード内の人通りはまばらでした。 横浜橋商店街は、生鮮食品店や惣菜店などが集まる、横浜を代表する昔ながら... 続きをみる
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路線価上昇＝売れる土地ではない。不動産実務で感じる評価額と市場価格の違い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は出張明け、久しぶりに出社。 まず最初の仕事は溜まったメール確認。 受信メールは200件以上…。 不動産業務では、現地調査や出張中にも案件は動き続けます。 売主様。 買主様。 司法書士。 土地家屋調査士。 行政関係... 続きをみる
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【北海道出張最終日】小樽観光で感じた、運河の力と人口減少の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張最終日は、仕事を入れずに小樽観光をしてきました。（仕事が昨日で終わったため） 小樽住吉神社、小樽水天宮、旭展望台、祝津パノラマ展望台などを巡り、まさにパワースポット巡りの一日。 高台から見下ろす小樽の街並みと日本海は絶... 続きをみる
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北海道蘭越町・倶知安町の土地調査で見えた人口減少と不動産市場の二極化
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張2日目は、室蘭市・蘭越町・共和町・倶知安町を回り、売却相談を受けている土地の現地調査を行いました。 今回の調査で特に印象的だったのは、北海道特有の「人口減少」と「不動産価値の二極化」です。 まず蘭越町の売却相談地を現地確認... 続きをみる
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原野商法で購入された土地の処分相談が急増｜北海道・千葉案件の調査準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は定休日でしたが、終日、原野商法関連案件の対応でした。 午前中は東京都江戸川区のお客様宅を訪問。 対象不動産は千葉県横芝光町にある土地。 現地状況を確認すると、周囲は畑が広がるエリアで、インフラ整備も乏しく、実需はかなり限定的と... 続きをみる
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台風による避難指示発令と不動産管理の重要性を考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は台風の影響により、各地で交通機関に乱れが生じました。 横浜市でも大雨の影響があり、一部地域には警戒レベル4の避難指示が発令されました。 私自身、出社後にスマートフォンへ緊急速報が届き、改めて自然災害リスクについて考えさせられる... 続きをみる
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人口309万人減少時代に考える不動産売却戦略とコンパクトシティ化の影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 総務省が発表した2025年国勢調査速報値によると、日本の総人口は前回調査から309万人減少し、減少数・減少率ともに過去最大となりました。 特に注目すべきは、人口増加が東京都と沖縄県のみであり、首都圏近郊である神奈川県・埼玉県・千葉県... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略につ... 続きをみる
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人口減少時代に考える「高齢者住宅・介護施設選び」と運営リスクの実情
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、ファイナンシャルプランナーの勉強会「不動産・住宅ローンSG横浜」に参加しました。 私自身、このスタディグループに参加してから約14年。 不動産・住宅ローン・ライフプランなど、幅広い視点で学びを続けています。 今回の講師は、株... 続きをみる
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都心の不動産価格高騰と海外マネーの影響、今後の展望
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業期間中ですが、本日も通常通り業務を行いました。 横浜市都筑区の市街化調整区域にある農地の契約準備、横浜市南区の難あり物件の収支計算、千葉県富里市の農地や栃木県那珂川町の原野の資料確認など、事務業務が中心の一日でした。(^^)... 続きをみる
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家を買う前に絶対知っておきたい「将来売れる家・売れない家」の違いとは？｜不動産コンサル田中の視点から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑） そんな中、最近とても... 続きをみる
