【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。

相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。

対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。

農業委員会の見解はすべて農地扱いでしたが、固定資産税の課税区分は雑種地課税という複雑なケースでした…。

調査の結果、接道要件を満たさず建築ができない農地であることが確定。(T . T)

市街化調整区域のため転用もできず、売却や活用のハードルが非常に高い物件です。

このようなケースでは、

・農地法の許可要否の確認

・接道可能性調査（隣接地との交渉）

・固定資産税の再評価

など、多角的な検討が求められます。

「タダでも手放したい」と思う土地ほど、

不動産・法務・税務の専門的視点が重要です。

当社　株式会社リライトでは、こうした難しい案件にも全国対応で取り組んでいます。

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調査後は、地元の町中華「広東亭」で広東麺＆半チャーハン。

その後は「高倉町珈琲」でパンケーキを食べながらテレワーク。

夜は「大衆馬肉料理跳ね馬」で馬肉ざんまい。

そのお店で印象に残った会話がありました。

隣の女性が持っていた大きなカバンを見て、店員さんが「そのカバン、何が入ってるんですか？」と尋ねると、女性が笑顔で「夢と希望です」と答えたんです。

思わず私も心の中で「私も同じカバン、持ってます」とつぶやいていました。（笑）

こういう一言があると、仕事の疲れも一瞬で癒えますね。（笑）

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ちなみに富里市は**「スイカのまち」**として有名。

初夏のスイカロードレースや、秋の落花生・サツマイモなど、季節ごとに豊かな自然と味覚を楽しめる街です。

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難しい土地でも、必ず解決の糸口はあります。

「市街化調整区域」「再建築不可」「農地」「借地」「私道」「空き家」「底地」など、処分や売却にお困りの方は、当社　株式会社リライトまでお気軽にご相談ください。(^^)

📍株式会社リライト

不動産でつなぐ縁（人と人）