成年後見・レッドゾーン・納税証明書取得──実務が詰まった一日の記録

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は朝から実務中心の一日でした。

午前中は、当社所有の貸家にお住まいの入居者様の成年後見人の方と打ち合わせ。

ご入居者様の住み替えに伴う住居探しについて協議しました。

実務を通じて感じるのは、障害者支援制度や生活保護制度などの公的支援は整備されている一方で、実際の住宅確保までをスムーズにつなげる仕組みには課題が残っているということです。

家賃保証会社や貸主の理解など、不動産実務の現場では制度だけでは解決できない問題も少なくありません。

続いて、横浜市栄区で購入予定の土地の現地確認。

対象地は急傾斜地で、ほぼ全域が土砂災害警戒区域、約4分の1が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されています。

一般的には金融機関の評価や将来の流通性を考えると敬遠されやすい土地ですが、当社では以下の点を総合的に調査したうえで購入判断をしています。

* 法令上の建築・造成制限

* 土砂災害特別警戒区域の範囲

* 地盤や擁壁の状況

* 利用可能性と出口戦略

* 将来的な市場性

「レッドゾーンだから買わない」のではなく、「リスクを正しく把握したうえで事業化できるか」を重視しています。

午後は税務署および神奈川区役所で金融機関提出用の納税証明書を取得。

融資案件では納税証明書の取得も重要な実務の一つであり、期限管理も欠かせません。

夜は、子安の丘みんなの家のミーティング資料を作成し、その後は明後日の売買契約に向けた契約書類の最終確認。

不動産業は契約だけでなく、

* 行政との調整

* 権利関係の確認

* 法令調査

* 金融機関対応

* 地域活動

こうした積み重ねがあって初めて、安全な取引につながります。

難しい不動産ほど、現場での経験と丁寧な調査が重要になることを改めて感じた一日でした。(^^)