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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、博多で食べたいものについて。 博多出張3日目の私。 一昨日はもつ鍋、昨日はサバを食べました。 ただ、今回の博多出張でまだ食べていないものがありました。 それが本場の博多らーめん！ そのため、今日のランチは祇園にある博多一双でらー... 続きをみる
2018年9月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福岡で一番の絶景ポイントについて。 昨日より物件調査のため、福岡県に出張中の私。 物件調査自体は昨日完了したため、今日は朝から各種連絡。 福岡県福岡市内の不動産会社の方ともお話をしましたが、その際に博多駅周辺の不動産市況について... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福岡県で超強烈な物件について。 昨日は、朝から物件調査のためなか横浜の自宅を朝5時前に出て、羽田空港へ。 福岡空港に着いたのは、9時少し前。 今回の調査物件は、福岡県糟屋郡宇美町の古家付き土地でした。 まずは、建物の築年... 続きをみる
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マンションを水面下で売却した結果、驚愕の高値での売却に成功！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、入札でのマンション売却について。 先日保険会社の方よりご紹介いただいたお客様は、相続でマンションを取得された方でした。 お客様は、そのマンションに住む予定もなく、資金をだしてリフォームし、賃貸することもお考えではありませんでした... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションリフォーム時に見落としてはいけないことについて。 今日は、朝から横浜市港北区にあるマンションをリフォーム会社の方と見学。 理由は、当社が買取り、リフォーム後に販売するという事業のリフォーム費用見積りのため。 多額の資金... 続きをみる
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茨城県龍ヶ崎市長沖町、面積1,049.69㎡で250万円の土地！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 私が担当している茨城県龍ヶ崎市長沖町にある土地、市街化調整区域のため、建物の建築はできませんができませんがその面積は1,049.69㎡（317.53坪）。 そして、本日、販売価格を250万円に変更しました！ 現況はご覧の通り、更... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産売却のための驚愕の契約内容について。 先日、お客様より「相続し、使っていない田舎の土地があるのて手放したい」というご相談をいただきました。 その不動産を調べてみると…市街化調整区域で建物の建築ができない雑木林でした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】について。 「タイムリーなやりとり」 お客様はある戸建にお問い合わせをいただいたのですが、そちらの戸建は建物の傷みが激しく見送られることに。 その後、偶然にも当社にお客様からお問い合わせいただいた戸建の... 続きをみる
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子どもに「煩わしいアパートの管理」をさせたくないと思ったお客様がとった行動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アパートの管理について。 先日、ユーザー様よりご連絡をいただきました。 その内容が「私が所有している自宅兼アパートについて娘と相談しました。アパートの管理は、何かと煩わしいことが多いうえに実入りが少ないので娘には相続させたくあ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 今日まで愛媛県に出張中の私。 土日は、会社の電話を私の携帯に転送しています。 そして、本日いただいたお客様からのご相談、「大阪にある分家住宅を売却したい。今は、地元の不動産会社に売却を依頼しているのですが、リ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却のために私がしたことについて。 昨日から、市街化調整区域の農地を売却するために愛媛県今治市にいる私。 昨日は物件調査でした。 今日は、現地調査と売却活動。 …と、その前に、絶景好きの私は早朝にホテルを出発し、今治市の絶景... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、恐怖の固定資産税について。 先日お客様よりご相談いただいた案件、「相続で取得した愛媛県今治市の市街化調整区域があります。その土地は、面積が620m2。建物の建築が出来ないのに固定資産税は毎年13万円。しかも、宅地並み課税…。父親... 続きをみる
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みなさん、こんばんわ。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸市場での安定経営について。 今日は四ツ谷駅で開催された不動産コンサルティングセミナーに参加してきました。 タイトルは「どこに向かう？賃貸住宅市場の未来を探る」でした。 みっちり3時間20分、勉強しました。 セミナーの中で印象... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションと戸建を早く売る方法について。 みなさんの中には所有しているマンションや戸建を売却中の方もいると思います。 その中には、お問い合わせはあるものの見学する方が少ないや、そもそも問い合わせ自体がないという方もいることでしょ... 続きをみる
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入居者さんへのご挨拶と鍵をなくした時に絶対にやってはいけないこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、鍵をなくしたときに絶対にやってはいけないことについて。 今日の午前中は、静岡県伊東市と伊豆の国市の別荘地の土地の売却のご契約でした。 両方の物件ともに崖の上にある土地で他の条件もかなり厳しかったため、売買代金もそれなりでした。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を得意とする当社に来る買取相談について。 ちなみにここ数日で買取査定が増加傾向にあります。 埼玉県の市街化調整区域の農地、難ありですね～。 まずは、横浜市内のエレベーターがないマンション5階、売却しづらいですね～。 神... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様からの一言アンケートについて。 「地獄に仏の有難さ」 売主様がご所有されていたのは、静岡県田方郡函南町の別荘地内の土地で現況は雑木林でした。 そのため、使っていなくても固定資産税と管... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、低価格の不動産を扱っているからこそわかることについて。 今月も契約ラッシュの私。 そのほとんどが当社のある神奈川県以外の難あり物件。 中には、売買代金が1円の土地もあります。！(◎_◎;) そして、そういった土地を購入される買主... 続きをみる
