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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社がつくるものについて。 いつも出張が多い私。 電車移動の時は、その時間を有効に使うために読書。 みなみに昨日は、横浜から大宮までの間、読書。 読んだのは、浜口隆則さんという方が書いた「戦わない経営」。 内容は、難あり物件ばか... 続きをみる
2018年8月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が購入する物件の特徴について。 ちなみに本日購入した物件は…、小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩5分の築35年が経過した木造の老朽化アパートでした。 部屋数6戸中、賃貸中は1戸。 設備は昔ながらの3点ユニット、洗濯機置場は外…。 一... 続きをみる
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高速道路ＩＣより約4.5ｋｍ、県道沿いの面積2,645㎡の土地！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地の価格変更のお知らせ。 その土地がこちら。 栃木県下野市下古山にある面積2,645.62㎡（800.30坪）の土地。 北関東自動車道「壬生インターチェンジ」より約4.5ｋｍ。 本日、1億2,000万円に価... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社の転入審査について。 不動産会社はその大部分がハトマークかウサギマークの団体に所属しています。 ちなみに私は、ハトマークである全国宅地建物取引業保証協会に所属。 ハトマーク、ウサギマークそれぞれ特徴はありますが、どちら... 続きをみる
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難あり物件の購入と埼玉県松伏町のお寺カフェで食べる絶品ラーメン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の購入について。 本日、私が購入した物件は、埼玉県北葛飾郡松伏町というところにある2軒長屋でした。 敷地面積の最低限度の関係で単独では敷地面積の最低限度未満となり、建替えが出来ません…。 売主様は、3月頃より地元不動産... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社 売主物件の告知です。 その物件がこちら。 長野県長野市大岡甲という山奥にある戸建 380万円。 建物は平成12年築で室内に入ると優しい木の香りが包んでくれます。 本日付けで価格変更しました。 リビングでほっと一息、コ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れないと思っていた不動産が売れた売主様のリアクションについて。 先日、私、前職である東急リバブルの先輩より「私の担当のお客様が静岡県の別荘地の土地を所有しており、とにかく手放したい」とご相談をいただきました。 最近、大手不動産... 続きをみる
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相続で取得した山林（未接道・保安林等）4つをタダでもいいので手放したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいた田舎の山林を処分した案件について。 お客様からのご相談内容は、「相続で取得した静岡県にある山林（保安林・囲繞地・未接道）をタダでもいいので手放したい！」でした。 山林があったのは静岡県藤枝市・牧之... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、娘の送迎のため、仕事を休み家族サービス。 …と、思いきや、朝一番で当社 売主物件に複数のお問い合わせをいただきました。 そのうちの1組のお客様からは「何とか今日、物件を見学したい」と。 娘の送迎のための休みのはずでしたが、娘と妻... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、仲間の募集について。 毎日休みなく働いている私ですが、ここ最近、やはり1人でできることには限りがあると思い始めました。 それは、数年後、私が今と同じ行動量で日本全国を駆け回るのは体力的にも難しくなっていることが想像できるからです... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様からの一言アンケートについて。 そのお客様には当社が所有していた戸建をご購入いただけました。 そして、お客様が当社のことを知ったきっかけは…偶然の出会いからでした。 つい先日、無事にお客様への... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市への不動産の買取り申出について。 最近、一部の地域では不動産が余っており、売りたくても売れない不動産がゴロゴロでてきています。 所有者の方は、その処分方法がなく、頭を抱えているのですが、実は市にそういった不動産を買い取って欲し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、農地と墓地の売却について。 私が担当している新潟県燕市の土地は、一部が農地で一部が墓地。 それでも昨年末に一年がかりでソーラーパネル事業を行う買主様をお探しすることができ、ご契約いただきました。 墓地でも売れるんです、意外ですよ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主、買主の巡り合わせについて。 本日、当社が売主の鎌倉市台の戸建のお引渡しが無事に終了しました。 もともとは、土地を測る土地家屋調査士の先生が現地の測量中に偶然、買主様の奥様より「ここ売却されるのですか？」と話しかけられたのが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、御殿場グルメについて。 現在、留学先より一時帰国している娘。 あと一週間でまた留学先に戻ってしまいます。涙 そんな娘に「行きたいところは？」と聞いたところ、答えは「温泉」でした。 そのため、昨日の午前中の千葉県での契約の後、横浜... 続きをみる
