年末年始の休み8日目　家族時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み8日目について。 　今日から私も本当の年末年始の休み。 ということもあり、昨夜は夜中3時までNetflixで映画鑑賞。 　そのため今朝は、いや、今日は10時過ぎに起床し、家族で談笑し、妻に「大掃除しようか」とい... 続きをみる

年末年始の休み7日目　仕事納め

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み7日目について。 　今日もまだ終わっていない事務作業をするためいつも通り出社、世間も年末で会社も休みが多いせいか道路は思いの外空いていました。 　昨日と同じくランチ以外はずっと会社に籠り延々と事務処理…。苦笑 ... 続きをみる

年末年始の休み6日目　慣らし

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み6日目について。 　昨日は久しぶりにゆっくり休めたため、今日は再び出社して仕事。 つい最近ちょっと背伸びしてオーダーメイドで作った世界に一足の靴を履いて出社。 実はこの靴を履くのは2回目で、1回目の時は酷い靴擦... 続きをみる

年末年始の休み5日目　帰省

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み5日目について。 昨夜は忘年会、二次会と参加し、帰宅が1時過ぎで今日は純粋に休みだったため、久しぶりに10時前まで寝ていました。 いや～、こんなに寝たの本当に久しぶりでした。(^^) 　今日はもともと実家近くの... 続きをみる

年末年始の休み4日目　今年最後のご契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み4日目について。 　今朝は電車で出勤し、朝から細々事務作業。 お昼前に会社を出て向かった先は東京都三鷹市。 目的は今年最後のご契約の一環で売主様の本人確認＆売買契約書等へご署名・押印をいただくため。 無事に本人... 続きをみる

年末年始の休み3日目　理想と現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、理想と現実について。 　今日は年末年始の休み3日目。 朝から8時30分過ぎからみなとみらいにある法務局に行き、購入し、自分で所有権移転登記を申請した不動産の登記識別情報通知＆登記完了証の取得。 　それから横浜市役所に移動し、... 続きをみる

年末年始の休み2日目　打ち納め

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み2日目について。 　今日は朝8時30分から横須賀市役所でちょっとだけ調査。 気になることは気が済むまで調査をする私、おかげで気が済みました。（笑） 　それから横浜に戻り、神奈川スポーツセンターで11時～13時で... 続きをみる

年末年始の休み1日目　家族でクリスマス

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み1日目について。 いよいよ当社の年末年始の休みが始まりました。 …が、その初日から静岡県伊東市にある旧モーテル（雨漏りがしていて大量に残置物のある老朽化した14年間空き家）の契約。 もちろん報酬もなく、ボランテ... 続きをみる

お客様のために、今年もお疲れ様でした！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は今年最後の営業日について。 　今日は当社の今年最後の営業日でした。 明日から1月4日まで年末年始のお休みをいただきます。 そのため日中は会社の大掃除、と言っても私は打ち合わせ＆契約準備のため参加出来ず、伊藤と廣澤が頑張ってくれ... 続きをみる

眠くても

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、眠い1日について。 　昨夜というか今日というか、仕事から帰宅したのが午前2時過ぎでそこから風呂に入り眠りについたのが午前3時でした。 それでも1日のスタートは同じ、朝7時前に起床し、8時に出社。 正直眠かった…。苦笑 　朝か... 続きをみる

【成約御礼】市街化調整区域の農家住宅と畑1枚、田んぼ3枚

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域の農家住宅と畑1枚・田んぼ3枚 　本日、当社で販売していました埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域にある農家住宅、畑1枚、田んぼ3枚、無事売却に成功！（当社が買主... 続きをみる

印鑑の大切さ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今回は印鑑の大切さについて。 　今日は朝から田町駅近くにあるフィリピンナショナルバンクからのスタート。 先日携帯を替えてからアプリが使えなくなってしまったため、その復旧作業。 予め予約していざ窓口に行くともろもろ変更の書類を... 続きをみる

不動産取引時の意外な結末

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は不動産取引時の意外な結末について。 　今日は朝9時から当社が売主物件の売却の契約＆引渡しでした。 買主様はフィリピン国籍のお客様だったため、事前に売買代金の振込みは問題ないか確認していました。 そして、契約の際には留学経験あり... 続きをみる

水曜日なのに朝から届出！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、休日の過ごし方？について。 　今日は水曜日で本来なら休み、…のはずですが、朝8時30分には横須賀市役所　都市計画課で国土利用計画法にもとづく届出。 この案件、農地法の農地転用届出に、公有地拡大法の事前届出、そして今日の国土利... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※不動産会社6社に匙を投げられた不動産の売却 　今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都町田市相原町の市街化調整区域にある老朽化した農家住宅・山林2ヶ所の売主様でした。 ご売却いた... 続きをみる

