売れない土地の最終手段|河川敷×農地の処分を“国への寄付”で解決した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地(5筆・合計1,469㎡)のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地(5筆・合計1,469㎡)のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに、 長野県伊那市の空き家・河川敷・山林を含む 実家じまいのご相談事例 を新たに掲載しました。 相続後に判明した河川敷の土地、原野、山林、 さらに心理的瑕疵を含む空き家など、 複数の課題が同時に存在する非常に難... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、長野県伊那市にて、 空き家・蔵・原野・河川敷・山林を含む複合的な売却案件を無事成約いたしました。 売主様は、 ・心理的瑕疵を含む空き家 ・広大な農地の賦課金 ・場所不明の原野 ・川中の土地(河川敷) と複数の課題を抱え、強い不... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件(再建築不可物件)**に申込みが入ったことです。(^^) ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の物件調査で訪れていた軽井沢。調査終了後の今日の定休日を利用し、軽井沢から草津町までの観光地を巡りました。各所の特徴を簡潔にまとめます。 • ベーカリー&レストラン沢村 軽井沢ハルニレテラス 自然豊かなテラス席でパン... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。 調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。 最近、こういった境界不明・未整... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社は本日より夏季休業明けの営業を開始いたしました。 私は休業期間中も横浜の事務所で契約準備や不動産調査を行っていたため、今日は久しぶりに休暇を取り、家族と軽井沢へ。 午前中は豊島区の体育館で趣味のバスケットボールを楽しみ、午後か... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対象の中には再建築不可の可... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地もありました。 ⸻ ■複雑... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程度で無事に完了。初めてお... 続きをみる