心のモヤモヤと特区民泊に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の打ち合わせについて。 　今日は朝から3連続で打ち合わせ。 いつもお願いばかりしている境界立会いが今日はお願いされる側。 まぁ、そんな日があっても良いですね。 　午後からは、借地権の土地に建物を新築するための打ち合わせで... 続きをみる

農地、農地、農地…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の物件調査について。 　今朝は神奈川県平塚市の平塚市役所から仕事スタート。 年始からご相談いただいている平塚市と伊勢原市の市街化調整区域の農地19ヶ所を処分するための調査。 　前回の調査でほぼ役所調査は終えていたのですが... 続きをみる

ロケと久しぶりの再会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、 　今回は、久しぶりの再会について。 　今朝は横浜市の自宅から横浜市旭区のセブンイレブンに行き、営業の伊藤と待ち合わせ。　　 そこから向かった先は静岡県沼津市某所。 目的は某テレビ番組。 朝から夕方までロケをして、最後に一枚記念写真。 ... 続きをみる

良かれと思い売れない物件をつくってしまった話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、良かれと思い、売れない物件をつくってしまった話について。 　今日突然ご来店いただいたお客様（神奈川県在住）は、長野県にある実家の空き家を相続されたそうです。 その実家は、道路との接道部が2mしかない旗竿地で、かつ、その路地部... 続きをみる

不動産投資の難しさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産投資の難しさについて。 　今日は朝から都内　神保町にある資産税に特化した税理士事務所で不動産所有者の方との打ち合わせでした。 これからしっかりと好条件で土地をご購入いただける買主様を探していきます。 そのためにはまずは... 続きをみる

【成約御礼】残置物そのまま、建替えが出来ない実家の空き家

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 残置物そのまま、建替えが出来ない実家の空き家 ※長野県諏訪市高島1丁目　戸建 　今回の案件は、売主様の娘さんより「実家の空き家を手放したい」というご相談をいただいたのが発端でした。 　その... 続きをみる

市街化調整区域にある耕作放棄地の再生

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域にある耕作放棄地の再生について。 　昨年お取引きさせていただいたさいたま市の市街化調整区域にある耕作放棄地、車の乗り入れもできず、当時は廃車がそのまま放置されており、現地も荒れ放題でした。 　その耕作放棄地がこ... 続きをみる

【成約御礼】当社売主物件　ハイランド2丁目リフォーム済み戸建

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※神奈川県横須賀市ハイランド2丁目戸建 　当社売主物件　神奈川県横須賀市ハイランド2丁目の戸建、昨日おかげ様でご成約となりました！ 　もともと司法書士の先生からご紹介いただいた際には大量の残置物... 続きをみる

私のお気に入り

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私のお気に入りについて。 　昨日は中川の頑張りもあり、当社売主物件について、素敵な買主様とのご縁があり、無事に売却の契約を締結することが出来ました。 　そのため、昨夜は少し早く仕事を切り上げ営業の伊藤と二人で私のお気... 続きをみる

オンリーワンのコーヒーよりもさらに深いもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、オンリーワンのコーヒーよりも深いものについて。 　今朝はいつもよりも早く7時30分前に出社し、仕事開始。 そして、9時に会社を出発し、多世代交流拠点に立寄りご寄付いただけた山形県産さくらんぼの搬入＆料理研究家　阿部さんと合流... 続きをみる

【成約御礼】那須町の山奥にある車の入らない場所不明の土地

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ～那須町の山奥にある場所不明の土地～ ※栃木県那須郡那須町大字富岡　土地 　売主様が相続で取得された土地、その土地を処分しようと複数の不動産会社に働きかけをされた売主様でしたが、場所もわからず、... 続きをみる

嬉しいメッセージ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、嬉しいメッセージについて。 　実は今日は私の誕生日、今日からめでたくアラフィフになりました。（笑） 　いつもハードワークを続けているため、今日くらいは会社には行かず、ちょっと仕事、かなり息抜き。 でも、まぁ、電話は来るし、メ... 続きをみる

不動産会社が恐れる人気の町○○

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社が恐れる町について。 　高校時代の友人より鎌倉市に住んでいる両親が自宅の買替えを考えているからちょっと相談にのって欲しいと言われました。 　友人の実家は一部が土砂災害特別警戒区域だったり、隣のアパートの敷地との兼ね... 続きをみる

更地にしたら固定資産税が3倍以上に！？

　みなさん、こんばんは。 株式会社リライト　代表の田中です。 　今回は、古家を壊したら固定資産税が倍以上になった話。 　今日、過去の物件資料を見ていたところ、川崎市某所の土地についてかなり驚くべきことがわかりました。 　まず1つは、固定資産税。 　古家があった時の固定資産税は91,100円でしたが... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（神降臨）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ★神降臨★ 　今回のお客様（売主様）は、埼玉県上尾市で実家の空き家と駐車場を相続されたお客様でした。 空き家は土地面積が2,000m2くらいあり、草刈りだけでも大変…。 それに建物も老朽化し、室... 続きをみる

【成約御礼】1円で5年かけてやっと売却に成功！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県伊豆の国市韮山多田 　富士見ニュータウン内の土地（崖地） 　当社にて販売していた静岡県伊豆の国市韮山多田　富士見ニュータウン内の土地、おかげ様で売却に成功しました！ 　もともとは売主様の... 続きをみる

