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大手不動産会社に「売れない」と言われた建築不可土地が売れた理由｜最後は売主・買主が握手
昨日は18時から、横浜市戸塚区戸塚町にある土地の残代金・引渡しでした。 司法書士の先生にも同席いただき、売主様、買主様、当社スタッフの廣澤、私で手続きを開始。 事前準備ができていたこともあり、残代金の支払いから引渡しまで、わずか15分ほど。 非常にスムーズな決済となりました。 ただ、今回の案件でお... 続きをみる
ご縁のブログ記事
ご縁（ムラゴンブログ全体）-
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葉山町の土地売却と不動産買取の契約から考える、条件整理と信頼関係
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、ら 今日は、当社が売主となる葉山町の土地の売買契約と、当社が買主となる不動産買取の契約を行いました。 朝には、明日引渡し予定の横浜市戸塚区の土地についても書類を作成。売却・買取・引渡しという異なる場面に関わり、条件の整理と当事者同士の... 続きをみる
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熱海の崖崩れ被災物件を現地確認｜所有者として考える、被害の把握と今後の判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝9時から丸の内で弁護士の先生と打ち合わせを行い、その後、新幹線で熱海へ。 当社が所有する、崖崩れで被災した戸建の現地確認と打ち合わせを行いました。 今回の現地確認で改めて感じたのは、「目にした被害」「現地での実感」「専門的な... 続きをみる
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契約から引渡しまで1年半。土地売買で改めて感じた仲介の役割
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から藤沢駅へ移動し、某所の土地の残代金決済・引渡しに立ち会いました。 今回、契約から引渡しまでに要した期間は1年半。当社は不動産仲介会社として関わりました。 個別の事情は公表できませんが、売主様、買主様、私たち仲介会社が、契... 続きをみる
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大手でも1年以上売れなかった「再建築不可＋ゴミ屋敷」――最後は自社販売で売却した府中市の実例
不動産会社から、 「この物件なら3,000万円で売れますよ」 と言われたら、所有者としては期待しますよね。 ところが、不動産の査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。 特に再建築不可物件では、それが顕著です。 今回取り扱ったのは、東京都府中市紅葉丘の古い平屋でした。 もともとの相... 続きをみる
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右手骨折しながらも私道寄付と傾斜地の開発行為の調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横浜市役所で、2件の不動産調査を行いました。 一つは横浜市鶴見区の私道寄付。 もう一つは横浜市神奈川区にある傾斜地の開発行為についてです。 現在、私は右手を骨折しており、パソコン操作も含めて通常業務にかなり時間がかかっています... 続きをみる
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建物が傾いた再建築不可物件でも売却できた｜難あり不動産は『誰に売るか』が重要
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は売買契約が2件あり、朝から埼玉県所沢市へ。 電車で約2時間かけて所沢駅に到着しました。 少し早く着いたため、人気の「Espresso D Works 所沢店」でパンケーキとカフェモカ。 その後、当社が売主となる不動産の... 続きをみる
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再建築不可物件の契約実務と住宅ローンの注意点――契約準備・ペアローン・返済比率を考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、毎週月曜日のルーティンである各売却物件の売主様への定期報告を行いました。 報告内容は、前週のホームページや不動産ポータルサイトのアクセス数、お問い合わせ件数、内見状況、検討者の反応などです。 不動産売却では、反響があっ... 続きをみる
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契約ラッシュの裏側。契約が続く時こそ重要になる準備と確認作業^_^
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内ミーティングを実施しました。 内容は、先月契約済み案件の進捗確認、今後契約予定案件のスケジュール調整、重点売却物件の販売戦略についてです。 ありがたいことに、7月下旬から契約案件が急増しており、契約書・重要事項説明書の... 続きをみる
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「こんな別荘、売れないですよね…」その一言から始まった1円別荘の物語
「管理費だけ払っていて、もう何年も行っていないんです。」 熱海市にある別荘の売主様から、ご相談をいただきました。 現地へ行くと、玄関までは約62段の階段。 車庫はなく、建物は老朽化。 しかも敷地全体が土砂災害特別警戒区域。 決して条件の良い物件ではありません。 それでも、このまま放置すれば管理費や... 続きをみる
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「売れない」と断られた建築不可の土地。それでも解決できた理由とは
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規YouTube動画公開のお知らせ。 「この土地を持ったままでは、死んでも死にきれない…」 契約の日、80代の売主様が静かに話された言葉が忘れられません。 今回の舞台は埼玉県入間郡越生町。市街化調整区... 続きをみる
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今日の売買高は、なんと2円。でも、そこには2つの夢がありました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から少し特別な一日でした。 午前中は、静岡県熱海市上多賀にある1円別荘の売買契約。 午後は、埼玉県入間郡越生町にある建築不可の土地を1円で売買する契約でした。 つまり、本日の売買高は…… 合計2円... 続きをみる
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市街化調整区域の元農地を売却するには？地目を雑種地に変更しても売却が難しい理由
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、埼玉県入間郡越生町にある市街化調整区域内の土地について、売主様側の売買契約手続きを行いました。 対象地は、以前は農地として登記されていた土地です。 売却に向けて現況に合わせた地目変更が行われ、現在の登記地目は「雑種地」となっ... 続きをみる
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建売住宅が最大1,400万円値下げ。不動産市況の変化と業者選びで重視すべきこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中から、神奈川県内にある土地の買取りに向けて、売買契約書と契約明細書を作成しました。 午後は関内にある宅建協会横浜東部支部の事務所で財務委員会に参加。 夕方からは青山学院大学へ移動し、不動産大学連盟の運営委員会、理事会、懇... 続きをみる
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マンション売却は最初の査定額で決まらない｜チャレンジ価格から希望額以上で成約した実例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は月曜日だったため、朝から各売却物件の売主様へ、前週の販売状況を報告しました。 当社では、原則として毎週月曜日に、売却を任せていただいている売主様へ次のような内容をご報告しています。 ・物件ページのアクセス状況 ・問い合... 続きをみる
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定期連絡・昭和10年築建物の売却相談・北海道出張準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週のルーティン業務として、売却活動中の各物件売主様へお問い合わせ状況のご報告を実施。 不動産売却は、 「問い合わせ件数」 「閲覧数」 「内見状況」 など、売主様が気にされるポイントが多いため、当社では定期的な... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブ... 続きをみる
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全国宅地建物取引業協会連合会の事例発表会で講師を務めました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、秋葉原の全宅連会館にて開催された 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催の事例発表会で講師を務めました。 今回の登壇者は ・長野県上田市の不動産会社代表 ・山梨県丹波山村で唯一の不動産会社代表 ・株式会社リライト（横浜市... 続きをみる
