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市街化調整区域の土地で境界確認 ～愛知県東郷町出張レポート～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は愛知県東郷町にある所有地の境界確認のため現地へ行ってきました。 対象地は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築ができない土地です。そのため、一般的な住宅地とは異なる視点での管理や活用が求められます。 今回はお隣の土地所有者... 続きをみる
境界のブログ記事
境界（ムラゴンブログ全体）-
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境界立会いに協力することが、不動産売却をスムーズに進める第一歩
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から契約書や重要事項説明書などの書類作成業務。 その中で、私が所有している山梨県の土地について、隣地所有者様より依頼を受けた測量会社から1通の手紙が届きました。 内容は、 ・隣地測量のため敷地内に立ち入りたい ・境界確認に協... 続きをみる
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境界立会いと擁壁調査。“現地確認”の重要性を再認識
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所で、当社所有の借地権付建物について地主様、土地家屋調査士事務所の方と現地打ち合わせを行いました。 議題は境界立会いについて。 隣接地所有者様へ再三お願いをしているものの、なかなか立会いに応じていただけ... 続きをみる
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立退き完了で資産価値を最大化｜相続共同住宅の売却戦略と実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク期間中ですが、東京都大田区池上にて相続不動産の売却に向けた現地確認を行いました。 本案件は、相続により取得された共同住宅であり、売却前に以下の課題がありました。 ・境界未確定 ・越境の可能性 ・複数入居者の存在 《... 続きをみる
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熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。 朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。 途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを... 続きをみる
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境界越境・底地・再建築不可…横浜の現場で見た不動産トラブルと売却前の重要ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区のお客様宅にて、測量前の打ち合わせを実施しました。 土地家屋調査士同席のもと、境界確定の流れをご説明し、現地確認を行ったところ、隣地の下水道管が越境していることが判明しました。 このような越境問題は珍しいものではなく... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 ... 続きをみる
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横浜市緑区寺山町 越境・私道問題を抱えた土地売却の相談事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに新しいご相談事例を掲載しました。 今回は横浜市緑区寺山町の土地売却案件。 土地面積約304㎡の土地でしたが、 ・隣地との越境問題 ・境界立会い拒否 ・第三者水道管の横断 ・所有者不明私道 ・土地の高低差 な... 続きをみる
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不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認... 続きをみる
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横浜市南区八幡町で境界立会い｜猛暑でも欠かせない境界確認
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、横浜市南区八幡町にて境界立会いを実施しました。 売却や相続、空き家処分、不動産買取の際に境界標を明確にしておくことは、不動産トラブルを防ぐために非常に重要です。 特に横浜市内でも古い住宅地では、境界標が不明確なケー... 続きをみる
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どこの境界立会いでも共通して思うこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界立会いについて。 境界立会いとは、土地・戸建を取引きする時や建物を建築する時にお隣の土地所有者と土地の境目を決めるための現地立会いのことで大概は土地家屋調査士という専門家の先生が音頭をとっています。 境界標がない場合には... 続きをみる