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高原別荘地 富士見ニュータウン内の面積330㎡の土地 10万円！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地のお知らせ。 その土地が、こちら。 場所は、静岡県伊豆の国市韮山多田。 高原別荘地 富士見ニュータウンの敷地内の土地です。 その面積は、330㎡。 そして、土地の価格は…10万円！ 前面道路はアスフ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、契約場所について。 先月からご売却のご依頼をいただいていた埼玉県のマンション。 今まで培った様々なルートを駆使した結果、好条件でご購入いただけるお客様をお探しすることが出来ました！ 売主様は、千葉県にお住まいで相続でその埼玉県の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産取得税の還付について。 はっきり言って、これは知らないと損です。 まず、不動産取得税とは、不動産を取得された方にかかる税金でその不動産の評価額によって税額が変わります。 不動産を取得してから3ヶ月後くらいに納付書が勝手に送... 続きをみる
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長野県北佐久郡 紀州鉄道㈱の旧分譲の別荘地内 面積501㎡で4万円の土地！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地の価格変更のお知らせ。 その土地がこちら。 長野県北佐久郡御代田町大字面替にある土地。 もともと紀州鉄道㈱が分譲した別荘地内にあります。 面積は501㎡。 そして、その金額は4万円！！！ 4万円で不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様の本人確認について。 ここ最近では犯罪収益移転防止法の関係で各業界ともに本人確認が厳しくなっております。 もちろん、それは不動産業界でも同じです。 今日は、千葉県の再建築不可物件のご契約だったのですが、売主様（ご主... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、投資用融資の申込みについて。 現在、当社では再建築不可物件を購入し、賃貸したり、底地など収益物件を少しずつですが、増やしております。 会社としての資産を増やしつつ、私個人の資産も増やすため投資用不動産を探していました。 そして、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族で帰省したときに見たかけがえのないものについて。 お盆ということもあり、仕事を休み、家族で母のお墓詣りに。 …と考えていましたが、妻と娘の準備が整わず、午前中は会社にでて少しだけ仕事。 そんな時、お客様よりお問い合わせがあり... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 私が、ご担当させていただいている静岡県賀茂郡東伊豆町白田の戸建（別荘）を本日付けにて価格変更しました。 その物件のタイトルがこちら。 「東京から車で３時間、南熱川の温泉付き別荘 ５０万円！」 （静岡県... 続きをみる
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金融機関担当者から聞く今どきの不動産市況とホームステージング
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、金融機関担当者から聞く今どきの不動産事情について。 当社の物件の売却の引渡しが近づいてきたため、今日は朝一番でプロジェクトの融資をいただいている金融機関を訪問し、融資完済の打ち合わせをしました。 完済するための手続き自体... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、将来売りづらいマンションについて。 当社では、物件を探して欲しいとご登録いただいているお客様のために定期的に新規物件をチェックしています。 ちなみに今日がその日でした。 そして、お客様のために物件をチェックしていると…なかなか厳... 続きをみる
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東横線「白楽」駅徒歩15分の積水ハウス施工の平成4年8月築の軽量鉄骨造の戸建が3,380万円！？