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会津若松市北会津町 市街化調整区域の納屋売却｜売主様・買主様よりお客様アンケートをいただきました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年2月26日、福島県会津若松市北会津町にある市街化調整区域の納屋について、契約・引渡しを行いました。 本物件は、市街化調整区域内にある納屋ということもあり、用途が限られるため、不動産市場では流通が難しいケースの一つです。 売... 続きをみる
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行き場を失った不動産を、次につなげるという選択肢
再建築不可、接道不良、農地、山林、原野。 一般の不動産市場では 「扱えない」「売れない」と判断されがちな不動産は数多くあります。 結果として、 不動産を手放したくても手放せないまま 所有者だけが責任を負い続けているケースも少なくありません。 こうした状況を前に進めるためにつくったのが 不動産ポスト... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農... 続きをみる
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市街化調整区域の分家住宅｜属人性と用途変更の可能性について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。 通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。 上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、 お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合... 続きをみる
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年末大晦日に考えた、仕事の整理と向き合い方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業9日目。 大晦日の今日は、金融機関での通帳記帳後、会社に立ち寄り事務作業を行いました。 休業期間中ではありますが、年内に溜まった書類を整理し、来年に持ち越さないための時間です。 作業中、郵便局の方から 「今日お休みですよ... 続きをみる
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【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。 本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区... 続きをみる
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【葉山町】土砂災害特別警戒区域・建築不可の崖地でも売却は可能｜年内最後の契約事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業5日目、 朝から当社で神奈川県葉山町某所にある崖地の売却契約を行いました。 本物件は、岩盤が露出した急傾斜地で、敷地のほぼ全体が土砂災害特別警戒区域に該当。 さらに接道条件にも問題があり、建物の建築は不可という、いわゆる... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありませ... 続きをみる
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地域に根差した不動産業のかたち｜雨の日の打ち合わせと空き家活用の現場
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から雨が降り、気温も低い一日でした。 朝一番でお客様のご自宅へ伺い、打ち合わせを実施。 お客様は毎回、時間前に外で待ってくださる方のため、本日は特に寒さを考慮し、私の方が早めに到着して待機しました。 結果的に、ちょうど良いタ... 続きをみる
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全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきました。 不動産業界の知識や現場経験を共有することは、自身の学びにもつながります。 テキストの準備は時間を... 続きをみる
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属してい... 続きをみる
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南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超... 続きをみる
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20年ぶりのお客様との再会と横浜での不動産交流
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる
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【京丹後市】空き家活用から不動産売却へ―益実荘の5年間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、今日の京丹後市出張では、京都府京丹後市において所有不動産の売却契約を行いました。 今回の買主様は地元の設計会社様で、5年前より当社所有の空き家（元ちりめん問屋）をぼろぼろのまま無償で借り受け、管理・リノベーションを進められてき... 続きをみる
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不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。 現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。 と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建... 続きをみる
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不動産業における「利益」と「使命感」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から宅建協会 横浜東部支部の政策推進委員会に出席し、11月に予定されている勉強会や顧問議員懇談会の打ち合わせを行いました。業界としての政策課題や不動産市場の動向について話し合い、横浜エリアの不動産業に携わる者としての責任を改... 続きをみる
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関係者の連携と信頼でスムーズな引渡しが完了｜長野県伊那市の現地調査に向けて前乗り出張
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程度で無事に完了。初めてお... 続きをみる
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不動産業は知識と人間力の掛け算だと実感した日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は書類作成や売却物件の反響レポート作成からスタート。 その後ジムで気持ちのリセットをして、夜は「不動産・住宅ローンSG横浜」の勉強会に参加しました。(^^) 不動産トラブルといっても、賃料の増減交渉や建築不具合、賃料滞納、相続... 続きをみる
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「売りにでていない土地」の買取交渉は、誰に頼む？ご縁は「アクション」から生まれる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりません。田中さんに一度、所有... 続きをみる
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鶴見のまちのリビング「つみれカフェ」と新たな出会い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日の午前中は、京浜東北線「鶴見」駅からのスタート。 というのも、知り合いの司法書士の先生のご紹介で福祉関係のお仕事をされている方とインバウンド事業コンサルタントの方との打ち... 続きをみる
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起業してから毎月必ずしていること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがありま... 続きをみる
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大宮で千葉県の土地の契約とファイト一発！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝から横浜の自宅を車で出発し、向かった先は昨日に引き続き埼玉県の大宮駅。 ちなみに今日大宮駅に来た理由、それは私が担当している千葉県松戸市の土地の契約のため。 買主様側の不動産会社が大宮駅にあ... 続きをみる
