ムラゴン ホーム
地方不動産は「街の印象」だけで判断しない｜香川出張最終日の気づき
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 香川県出張の最終日、讃岐街道や旧鴨部小学校跡地、富田茶臼山古墳、門入ダムなどを訪れました。 今回は個別物件の調査結果ではなく、地域を歩いた時の観察から、不動産実務で大切にしたい視点を整理します。 《見た事実と、市場性の判断を分ける》... 続きをみる
想いのブログ記事
想い（ムラゴンブログ全体）-
-
大手不動産会社に「売れない」と言われた建築不可土地が売れた理由｜最後は売主・買主が握手
昨日は18時から、横浜市戸塚区戸塚町にある土地の残代金・引渡しでした。 司法書士の先生にも同席いただき、売主様、買主様、当社スタッフの廣澤、私で手続きを開始。 事前準備ができていたこともあり、残代金の支払いから引渡しまで、わずか15分ほど。 非常にスムーズな決済となりました。 ただ、今回の案件でお... 続きをみる
-
空き家・農地・山林の相続対策｜売却相談で先に整理したい家族の意向
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日の午後、神奈川県某所に空き家、農地、山林を所有するお母様と娘さんが、売却のご相談で来店されました。 お母様は「私の父と母が住んでいた土地、建物を手放してしまうのは忍びない」。 一方、娘さんは「これらの不動産を私の子どもたちまでは... 続きをみる
-
「売れない」と断られた建築不可の土地。それでも解決できた理由とは
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規YouTube動画公開のお知らせ。 「この土地を持ったままでは、死んでも死にきれない…」 契約の日、80代の売主様が静かに話された言葉が忘れられません。 今回の舞台は埼玉県入間郡越生町。市街化調整区... 続きをみる
-
未接道物件の建替え問題と自治会対応、不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜駅西口でお客様との打ち合わせでした。 案件は、建築基準法上の接道義務を満たしていない未接道物件。 現状では建替え・増改築ができない状態です。 このような不動産は市場性が大きく低下し、 ・金融機関の融資利用が難しい ・... 続きをみる
-
震災復興から始まった不動産売却相談――「価格だけではない承継」の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、新規の不動産売却相談案件についてお客様と打ち合わせを行いました。 対象不動産は、東北地方にある築10年のマンション1階部分の1室。 しかし、今回の案件は単なる区分所有マンションの売却ではありません。 この不動産には、東日本大... 続きをみる
-
国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき、確認は無事に完了。 これで引渡しを待つのみとなりました。(^^) その後、お客様よりいただいたご... 続きをみる
-
【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様よ... 続きをみる
-
造成工事の説明とコンテストに向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、造成工事の説明について。 今日は、午前中から横浜市青葉区にある当社所有地へ。 その土地は裏側が下がっているため、今後のためにも、と裏側を造成し、擁壁を築造する予定。 そのため、今日は造成業者の方、解体業者の方と一緒に裏側... 続きをみる
-
農家の想いと絶品丹沢そば
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は朝から車で1時間かけて神奈川県秦野市で農地の売主様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、農家資格を持っている購入希望者の方と農家である売主様の面談。 というのも、売主様がこれまで耕作してきた... 続きをみる
-
-
「困った不動産の問題」は必ず解決します（お客様の声）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のお知らせ。 ～「困った不動産の問題」は必ず解決します～ 今回のお客様（売主様）は、以前当社でお取引きいただいたお客様（ユーザー様）からのご紹介の方でした。 宮崎県にお住まいのお客様で相続で東京都杉並区の... 続きをみる
