みなさん、こんにちは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、もともと建築基準法上の道路に接道していなかった土地を建替えできるようにした案件について。

　売主様が大手不動産会社に売却を依頼された物件、大手不動産会社の担当の方が物件調査をしたところ、建築基準法で定める接道要件を満たしていない物件であることが発覚。
※つまりは、再建築不可物件であると判明

　大手不動産会社の方が一般市場での売却は困難であると考えられたため、私に声がかかりました。
　
　確かに当初は建築基準法に定める接道要件を満たしておらず、建替えができない物件でした。
　…が、私の方で土地家屋調査士、建築士、近隣住民等を協議をし、対応した結果、行政からの特別な許可を受け、建て替えが可能に！
　もちろん、その物件の周辺の住民の方も再建築不可から建築可能物件になりました～。
　詳細を記載すると長くなってしまうため割愛しますが、みんながWIN　WINの関係となることができました。

　なお、再建築物件を建築可能物件にしましたが、現在1区画販売中です。
本日付で価格変更を行いました。

　もし、ご興味ある方はこちらをご覧ください。

「横浜市旭区で面積125㎡で駐車場2台の土地　1,780万円！」

　建替えできない土地を活用する。
実に面白い！(^^)