エレベーターがない5階のお部屋でも住みたいと思えるナイスなリフォームと農用地の売却相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、これから販売を開始するエレベーターがない団地のお部屋について。 　場所は、川越市。 　売主様が今まで大切にお使いになっていたお部屋でしたが、お引越しされ、空家に。 そこで売主様といろいろ協議をした結果、「このお部屋を気に入っ... 続きをみる

くつろぎの街　熱海、南西道路で海が遠望できる面積335㎡の土地が1万円！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件の告知。 その物件がこちら。 静岡県熱海市伊豆山の高台にある別荘地内の土地。 前面道路も4ｍ以上。 そして…。 現地からは海が遠望できます！！！ 　面積335㎡のこの土地、気になるお値段は…1万円！？ 詳細が知りたい... 続きをみる

分家住宅の日と成田市の戸建で見てびっくりしたもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、私にとって分家住宅の日でした。 その理由は、午前中に横浜市神奈川区の分家住宅の売却のお引渡しをし、夕方は新規に横浜市戸塚区の分家住宅の件でご相談をいただいたからです。 神奈川区の分家住宅は、都市計画法で定める用途変更をし、第三者... 続きをみる

横浜市のガチカレーランキング1位のお店で食べる絶品パキスタンカレー！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は横浜市のガチカレーランキング1位のお店で食べる絶品カレーについて。 昨日の宅建協会 横浜東部支部 地区長会の後の懇親会での話。 「知ってる？横浜市のガチカレーランキングっていうのがあるって？ちなみにこの近くにあるサリサリカレーって... 続きをみる

片道190km、静岡でお客様よりいただいたプレゼントと感謝状

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、朝から静岡県島田市で土地のお引渡しでした。 そのため、私は横浜の自宅を朝6時過ぎに出発。 　途中、サービスエリアで仮眠をとりながら、車で走ること約3時間、お引渡し場所の銀行に到着。 10時から土地の残代金・お引渡し。 　売主様... 続きをみる

不動産で「そんなことはないでしょ！」ということが本当にあったお話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産で「そんなことはないでしょ！？」ということが本当にあったお話。 　当社が売主様より売却のご依頼をいただいていた徳島県のとある土地。 　その土地は、市街化調整区域のため、周辺は畑で日当たりもよく、かつ、面積1,000㎡以... 続きをみる

全国制覇目指し、コツコツと…

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、昨年、私が契約した地域について。 　今日は、少しだけ時間があったので昨年、私が契約した地域をチェックしてみました。 その結果がこちら。 神奈川県　38件 静岡県　　10件 東京都　　 6件 栃木県　　 2件 福島県　　 2件... 続きをみる

知っておきたい所有者不明土地特措法と驚愕のその広さ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、所有者不明土地特措法について。 　最近では、少子高齢化などの影響を受けて、ごく一部のエリアを除き、不動産の需要が減少傾向となっております。 　そのため、地方では不動産を相続しても、売れないのに相続登記はしたくないなど、相続登... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（お客様のために）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私がご対応させていただいたお客様からの「声」について。 　お客様は、以前弁護士の先生よりご紹介いただいた方でした。 　横浜にお住いのお客様のご主人様が他界され、千葉県山武市のかなり老朽化している戸建を相続されました。... 続きをみる

土地の地積更正登記と2人で祝う誕生日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の地積更正登記について。 当社が所有しているとあるところの土地、登記簿面積は135.53m2でしたが、実際に測量をかけてみると…、137.28m2でした。 つまり、登記簿の面積と実測面積に差異があります。 実際に土地面積がこ... 続きをみる

石垣島の不動産市況と島人から聞いた石垣島の特徴

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、石垣島の不動産市況について。 物件調査のため、先ほどまで石垣島にいた私。（最終便で横浜に戻りました） 朝からお世話になっている地元不動産会社の方を訪問し、挨拶&情報交換。 その方から聞いた内容がこちら。 ・人口が増加中で賃貸物件... 続きをみる

団地建替時に所有者が負担する金額と黒島初上陸！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、団地建替え時に所有者が負担する金額について。 今日、明日の物件調査のため、早朝の飛行機で沖縄県の石垣島に向けて出発。 その飛行機の中で読んだ日本経済新聞。 「郊外の老朽団地建て替え進まず」という記事がありました。 その内容は、昔... 続きをみる

時間を持て余してもオッケーと思えたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、午後の出来事について。 今日の午後は、神奈川区役所で不動産何でも相談会の相談員をしていた私。 不動産何でも相談会は、私が所属している宅建協会がみなさんの不動産トラブルを少しでも解決すべく、それそれの相談員が時間を割き、問題解決を... 続きをみる

静岡で食べた超刺激的な食べものと別荘の売却

みなさん、こんばんは。 何あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡で食べた超刺激的な食べ物について。 今日の午前中は、静岡県下田市の別荘の売却のご契約でした。 契約の場所は、下田市にある不動産会社にて。 契約自体は11時からでしたが、日曜日で混雑が予想されたため、朝6時半に横浜の自宅を出発... 続きをみる