想定外

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、想定外の出来事について。 　今朝は横浜地方法務局　本局からのスタート。 先日購入した戸建の所有権移転登記を自分で申請するため。 無事に申請も受理され問題なければ12月25日に登記が終わる予定。(^^) 申請の後は、1階にある... 続きをみる

嬉しいお知らせと利回り30%超

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、嬉しいお知らせについて。 　今朝は買取査定のため、電車で埼玉県和光市の戸建内見からのスタート。 遅れちゃいけないと思っていたら思いのほか早く到着してしまったため、駅から現地まで20分以上歩きました。（笑） それにしても今日の... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（宝くじが当たった！！）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～　宝くじが当たった！！　～ ご返信いただけたお客様アンケートはこちら。 　今回お客様アンケートをご返信くださったのは富山県在住で相続で北海道余市町にある築40年以上の貸家15棟以上＆2... 続きをみる

へ、ヘビ！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、購入した難あり物件について。 　今日の午前中は、横浜市某所の難あり物件買取りの引渡しでした。 何が難ありかというとまずは土地の権利が所有権ではなく借地権、さらに土地の全てが急傾斜地崩壊危険区域で、さらにさらに土地の大半が規制... 続きをみる

年末の時間がない時に大掃除

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日の午前中は東神奈川駅前にある宅建協会　横浜東部支部の事務所で私が所属する政策推進委員会でした。 ちなみに他に研修相談委員、財務委員もかけ持ち。苦笑 政策推進委員会は何ら問題となることなく閉会。 ... 続きをみる

私が苦手なもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の苦手なものについて。 　私が苦手なもの、それはズバリ寒さ。 もうこの時期になると正直ツラい…。 　テレビを見ていると北海道や上越地方は大雪…。 先月末、雪が降っていない時期に北海道出張しておいて良かった～。 ただ、寒さが... 続きをみる

久しぶりに先輩たちとの食事会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、昨夜の先輩方との食事会について。 　昨夜は前職の大先輩NさんとIさんとの食事会でした。 こういった食事会はもう何年も恒例となっており、夏の暑気払いと12月の忘年会がメイン。 昨夜は関内の小料理屋に集まり、結構な金額のコース料... 続きをみる

なぜか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は朝8時から各売却物件の売主様に先週のお問い合わせ状況のご報告。（定期連絡） それから東京都杉並区の狭小住宅、川崎市宮前区の難あり物件の買取り査定のための収支計算。 10時前に少し外出し、挨拶ま... 続きをみる

人生はわからない（笑）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の電車移動について。 　今日は午前中から東京都中央区でお客様との打ち合わせだったため、朝から電車移動。 最近忘年会や遅い時間までの仕事で疲れていたため、混んでいる特急電車には乗らずに各駅停車で仮眠しながら行こうと。 各駅... 続きをみる

クワを持ち知恵とかん

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、境界標探しについて。 　今日は朝から営業の伊藤と花山と一緒に横浜市金沢区で当社が所有している市街化区域にある農地（建物の建築もできず、固定資産税も高い土地）でお客様との打ち合わせでした。 そのため、伊藤と私が少し早目に現地入... 続きをみる

ブルーオーシャンの世界と忘年会2日目

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、民泊需要について。 　昨日スマホを操作していた際に民泊サイトエアビーのカレンダー画面にいきました。 そこでちょっと操作をするとさいたま市南区のまわりに宿泊施設もない住宅地内に開設した民泊が凄いことになっていることに気付きまし... 続きをみる

難あり物件の契約書作成は大変だぁ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件の契約書作成について。 　12月もスタートし、今年もあと僅か。 現在進行中の案件を複数こなしているのですが、お客様はみなさん年内に契約、引渡しを終えたいと。 それを叶えるべく、日々活動している私、本来なら千葉県で物... 続きをみる

茨城県へ、千葉県へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の移動について。 　今日の午前中は、仲介案件のマンションの残代金・引渡しでした。 当社に集合し、みんなで銀行に移動し、振込み手続き。 何の問題もなく、スムーズに終了。(^^) 　午後からはお客様にお願いされて贈与で引き受... 続きをみる

北海道の土地15筆面積4,000m2超、建物17棟一括購入！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の仕入れ物件について。 　今日は、いや、すでに日が変わっているから昨日は午後から物件の仕入れ（買取り）の契約でした。 買い取った不動産は、ニッカウィスキーで有名な北海道余市郡余市町の不動産。 不動産と言っても土地は全部で... 続きをみる

出張帰りのツラいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、出張帰りのツラいことについて。 　水曜日から昨夜まで富山県出張に行っていた私、久しぶりに会社に着くと…たくさんの手紙やメールがてんこ盛り。 メールなんて150件以上…こりゃ大変だ…。 朝から建物の請負契約をし、午後からマンシ... 続きをみる