ムラゴン ホーム
テレビ取材から契約書作成へ｜予定変更も不動産実務では大切な判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は夏季休業2日目でしたが、朝から神奈川県横須賀市へ。 目的は、ある不動産についてのテレビ番組の取材対応です。 今回の取材対象となったのは、かなり築年数が経過していると思われる古い建物。 室内には畳や木製建具、古い柱などが残ってお... 続きをみる
契約書のブログ記事
契約書（ムラゴンブログ全体）-
-
建築不可物件の契約書作成で改めて感じた『契約書はリスク管理そのもの』ということ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日。本来なら定休日ですが、朝は娘を駅まで送り、そのまま出社しました。 今日の業務は一つだけ。 横浜市戸塚区にある建築不可土地の売買契約書・重要事項説明書の作成です。 この物件は単なる建築不可土地ではありません。 土地内には... 続きをみる
-
契約書作成こそ、不動産取引の品質を左右する重要業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝9時から、東急田園都市線・たまプラーザ駅近くでお客様との打ち合わせでした。 通勤時間帯だったため早めに現地へ到着し、待ち時間を利用して車で毎週月曜日のルーティンである売却物件売主様への反響報告を実施しました。 売却活動では、... 続きをみる
-
大分県宇佐市・1円物件の契約実務｜倒壊古家・墓地跡地・未整理登記をどう整理するか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、大分県宇佐市の山間部に所在する古家付き土地の売買契約書および重要事項説明書を作成しました。 本件は、いわゆる「1円不動産」として売却活動を行った案件です。 物件概要の主な論点は以下の通りです。 ・所有関係が不明確な建物の存在... 続きをみる
-
年末大晦日に考えた、仕事の整理と向き合い方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業9日目。 大晦日の今日は、金融機関での通帳記帳後、会社に立ち寄り事務作業を行いました。 休業期間中ではありますが、年内に溜まった書類を整理し、来年に持ち越さないための時間です。 作業中、郵便局の方から 「今日お休みですよ... 続きをみる
-
【不動産売却の盲点】共有持分と疎遠な兄弟の存在
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠になってしまったご兄弟が... 続きをみる
-
契約書作成と不動産トラブル解決、そして地域活動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 午前中はデスクワークが続いたため、スポーツ... 続きをみる
-
契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地法の第3条許可も無事取得... 続きをみる
-
路地裏の戸建と今日も午前様
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小&hel... 続きをみる
-
契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメール... 続きをみる
-
-
不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中... 続きをみる