売却許可がおりなかった分家住宅の結末と山武市で開けたパンドラの箱

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 少し前に横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅のご売却のご依頼をいただきました。 ご売却のご相談をいただいた私は、すぐに行政とこの分家住宅を第三者でも使えるようにと用途変更の許可をしてほしいと再三再四協議を... 続きをみる

打ち合わせ：税理士・税理士・ファイナンシャルプランナー

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、打ち合わせの連続。 午前中は、資産税に強い当社顧問税理士の先生がご来店され、決算のチェック。 1年間の収益や税金の計算。 そして…利益はさほどでていませんが、税金の高さにびっくり。！(◎_◎;) その先生より新潟県の土地を売却し... 続きをみる

瑕疵担保保険付保証明書をゲットし、5つの土地を合体！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、瑕疵担保保険について。 瑕疵担保保険とは、お客様にお引渡しさせていただいた建物に万が一、瑕疵（欠陥）があり、その時に売主である不動産会社や建設会社が倒産していたり、資金的な余裕がなく、補修できない場合に第三者機関の方で補修してく... 続きをみる

山林の売却とドキドキ山道

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の売却について。 お客様より静岡県静岡市葵区の山林の売却相談をいただいていり私。 今朝早く横浜の自宅を出て、静岡市役所に。 片道170km、途中、仮眠のため立ち寄った足柄サービスエリアでみたもの。 それが、こちら。 高さ6m... 続きをみる

新規 分家住宅を販売開始します！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規 売却受付け物件について。 朝から千葉県野田市のお客様のご自宅へ。 その物件は、お客様が相続された茨城県坂東市の畑の真ん中にある分家住宅でした。 しかも、詳細は言えませんが、残念なことに過去にその物件で事故がありました…。 ... 続きをみる

私道を買ってほしい！　→　当社がその私道を買わなかった理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社が私道を購入しなかった理由について。 　本日、関西のとある不動産会社の方よりご連絡をいただきました。 　その内容が「うちの会長が何年も前に住宅地を開発し、私道だけ売却せずに所有し続けています。その会長も高齢となったため、... 続きをみる

長野県の別荘買いました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は…長野県の別荘を買いました！ その別荘は、お客様が相続で取得された長野県長野市の山の上にある別荘でした。 建物の中には生活できるくらいの荷物があり、建物は未登記という難あり物件。 コンビニまで車で40～50分。 そのお客様は、とに... 続きをみる

分家住宅贈与時の注意点と坂本龍馬ゆかりの地

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 今日まで広島県に出張中の私ですが、会社にはいくつか新規でご売却のご相談をいただいております。 代表的なものは、「分家住宅を贈与したいが、役所の窓口で贈与するためには許可が必要と言われてしまった。どうすればいい... 続きをみる

広島県福山市での打ち合わせと福山市と言えば〇〇

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広島県福山市について。 物件調査で広島県福山市にいる私。 2日前に物件調査を行い、昨日は午前中・夕方と地元住民の方との打ち合わせでした。 午前中は、お客様のご自宅にて地元不動産会社の方もご一緒に。 お客様は市街化調整区域... 続きをみる

特定空家の定義と市街化調整区域での建物の建築

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は特定空家の定義について。 今日は、物件調査のため、広島県への出張。 早起きをし、眠い目をこすりながら朝7時羽田発の飛行機に乗りました。 広島空港に着いたのは、8時過ぎ。 初めての広島県、ちょっとワクワクしますね。 空港からレンタカ... 続きをみる

〇〇だと空室になりやすい物件の特徴とは

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産投資について。 今日は基本的に休みでしたが、自己研鑽のために午後から神保町駅で不動産コンサルティングセミナーに参加してきました。 内容は、投資用不動産プロデュースのためのキモについて。 いくつか印象的なポイントがありました... 続きをみる

セミナーに参加して不動産会社専用スタンプカードに印！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中 です。 今回は、不動産会社専用のスタンプカードについて。 そもそも不動産会社とは、宅地建物取引業法にもとづき、法人または個人が国土交通省または都道府県より免許を受けて、不動産売買や賃貸をしているもの。 そして、この不動産会社として免許は、5年... 続きをみる

片道200km、2日続けて静岡県に行った理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日、今日の出来事について。 昨日は、朝9時から静岡県藤枝市で静岡県牧之原市の土地の契約でした。 そのため、私は横浜の自宅を朝6時に出発。 特に渋滞もなく、時間より早く到着することができ、ひと安心。(^^) 午前中の契約が終わり... 続きをみる

これはやった方がいい空家の維持管理

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家の維持管理について。 今日は、当社が所有している鎌倉市の戸建の現地でお客様との打ち合わせ。 土曜日の北鎌倉駅は、観光客の方でいっぱいでした。 天気が良い日に風情がある鎌倉の街並みを歩くのは、気持ちがいいですね。(^^) 現地... 続きをみる

承諾書のお願いで基本的、かつ、とっても重要なこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、承諾書お願いで基本的、かつ、とっても重要なことについて。 　当社が所有しているとあるところの不動産。 その不動産はすでに売却契約済みで、今月末には買主様にお引渡しをさせていただきます。 　そんな中、お隣の土地を東急リバブル時... 続きをみる