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葉山町の土地売却と不動産買取の契約から考える、条件整理と信頼関係
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、ら 今日は、当社が売主となる葉山町の土地の売買契約と、当社が買主となる不動産買取の契約を行いました。 朝には、明日引渡し予定の横浜市戸塚区の土地についても書類を作成。売却・買取・引渡しという異なる場面に関わり、条件の整理と当事者同士の... 続きをみる
契約のブログ記事
契約（ムラゴンブログ全体）-
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建物が傾いた再建築不可物件でも売却できた｜難あり不動産は『誰に売るか』が重要
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は売買契約が2件あり、朝から埼玉県所沢市へ。 電車で約2時間かけて所沢駅に到着しました。 少し早く着いたため、人気の「Espresso D Works 所沢店」でパンケーキとカフェモカ。 その後、当社が売主となる不動産の... 続きをみる
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契約ラッシュの裏側。契約が続く時こそ重要になる準備と確認作業^_^
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内ミーティングを実施しました。 内容は、先月契約済み案件の進捗確認、今後契約予定案件のスケジュール調整、重点売却物件の販売戦略についてです。 ありがたいことに、7月下旬から契約案件が急増しており、契約書・重要事項説明書の... 続きをみる
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借地権売却契約と古家付土地の買取契約。不動産会社は「売る仕事」と「仕入れる仕事」の両輪が重要
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、当社売主による借地権付建物の売買契約を無事に締結しました。 借地権の取引では、土地所有者との契約内容や承諾事項、借地条件など確認事項が多く、契約前の準備が非常に重要になります。 売主として契約する場合には、重要事項説明書や契... 続きをみる
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【実務解説】契約不適合責任は免責できる？消費者契約法との関係で注意したいポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、金融機関で土地仕入れ資金の金銭消費貸借契約を締結しました。金融機関から継続してご支援いただけることに感謝しながら、今後も難易度の高い不動産の問題解決に取り組んでいきます。(^^) 午後は横須賀市案件について地主様との打... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情か... 続きをみる
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年内最終開庁日に間に合った借地権付建物の契約・引渡し事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業中ではありますが、 本日は東京都荒川区に所在する借地権付建物の売買契約および引渡し対応を行いました。 本来は午前10時開始予定でしたが、 前夜、司法書士より 「裁判所関係書類に相違があり、当日の引渡しが出来ない可能性があ... 続きをみる
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年末最後の営業日も粛々と。私道買取りと借地権決済準備、そして家族の節目
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社の年末最後の営業日でした。 もっとも、実際には27日まで予定が詰まっており、 その後も未処理業務対応のため出社が続く見込みです。 本日の主な業務は、都内私道の買取り契約準備。 対象不動産は、建築利用もなく、単独では収益性の... 続きをみる
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葉山町・市街化調整区域の山林契約と、不動産業の原点を感じた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、神奈川県三浦郡葉山町の市街化調整区域に所在する山林の売買契約を行いました。 本件は、報酬をいただかないボランティア案件として対応してきたものです。 市街化調整区域における山林は、 建築・開発・将来利用に大きな制約が... 続きをみる
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不動産契約と「ぎっくり腰」～40代不動産業のリアルな一日～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とや... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使う... 続きをみる
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横浜市都筑区 未公開の新築戸建と空き家マネジメント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家マネジメントについて。 今日は午前中から横浜市戸塚区のバス便エリアに立地した築45年以上経過したエレベーターがない団地の5階部分の売却の契約でした。 契約場所は東急リバブル 青葉台センター。 青葉台センターは、私が東... 続きをみる
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売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている... 続きをみる
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起業してから毎月必ずしていること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがありま... 続きをみる
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待ちに待った巡り合わせ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合わせについて。 今日は朝から当社顧問税理士の先生がご来店され、月1回の会計チェック。 そして渡されたものは、税金の納税のための納付書。 税金を支払うのは義務のため、当たり前ですが、最近のニュースを見る限り国の税金の使... 続きをみる
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大きなクリスマスプレゼントと小さな失敗
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大きなクリスマスプレゼントについて。 今日の朝は群馬県吾妻郡嬬恋村にある万座温泉からのスタート。 というのも、今年最後の契約が今日の嬬恋村にある別荘だったからです。 今回の売却物件、写真写りは良いものの、室内には大量の残置物... 続きをみる
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遠隔地の不動産の売却と団地の行方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の契約について。 今日は、朝から東京都千代田区の九段下にある学士会館で売主様との打ち合わせでした。 売主様がご所有・ご売却される不動産があるのは、群馬県吾妻郡嬬恋村。 来週というか、すでに今週の木曜日 クリスマスイ... 続きをみる
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鶴見、大宮、鶴見、ちなみに明日も大宮
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は埼玉県さいたま市大宮区の土地売却の契約でした。 売主様とは4、5年前に無料相談会でお会いし、それ以降不動産についてのいろんなことでお問い合わせをいただいていました。 今日は、その売主様のご自宅ご... 続きをみる
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業者によって大きく異なる建物の解体費用
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もり... 続きをみる
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この忙しさは…ヤバい
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここのところの業務量について。 今日は朝から都立大学駅で当社が買主の借地権付建物の承諾料支払いのため、売主様と打ち合わせ。 当社が中間金を売主様に支払い、売主様がその中間金をもって地主さんへの譲渡承諾料に充当する、そうす... 続きをみる
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ご存知ですか、はとっぴぃ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契... 続きをみる
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休日の契約は…マイナス15万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 水曜日で定休日の当社。 …のはずが、朝から静岡県熱海市の土地のご契約。 その土地は、熱海自然郷という大規模な別荘地の一画にあり、道路との接道幅は2mで全体的に傾斜地、もちろん使ってなくて... 続きをみる
