宇佐市における倒壊家屋・山林・墓じまい跡地の総合現地調査レポート

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、大分県宇佐市において、古家・山林・墓じまい跡地を含む複合不動産の現地調査を実施しました。

行政調査・現地確認・周辺環境分析を通じて、管理不全リスクと将来の維持管理の課題を整理しました。

⸻

■ 1. 行政調査：宇佐市役所・大分県北部振興局・土地改良区

まず宇佐市役所にて地目・課税地目・法令制限の確認を行い、続けて大分県北部振興局、宇佐土地改良区へ。

特に農業委員会では、

令和6年度の農地法3条許可件数が192件

と伺い、同地域における農地移動の活発さが確認できました。

行政調査の主なポイント：

• 農地法3条・4条・5条該当性確認

• 地目・公図・地籍図の整合性

• 土地改良区の管理状況

• 接道環境と建築規制

• 管理不全空き家の可能性

⸻

■ 2. 現地調査：倒壊家屋と墓じまい跡地

調査対象地に到着すると、母屋は荷物を残したまま倒壊している状態で、

建物の安全性は確保されておらず、解体検討が必須と判断されました。

さらに、敷地内には

墓じまい後の跡地

が残っており、宗教的配慮や履歴確認も必要となります。

山林部分は藪が深く、通行困難な状態。

また、携帯電波が届かず、GPSが使えないため、土地境界の確認には高度な現地判断が求められました。

⸻

■ 3. 周辺環境：限界集落化の進行

周辺住民への聞き取りでは、

「独居高齢者のみが居住している」

との声が多く、地域全体の管理体制が弱体化している現状が伺えました。

限界集落エリアにおいては、

• 空き家の増加

• 山林放置の進行

• インフラの維持困難

など地域的課題が重層的に存在します。

⸻

■ 4. 追加調査：森林組合・法務局

森林組合では山林の樹種や管理状況を確認し、

法務局では登記の最終照合を行いました。

現地・行政を往復しながら情報を統合し、

総合的な評価を行うことで、売却・処分・活用の方向性が見えてきます。

⸻

■ 5. 宇佐市の景観：通称“宇佐のマチュピチュ”

調査の合間に立ち寄った「宇佐のマチュピチュ」は、

山肌に強い西日が落ち、美しい陰影が広がる迫力ある景観でした。

地域のポテンシャルを再認識できるスポットでもあります。

⸻

■ 6. まとめ

今回の調査では、以下のような課題が確認されました。

• 倒壊家屋の安全性と解体の要否

• 墓じまい跡地の配慮と履歴確認

• 山林の境界確認と管理不全

• 限界集落における将来の継続管理リスク

• 農地法・行政調査との整合性

株式会社リライトでは、

空き家・山林・墓じまい跡地・農地・限界集落など、

一般の不動産会社では対応が難しい案件でも、現地に赴き調査・整理・手続きまで一貫してサポートしています。

不動産でお困りの際は、お気軽にご相談ください。(^^)