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新潟県の農地売却にかかった時間と静岡で食べるとろっとろの中とろ炙り丼！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新潟県の農地売却にかかった時間について。 こちらのブログをご覧いただいているみなさんは、すでに「農地」というものが売却しづらいものとご理解いただいていると仮定し、詳細は割愛させていただきます。 本日、お引渡しさせてい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これからの田舎の土地事情について。 私は日頃からお客様の所有している田舎の売りづらい土地の売却をしています。 田舎では人口減少から過疎化が進み、街が空洞化している地域がたくさんあります。 そういったところの土地は、住宅用地として... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が運営しているサイト「不動産ポスト」の新着物件のお知らせ。 その物件がこちら。 「栃木県那須塩原市野間の土地、タダで差し上げます！」 詳細は、こちら。 ご興味をお持ちのお客様はお気軽にお問い合わせください！
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと気になる最近の不動産市況について。 今日は、月1回の私が幹事をしている不動産業界メンバーでのバスケットボール同好会でした。 メンバーは横浜市内に住んでいる大手不動産仲介会社の方や地元不動産会社の方、建築士の方、ハウスメー... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、空き地空き家ビジネスセミナーに参加してわかったことについて。 日々、お客様よりたくさんの田舎の空き地や空き地の売却依頼をいただいてる私。 そう言った不動産を何とか有効活用できないかと思い、御茶ノ水で開催された空き地空き家ビジネス... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、わかっているようでわからない私道の値段について。 現在、当社が所有している横浜市鶴見区の戸建。 道路に問題があり、建物の建替えが出来ません。 ちなみにその道路は、昭和50年代に分譲した不動産と地主さんが所有。 当社は、建替えが出... 続きをみる
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80代のお客様がご来店され言った〇〇だけは子どもに残せない！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日ご来店された80代のお客様が仰られた言葉について。 ズバリ、「固定資産税と草刈り代だけがかかる不動産は、子どもに残せない！」と。 もともと40年前にお父様が那須塩原の土地を購入されたそうです。 ただ、お父様は別荘を建築される... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富士山でみつけた意外なものについて。 昨日は、84歳でサーファーの大先輩に誘われ、富士山初登山でした。 そのため、朝6時に大先輩をご自宅までお迎えに行き、そのまま富士山 富士吉田口へ。 5号目に到着したのは、朝9時。 …... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、瑕疵担保保険について。 当社のように宅地建物取引業の許可を受けた不動産会社は、自社所有の不動産を一般エンドユーザーに売却する時、2年間もの間、その不動産に瑕疵（欠陥）があった場合、修補などをしなければなりません。 ただ、万が一、... 続きをみる
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買い取った再建築不可物件の売主様よりいただいたひと言アンケート
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日私が買取った埼玉県北葛飾郡松伏町の建替えができない戸建、つまり再建築不可物件の売主様からいただいた手紙について。 それが、こちら。 売主様が以前から他社さんに売却のご依頼をされてはいたものの、一向に話が進まず... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売り時について。 不動産の売り時、実に難しいですね。 でも、あるんです、売り時って。 私が担当している千葉県のとある物件、売主様は地主さんのため、消費者契約法上の事業者（セミプロ）です。 その売主様より売却のご... 続きをみる
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不動産で困っているお客様を一緒に笑顔に変えていく仲間募集開始！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、仲間の募集について。 当社には日々、たくさんのお客様より「売れない不動産」などの処分のご依頼をいただいております。 現状としては、そういったご相談を全て私一人でご対応させていただいているため、正直、全てのお客様のご対応がで... 続きをみる
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いらない不動産がタダでもらえるかもしれない不動産サイト開設しました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社には日々たくさんのいらない不動産を手放したいというご相談をいただいております。 そのご相談件数は正直、私だけでは対応できない量となってしまっております。 そのため…お客様ご自身で不動産を引き取っていただける方をお探しす... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、瑕疵担保保険を付保するための調査について。 当社ではここ最近、販売用物件でリフォームをした物件については、基本的に瑕疵担保保険を付保するようにします。 理由は、当社に万が一のことがあっても、買主様が困ることのないよう安心し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更が与えるアクセス数のインパクトについて。 当社では、毎週月曜日にご売却のご依頼をいただいている全ての物件の前の週のアクセス数をチェックしています。 その理由は、各物件のアクセス数をチェックすることでそれぞれの物件が適正価... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、下水のポンプアップ。 下水道が整備されている地域においては、基本的に汚水・雑排水は下水道に放流しなければなりません。 ただ、下水道は通常、自然勾配を利用し、高いところから低いところに向かい流れていきます。 そのため、前面道路に下... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「将来のために行う不動産の相続対策」について。 私が先日ご対応させていただいたお客様は、数年前より「実家を相続したときに高く売却するためにはどうしたらよいか」を私のもとにご相談にいらっしゃっていました。 そのお客... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からの声のご紹介。 先日、お客様（売主様）よりいただいたご相談、それは千葉県印西市に所有している車も入らず、建替えもできない（道路に問題あり）再建築不可物件の処分についてでした。 お客様は、当社にご相談いた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社が最近のニュースを見ていて思う残念なことについて。 本日、移動時間中にヤフーニュースを見ていたところ、上場企業の大手不動産会社が融資資料の改ざんをしていたと記載されていました…。 私からすると「またか」という気... 続きをみる
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傾斜を活かした建物を建てませんか？（面積1,258㎡で500万円の土地）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 神奈川県大和市下鶴間にある土地（全部が傾斜地） 500万円です。 面積は1,258㎡（380.54坪）。 場所は、東急田園都市線「つきみ野」駅より徒歩16分のところにあります。 ... 続きをみる
