傾いている再建築不可の家が売れた！「売れない不動産」に買主様が現れるまで

「この家、本当に売れるの？」

そう思われても仕方がないような不動産が、無事に成約しました。(^^)

今回の物件は東京都大田区にある一戸建て。

※侵入路の路地

公道から細い路地を奥へ進んだところに建っており、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、原則として建替えができない「再建築不可物件」です。

しかも問題は、それだけではありません。

建物を調査すると、床には3/1,000～12/1,000程度の傾きが確認されました。

さらに、雨漏りや設備・配管等の老朽化、越境、第三者所有の私道などの問題もあり、ハザードマップでは洪水による浸水リスクもある場所です。

普通の中古住宅と同じようには売れません。

《数年前、この老朽化した家を買い取りました》

実はこの家、当社が数年前に老朽化した状態で買い取った物件です。

「古いから壊して新築にすればいい」

一般的な土地なら、そんな選択肢もあります。

ところが、この土地は再建築不可。

一度建物を取り壊してしまえば、原則として新しい家を建てることができません。

そこで当社では、既存建物をリフォーム。

壊すのではなく、今ある建物を活かして賃貸住宅として再生しました。

その後、実際に入居者様にお住まいいただき、貸家として活用してきました。

《入居者様が退去。そして今度は「売却」へ》

その入居者様が退去され、再び空き家になりました。

そこで今回は、賃貸ではなく売却することに。

ただ、再建築不可であることも、建物が傾いていることも変わりません。

だからこそ、良い部分だけを見せて販売するのではなく、建物調査を行い、確認された不具合やリスクについても買主様にお伝えしました。

不動産の問題点を隠して売るのではありません。

「ここまで問題があります。それでも、この不動産を必要としてくれる人はいないだろうか？」

そんな販売です。

《そして、素敵な買主様とのご縁》

販売活動を続けた結果、この物件の特徴やリスクをご理解いただける買主様と出会うことができました。

そして昨日、無事に売買契約を締結。

素敵な買主様とのご縁に、本当に感謝です。(^^)

数年前には老朽化していた一軒の家。

当社が買い取り、リフォームして、人が暮らす。

そして役目を終えたと思ったら、今度は新しい所有者へ引き継がれていく。

こういう仕事をしていると、改めて思います。

誰かにとっての「負動産」が、別の誰かにとっては必要な不動産になることがある。

再建築不可だから売れない。

古いから売れない。

傾いているから売れない。

それだけで結論を出してしまうのは、少し早いのかもしれません。

大切なのは、その不動産の問題を正確に把握して、その条件でも必要としてくれる人を探すこと。

それが、私たちの仕事だと思っています。

今回の物件が成約するまでを、短いYouTube動画にまとめました。

「傾いている家が売れた。」

ぜひご覧ください。

再建築不可、老朽化した空き家、私道、借地・底地、農地、山林など、「こんな不動産、本当に売れるの？」という不動産についても全国からご相談を承っています。

同じようなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。(^^)