高齢者4人で共有する557坪の土地を「1円」で売却。それでも簡単には売れなかった

「1円なら、不動産は売れる」

実務では、そんなに簡単ではありません。

今回ご相談いただいたのは、東京都・伊豆大島にある約557坪の土地。

所有者は遠い親戚同士の4名で、全員がご高齢でした。

共有不動産で特に注意したいのが相続です。

共有者の誰かに相続が発生すれば、その持分が複数の相続人へ引き継がれ、共有者がさらに増える可能性があります。

人数が増えるほど、将来売却しようとしても意思統一が難しくなる。

今回も共有者のうち1名は当初、売却に後ろ向きでした。

そのため共有者同士で話し合っていただき、最終的に全員の意思をまとめ、司法書士による本人確認や委任状の準備を進めました。

そして私は高速船で伊豆大島へ現地調査に。

調査の結果、この土地が売りづらい理由が見えてきました。

建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建築ができない。

さらに上下水道・ガスも未整備。

長年放置された現地には雑木が生い茂り、境界も分からない状態でした。

そこで販売価格を1円に設定。

それでも、離島という立地もあり問い合わせは多くありませんでした。

「価格を下げれば売れる」

不動産売却では、必ずしもそうとは限りません。

利用価値や維持管理の負担、権利関係などによっては、1円でも買い手が見つからない不動産は存在します。

それでも販売を続けた結果、大島に住む方から、

「所有者の方がお困りなら、島に住んでいる我々の誰かが引き受けてあげないとならないな」

とのお話をいただき、最終的に地元の方へ売却することができました。

売買代金は1円。

今回の当社報酬は0円です。

それでも、共有者の皆様が将来抱える可能性があった問題を一つ解決し、土地を次の所有者へ引き継ぐことができました。

不動産の価値は、単純に「いくらで売れるか」だけでは測れません。

そして、売れない不動産の解決策も、値下げだけではありません。

誰なら必要としてくれるのか。

どうすれば安全に権利を整理できるのか。

将来、相続が起きたらどうなるのか。

そこまで考えて動くことが重要です。

今回の現地調査から1円での契約までをYouTubeで公開しました。

▶ 東京都・伊豆大島「557坪・1円」の土地売却を見る⁠

【557坪が1円】東京都なのに誰も買わない…伊豆大島「建築不可」の土地を売却しました

相続した土地、共有名義、再建築不可、農地、山林など、「売れない不動産」は放置するほど問題が複雑になるケースがあります。

売れないから放置するのではなく、次の相続が起きる前に動く。

今回の案件は、その大切さを改めて感じた仕事でした。