大分県出張2日目。難あり不動産の契約後に感じた「信頼関係」の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市の難あり不動産(いわゆる1円物件)の売買契約のため大分県へ出張してきました。 昨日、無事に売買契約を終えることができ、売主様が長年抱えていた不動産の問題も解決することができました。(^^) 今回の物件は ・老朽化... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市の難あり不動産(いわゆる1円物件)の売買契約のため大分県へ出張してきました。 昨日、無事に売買契約を終えることができ、売主様が長年抱えていた不動産の問題も解決することができました。(^^) 今回の物件は ・老朽化... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆(約12,700㎡) ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり とい... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は大分県宇佐市にて不動産売買契約のため出張してきました。 朝は羽田空港で、毎週月曜日に行っている売主様への「問い合わせ状況の報告」を行いました。 売却活動では、売主様に対して現在の反響状況を共有することがとても重要だと考えていま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所にて、 以前ご相談いただいた不動産の樹木伐採後の確認を行いました。 敷地内の大きな樹木が原因で、落ち葉が近隣に飛散してしまう状況だったため、今回伐採対応を実施。 不動産管理では、 ・越境 ・落ち葉 ・... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、社内での事務作業および契約準備業務を行いました。 外出はありませんでしたが、不動産業務の本質は「調査」と「書類整理」にあります。 ⸻ 《静岡県御殿場市 底地(貸宅地)売却案件》 先日ご成約となった底地(貸宅地)の保存書類... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市神奈川区某所の傾斜地物件の現地確認を行いました。 対象地は急坂かつ狭隘道路に接しており、Googleマップのナビ通りに進んだところ行き止まりとなりました。車両転回が困難で、約50mを後退する状況となり、改めて横浜市内の地... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、大分県宇佐市の山間部に所在する古家付き土地の売買契約書および重要事項説明書を作成しました。 本件は、いわゆる「1円不動産」として売却活動を行った案件です。 物件概要の主な論点は以下の通りです。 ・所有関係が不明確な建物の存在... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県出張最終日。 横浜へ戻る前に、地域の歴史・自然・文化に触れられるスポットをいくつか訪れました。 不動産調査と並行しながら、土地の理解を深める良い機会となりました。(^^) ⸻ ■青の洞門(中津市) 江戸期、禅海和尚がノミで約3... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市において、古家・山林・墓じまい跡地を含む複合不動産の現地調査を実施しました。 行政調査・現地確認・周辺環境分析を通じて、管理不全リスクと将来の維持管理の課題を整理しました。 ⸻ ■ 1. 行政調査:宇佐市役所・大... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区:私道持分売買の契約(当社仲介) 私道持分は、建築基... 続きをみる