再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 ... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額にな... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認(横浜市) 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日の午前中は、営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区にて隣地関係の調整と打ち合わせを行いました。 不動産取引において隣地との円滑な関係性は非常に重要であり、相互理解と協力が取引成立に直結します。 また、午後は当社が購入した入居中の貸家に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求されるという不動産トラブルに発... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が売主として契約締結していた横浜市鶴見区の一棟アパートの引渡しからスタート。 お引渡し場所は東急東横線「日吉」駅前の不動産会社。奇しくも、私が社会人として初めて働いた思い出の地です。(^^) 今回の引渡しでは、買主様と... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。 実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。 診断結果は「四十肩の中度」。 残念ながら「安静に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日の午前中は、京浜東北線「鶴見」駅からのスタート。 というのも、知り合いの司法書士の先生のご紹介で福祉関係のお仕事をされている方とインバウンド事業コンサルタントの方との打ち... 続きをみる