みなさん、こんばんは。 難ある物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している当社 売主物件について。 その物件は、横浜市神奈川区六角橋5丁目、東急東横線「白楽」駅より徒歩15分のところにあります。 そして、この度、その戸建の内外装リフォーム工事、ホームステージングが終了しました！ ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区内の農地の売却時のキモについて。 本日、ご来店いただいたお客様、「相続で取得し、愛媛県今治市に使っていない農地があります。その農地を所有しているがために毎年固定資産税を12万円も支払わなければなりません。何とか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が思った不動産会社の怖いところについて。 当社では、建替えができない物件や建物が老朽化している物件の売却活動も行っています。 その中には、シロアリ被害がある建物や建物自体が傾いている物件もあります。 それについては致し方ないと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お取引きいただいたお客様からご返信いただいたアンケートについて。 「物件の大小に関係なくテキパキと」 売主様よりご相談いただいたのは栃木県那須塩原市の別荘地内の土地でした。 そのため、売主様はその土地を使っていなくても毎... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 本日、【お客様の声】新規掲載しました！ 「とても、とてもラッキーなこと」 かなり前にお客様より「大手、地元不動産会社より処分できないと言われてしまった不動産があり、困っている何とか手放したい」旨のご相談をいただきました。 他の不動産会社で対応できないのであれば... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を売っているからこそ気付くことについて。 ここのところ、当社には日増し物件の売却相談が増えています、特に何かしらの問題を抱え、売却しづらい物件の…。 昨日は静岡県静岡市の土地、今日神奈川県足柄上郡の市街化調整区域の戸建... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様よりいただいたコメントについて。 当初、お客様より「実家が建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えができない」旨のご相談をいただきました。 当社は横浜の会社のため、現地に行くには費用がかかってしまいます。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、運を良くする家づくりについて。 今日の午後は、あまり時間がない中、私が所属する宅建協会 横浜東部支部主催の勉強会に参加。 その勉強会は、2部制で1部は家相について、2部はインスペクションと民法改正についてでした。 特に印象に残っ... 続きをみる
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面積1,049㎡の資材置場向けの土地400万円と伊東市にある高台の土地 1万円！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件の価格変更のお知らせ。（2物件） 【物件①】 ～面積1,049㎡（317.53坪）の資材置場・車両置場向きの土地 400万円～ （茨城県龍ヶ崎市長沖町 土地 400万円） ★前面道路の道路幅員 約6.5ｍ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須塩原市の別荘地売却にかかった時間について。 当社には、毎日と言っていいほど、日本全国の難あり物件の売却相談があります。 ちなみに今日は、宮城県仙台市の再建築不可物件。 しかも、もう何十年もの間、玄関も開けていない状態…。 お... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県鴨川市について。 先日、鴨川市在住のお客様より「相続で取得した不動産を買い取って欲しい」というご相談をいただき、今日の午前中に現地確認のため、鴨川市に。 当社がある横浜から鴨川のお客様のご自宅まで約90km。 今日は、日曜... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日、公開の戸建について。 それがこちら！ 「長野県長野市大岡甲 北アルプスの高台にある雲海が見える戸建 490万円！」 ★面積1,711㎡（517.57坪）の土地と平成12年築の建物！ ★平成30年7月 ハウスクリーニン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、再建築不可物件のポイントについて。 朝から車で横浜を出発。 向かった先は、埼玉県さいたま市大宮区。 マンションのご売却について、打ち合わせ。 好条件のマンション買取会社に売却するか、いくらでいつ売れるかわからないエンドユーザー向... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広島県について。 昨日より広島県福山市の土地の契約のため、広島入りしている私。 仕事は、昨日全て終わったため、今日は夕方の飛行機までフリーでした。 じっとしているのが苦手な私は、昨日の居酒屋さんで入手した観光スポットについてリサ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売る前に売らないといけないものについて。 今日は、朝からご契約のため、飛行機で広島県福山市入り。 飛行機の中では、富士山を見下ろす。 広島空港は、先日の豪雨の影響がまだ残っているんじゃないかと戦々恐々でした。 ただ、広島... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日買取りをした物件について。 その物件は、埼玉県北葛飾郡にあります。 売主様が、昭和61年に不動産会社よりいい物件だから、と勧められ更地の段階で購入された物件でした。 …が、建物が完成すると建物が隣とくっついていた、つまり連棟... 続きをみる