家を売らない不動産会社？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産購入について。 　今日の午前中は知り合いの不動産会社の方よりご紹介いただいたお客様との打ち合わせでした。 　そのお客様は60代後半の方で神奈川県の賃貸住宅にお住まいで、諸事情によりお住み替えをご希望されていました。 　... 続きをみる

とってもハッピーな一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、とっても嬉しかった出来事について。 　今日は朝から税理士の先生がご来店され、税務・会計についての打ち合わせ。 その間、いつもお世話になっている金融機関の方がご来店され、情報交換。 　午後からは5年前から1円で売却活動をしてき... 続きをみる

つ、疲れた…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、1円物件の契約準備について。 　今日は朝から明日、いや、すでに日が変わっているため、今日の契約準備でした。 契約は当社仲介案件で、静岡県伊豆の国市の富士見ニュータウンという別荘地内の土地。 実際は土地と言っても急傾斜地でかつ... 続きをみる

雑草伸びるの早過ぎでしょ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、契約前の現地調査について。 　今日は水曜日でお休み、…のはずがいつも通りに出社して、朝9時から銀行で支払い、それから公証人役場で書類の確定日付手続き、さらに司法書士事務所に書類を届けて来ました。（10時過ぎに完了） そして、... 続きをみる

片道7時間はツラかった

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山形県出張最終日について。 　日曜日の夜から物件調査のため、山形県にいた私。 今朝も山形県米沢市のビジネスホテルからスタート。 ただ…今朝の米沢市は大雨、天気が良ければもう一度南陽市漆山の調査物件の現地に行こうと思っていまし... 続きをみる

久しぶりに感じた生命の危険

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は久しぶりに感じた生命の危険について。 　今日は山形県出張2日目。 朝から南陽市役所、上下水道庁舎、合同庁舎に行き、物件調査開始。 　昼前に南陽市漆山の今回の調査物件の現地へ。 って、最初は街中を車で走っていたものの、進むにつれ... 続きをみる

決して米沢牛を食べに来たわけではありません

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、人生初の山形県について。 　今日は朝から横浜市某所の借地権についての打ち合わせで土地所有者であるお寺を訪問し、ご住職との打ち合わせ。 こういった地道なやりとりがいつか身を結ぶ。 　午後1時からは保険の打ち合わせ。 既存の保険... 続きをみる

ほぼ私道と一般人

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道の取引きについて。 　今日の午前中は、横浜市某所の自治会館に行き、私道の契約でした。 　売主様は煩わしい私道の維持管理から手を切りたい、ただ、新しい所有者がその私道を使っている方に嫌がらせをされると困るという話になり、売... 続きをみる

出張帰りは忙しい…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 というよりは、昨日の出来事ですね。(^_^;) 　昨日は出張帰りということもあり7時30分過ぎに出社。 溜まったメールは100件ほど。 朝一番でメール対応、9時過ぎから電話対応をして10時過ぎにひと段... 続きをみる

広すぎて管理が出来ない空き家の現地確認

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家の現地確認について。 　火曜日から物件調査で富山県入りしている私。 今朝は朝7時からホテルの温泉に浸かり、1日がスタート。 まず向かった先は富山県魚津市の不動産所有者のご自宅。 理由は、相続した実家が5年くらい前から空... 続きをみる

仕事2・観光8、ちょっとじゃなかった…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、富山県出張2日目について。 　今朝は富山市内のホテルからスタート。 朝食はホテル近くの喫茶店「やまむろ」でホットサンド＆ブレンドコーヒー、良い目覚め。(^^) 　そこから今日の仕事、富山市内の市街化調整区域にある戸建・アパー... 続きをみる

市街化調整区域の物件調査とやっぱりグルメ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の物件調査について。 　今朝は電車で羽田空港へ。 というのも、今日から3日間物件調査のため、富山県出張。 羽田空港から飛行機で約1時間、富山空港に到着。 そこからレンタカーを借りて、法務局、市役所、水道局へ移動... 続きをみる

市街化調整区域の空き家処分に許可が2つ！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市某所にある空き家処分のための調査について。 　今朝は自宅から車でそのまま横浜市役所に向かいました。 少し早めに到着し、市役所内のカフェで朝食。 　窓口が開くと同時に調査開始。 　調査物件は、横浜市某所の市街化調整区域に... 続きをみる

蓄積した疲れ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、蓄積した疲れの私の対処法について。 昨日は朝から夜中までその大半が車の運転で正直かなり疲れが蓄積しました。 そのため、今朝は体がずっしり重かった…。 それでも仕事に行かねばならない。 　そんな体でも午前中から打ち合わせ。 お... 続きをみる

お客様へのサプライズのために茨城県へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日茨城県に行った理由について。 　今日は早朝より車で茨城県利根町に行きました。 利根町は茨城県でも比較的都内寄りの方ですが、それでもかかった時間は2時間以上…。 ちなみに私が茨城県に行った理由は、お客様へのサプライズプレゼ... 続きをみる

大雨の中…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、大雨の中の業務について。 　今日は朝から車で小田急江ノ島線「東林間」駅にある不動産会社を訪問。 …が、天気は大荒れ…、大雨に強風…。 　そちらで売主様と合流し、横浜市青葉区の市街化調整区域にある空き家売却の残代金・引渡しでし... 続きをみる

今期のスタート、1件目の契約は

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今期1件目の契約について。 　当社は5月末決算のため、昨日で前期は終了。 そして、今日からが今期、第12期のスタート。 ちなみに前期はおかげさまで良い結果を残すことが出来ました。(^^) 　今日は朝から車で走ること2時間20... 続きをみる