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【急傾斜地×土砂災害特別警戒区域】売却価格が読めない土地と1円別荘の相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から営業スタッフとともに、売却をご依頼いただいている売主様宅を訪問し打ち合わせを行いました。 売主様は現在のご自宅を売却し、マンションへ住み替えをご希望されています。 しかし、今回の不動産にはいくつか特徴があります。 それは... 続きをみる
老朽化のブログ記事
老朽化（ムラゴンブログ全体）-
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冬の寒波が顕在化させる「空き家リスク」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ここ数日、横浜でも気温が大きく下がり、 降雪の影響が各所で見られるようになりました。 この寒波の影響で、 水道管の凍結・破裂といった典型的な冬季トラブルが実際に発生しています。 当方の自宅隣接地にある空き家でも、 水道管が凍結後に破... 続きをみる
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再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地なが... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借... 続きをみる
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北海道・余市町にて老朽化貸家群を現地確認しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役... 続きをみる
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再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 •... 続きをみる
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眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠... 続きをみる
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新規の売却相談は相続放棄した不動産の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方... 続きをみる
