困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

田舎の不動産あるあると都内で富士山が見えるマンション

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


今日は、田舎の不動産のあるあるについて。

今日は、先日ご依頼いただいた埼玉県桶川市の市街化調整区域の農振農用地の調査。

市街化調整区域というだけでも、農地というだけでも、売却がしづらい…。

加えて農振農用地となると…。

現地は農地というより山林?

田舎の不動産って、このように雑木林になってしまうこと…あるある。

お客様の「売却」のために知恵を絞ります。(^^)


午後からは埼玉県桶川市から千葉県市原市に移動。


ご相談いただいている不動産が、こちら。

こちらも市街化調整区域…。

さらに…20年間手付かずのまま。

軒先きは剥がれ落ち、近隣にも空家がいっぱい…あるある。涙


今日も移動距離は軽く300km超。苦笑


ですが、私が担当しているのは、こういった物件ばかりでは、ありません!


販売間近のこちらのマンション。

世田谷区。

千歳船橋駅徒歩10分圏内で8階部分の南西角部屋、ペット飼育可。

さらに、さらにお部屋からは富士山や二子玉川・調布の花火大会が見える!

す、素晴らしい!

お値段は…乞うご期待ください!(^^)

東伊豆町の1円別荘のその後と時間がない理由

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


今回は、時間がない理由について。

6年前に起業してからというもの、なんだかんだで時間がない。

会社員だった頃の方が時間はたくさんありました。

もちろん、仕事の楽しさは起業してからの方が会社員時代よりも数倍楽しいですけどね。(^^)


ただ、ここ2~3か月の業務量が半端ない。汗


そこでなぜ、こんなにも時間がないのかを調べてみました。


すると、2つの原因がわかりました。

それは、まず原因の1つは出張が多いこと。

毎月、平均で20日くらい出張していることが多い私。

幸いにも先月に限り、出張が15日と少な目でした。


そして、2つめの原因、多過ぎる業務量。

気がつくと11月の契約件数は、な、なんと…私一人で契約を10件していました。

全て賃貸ではなく、売買の契約。

月の半分しか横浜にいないのに10件も契約している自分にびっくり。!(◎_◎;)

さらに、さらに契約した内容がまた大変。

川崎市麻生区のボロボロのアパート、福岡県福岡市の今にも倒れてしまいそうな廃屋、神奈川県横須賀市の山の上の空家、茨城県龍ケ崎市の市街化調整区域の原野、愛媛県今治市の農地2件、横浜市磯子区の崖上の土地、千葉県富津市西大和田の広大地、大阪市のマンション、沖縄県読谷村の農地。

ほとんど遠方の難あり物件ばかり…。

大概が売主様が他の不動産会社から売れないと言われてしまった物件。

そのため、売買価格も低くく、ボランティアとなっていることも多々ありますが、そこは「売主様のために」と割り切って努力するのみ。

ちなみに先々月から先月にかけてテレビやヤフーニュースで話題となった「東伊豆町の1円の別荘」についてですが、実は今日、無事にご契約が終了しました。


売主様ご夫婦と買主様ご家族が当社にご来店され、ご契約手続き。

当初、売主様は、買主様を前にテレビの取材のとき以上に緊張されていた様子でした。

ただ、ご契約が進むうちに売主様、買主様にて世間話も始まり、後半は終始和やかな雰囲気でした。


ご契約の最後にいよいよ売買代金1円の授受。

売買代金のお支払いは、買主様のお子様が自らのお財布から1円を手に取り、売主様にお支払い。

売主様からは1円と記載された売買代金の領収書を買主様のお子様に手渡し、記念写真も。(^^)


こんなに明るい雰囲気でのご契約は、久しぶりかもしれません。


1円不動産が繋いだ貴重なご縁。

最後、買主様より売主様に「きれいになったら、遊びに来てください」と。

私も当初より売主様のためにボランティアでお手伝いすると決めてから、今日のご契約までにテレビや雑誌の取材を受けたり、売主様と内覧会の準備をしたりととても貴重な体験をさせていただくことが出来ました。


「努力は必ず身を結ぶ」ですね。(^^)


関係者のみなさま、本当に、本当にありがとうございました!!!(^^)

お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったこと

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


今日は、お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったことについて。


先日、任意売却の第一人者でテレビにも出演されている任意売却119の代表の富永社長よりお声がけいただき、一緒にセミナー講師をさせていただくことに。

趣旨は、富永社長と私とで日々の業務の中、不動産でお困りの方を多数手助けしているため、セミナーをすることで同じお悩みの方を助けていきましょう、というものでした。

そして、そのセミナーの第一弾が今日でした。


それが、お宝物件の見分け方セミナー。

一時間前に会場に到着した私。

久しぶりのセミナー講師ということもあり、かなり緊張しました。

開催時間が近づくにつれ、増す緊張感…。

それでも、ご来場いただいたお客様に1つでも多くのことを持ち帰っていただけるように一生懸命お話しさせていただきました。


講師側から会場全体を見渡すとどれだけみなさんが真剣に耳を傾けていただけていただけるか、よくわかります。

本当に。

そして、痛いほどの視線を感じます。(^^)


セミナーの内容は、私が今までの経験からお宝物件の原石になり得る可能性を持った不動産や注意した方がいいことについて。


最後は質疑応答の時間も。

ご来場いただいた方からのご質問は、不動産売買についてのかなり突っ込んだことなど具体的なものでした。

あっという間に私の持ち時間が終了。

講師をするとセミナーを受講する側以上に時間が経つのが早い。


後半は、富永社長が任意売却&リースバックについて公演。

詳細の説明は省略しますが、とても勉強になりました~。(^^)


そして、無事にセミナーを終え、懇親会に。

懇親会の会場に着くと懇親会の参加率の高さにびっくり。!(◎_◎;)


そこでたくさんの方々と名刺交換をし、お話しすることができました。(^^)


中には、「私の本を読みました。いろいろと教えてください」という方や「テレビを見て、空家問題に取組む姿に共感しました。勇気を出して、セミナーにさ参加しました」という方も。

嬉しい限り、この上ありません。(^^)


個人的にはまだまだ先生と呼ばれる身分ではないと思っているので「田中さん」と呼ばれる方が落ち着きます。苦笑


懇親会で参加者の方々とお話をして印象に残ったこと、それは不動産会社の参加者が多く、私同様に難あり物件でお困りのお客様の問題を解決するために一生懸命頑張っているという方が多かったことでした。

まだまだ不動産業界、不動産会社も捨てたものではありませんね。

逆に刺激をいただきました、私も負けていられませんからね。(^^)


ご来場のみなさま、本当にありがとうございました!!!


明日は、都内のマンションの現地調査。

午後はいよいよ東伊豆町の1円別荘のご契約です。(^^)